央企信托—38号洛阳AA+标债

摘要： 进度播报：洛阳AA+标债，机构资金1亿已进款，今天早上10点封账，50万起投高收益7.2%-7.4%，国家级高新区，市委市政府直接派出机构，副厅级单位，党工委书记由副市长兼任...

进度播报：洛阳AA+标债，机构资金1亿已进款，今天早上10点封账，50万起投高收益7.2%-7.4%，国家级高新区，市委市政府直接派出机构，副厅级单位，党工委书记由副市长兼任
✔洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，财政自给率高达91%
✔发行人获得三大评级机构（中诚信、联合资信、远东）联合出具的AA+评级，交易所认定绿色区域

?【央企信托—38号洛阳AA+标债】规模2.5亿，到期日2025.5.29，自然年度付息，50万-300万 7.2%-7.4%（合同收益6.5%，差额部分回收合同资料后的次周周一结算）

?【发行人】区域内第一大平台，实际控制人为洛阳高新区管委会，2022年末总资产363亿，资产负债率仅为54%，实现营业收入24亿元，净利润2.1亿元，AA+发债主体
?【差额补足方】区域第二大平台；实际控制人为洛阳高新区管委会；2022年末总资产157.7亿，资产负债率仅为55.5%，实现营业收入8.6亿元，净利润1.5亿，AA公开发债主体。
?【区域简介】洛阳涧西区(高新区），洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，2022年GDP713亿元，公共预算收入44亿，财政自给率高达91%。

优质知识分享：

     　　2、是否表示了外轮廓的轴线及总尺寸

     　　3、是否表示了楼层数

     　　4、是否表示了与主要道路及红线的关系

     　　5、是否布置了道路及绿化

     　　6、是否列出了经济技术指标：总用地面积、总建筑面积、停车位数目、建筑密度、容积率、绿化率

     　　7、建筑周围设置环形消防车道，宽大于等于4米，转弯处倒角半径12米

     　　8、线型：一道粗线(外)及一道细线表示建筑轮廓，若有局部层数不同用细线表示其投影线，局部突出屋顶的楼梯间不要画投影

     二、楼层平面图： 1、每层轴网是否一致?除非顶层有抽柱的情况

     　　2、楼层地面标高是否标注? 　　3、三道尺寸线是否等间距(100~70mm)，标注文是否是统一字体和字高? 　　4、门窗是否编号，门是否按洞口尺寸、开启方式及构造不同而采用不同编号? 　　5、柱外皮是否与走道处外皮齐平? 　　6、疏散门的开启方向是否朝人流方向开启?门洞宽超过去时1.2m是否按照每扇宽0.6~0.9m的宽度分扇开启(尤其是大门处)? 　　7、楼梯间是否有跑向标注?首层上半跑，中间层上半跑、下一跑半，顶层下两跑

     　　8、一层平面图上是否有散水表达，室外地坪标高，出入口处是否设置台阶或坡道? 　　9、卫生间等有水房间的地面是否有地漏? 　　10、公共建筑最小门洞宽为 1m

     三、屋顶平面图 1、有构件要定位的轴线是否标注?没有定位构件的轴线是否消除? 　　2、屋面标高一般标注结构层标高，是否标注? 　　3、雨水管是否布于排水分区的中部或房屋的阴角部位? 　　4、檐口平面投影与剖面图中檐口是否一致? 　　5、雨水管是否穿过外挑走廊?如果穿过了要改为沿墙安装水管，而不要在靠栏杆一侧布雨水管

     　　6、电梯机房的平面图是否表达? 　　7、是否有局部屋顶的平面图(上屋顶梯间屋顶，电梯机房屋顶) 　　8、天沟是否有标高，天沟内排水坡度1%

     　　9、是否表达排水坡度及方向，分水线，分格缝

     四、立面图 　1、尺寸及标高是否完备? 　　2、雨棚是否表示? 　　3、是否表示了立面材质? 　　4、出屋面的楼梯间及电梯间是否表示? 　　5、外轮廓及地坪线是否加粗? 五、剖面图 1、是否剖到楼梯和反映主要建筑空间的内部变化? 　　2、剖面图中剖到的墙线加粗，剖到的楼板(一般设为100mm厚)、梯段、梁涂黑

     　　3、室外地坪，室内地面，楼层地面，屋顶标高是否标注?所剖的墙体是否有定位轴线? 　　4、地坪线与剖到墙体的关系是否正确?先有室外地坪线，砌墙，再回填室内地面，因此墙将室内外地平线断开，如图，你的是否正确? 　　5、与平面图仔细对照投影，是否与平面图对应? 六、详图 　　1、是否规范表示了详图索引、详图编号，要在相应的平面、或立面、或剖面中表示索引符号，符号大小要符合制图规范的要求

     　　2、剖到的填充图例

    (与剖面图有区别) 　　3、是否标注了定位轴线? 　　4、标高尺寸是否完备? 　　5、与平、立、剖是否对应，尤其是必须画的檐口详图，一定要与屋顶平面、装修表对应

     七、出图前注意事项 　　1、尺寸标注、字体大小是否合适及统一? 　　2、各图的定位轴号是否对应? 　　3、线型是否正确? 　　4、各图是否按照比例出图? 　　5、布图顺序是否正确： 　　建筑方案图：总图、各层平面图、屋顶平面图、立面图、剖面图

     　　建筑施工图：设计总说明、总图、各层平面图、屋顶平面图、立面图、剖面图

    门窗表、装修表，详图可较为灵活布置，以布图合理为宜

       在建造过程中需要占用大量土地和消耗大量资源, 土地形式严峻, 因此有必要做好建筑规划设计中的节地措施，做到人、住宅、自然的和谐友好共生

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