洛阳高新实业债权融资计划政府债定融

linbin123456 2023-06-16 143

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摘要： 新【洛阳高新实业债权融资计划政府债定融】国家级高新区【洛阳高新】【首发双百亿平台】月度付息全国稀有！规模：每期5000万元期限：12个月起息方式：当日计息付息方式：按月付息...

新【洛阳高新实业债权融资计划政府债定融】
国家级高新区【洛阳高新】【首发双百亿平台】月度付息全国稀有！
规模：每期5000万元
期限：12个月
起息方式：当日计息
付息方式：按月付息（每月15号）
预期收益率：
认购金额一年期
10-99万 9.0%
100-299万 9.5%
300万及以上 10.5%

【发行方】：洛阳高新xx公司(AA),实收注册资本67283万元，洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局持有其股权。公司是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体,截止2022年底，公司资产总额156.12亿，信用评级为AA。【担保方】：洛阳西苑国有资本投资有限公司作为洛阳涧西区主要的国有资本投资运营平台，由洛阳自贸综合服务中心和洛阳市涧西区财政局实际控制，纯ZF平台公司，截止2022年6月底，总资产156亿元.AA主体评级,发债主体( 共存续9只债券，债券余额37亿,债项评级AAA ),偿债能力强。
【风控措施】：1.【超额应收账款质押】发行方提供超额应收账款质押，作为增信担保。2.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。【区域介绍】：洛阳有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史，洛阳作为十三朝古都，华夏文明发源地，被称为”千年帝都、牡丹花城“，名列中国四大古都之首。洛阳总人口706.9万人，截至2021年末，洛阳地区生产总值达5447.1亿元。是国家重点支持建设的副省级城市，河南第二大城市。洛阳高新区成立于1992年，是经国务院批准的国家级高新技术产业开发区，也是河南省内高新区、自创区、自贸区三大国家战略叠加实施的唯一区。洛阳高新区经济非常强劲，在常住人口只有20.88万人的情况下2021年实现GDP总量153.8亿，增长11.8%目前洛阳高新区和涧西区已正式合并，成为洛阳最强区。

政信知识：

并分区、分楼层指定成品保护负责人，明确责任范围

并对成品采取“护、包、盖、封”等保护措施

2、成品保护负责人加强对工人的成品保护教育，依据成品保护细则对操作者和成品、半成品进行施工过程中的跟踪检查，并根据奖罚制度进行处理

3、工人受奖罚制度的约束，并依据成品保护细则在施工过程中实施对成品、半成品的保护

4、落实工序交接，强化下道工序地位，搞好工序、专业间的穿插作业，防止互相影响损坏，严禁野蛮施工

第二节分项工程产品保护细则一、土方工程土方回填施工时，应注意保护有关轴线和标准高程控制点，防止碰撞变形

二、人工孔桩工程 1、人工挖孔桩施工完成后，应及时用旧模板或钢筋网片覆盖，防止人员或杂物掉入

2、挖孔桩桩顶伸出的钢筋应加以保护，避免受外力发生变形破坏

三、防水施工 1、施工人员应掌握好作业顺序，避免在己施工的防水层上走动，也不能在防水层上堆放物品

2、防水层固化后，应及时进行隐蔽验收，做保护层

四、模板工程 1、板模： (1)、坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂

(2)、按楼板部位层层复安，减少损耗

(3)、材料应按编号分类堆放，使用完后及时回收进行维修保养

2、大模板： (1)、每次拆模后，模板表面清扫干净扫脱模剂

(2)、每次浇筑混凝土后，应对大模板进行检查维修，需更换的部位及时更换，尤其注意容易被破坏的边、角部位

(3)、吊装时要轻起轻放，不准碰撞，以防止变形

五、钢筋工程 1、钢筋加工： (1)、各类型钢筋半成品，应按规格、型号、品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒

(2)、转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形

2、钢筋安装： (1)、成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形

(2)、成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位

(3)、运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷

(4)、成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀

3、电渣压力焊： (1)、不准过早拆卸卡具，防止接头弯曲变形

(2)、焊后不得砸钢筋接头，不准往刚焊完的接头浇水

(3)、焊接时应搭好架子，不准踩踏其他己绑好的钢筋

4、钢筋辊轧直螺纹套筒连接 (1)、套筒按不同规格，分类保存

如现场暂时不用的，应集中到库房内保管，避免产生锈蚀

(2)、钢筋加工完成后，连接端用塑料套筒临时保护，搬运时注意不要碰坏丝扣

(3)、因工序原因不能及时施工，作业面上的钢筋丝扣或套筒应加以临时保护，避免锈蚀或浇注砼时被污染

六、砼工程 1、一般砼工程： (1)、混凝土浇筑期间，及时校对预留伸出钢筋或埋件位置

(2)、己浇的楼板混凝土强度达到l.2MPa后才准在楼面上进行操作

(3)、侧面模板应在混凝土强度能保证其棱角不因拆模而受损坏时，方可拆模

(4)、使用振动棒时，注意不要触碰钢筋钢筋与埋件、预埋螺栓、暗管等，如发现移位应及时校正

(5)、雨期施工应备有足够的防御措施，及时对己浇筑的部位进行遮盖

下雨期间，应避免露天作业， 2、预拌砼： (1)、搅拌车应按额定量装载，不准超载，防止水泥浆流失

(2)、根据路程距离的远近和施工作业面的大小，确定砼运输车的数量和发车时间间隙，减少砼运输车的等待时间，避免使混凝土超过初凝时间

3、泵送混凝土： (1)、泵送混凝土一般掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护，并且要加强早期养护

(2)、为了减少收缩裂纹，待混凝土表面无水渍时，宜进行第二次收面

(3)、由于泵送混凝土的水泥用量大，宜进行蓄水养护，或覆盖湿草袋、麻袋等物，以减少收缩裂缝

七、楼地面工程 1、推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰面，门框适当要包铁皮保护，以防手推车轴头碰撞门框

2、施工时不得碰撞水暖立管等

3、施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞

4、沾污的墙柱面、门窗框、设备立管线要及时清理干净

5、水泥砂浆面层养护期内(一般不宜少于7天)，严禁在表面推手推车、放重物及随意践踏

6、地砖面层调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面要垫上平整木板

7、完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护(可撒锯末)

八、门窗工程 1、铝合金门窗： (1)、铝合金门窗运输时应妥善捆扎，樘与樘之间用非金属软质材料垫开，吊运时选择牢靠平稳的着力点，防止门窗相互磨损、挤压扭曲变形，损坏附件

(2)、铝合金门窗进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫平高于地面100mm以上，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应清洁、干燥、通风

(3)、铝合金门窗装入洞口就位临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，再进行门窗框与墙体安装缝隙的填嵌密封和洞口墙体表面装饰等施工，以防止水泥砂浆、灰水、喷涂材料等污损铝合金门窗表面

在室内外湿作业未完成前，不得破坏门窗表面保护材料

(4)、进行焊接作业时，应有措施，防止电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等材料

(5)、禁止人员踩踏铝合金门窗，不得在铝合金门窗框架上安放脚手架、悬挂重物，经常出入的门洞口，应及时用木板将门框保护好，严禁擦碰铝合金门窗产品，防止铝合金门窗变形损坏

(6)、铝合金门窗清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、乱花铝合金表面氧化膜

2、木门窗： (1)、门窗扇装拼完成后应入库，下面均应垫起200mm以上、码放整齐，镶门心板的门扇，门的端部各放一件厚薄相等的木板，防止吸潮腐烂

(2)、门窗框扇码放时应平稳轻放、不得重力猛扔，防止损坏表面及缺棱掉角

(3)、门窗框扇平放时端部离开墙边200~300mm

(4)、装拼门窗扇时下面应用木卡将门卡牢，上面用硬质木块垫着门边，然后适力用锤敲打，以免损坏门边

(5)、胶合板门钉封边时，流出门表面的胶水应用湿布抹净

(6)、修刨胶合板门时应用木卡将门边垫起卡牢，以免损坏边缘

(7)、门窗制成后，人不得在表面站立或放置重物

(8)、安装贴脸板时不得重击门窗框，保护已做完的项目，使之不损坏、沾污

3、门窗油漆： (1)、刷饰涂料前，要先清理好周围环境

涂料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭

(2)、每遍刷完后，都应将门窗用风钩勾牢或用木楔固定，防止扇框涂层粘结，影响质量和美观，同时防止门窗扇玻璃损坏

(3)、刷饰涂料后，应立即将滴在地面或窗台上或沾污墙上以及小五金上的涂料清擦干净

(4)、木门窗施涂完毕，在未干前，对重要部位应出示标志牌，防止触摸

4、门窗玻璃安装： (1)、凡安装完楼层，最好派专人看管维护，每日应按时开关门窗

尤其是注意刮风天气，以减少玻璃的损坏

(2)、门窗玻璃安装后，应随手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余和破碎的玻璃及时送库或清理干净

(3)、对于面积较大，造价昂贵的特种玻璃，宜在单位工程验收前安装

如需提前安装时，应采取妥善保护措施

(4)、玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰的保护

(5)、当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤玻璃时，应采取措施予以保护

严禁焊接等火花溅到玻璃上

(6)、严禁用酸性洗涤的去污粉清洗反射玻璃的镀膜面层

九、装饰工程 1、抹灰、面砖工程： (1)、推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等

压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙的面抹灰层上

(2)、拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏门窗和墙面

(3)、要保护好墙上己安装的配件、窗帘钩(罩)、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净

(4)、抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压

(5)、要保护好地漏、粪管等处不被堵塞

(6)、粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净

2、乳胶漆工程： (1)、墙柱表面未干前，室内不得清扫地面，以免尘土沾污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污

(2)、墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞

(3)、涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门窗、玻璃等己完的工程

第三节工程保修管理根据建设部新发布的《房屋建设工程质量保修办法》，我公司将严格遵守该“办法”中规定的各分部工程的保修期限，凡竣工交付后在保修期限内出现的使用功能上属质量问题而影响使用的，我单位负责保修

我公司将建立专门的维修组进行跟踪服务，尽力满足用户的要求

专程回访工程交付使用后在一年内，由我单位专人进行回访，听取用户对工程质量以及对维修组服务的意见，及时解决用户提出的问题

维修组 1)在保修期内，我单位设专项技术维修组，由专人负责维修，随叫随到，热情为用户服务，力求用户满意

2)维修组设在工程附近，便于用户提出的问题及时、快速的得到解决

大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水

　　解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高

　　1.1.2存在问题：梁与板砼强度等级不同，施工不便

　　解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致

　　1.1.3存在问题：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理

　　解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土

　　1.1.4存在问题：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证

　　解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇砼墙垛

　　1.2解决现浇砼楼板裂缝类　　1.2.1存在问题：屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水

　　解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级

　　1.2.2存在问题：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水

　　解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强度

　　1.2.3存在问题：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗漏

　　解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带

　　1.2.4存在问题：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝

　　解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片

　　1.2.5存在问题：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患，易出现裂缝

　　解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30

　　1.2.6存在问题：屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝

　　解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维

添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定

　　1.3防止首层地坪沉陷类　　1.3.1存在问题：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝

　　解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法

　　1.3.2存在问题：室外踏步、花台等发生沉陷、变形

　　解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计

　　1.3.3存在问题：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证

　　解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：　　（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固

　　（2）当回填土厚＜500时，不另行加固

　　（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000

地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证

　　（4）回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面

　　2、因设计原因造成问题　　2.1部门、专业间配合类

　　2.1.1存在问题：有时隔墙、填充墙强度不好

　　解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明

　　2.1.2存在问题：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责

　　解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接

　设备　　1、给排水专业（带下划线的为施工问题，其他为设计问题）

　　1.1存在问题：车库应考虑冲洗车辆的给水阀

　　解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施

　　1.2存在问题：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点

　　解决措施：由市政设计考虑加设水表

　　1.3存在问题：水表型号要考虑防水防潮问题

　　解决措施：设计选用符合要求的产品

　　1.4存在问题：应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量

　　解决措施：应加强园林设计，设置必要的计量设施

　　1.5存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患

而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管的问题

　　解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏

　　1.6存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8～10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题

　　解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚12cm

　　1.7存在问题：室内给水管被打穿的问题

　　解决措施：水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过

　　1.8存在问题：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题

　　解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式

　　1.9存在问题：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题

　　解决措施：①有采暖的北方地区，增加板面找平层至5cm

　　②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采用压槽

　　1.10存在问题：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题

　　解决措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应注意压力等级，并选用合适的压力管级

压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围

　　1.11存在问题：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞

　　解决措施：建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式

　　1.12存在问题：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好

　　解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合成本降低

　　1.13存在问题：水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便

　　解决措施：水表井应增加排水设施

　　1.14存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理

　　解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露，建议不设地漏

　　1.15存在问题：电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常造成水倒流

　　解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号

　　1.16存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水

　　解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水

　　1.17存在问题：部分集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁

　　解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网

　　1.18存在问题：部分地下车库的排水设施不够

　　解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计

　　1.19存在问题：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费，且供热效果不好

　　解决措施：建议改用局部双管系统

　　1.20存在问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源

　　解决措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源

　　1.21存在问题：给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患

　　解决措施：施工时应按规范进行

　　1.22存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除

　　解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高

　　2、采暖通风（带下划线的为施工问题，其他为设计问题）

　　2.1存在问题：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题

　　解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数

　　2.2存在问题：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求

　　解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置

　　2.3存在问题：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差

　　解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统

施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试

　　2.4存在问题：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置

　　解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水

　　2.5存在问题：室内管径小，容易堵塞

　　解决措施：按规范施工，并须进行管道清洗程序

　　3、强电部分（带下划线的为施工问题，其他为设计问题）　　3.1存在问题：区内路灯灯杆内未设保险

　　解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置

　　3.2存在问题：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过

　　解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标准设计图集05D4中选用不同规格人孔井

　　3.3存在问题：消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题

　　解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口

　　3.4存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题

　　解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标

　　3.5存在问题：卫生间等电位连接设计不清楚的问题

　　解决措施：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图

　　3.6存在问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题

　　解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，不选用CB级产品

　　3.7存在问题：IC卡电表设在管井里，不便业主使用，且管井太小的问题

　　解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、使用

　　3.8存在问题：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要的浪费

　　解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路

园林照明应采用定时控制器控制

　　3.9存在问题：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸，造成恢复困难，业主投诉

　　解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器

　　3.10存在问题：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能

　　解决措施：设计应注明IP防护等级，采购时严格按照设计定货

　　3.11存在问题：电缆线埋深大部分达不到设计要求

　　解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求

　　3.12存在问题：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用PVC防护效果差

　　解决措施：施工时需按设计要求并采用重型PVC线管

　　3.13存在问题：部分线管预埋处的楼板开裂

　　解决措施：凡是PVC线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离

　　3.14存在问题：地埋管线接头多，易发生故障且难寻找

　　解决措施：保护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工

　　4、弱电部分（带下划线的为施工问题，其他为设计问题）　　4.1存在问题：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内

　　解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的安装位置

　　4.2存在问题：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效

　　解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认

以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能

　　4.3存在问题：消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题

　　解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线

　　4.4存在问题：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用，现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通，通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源，并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位，确保通话质量，达到快速救援目的

　　解决措施：设计预留管线，满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔

　　4.5存在问题：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便，不便于安防管理

　　解决措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系，并确认准许进入

　　4.6存在问题：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统

　　解决措施：增加相应的安防系统

　　4.7存在问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置

　　解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计

　　4.8存在问题：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求

　　解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留

　　4.9存在问题：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断

　　解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）

　　4.10存在问题：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它广告