央企信托-99号盐城大丰永续债

摘要： 央企信托-99号盐城大丰永续债】：2年，5亿，7%-7.2%，自然季付，“AA+”融资（最大平台）+AA担保方；央企信托-99号盐城大丰永续债政信知识：根据不同孔径分别采用不同直径...

央企信托-99号盐城大丰永续债

政信知识：

    利用导管法灌注水下混凝土

    为防止坍孔，施工中严格控制井口护筒埋设、泥浆比重和孔内水头，清孔后迅速灌注水下混凝土

     本标段共配备4台KP2000型旋挖钻机，完成全标段的钻孔工作

     2）施工工艺 现场调查→测量放线及定桩位→配制泥浆→开挖地面表层土埋设钢护筒→检查桩中心轴线→钻机就位及钻进→成孔检查→清孔→吊放钢筋笼→安装砼导管→灌筑水下砼→桩成品检测、验收   3）  施工准备 ①  场地平整：场地平坦时，用推土机平整场地，清除现场杂物，硬化场地

     ② 桩位测量：在平整好的场地上测定桩位，用方木桩准确标识各桩的中心位置及高程

     ③  护筒的制作与埋设 1、护筒制作护筒采用钢质护筒，4m以内的护筒，采用厚不小于5mm后的钢板制作，顶部、中部和底部加焊5mm厚15cm高加强圈；长度大于4m的钢护筒，采用厚不小于6mm厚钢板制作，顶部、中部和底部分别加焊6mm厚15cm高加强圈，护筒钢板接头焊接密实、饱满，不得漏浆

    制作时，钢护筒的内径比桩径大200 -400mm

     2、  护筒埋设 钢护筒埋置高出施工地面0.3m；若桩孔在河流中，应将钢护筒埋置至较坚硬密实的土层中深0.5m以上；钢护筒顶高出施工水位或地下水位1.5m，并高出施工地面0.3m

     （1）埋设护筒采用挖坑法，由吊车安放

     （2）测量队对要埋设护筒的桩位进行放样，现场技术人员复核，所挖坑直径为护筒直径加40cm，深度为护筒长度

     （3）在孔内回填30～50cm粘土，并夯击密实

     （4）利用护桩拉线绳定出桩位中心，再用线锤将桩位中心点引至孔底

     （5）用吊车吊放护筒至坑内，用线绳连接护筒顶部，吊垂线，用吊车挪动护筒，使护筒中心基本与桩位中心重合，其偏差不大于3cm

     （6）护筒位置确定后，吊垂线，用钢卷尺量测护筒顶部、中部、底部距离垂线的距离，检查护筒的竖直度

    护筒斜度不大于1％

     （7）符合要求后在护筒周围对称填土，对称夯实

     （8）四周夯填完成后，再次检测护筒的中心位置和竖直度

     （9）测量护筒顶高程，根据桩顶设计高，计算桩孔需挖的深度

     ④ 钻孔泥浆：钻孔泥浆：在开钻前，应选择和备足良好的造浆粘土或膨润土，利用冲击造浆

    钻孔中泥浆比重一般地层1.1-1.3 ,松散地层1.4-1.6

    泥浆粘度一般地层16-20s卵石层为25-35s

     4） 钻孔 1、钻机就位前，应对主要机具及配套设备进行检查、维修

    放置钻机的起吊滑轮线、钻头和钻孔中心线三者应在同一铅垂线上，其校核偏差不得大于2cm

     钻孔前，按施工设计所提供的地质、水文资料绘制地质剖面图，挂在钻台上

    针对不同地质层选用不同的钻头、钻进速度、钻进压力及适当的泥浆比重

     2、钻机就位： a确定钻机位置，在钻机位置四周洒白灰线标记

     b标记位置，定位

    将钻机开至白灰线标记位置，不再挪动

     c连接护桩、拉十字线调整钻头中心对准桩位中心

    通过钻机自身的仪器设备调整好钻杆、桅杆的竖直度

     d安装泥浆泵接通电源试机下沉后，开始钻孔作业

     e开始钻孔作业，钻进时应先慢后快，开始每次进尺为40-50cm，确认地下是否不利地层，进尺5米后如钻进正常，可适当加大进尺，每次控制在70-90cm

     若施工地质条件稳定，也可采用干挖法，进行钻孔

     3、 成孔、成孔检查 a、  成孔达到设计标高后，对孔深、孔径、孔壁垂直度、沉淀厚度等进行检查，检测前准备好检测工具，测绳、检孔器等

    检孔器应按如下要求制作： b、  检孔器的外径D为钢筋笼直径加10cm，长度为6D（D为孔径，）检孔器的加工执行钢筋加工及安装施工工法

     c、 标定测绳，测绳采用钢丝测绳，20米以内测锤重2Kg，20米以上测锤重3Kg

       d、  测量护筒顶标高，根据桩顶设计标高计算孔深

    以护筒顶面为基准面，用测绳测量孔深并记录，测量时测量五处（中心一处，四周对应护桩各测量一处）孔深按最小测量值，当最小测量值小于设计孔深时继续钻进

    现场技术人员应严格控制孔深，不得用超钻代替钻渣沉淀

     e、 用检孔器检测孔径和孔的竖直度，检孔器对中后在孔内靠自重下沉，不借助其他外力顺利下至孔底，不停顿，证明钻孔符合规范及设计要求，如不能顺利下至孔底时，用钻机进行扩孔处理

     f 、  检测标准：孔深、孔径不小于设计规定；钻孔倾斜度误差不大于1％；沉渣厚度符合设计规定： 对于直径≤1.5m的桩，≤300mm； 对于直径＞1.5m的桩或桩长＞40m或土质较差的桩，≤500mm

     桩位误差不大于50mm

     4、 清孔 a  用换浆、抽浆、掏渣、空压机冲气、泥浆置换等进行清孔，至孔底浆液符合要求，经一段时间间隔后，试验人员在现场用标准比重仪实测，达到要求且沉淀也满足要求后停止清孔，移动钻机

     b  清孔后泥浆指标： 相对密度：1.03～1.10；粘度：17～20Pa•s；含砂率：<2％；胶体率：>98％ c  钢筋笼制作与安装见钢筋笼技术交底 d 安放导管 砼采用导管灌注，导管内径为200-300mm，螺丝扣连接

     d 1  导管使用前使用气泵进行水密承压试验

    试压前将导管一头封闭，从另一端将导管内注满水，用带有进气管的导管封闭端头将导管封闭，将气泵气管与导管进气管连接，加压至0.6Mpa（压力不小于孔内水深1.3倍的压力，也不应小于导管壁和焊缝可能承受灌注混凝土时最大内压力的1.3倍，按40米水深压力进行试压，试压压力为0.6Mpa

    ）

    持压2分钟，观察导管有无漏水现象

     d 2  检查导管外观，导管内壁应圆滑、顺直、光洁和无局部凹凸

     局部沾有灰浆处应清理干净，有局部凸凹的导管不予使用

     d 3导管试拼、编号 根据护筒顶标高，孔底标高，考虑垫木高度，计算导管所需长度对导管进行试拼（标准导管长度一般为4m、3m、2.5m、2m、1m、0.5m），符合长度要求后，对导管进行编号

    试拼时最上端导管用单节长度较短的导管（0.5m），最底节导管采用单节长度较长的导管（4.0m）

     d 4 导管采用吊车配合人工安装，导管安放时，眼观，人工配合扶稳使位置居钢筋笼中心，然后稳步沉放、防止卡挂钢筋骨架和碰撞孔壁

    安装时用吊车先将导管放至孔底，然后再将导管提起40cm，使导管底距孔底40cm

     d 5  导管高度确定后，用枕木调整导管卡盘高度，用卡盘将导管卡住

     e 水下砼的拌合、运输 e 1  混凝土拌合前，由试验室提供混凝土配合比

     e 2  测定拌合料场砂、石的含水量，换算施工配合比，交付拌和站严格按施工配合比拌制混凝土

     e 3  混凝土拌合坍落度控制在180～220mm

    每车混凝土出站前，试验室试验人员，检测混凝土的出站坍落度和出站温度，不合格不予出站

    混凝土出站时，试验室人员须在运输单上填写出站时间，出站时坍落度，若为冬季施工时，还需填写混凝土的出站温度

     e 4    混凝土运输采用罐车运输，冬季施工时，罐车运输罐应用棉被或其他保温材料包裹保温，以减少混凝土在运输过程中的温度损失

     f 灌注水下混凝土 f 1 每车混凝土灌注前检测混凝土出场、入模的坍落度和出场、入模温度，坍落度应在180～220mm之间，温度应在5℃度以上

       混凝土由罐车运至现场后，采用吊车吊储料斗运进行灌注

    为确保灌注的顺利进行，砼灌注前要首先准确计算出首批砼方量，埋置深度（≥1.0m）和填充导管底部的需要

    首批砼的数量按下式确定：               V≥π×D2（H1+H2）/4    式中：V－灌注首批混凝土所需数量（m3）；          D－桩孔直径（m）          Ｈ1－桩孔底至导管底端间距，一般为0.4m；          Ｈ2－导管初次埋置深度（m）； f 2  首批混凝土灌注后，灌注砼由砼运输车溜槽直接对料斗放料进行灌注

     f 3 灌注中，每车混凝土灌注完成或预计拔导管前量测孔内砼面位置，以便及时调整导管埋深

    导管埋深一般控制在4～6m之间

     f 4  在灌注将近结束时，核对砼的灌入数量，以确定所测砼的灌注高度是否正确

    灌注完的桩顶标高应比设计标高高出0.5m，高出部分在砼强度达到80%以上后凿除，凿除时防止损毁桩身

     f 5  灌注完毕后，拔出护筒

     控制要点： （1）灌注开始后，应连续地进行，准备好导管拆卸机具，缩短拆除导管的时间间隔，防止塌孔

     （2）开始灌注时，砼面高度将至钢筋笼底部时要放慢灌注速度，当孔内混凝土顶面距钢筋笼底部1m时，混凝土灌注速度应控制在0.2 m/min左右，并仔细量测砼表面高度，以防钢筋笼上浮，当混凝土拌和物上升到钢筋笼底口4m以上时，提升、拆除导管，使混凝土灌注导管底口高于钢筋笼底部2m以上，恢复0.5m/min左右的正常灌注速度

     （3）钻孔灌注桩施工全过程中，现场技术员应真实可靠地做好记录，记录结果应经监理工程师认可，如钻孔记录、终孔检查记录、砼灌注记录

     5) 桩身检测 桩基施工完后，按招标文件的要求在监理工程师在场的情况下，对每一根钻孔桩进行检测

    合格后方可进行下道工序的施工

       启动行政复议程序，以打促谈终获高额补偿

    在初步解除了高危预警，乘胜追击，以打促谈，征收方不堪压力，承认强拆行为违法

    最终，经过与征收方的多次协商沟通，方达成一致意见签订了补偿协议，维权取得圆满结果

     这场“违建”对决，征收方败了！当事人拿回两套房和几十万货币 如果房子“被违建”了，还有机会获得公平合理的补偿吗?近日，当事人王女士不远千里送来锦旗，专程向拆迁律师团的尹利兵律师表达感谢

     这面锦旗，以及尹律师为当事人争取到的两套安置房和几十万元补偿款，就是对这个问题最简洁有力的回答

     200余平房屋被违建，每平米补偿不足1000元 2004年，王女士在本村组盖建了200余平砖混房屋，外部贴砖，修建得结实美观，十几年间一家人一直居住在此

    由于缺乏对相关法律知识的了解，至拆迁发生时，王女士的房屋并没有取得齐全的建房手续

     2016年王女士的房屋被纳入城中村改造拆迁范围时，拆迁方以王女士的房屋缺少证件为由称房屋为违建，仅给出了每平米房屋不到千元的补偿条件

    双方协商不下，2018年5月，当地城管部门向其下发了限期拆除决定书，以现行《城乡规划法》的规定认定其房屋为违章建筑，要对房屋实施强拆

     6月初，当地城管执法局直接组织人员对王女士的房屋实施了暴力强拆，在王女士和家人的奋力保护下，房子的主体结构得以幸存，但房子和屋内财产实际上已被破坏得一片狼藉，王女士一家损失大量重要财产

     王女士认为，即使是2016年时，也早已经不可能买到几百元一平的房子，自己好好的房子住了十几年都平安无事，实在无法接受每平不足千元的补偿标准，更无法忍受拆迁方暴力毁房逼迁的违法行径

     惊忿之余，王女士联系到拆迁律师团，就案件情况详细与拆迁律师做了沟通，并当即签订了委托协议，将维权事宜委托给尹利兵律师，期望拆迁律师能帮助其争得公平正义，讨回合理的拆迁补偿

     法不溯及既往，盖建时合法的房屋能自动变成违建吗? 众所周知，如今在拆迁场上出镜率相当高的现行《城乡规划法》正式颁布实施于2008年1月1日，该部法律对城乡规划区内的建设活动提出了规范要求，也明确了相关的必要审批证件

     但本案中王女士的房屋建成于《城乡规划法》颁布实施之前，该案中违建的查处程序也存在违法疑点

     其一，王女士的房子是修建于现行《城乡规划法》颁布实施之前，当时的相关法律没有对农房办理一系列审批手续提出明确规定，十几年间当地政府也未向王女士一家告知过其房屋属于违建，或其需要办理审批手续

     因此，王女士的房屋无证是历史原因及当地政府办证程序不明确造成的，根据《立法法》第93条之规定，法不溯及既往，相关部门不能直接以房屋存在之后才出台的法律简单认定其为违法建筑

     其二，根据《城乡规划法》和《行政强制法》的相关规定，只有城乡规划主管部门或乡镇人民政府才有对违法建筑进行认定查处的职权

    城管部门不具有作出违建限期拆除决定和强制执行的职权，该案中城管部门向王女士作出限拆决定并实施强拆缺少法律依据

     其三，未经过合法、完整的调查认定程序，根本无法证明王女士的房屋是否属于依法非拆不可的违建，更不能任意实施强拆

    但在未充分尊重当事人的陈述和申辩等权利，甚至没有合法的行政决定文书的情况下，不具有相应职权的城管部门单方面对王女士的房屋实施了强拆，违反了相关法律法规对违建进行认定查处的法律程序要求

     再则，这种以拆违代拆迁的强拆逼迁行为也明显不符合征地拆迁相关法律法规规定，违法者须对其强拆侵权行为承担责任，针对当事人因强拆遭受的损失给出应有的赔偿

     一、启动行政复议程序，以打促谈终获高额补偿 理清案情和维权思路后，尹律师当机立断指导王女士针对城管局作出的限拆决定提起了行政复议，并在复议过程中就征收方的违法问题向其发出律师函，与征收方逐步建立联系、重启谈判，向对方明确提出我方对拆迁补偿和强拆损失赔偿的合法诉求

     在尹利兵律师和当事人的良好配合、共同努力下，王女士成功通过行政复议程序撤销了违法《限拆决定》，初步解除了高危预警

    尹律师乘胜追击，以打促谈，征收方不堪压力，当地镇政府主动联系到王女士一家，认可了王女士的房屋是合法建筑，承认强拆行为违法

     最终，经过与征收方的多次协商沟通，尹律师以1:1的安置比例为王女士争取到了两套安置房，并取得几十万元的补偿和赔偿款，拆迁双方达成一致意见签订了补偿协议，维权取得圆满结果

     从仅有的20万元(每平米不到1000元)的不合理补偿，到两套安置房并几十万元补偿款的高补偿，当事人对维权成果感到十分惊喜，非常满意

    怀着对尹利兵律师最真诚淳朴的谢意，王女士送来锦旗，向尹律师送上了“捍卫正义，维护公平”的由衷赞誉

     真正优秀的专业拆迁律师，他的优秀之处不仅仅体现在扎实的专业法律功底和丰富的实践办案经验，还有始终不变的、永远将当事人权益放在第一位的高职业道德水准，以及充分为当事人考虑、全面帮助当事人争取一切应得的补偿权益的执业责任感

     维权不易，幸而在当事人的积极配合、全心信任，以及拆迁律师尽心尽力的帮助下，王女士最终击碎了“被违建”的魔咒，争取到了属于自己的公平正义，成功将补偿提高数倍，最终争取到合理的搬迁补偿条件和应得的强拆损失赔偿

     拆迁律师团相信，王女士的胜利绝对不仅仅是个案的胜利，而是拆迁维权的大势所趋

    只要被拆迁人朋友相信法律、充分依法维权，公平合理的补偿属于每一位被拆迁人