天津宁河投资控股债权拍卖01号

首发，直辖市地方国资100%控股，总资产220亿AA发债主体＋AA担保
【天津宁河投资控股债权拍卖01号】
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：30-50-100-300万：8.3%-8.5%-8.9%-9.2%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津宁xx集团有限公司，隶属于宁河区国资委100%控股，公司注册资本44亿元，总资产 217亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
【AA担保】：天xx资集团有限公司，为宁河区国资委直属国有独资企业，注册资本52.31亿元，主体信用评级为2A，承担着宁河区基础设施建设和投融资任务。；
【天津市】天津2022年全市GDP超过16311.34亿元人民币。2022年，全市一般公共预算收入1847亿元，人口超1363万，北方第二大城市，区域经济及财政实力强大
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市宁河区国资委下辖100%独资国有公司，是天津宁河区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强
【宁河区】宁河区地处环渤海经济区，近三年宁河区地区生产总值保持增长，其同比增速居全市首位。宁河区将落实“制造业立市”，补齐软硬件短板，提升产业和项目承接能力，打造以未来科技城为主导，经济开发区和津冀协同发展示范区重点发展的承接载体。

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    屋顶绿化成败的关键在于减轻屋顶荷载,改良种植土,以及排水设施、屋顶结构选型和植物的选择、种植设计与维护等问题

     屋顶绿化需选用分量轻、营养高的种植介质,以减轻屋顶荷载,同时为园艺植物提供良好的生长环境

    屋顶绿化材料层须通气、排水良好,同时将采用喷灌、滴灌等方法,减轻水分和土壤对屋顶的渗漏和腐蚀

    绿化植物与屋顶绿化的使用功能相符,选择植物需考虑种植介质层的厚度,同时兼顾气候环境因素

    设计时必须做到以植物造景为主,把生态功能放在首位

    确保营建屋顶绿化所增加的荷重不超过建筑结构的承重能力,屋面防水构造能安全使用

    因为屋顶绿化面积相对于地面的公园、游园等绿地较小,所以必须精心设计才能取得较理想的艺术效果

     　　1屋顶承重 　　屋顶的承荷能力要综合考虑所有构造层在达到水饱和状态下的密度所产生的有效荷载,植物本身产生的逐渐增加的荷载,以及非固定设施、人员数量流动、外加自然力等因素

    以单位面积平台允许承载重量为依据,必须做到:平台允许承载重量>一定厚度种植层最大湿重+一定厚度的排水物质重量+植物重量+其他物质重量(建筑小品等)

    因“顶”制宜,即根据平台屋顶承重能力,设计不同功能的屋顶绿化形式

    为了减轻荷载,应将亭、廊、花坛、水池、假山等重量较大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上

    根据屋顶绿化的立地条件,其种植层的土壤必须具有容重小、重量轻、疏松透气、保水保肥、适宜植物生长和清洁环保等性能

    由于屋顶上的日照强度较高,水分蒸发量很大,必须要选择比自然原土更轻、吸水性、储水性更好的人工土壤,如陶粒和营养腐殖土以及有机物的混合物等

     　　2防水与排水 　　在设计时应按屋面结构进行多道防水设施,做好防排水构造的系统处理

    设置完善的排水系统,除溢水孔、天沟外,还应设置出水口、排水管道等,满足日常排水及暴雨时泄洪的需要,并做好定期清洁、疏淘工作

    最好能够形成双层防水和排水系统,以便及时排除屋面积水

     　　3植物 　　由于屋顶绿化位于空中楼顶上,与大地土壤不再相连,属典型的人工地面,故其生境与地面差别很大,对于植物来说有利有弊

    其有利因素有:与地面相比,屋顶光照强,光照时间长,可大大促进光合作用;昼夜温差大,利于植物的营养积累;屋顶上气流通畅清新,污染明显减少,受外界影响小,有利于植物的生长和保护

    其不利因素有:湿度条件差,植物易受干旱;土温、气温变化较大,对植物生长不利;屋顶风力一般比地面大;与地面相比,屋顶增加了承重和防水投资,施工和养护的费用也有所增加;对造园以及植物的选择有一定的局限性

     　　屋顶绿化对植物材料的选择应符合屋顶立地条件的特点

    植物应以阳性喜光、耐寒、抗旱、抗风力强、根系浅的为主,最好为须根、姿态优美的花卉

    宜选择草本花卉如天竺葵、球根秋海棠、风信子、郁金香、菊花、金盏菊、石竹、一串红、旱金莲、凤仙花、鸡冠花、大丽花、金鱼草、雏菊、羽衣甘蓝、翠菊、千日红、含羞草、紫茉莉、虞美人、美人蕉、萱草、鸢尾、芍药等;草坪与地被植物常用的有天鹅绒草、虎耳草、三叶草等;灌木和小乔木如红枫、南天竹、紫薇、木槿、贴梗海棠、腊梅、月季、玫瑰、山茶、桂花、牡丹、结香、八角金盘、金钟花、栀子、金丝桃、八仙花、迎春花、棣棠、石榴、六月雪等

    藤本植物如常春藤、牵牛花、紫藤、木香、凌霄、蔓蔷薇、金银花、常绿油麻藤等

    有细长茎蔓的藤本植物,可以攀援或垂挂在各种支架上,有些可以直接吸附于垂直的墙壁上

    它们不占或很少占用种植面积,应用形式灵活多样,宜作屋顶上各种棚架、凉廊、女儿墙、垂直墙面的绿化材料,在提高屋顶绿化质量、丰富景色、美化建筑立面等方面有其独到之处

     　　在植物类型上应以草坪、花卉为主,可以穿插点缀一些花灌木、小乔木

    各类草坪、花卉、树木所占比例应在70%以上

    平台屋顶绿化一般使用植物类型的数量从大到小依次是草坪、花卉、地被植物、灌木、藤本、乔木

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天津宁河投资控股债权拍卖01号