山东青州农文旅投城投债权计划

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【山东青州农文旅投城投债权计划】
省国资参股，平台首次融资
青州城投+农文旅投双担保
足额应收质押+城镇住宅用地抵押

新闻资讯：

项目部把工程质量、安全生产工作放在首位，通过学习《建筑工程强制性标准》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及全面推行JGJ59-99，使项目部各管理人员不断提高质量、安全意识，明确工程质量责任，维护公司利益和社会信誉，为贯彻执行公司的质量方针，即“用户至上，科学管理，精心施工，质量达标”，项目部将全面开展业主满意工程活动，大力治理质量通病，具体实施办法如下： 一、本单位，具有对下属施工班组施工工程质量、安全、工期的管理职能，项目部必须建立健全完整的工程质量保证体系、措施和机构，以利于项目部的质量管理，充分发挥项目部对工程质量监督、管理和控制作用

     二、工程质量是建筑企业的生命线，是立足市场的基石，质量好坏将直接关系到企业的生存和发展，工程质量是头等大事

    因此项目部领导必须亲自带头抓，以体现工程质量管理的重要性

    项目部领导应牵头组织项目管理人员学习、掌握有关建筑工程质量法律、法规及方针、政策，贯彻执行《建筑法》、《工程建设质量管理条例》以提高管理人员的政策水平管理能力，增强质量意识，并随时掌握建筑市场的发展动态，以利于企业的发展壮大及在建筑市场中的竞争力

     三、项目部的技术总负责是工程处分抓技术的主要负责人

    是组织、确定项目部建筑工程质量保证体系和机构的领导者；负责检查、考核各级管理制度的制定、落实情况；组织有关人员对工地、现场工程质量的检查工作，对质量问题提出处理意见；并负责组织工程的图纸会审等项工作

     四、施工及技术管理人员的主要职责为：分管工程技术交底、图纸会审及其它有关的施工进度、工期、施工方案、施工工艺流程等项目，同时也是现场施工工程质量管理的直接人，他的管理深度和工作质量，也直接影响到工程质量的优劣

    因此，管理人员必须认真学习建筑工程施工质量验收规范及熟悉施工图，经常深入工地，依照国家现行施工验收规范对建筑、安装工程的分部、分项工程逐一检查

    检查中，特别对半成品、原材料及砂浆、砼的配合比的质量要严格控制，并侧重检查工程的地基、基础及主体，确保房屋工程结构的安全性和可靠性

    现场管理人员要实事求是，坚持原则，秉公办事，对施工中发现不符合图纸要求，设计要求和规范规定的项目必须责令其返工、纠正，直至合格

    对于工程中存有重大质量隐患的，要如实上报及时处理

     五、安全员主要负责项目部的施工安全措施，文明施工措施的落实工作，同时负责机械设备的安全检查验收

    组织项目部管理人员、特种作业人员及新工人的安全三级教育培训工作

     六、施工项目部承接施工的工程，首先要与公司签订质量目标责任制等，在施工过程中必须依据设计，国家现行施工规范和标准文明施工，要报以对用户、对国家、对企业高度负责的态度，施工中不弄虚作假、偷工减料，严格按图施工

    项目部必须配齐管理人员并应对其项目管理人员和工人进行上岗培训、学习，提高他们的技术素质和工作能力，应积极对与公司组织的有关工程质量法律、法规的学习，增强质量意识和法律观念，从而达到提高工程质量的目的

     七、项目部质量管理责任人制度：对项目部上述工程有关责任人，在履行职责的过程中如出现有章有循，有令不行，工作推诿，对调查处理问题不认真，造成工作失误，和工程质量事故的直接责任人，将追究其责任，后果由责任人自负，严重的由法律部门处置

     八、工程施工前必须先编制施工方案及安全操作措施，报监理审批后再实施

     九、对当年承建的工程竣工后，项目部技术负责人将完整的工程竣工资料上报公司进行审核

    合格后送有关单位归档

     十、保修制度：当年工程竣工后，工程保修期将依据现行国家有关规定执行，实行工程质量保修制(保修期自工程验收合格之日起计算)

     十一、需要重点克服的几项质量通病： 1、混凝土的跑模、漏振、蜂窝、麻面、尺寸偏差等，应严格按规范要求进行检查、进行施工

     2、后砌填充墙、结构的构造柱、施工洞口处应按施工规范和抗震规范要求设备拉结筋，保证钢筋的数量、位置及设备长度正确

     3、凡现浇板双层钢筋，应每平方米设置钢筋支撑，双向板交叉点全部绑扎

     4、门窗洞边木砖埋置，应采用预制砼块进行砌筑

     5、有防水要求的房间楼板四周除门洞处，应做砼翻边，其高度不应小于200毫米，施工时预留洞位置应准确，严禁乱凿洞

    防水层施工完毕后必须做闭水试验，无渗漏现象后，再进行面层施工，坡度、坡向应正确

     6、凡突出室外墙面的檐板、雨蓬、阳台、水平装饰带行装，必须做滴水线，滴水线宽30-50mm，厚10-15mm；女儿墙压顶应做好5%的内排水坡，且压顶下檐应抹成鹰嘴状，串线平直

     7、保证地面、墙面不空鼓，四角八线平直

     8、砌女儿墙时必须留槽，预埋木砖，找平层与突出层面结构的连接处和转角处均应按规范要求做成圆弧形，贴在立面上的卷材高度不小于250mm，且卷材上端应固定在槽内，用1:2水泥砂浆抹实，封口要求平整光洁

     9、檐口及变形缝做法应符合施工规范要求，立面变形缝面配件应在抹灰前安装，各种配件安装均牢固，防腐齐全

     10、给水、消防系统、采暖和生活热水系统必须按规范要求做水压试验，完工后须进行清洗，排水系统安装完毕后，必须做灌水试验，合格后再用直径为排水管径3/4的球进行通球试验，记录真实各方签证齐全

     11、室内采暖和给水供应管道穿过楼板时，须设置钢套管，套管应高出地面20-50mm，底部与天棚平齐，并在有防水要求的地面，将管道四周抹出高于地面20-40mm的止水台

     12、电气管内穿线应在抹灰及地面工程结束后进行，严禁将导线先穿管后敷设

     13、线管须进箱、盒、套丝固定，护套齐全，薄壁钢管严禁熔焊连接，必须用丝扣连接

     14、配电箱体的安装应随主体同步施工，预埋线管进箱，套丝固定，护套齐全，配电箱洞口上部根据线进箱位置进行预制过梁

    严禁用电(气)焊在配电箱上开洞

    工程竣工前，各种配电箱、开关箱盘内应标明线路图及各个开关的功能标志

                                       环宇集团工程一处118项目部   买房可是一件大事，毕竟有些城市的房价可是很高的，就连十八线小县城的房子价格也不会很便宜，所以，在买房时要慎之又慎

    如果是用来当住宅的话，那就要更上心了

    众所周知，我们国家的住宅大致可以分为非普通住宅和普通住宅，两者的名字虽然只有一字之差，但是却存在这很大的区别

    今天贤集网小编就来为大家介绍一下非普通住宅和普通住宅的区别，并说说大于144平方属于普通住宅吗？下面赶紧来听听看吧！ 在介绍非普通住宅和普通住宅的区别之前，我们先来简单地了解一下什么是非普通住宅和普通住宅

     普通住宅： 首先，我们要了解什么是普通住宅

    国家规定，普通住宅就是指一般的居民使用的按照建筑标准建立的房屋

    普通住宅的建筑容积率大约在1.0以上，单套房屋的面积不会超过120平方米，同时，普通住宅的售价也比较低，一般比同级别的房屋低1.2倍左右

    普通住宅的价格可以出现一定的波动，但是波动的范围不允许过大，出现价格波动时要向有关部门申请备案

     非普通住宅： 非普通住宅是与普通住宅相对的概念

    非普通住宅的建筑容积率在1.0以下

    国家对非普通住宅的面积也做了一定的规定，2012年规定非普通住宅的面积应该在144平方米以上，同时房屋的销售价格应该在160万以上

    到了2013年，价格规定发生了一定的变化

    非普通住宅的面积下降到120平方米以上，严格区分普通住宅和非普通住宅

    最后，非普通住宅的销售价格一般比较高，会略微高于市场销售价

     非普通住宅和普通住宅的区别： 普通住宅和非普通住宅的区别比较大，一般情况下，普通住宅是供普通百姓使用的，普通百姓可以用来居住，非普通住宅的建筑面积比较大，一般用于商业用途

    很多人区分普通住宅和非普通住宅仅仅是通过面积，这样的区分方法是不够全面的，接下来就让小编带领大家区分普通住宅和非普通住宅

     普通住宅和非普通住宅在用途方面也有很大的区别，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积一般比较大，通常用在商业上，普通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同，而且在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会从它们的定义和税费标准来阐述普通住宅和非普通住宅的区别，仅供大家参考

     首先，普通住宅目前多为多层住宅和高层住宅，多层住宅一般指的是2-6层楼的高度，高层住宅一般指的是6层以上的住宅

    公寓、别墅、度假村一般不属于普通标准住宅

    2005年起，有关部门就对普通住宅和非普通住宅做了一个划分，上述文章已经提到，这里就不做赘述了

    非普通住宅和普通住宅的一些条件呈现相反的趋势，一般情况下，非普通住宅的面积比价大，售价比较高

    区别1、定义不同 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子

    普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋

     区别2、标准不同 满足以下容积率在1.0(含)以上；建筑面积在140㎡(含)以下；单价或者总价不超过最高限这三条的为普通住宅，反之为非普通住宅

     区别3、贷款方式不同 非普通住宅只能申请商业贷款；普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款

     区别4、税费不同 购买非普通住宅没有税收优惠，契税按3%收取；购买普通住宅，首套房税率有优惠，在1%-3%之间，二套房按3%收取

     大于144平方属于普通住宅吗？ 对于不同的地方来说，非普通住宅和普通住宅的规定是不同的，所以“大于144平方属不属于普通住宅”这要视地区而定

     普宅和非普宅的划分标准： 北京中原市场研究部专业人士指出，普宅需满足以下三项条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是价格符合相应标准

     特别是第三项，目前北京有着非常细化的规定，即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元；六环外单价低于23760元/平方米，总价低于281万元

    单价、总价两个标准符合其一即可

     那么，相对应来说，以上普宅认定条件中有任何一项不满足的，就是非普宅了

     附买房的注意事项： 1、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

    如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》

     2、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解

    (例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等) 3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房

     4、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，如果条件允许的话，可以请律师审核规避风险

    同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等

     5、在缴纳定金前，必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套

     6、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用

     7、在购房过程中缴纳定金或房款时，须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内

     8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务

    消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款进行了解

    要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么

    如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中

     好了，以上关于“非普通住宅和普通住宅的区别，大于144平方属于普通住宅吗”的相关介绍，小编我差不多就说到这里了，相信大家看完后应该都知道怎么区分非普通住宅和普通住宅了吧！这二者的区别还是挺大的

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