2022潍坊WC债权融资计划

摘要： 新品(高费用 只有1年期)产品名称：2022潍坊WC债权融资计划AA评级政府平台融资AA评级政府平台担保足额应收账款质押土地抵押担保打款当天计息 规模：2亿， 自然季度付...

新品(高费用 只有1年期)
产品名称：2022潍坊WC债权融资计划
AA评级政府平台融资
AA评级政府平台担保
足额应收账款质押
土地抵押担保
打款当天计息

规模：2亿， 自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
1年期：10-50-100-300万 8.6%-8.8%-9%-9.3%
资金用途：用于潍坊WC科创产业园基础设施项目

风控及亮点
【AA发行主体融资】：潍坊Wxx限公司（实缴注册资本2.3亿，潍坊WC国有资产运营中心控股），截止2021年底，公司总资产61.3亿，主体信用评级AA，存续一只债券4亿元，到期日晚于本产品。在光大、国元等发行信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强！
【AA主体担保】:潍xx有限公司(实缴注册资本5亿，潍坊市城区西部投资发展有限公司100%全资子公司，实际控制人潍坊市WC区人民政府)截止2021年底，公司总资产139亿，主体信用评级AA，存续2只债券10亿，金融机构授信额度51亿，其中4.97亿未使用，再融资能力强！
发行方提供2倍应收账款进行质押担保；
融资方提供商用土地进行抵押担保
【区域介绍】：
潍坊市为山东第三大地级市，地级市百强第22名。2021年GDP为7010.60亿元，增量仅次于青岛和济南，山东省第三位，全国地级市第9位，名义增速和实际增速都居全省第一，一般公共预算收入656.90亿元！！
WC区为潍坊市中心城区，高铁潍坊站所在区，前身为潍坊市（县级），2021年GDP为363.95亿！

政信知识：

    本文从老龄住宅套型楼层选择、老龄住宅套内空间设计要求、卧室设计、起居室设计、厨房设计和卫生间设计这几个方面对老龄住宅套型设计进行探析，具有一定的参考价值

     　　关键词：老龄住宅；套型设计；探析 　　 　　据联合国预测，1990-2020年世界老龄人口平均年增速度为2.5%，同期我国老龄人口的递增速度为3.3%，世界老龄人口占总人口的比重从1995年的6.6%上升至2020年9.3%，同期我国由6.1%上升至11.5%，无论从增长速度和比重都超过了世界老龄化的速度和比重，到2020年我国65岁以上老龄人口将达1.67亿人，约占全世界老龄人口6.98亿人的24%，全世界四个人中就有一个是中国老年人

     　　在新世纪,老龄问题将是我们社会面临的最严峻的问题之一

    如何为老人创造一个老有所养、老有所乐、老有所学的居住环境,将是国家和政府以及建筑师们所面临的重大课题与挑战

    　 　　1、老龄住宅套型楼层选择 　　各类老龄作宅套型选择所在楼层位置取决于下列因素： 　　（1）对处于自主行动期和介助期的老年居民要便于平时本人独自外出和返回；而对处于介护期的老年居民则要便于平时由护理者协助外出和返回

     　　（2）遇有断水、停电或电梯故障时减少麻烦

     　　（3）遇有急病求医能乘担架外出

     　　（4）遇有紧急事故发生时利于疏散脱险

     　　综合正常与特殊情况的需要来看仍是以低楼层为好，这样在高层住宅中可以避开人流高峰时疏散，等待人力及消防云梯救援都会容易许多

    而多层住宅中平时出入和紧急疏散两种需要大体一致，经过楼梯的复杂性较高层为少，同样是所处位置决定出入难度，选样楼层也是以低为好

    对于自主行动期的老年人，多层住宅一般不超过四层，高层住宅一般不超过九层

    对于行动不便的老年人，多层住宅首选为一层，高层住宅一般不超过四层

    　 　　2.老龄住宅套内空间设计要求 　　（1）老人生活范围(老人卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台及过道等)的地面保持同一高度．并按老人类型留出相应的活动空间，以保持此范围内活动安全畅通

     　　（2）这一范围内联系密切的活动要缩短距离

    如老人卧室靠近卫生间、餐桌进入厨房或靠近厨房、洗衣机靠近晾衣位置等

     　　（3）单室套型中厨房设施可进入起居室

     　　（4）超过两个卧室的套型中要避免老人卧室受到干扰

     　　（5）老人卧室要向阳，朝西时应有遮阳设施

     　　（6）自老人卧室至户门的全程宜使担架水平通过，在复式套型里老人进入介助期后使用的卧室应与套入口在同一层

     　　（7）卧室或起居室宜有开阔视野，窗外5m以内不宜有树冠遮挡

     　　（8）平面布局要重视门窗位置的设置

    结合当地地域气象特点，极大多数时间可利用自然资源创造生态环境效应

    窗的形式，开启方式要适当掌握，以形成穿堂风效应

    窗的尺度要考虑能最大限度摄取更多的日照

    低凸窗受到普遍欢迎，它不仅能提高面积实效，还可扩大日照入射的角度

    窗户开启大小要与居室功能相协调，充分考虑建筑节能和通风，及利于家具布置

    　 　　3.卧室设计 　　老年人卧室和中青年及儿童卧室的根本区别是老人随年龄增加活动能力减退，停留在此处的时间越来越长，最终就成为他们全天使用的生活空间

    所以对此不宜过分压缩面积；同家人一起生活的老年人应该享有完全按照自己意志选择的生活范围，而最实用的方式就是同卧室结合起来

    安排卧室要按照预计服务期确定平面，这就是说要将老年人在此居留期间的身心变化估计周全，分别做出具体安排，包括将主要家具摆进去并让它们便于使用

    有条件的套型中不论使用者是老夫妇还是独身者，均宜为之留出安放两张单人床的位置，如属于前者既可以相互照顾又可以减少上下床时的干扰，属于后者则到达介护阶段时身边为护理者安放一张床也极为便利

    受条件限制只允许安排单人卧室时，也要尽量在设计中留出一定的活动空间

    　　 　　3.1卧室平面设计 　　卧室平面包括与周边的关系，取决于两个条件：一是人的动静所需，二是必备大件家具的基本尺寸

    要注意的是随着人的衰老家具摆放也要相应更动，不能一成不变

    房间尺寸斟酌得当，它的适应性就会相应加大，家具位置适宜人就少受限制，日常生活也就更方便，尤其是面积控制较严的小型卧室的安排要注意： 　　(1)无论卧室规模大小，床、床头柜、衣柜和小桌四件家具都应有它们的位置，以满足基本生活需要

    宽大型卧室中首先可以增加的是常用的矮柜

    布置床、衣柜等大体量家具一律按常规尺寸，以提高房间的适应性

    需要占用的空间一定要留足，包括接近和使用方式两类，连续摆放的家具要留出间隙．以保证各自就位

     　　(2)床的长度对房间的长宽影响最为明显，而其宽度却关系到日常使用

    当床平行于外墙摆放时，其短边外侧的通道宽一定要保证达到相应的通行(直行及转弯)尺寸，这就决定了各类卧室的最小净宽：双人卧室要有摆放家具的灵活性、其最小净深至少要让两张单人床连续沿纵墙摆放

    单人卧室的最小短边尺寸应为一个体宽加上一个轮椅回转空间即2600mm

    　　 　　3.2卧室窗位置设计 　　卧室窗是老年人享受阳光、新鲜空气和接触外界的主要渠道，要尽力保持它敞亮开阔，在窗口内外尽可能不放置妨碍接近或遮挡视线的各种东西

    窗位置应符合室内布置需要，不应让它的功能服从外观

    为了避免冷风直吹卧床者，床位不宜离窗太近

    低窗窗台高度不宜低于350mm，并应设置护栏

    　　 　　3.3卧室的主通道及入口门设计 　　卧室的主通道净宽宜大于900mm，并通向床位长边；双床卧室及双人床卧室至少要通向—个床位的长边一侧

    供轮椅进出的卧室内一定要在安置好四种主要家具之后留出一块不少于1500mm×1500mm的轮椅回转空间

    供轮椅通行的卧室入口门正对主通道时门净宽要大干750mm，侧对主通道时门净宽宜大于800mm

    　 　　3.4附设于卧室的卫生间设计 　　高龄及介助期老人使用带卫生间的卧室最为方便，建议将其设计在靠近卧室入口处，这样遇到紧急情况便于内外联络，打扫或检修时也应避免穿行卧室

    自卧室到达卫生间以便捷为好，二者间不宜设置化妆台或步入式衣橱等

    　 　　4.起居室设计 　　起居室的适宜面积为12-25平方米，不宜小于l2平方米

    起居室的开间、进深尺寸常比卧室大，一般取3M的模数，房间的长宽比不宜大于2

    起居室应有直接采光和自然通风，起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室门的数量

    起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3m

    无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米

    由于起居室空间需要满足家庭团聚、待客、娱乐等要求，故需要较为宽松的家具布置，留出足够的活动空间

    起居室的平面尺寸与住宅套型面积、家庭成员的人数、看电视听音响的适宜距离以及空间给人的视觉感受有关

    一般说来，其短边净尺寸宜在3000-4000mm

    　 　　5.厨房设计 　　普通住宅中厨房面积约为4-6平方米

    其大小与套型的居住主间数或使用面积相关，普遍按照身心完好的青壮年人的操作要求布置、不考虑老年人及残障者进入及使用，是强势、弱势居民使用差别最为明显的部位

    当老年人在行为能力与青壮年人没有明显差异时，使用此类厨房并不困难，而随年龄增加及残障出现

    下厨的特殊需要就会日益突出，不予满足就难以实现生活自理

    此外，一些走动困难的老人上肢功能完好，只要能坐下来操作无异常人，也应该为之提供方便

    要采取的设计措施是： 　　①随残障出现使用助行架或轮椅就需要大的通路；手功能范围缩小和降低所以要调理操作面以及储存空间位置

     　　②出于让老年人入厨轻而易举并减少失误的目的，要求按操作程序布置厨房设施，使老年人能就地进餐、减少搬运以及避免危险动作

     　　③防止和减少意外伤害 　　决定厨房面积的主要因素是操作顺序、设备数量和操作姿势，将洗池、操作台和灶具上表面保持同一高度，并按操作顺序连续布置有关设备对所有操作者都很方便．尤其对残障者更为重要

    但不同残障程度的操作者所适应的操作主间有一定差别．如立姿、坐姿或乘轮椅都要为之留出足够位置

    　 　　6.卫生间设计 　　从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室

    从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米

    　　 　　7.结语 　　住宅设计要“以人为本”,要适应人们居住模式日益变革的需求,在目前和未来的住宅设计中,适当建造一些适合老人特点的”老龄人”住宅,为老年人提供方便,是很有必要的

    因此，进行对老龄住宅套型设计的探讨，这是一个很漫长而艰巨的任务，同时也是一个研究的新趋势，具有较大的社会意义和经济价值

    　 　　参考文献： 　　【1】孙桂琴,孙桂荣,田影.从行为心理之观点探讨老年住宅的无障碍设计【J】.山西建筑,2009,(03) 　　【2】姜长征,范榕.老龄住宅设计研究【J】.住宅科技,2009,(02) 　　【3】叶耀先.适应老龄社会的住宅【J】.建筑学报,1

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