央企信托-493号盐城大丰政信

盐城大丰；新品上线！高收益江苏大丰政信！AA+公开发债主体担保（当地最大平台）&AA发债主体融资！全国综合实力百强区！
【 央企信托-493号盐城大丰政信】
【要素】3亿，24个月，自然季度付息
【收益】100万-300万：7.0%-7.2%
【项目亮点】
【融资人】融资方实控人为大丰区人民ZF，总资产151亿，营收4.8亿，是大丰经济开发区唯一的基础设施建设主体，业务区域专营性强，实力雄厚，主体评级AA。
【担保人】担保方实控人为盐城市大丰区人民ZF，是当地第一大投融资平台及重要的基建主体，公司总资产777.44亿，资产负债率63.93%，主体评级AA+。
【盐城大丰】
大丰区隶属盐城市，江苏省面积最大的城市区，全国综合实力百强区，2022年GDP 816.63亿元，一般预算收入58.16亿元，政府负债率仅13.91%，处于较低水平，债务可控。

政信知识：

对曹妃甸曹妃甸工业区甸头2号路工程实施施工阶段监理

    本工程于2009年11月1 日开工，于  2012年8月5日进行了工程预验收

    监理单位已完成委托监理合同中约定的工作内容，现对本工程的施工监理工作总结如下： 一、 工程概况 甸头2号路工程位于曹妃甸工业区甸头区北部，首钢京唐钢铁公司以南，路线沿规划线位布设，成东西走向，起点位于甸头立交桥西侧现有通岛路上，沿通岛路西行700米后逐渐偏离通岛路，在钢厂南侧水渠南岸沿规划线位西行，终点位于填海三号路（即规划甸头1号路）

    道路全长5.076公里

    本工程施工项目包括道路工程、雨水工程

     1．道路工程 （1）主要技术标准：K0+0000-K2+989段道路红线26米，按双向四车道城市主干道标准建设，设计时速60Km/h，平曲线最小长度100米，凸曲线一般最小半径1800米，凹曲线一般最小半径1500米，竖曲线最小长度50米，最大纵坡5%，最小坡长170米；K3+049-K5+076段道路红线16米，按双向两车道城市主干道标准建设，设计时速40Km/h，平曲线最小长度70米，凸曲线一般最小半径600米，凹曲线一般最小半径700米，竖曲线最小长度35米，最大纵坡6%，最小坡长170米

     （2）路面结构类型：沥青混凝土路面，路面结构74厘米（包括：20cm级配碎石底基层、18cm、水泥稳定碎石基层18cm、水泥稳定碎石基层8cm、粗粒式沥青混凝土AC-25C、6cm中粒式改性沥青混凝土AC-20C、4cm细粒式改性沥青混凝土AC-13C ） 2．雨水工程：本次设计在K0+000~K1+940段道路两侧距路中16米设置雨水管道，自两侧向K0+807.074处汇集，通过沉淀池排至道路北侧钢厂护厂河，雨水主管道规格为DN600- DN1000；K1+940至道路终点，两侧设置方沟，自两侧汇集至K4+410处，排至实业公司堆场现状排水方沟，方沟外壁与道路红线重合，方沟规格为B*H=800*600~ B*H=1200*1000

     3．主要工程量：山皮石路基填筑数量：94374m³；级配碎石基层数量： 4047m³；水泥稳定碎石基层数量：129027m²；粗粒式沥青混凝土数量：58955m²；中粒式改性沥青混凝土数量：58955 m²；细粒式改性沥青混凝土数量：58955m²； DN600～DN1000钢塑复合排水管：1748m；钢筋混凝土雨水方沟: 6297m

     二、参建单位 建设单位：唐山曹妃甸发展投资集团有限公司 监理单位：河北四方公路工程咨询有限公司 设计单位：唐山市交通勘察设计院有限公司 承包单位：中国建筑一局（集团）有限公司 三、检测单位：河北道桥工程检测有限公司 四、质量监督单位：唐山曹妃甸新区质量安全监督站 五、监理组织及监理制度 河北四方公路工程咨询有限公司受唐山曹妃甸发展投资集团有限公司委托，按照相关法律、法规及委托监理合同的约定，根据建设施工承包合同、设计施工图及相关设计文件、相关技术规范的要求，对本工程的施工质量、安全、费用、进度、合同管理、信息管理实施监理

     1. 监理组织：由河北四方公路工程咨询有限公司委派尚强同志为总监理工程师，专业监理工程师6名，监理员3名，组成曹妃甸甸头2号路工程项目总监办

     2. 监理制度：按照《建设工程监理规范》（GB 50319—2000）及相关文件的要求,在本项目建立了设计交底及施工图会审制度、工程质量验收报验制度、施工组织设计（方案）报审制度、开（复）工报审制度、进场原材料、成品及半成品、构配件检验及见证取样送检制度、隐蔽工程验收制度、工程质量检验制度、工程阶段性验收和交工验收制度、保证资料核查制度、现场会议制度等

     六、监理工作开展情况 （一）施工准备阶段 监理人员于施工准备阶段全部进入施工现场，对本工程项目监理工作进行了规划和准备；对施工承包单位开工前的施工准备工作进行了检查，主要进行了如下工作： 1．审查了施工单位及工程项目经理、项目技术负责人及主要管理人员的资质和资格； 2．检查了施工单位质量、安全保证体系和质量、安全管理体系的建立情况，现场管理制度和责任制度的建立和落实情况； 3．审查了施工单位报送的施工组织设计及相关的安全生产施工方案； 4．参加了对工程基准线、坐标网和水准点的现场交底，并对水准点、控制点进行了复核

    检查了开工条件，如施工单位工、料、机落实、进场情况；水泥、钢筋、砂、石料、主要外购件的质量及有关资料； 5．组织监理人员认真熟悉图纸，找出施工质量控制的重点和难点，制定应对措施； 6．召开首次工地会议，明确了施工过程中各自的职责和监理工作管理办法

    编制了详细的《监理规划》、《监理实施细则》，为我们开展监理工作打下了基础

     （二）施工阶段质量控制 1．核查施工现场质量管理体系、施工质量检验制度的实施情况和现场施工技术管理人员的到岗到位情况；检查施工单位编制的施工组织设计、安全文明施工方案及施工技术交底等

     2．在施工中要求承包商建立起完善的质量检测体系，必须在自检合格的基础上通知相关主体单位验收，经监理签认后，方能进入下道工序施工

      3．施工过程中，监理人员及时督促、指导施工单位作好施工技术资料（施工记录、自检记录、隐检记录及各种工程技术资料）的编制、收集和整理，保证了工程技术资料与工程进度同步进行；同时，对形成的技术资料进行了核查签认，保证了工程技术资料的真实性、准确性和完整性

     4．督促施工单位做好施工水准点、控制点、基准线的测量、复核管道中心定位、复核工作，并检查其有关记录，在施工单位上报复测资料的基础上，对临时水准点等进行了复核，其结果均在误差范围内

    同时，多次抽检了管道中线的控制点、中心桩、检查井位置，确保其准确性

     5．在沟槽开挖工序中，检查了施工单位沟槽开挖坡度、沟槽排水、支撑措施是否落实，重点控制沟槽不得受水浸泡，防止槽底土体扰动和超挖

     6．管道安装工作重点检查管底坡度是否倒流水，管道中心线位置是否符合设计要求，并对管内底高程进行检测，同时，随机抽取了以上各道工序的混凝土质量，见证了试块试压强度，全部达到设计要求

     7．通过巡视的手段，对全线检查井砌筑质量进行检查，发现有通逢、灰浆不饱满，抹面有空鼓、裂缝等现象的，均要求施工单位返工，质量达到相关规范要求

    承包商充分意识到回填质量的重要性，本次工程的回填土施工单位均自觉分层夯实，我监理方见证了回填土压实度试验，回填过程中现场监理全程旁站，严把质量关，回填土压实度达到了设计及规范要求

     8．对砂、碎石、水泥、钢材等原材料见证取样，检验合格

    对路面的原材料见证取样，检验合格

    对路基、路面的压实度、弯沉检查验收合格

     （三）施工阶段进度控制 工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和投入使用问题

    我总监办结合现场实际情况，对施工单位编制的施工进度计划进行提前审查，经与业主协商并征得同意，对施工单位不合理的工序安排提出意见，要求其合理调整，使进度计划满足实际工程需要

     （四）安全、文明施工控制 安全、文明施工是保证工程能否顺利地在规定工期内按时、保质完成的重要条件

    我方对此紧抓不懈，督促承包商在施工中认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”和坚持“管生产必须管安全”的原则

    我方督促参加施工的人员必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，并要求定期进行安全技术考核，对特殊工种操作人员，我方检查其特殊工种合格证后，才能上岗作业

     操作人员上岗前，要求必须按照规定穿戴防护用品，督促施工负责人和安全检查员随时检查劳动防护用品的穿戴情况，并组织人员定期检查和验收施工所用的各种机具设备、劳动保护用品和电器设备等，保证其处于完好状态

     七、工程交工质量验收情况 1．督促施工单位在工程质量的验收前作好自检、互检工作，在自行检查评定合格的基础上，再提出报验申请，监理工程师检查合格方对施工方的报验申请进行签认

     2．参加检验批及分项工程的验收，监理工程师对验收合格的工程项目进行签认

     3．在验收过程中，对不合格的工程项目或质量缺陷及时发出了整改通知，并督促施工单位及时整改，整改完毕自行检查合格后，监理工程师对整改项目重新进行了验收，验收合格后在整改回执上进行了签认

     4．对施工单位的交工报验申请进行审签，并出具了单位工程质量评价报告

     5．参加建设单位组织召开的工程交工验收会，并编写了工程施工监理总结

     八、对工程质量的综合评价意见 本工程的检验批、分项工程、分部工程、单位工程通过检查验收均合格；工程质量控制资料完整，外观检查无影响结构安全和使用功能的质量缺陷，工程质量达到合格标准，符合工程交工验收要求

     九、小结 本工程项目的监理工作能够取得较好的效果，是我们始终贯彻了“严格监理、优质服务、公正科学、廉洁自律”的十六字方针，严格、科学的贯彻、执行建设工程相关的法律法规、标准、规范；严格的遵守公正、诚信、科学的工作准则，以此取信于业主方和施工方，确保了此次监理工作的顺利进行

    参建各方相互理解、相互配合、相互支持，是完成监理工作必不可少的条件，对此，我们十分感谢建设单位（业主）对我们的信任和支持，感谢施工单位在工作上的配合和理解，使我们此次监理任务得以顺利完成

                       河北四方公路工程咨询有限公司                  曹妃甸工业区甸头2号路工程总监办公室                  2012年8月15日 三门峡各村的补偿安置费差不多都是在65000元一亩或者是一公顷可以达到97.5万元，这样的补偿，但如果是三门峡房屋价值的补偿，那么通常都是按照征收房屋的类似的市场价格来确定的，这个只能够看他房屋的具体情况还要做出实际的评估之后才能确定

     三门峡各村征地补偿标准是怎样的？ 尹庄村、西车村、辛庄村、新村、涧口村、张湾村、思平村、东车村、浊峪村、果树试验场、农科所、原种场征地补偿安置费：65000元/亩97.5万元/公顷

     (一)三门峡市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定

    这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考

    如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》

    不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料

    对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定

     (二)三门峡市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算

    如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费

    (三)三门峡市停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定

     (四)三门峡市拆迁补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助

    困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准

    如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》

    奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿

    具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策

     (五)三门峡市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施

    不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准

     所以三门峡他的各村的补偿安置是费用比较高的，因为三门峡它毕竟涉及到水电站，所以他在这一块的补偿都能够达到65000元一亩地，如果是按公顷来计算，每1h㎡他最多都可以达到97.5万元，都快接近100元了，他的补偿费用还是比较高的，但是如果是城市的房屋，那么它肯定是只能够按照当地的类似房屋的实际价格评估之后，才能确定补偿方式

    

央企信托-493号盐城大丰政信