央企信托-99号盐城大丰区项目

摘要： 盐城大丰； 7.2%收益江苏政信，自然季度付息；本期周四5点封账。 第一大平台AA+公开发债主体融资； 第三大平台AA公开发债主体担保； 【 央企信托...

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盐城大丰； 7.2%收益江苏政信，自然季度付息；本期周四5点封账。
 第一大平台AA+公开发债主体融资；
 第三大平台AA公开发债主体担保；

【 央企信托-99号盐城大丰区项目】
【要素】5亿，24个月，自然季度10号付息
【收益】100万-300万7%，300万及以上7.2%
【项目亮点】
【 融资人】盐城市大丰区CSJS集团有限公司（AA+评级，股东为盐城市大丰区人民政府100%控股），为大丰区最大平台，及重要的基础设施建设主体，公司总资产777.44亿元，资产负债率63.93%，2021年实现营业收入86.26亿元，净利润7.18亿元。
【担保人】盐城市大丰区JTTZ有限责任公司（AA评级，实际控制人为盐城市大丰区人民政府），公司总资产199.49亿元，资产负债率64.11%，2021年实现营业收入7.26亿，净利润1.33亿。
【区域经济情况】
盐城是“苏北五市”之一，是长江三角洲中心城之一，2022年，盐城市实现地区生产总值为 7079.8 亿元，全国排名第39，大丰区2022年GDP 816.63亿元，排名盐城市各区县第2，2022年大丰区一般预算收入58.16亿元，政府负债率14.02%，处于较低水平，债务可控。

新闻资讯：

     　　关键词：高层住宅，火灾自动报警系统，安装，质量控制 　　火灾自动报警系统已经在我国普遍应用

    它们在保护国家和人民生命财产中发挥了极其重要的作用

    但火灾自动报警系统在安装、使用、维护中，由于安装缺陷，使用维护不当，往往导致系统的失灵，甚至瘫痪，在火灾事故情况下，发挥不了应有的作用

     　　1工程概况　　某小区为6栋高层住宅楼,最高32层,地下一层人防车库及两座电房，框架剪力墙结构

    住宅楼和人防车库内均设有火灾自动报警装置

    整个小区集中设置一个消防中心及共用一套控制主机

    采用海湾安全技术公司系列报警设备

    消防中心设置在C2-6地块第3栋(32层)高层住宅楼的首层

    以上各建筑物火灾报警系统用之线管、线槽由土建工程承包商完成,消防栓系统、消防喷淋系统和防排烟系统亦由土建工程承包商完成

    其他的专业消防如火灾报警及联动控制系统设备、紧急广播/背景音乐系统以及火灾电话系统等安装工程由消防专业施工单位完成

    我们负责对整个施工过程进行监理

     　　工程分施工准备、安装、调试等三个阶段对火灾自动报警系统工程施工做总结,重点是调试阶段

     　　2安装程序 　　本工程的自动报警系统的线管的预埋、线槽的敷设由土建总包完成,在导线敷设施工前督促施工单位对其管道的走向、安装位置是否与其它专业的冲突以、管道是否通畅及钢管护口是否齐全等进行检查和清理管内积水杂物

    对于各指示、操作设备的标高,设备的设置方位距离等规范规程要求项目按照规范施工执行

    将结果反馈给总包,进行修改处理

     　　2.1导线敷设 　　除了满足一般导线敷设要求外,火灾报警器的传输线路应选择不同颜色的绝缘导线,探测器导线采用双色双绞线敷设,并区分同一回路正负极性的颜色,其余线应根据不同用途采用其它颜色区分,接线端子应有标号

    应按以下施工程序进行检查: 　　导线检查→清扫管路→放线及断线→管内穿线→导线连接→导线焊接→导线包扎 　　本报警系统使用总线制线路控制,对线路敷设长度,线路电阻均有要求,施工时应严格按厂家技术资料要求来敷设线路和接线，并做好相应的测试记录

     　　机柜配线为工作重点,要求为:整齐、美观、安全、可靠和稳固

    导线进入机柜后要避开锐利的棱角、毛边等容易损坏绝缘处,也要避开电源等高温处

    不同类别的导线应该保持距离,电源接线应该绞合布线,减少干扰

     　　线路敷设后进行线路绝缘测试,保证线路绝缘值在20兆欧以上,以保证信号的传输，对每项的测试结果均督促施工单位做好隐蔽报验

     　　2.2设备安装: 　　(1)在进行编码安装前首先要求施工单位做好编制设备编码分布表,做到编号与设备安装点一一对应,做到不乱不错

    对于驱动器与设备的复杂连接,画出详细接线图指导施工

     　　(2)探测器回路在各短路隔离器出线处暂不接线,分层分区可以缩小故障检查范围

    探测器的保护罩不要取下,以免灰尘影响(已经安装设备的线路严格禁止再用兆欧表测量)

     　　(3)联动驱动器的输出不接线,反馈接入

    层显等正常接线,但需要取下保险丝

     　　(4)从主机安装的各回路在调试时分别连接

     　　3火灾探测器的安装的质量控制 　　3.1安装质量问题 　　（1）实际安装的探测器种类、型号和设计不一致，或者是建筑用途变更后，探测器种类未变更； 　　（2）探测器的布置位置、数量、安装高度未根据装修情况做适当调整； 　　（3）探测器灵敏度调节不适当； 　　（4）探测器底座安装不牢固，无预埋盒（接线盒），探测器底座直接用螺丝固定在吊顶板上； 　　（5）探测器的确认灯方向不正确

     　　（6）探测器无明显的编码标识

     　　3.2控制措施 　　（1）探测器的种类、型号按设计选取，不得随意变更

    施工前应督促施工单位做好《成品、半成品材料报验》，未经监理检查确认的种类和型号不得进场

    如果建筑用途需变更，应当申请设计部门根据变更情况重新设计、变更探测器种类及型号，并报公安消防监督机构审核，收到设计变更通知书后方可施工

     　　（2）施工前应督促施工单位认真读图，当探测器的布置位置、数量、安装高度等确实需要根据现场装修的实际情况做适当调整，使探测器的设置数量和布局符合《火灾自动报警系统设计规范》第6.1.1条至第6.1.15条的要求时，应及时报监理，由监理报业主商设计做好相应的《设计变更》处理，以保证竣工资料的准确性

     　　（3）开关量感烟探测器灵敏度一般分为三个等级：一级灵敏度最高，适用于禁烟场所；二级用于允许有少量烟的场所；三级用于允许有较多烟的场所

    感温探测器的灵敏度以其对温度及温度变化的反应来划分，一般也分为三个等级，具体施工时应根据保护场所和环境进行选择和调节

     　　（4）探测器安装在屋面板下未预埋接线盒，导致安装不牢固的，在预埋阶段就要做好接线盒预埋的隐蔽检查，然后将底座用配套的螺丝固定在预埋盒上，未预埋的必须采取补装或加木楔以固定；安装在轻钢龙骨吊顶式（插板式）吊顶下面的探测器，应将接线盒与吊顶板生根固定好再安装探测器，注意要避免将探测器底座直接用螺丝固定在吊顶板上无其它加固措施

     　　（5）探测器安装在走道等敞开位置，确认灯无方向要求，安装在房间内时确认灯应面向便于人员看到的主要入口，出现这个问题的主要原因是施工人员粗心所致，对此监理在接线盒预埋和安装探测器底座时只要稍加注意就可以避免

     　　4系统布线的质量控制 　　4.1布线质量问题 　　（1）预埋线管不通，管口位置不准确，未预埋接线盒； 　　（2）明敷报警信号线穿管不到位；从接线盒、线槽等处引至探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路裸露在外；管接头、管盒接口脱节； 　　（3）导线连接采用扭接，或压接、焊接不规范； 　　（4）消防控制和警报线路明敷未穿金属管或穿金属管未做防火涂料保护； 　　（5）穿插线管接线盒外露管口没有封堵，薄壁钢管采用熔焊连接； 　　（6）信号线、电源线、照明线等不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路穿在同一管子或线槽的同一槽孔内； 　　（7）穿线前未对管内进行吹扫，钢管穿线无护口，损伤信号线绝缘层；穿管信号线总截面积大于管内孔截面积的40%，穿线困难； 　　（8）金属管、支吊架未进行除锈刷漆，镀锌钢管焊接处未及时刷防腐油或有遗漏

     　　4.2控制措施 　　（1）加强预埋预留的隐蔽检查报验，在浇钢筋混凝土结构时一定要将预埋管道固定牢靠，在管子出、入口应设接线盒，且管口均应入盒，并将管口封好，以防异物掉入

    预埋人员在施工过程中应坚守工地，经常检查预埋管、预埋盒情况，注意随时发现问题，随时处理

     　　（2）KBG金属暗敷管连接必须采用配套的管接件，连接部位应上导电膏，管道弯曲应采用专用工具，穿线管与接线盒（箱）连接应采用配套的管件接头、锁母连接牢固

    从接线盒、线槽等处引至探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路应加金属软管保护

     　　（3）火灾自动报警系统的导线连接均应可靠压接或焊接

    压接适用于导线和探测器等设备的连接，压接时先将线芯做成单眼圈状，刷锡后，将其压平再用螺丝加垫紧牢固；导线与导线之间的连接应焊接，助焊剂不得带腐蚀性，且焊点应焊透、发亮，焊接完毕后必须用布将焊接处的助焊剂及其它污物擦净后包扎

     　　（4）明敷的消防控制和警报线路应穿金属管，并做防火涂料保护处理

     　　（5）接线盒、探测器底座等穿线后均应封堵，以防潮气、灰尘进管，影响绝缘；薄壁钢管严禁溶焊连接，管径20mm及其以下钢管以及各种管径电线管，必须用管箍连接

     　　（6）管路穿线前应先净除管路中的杂物，穿线时每个管口均应有护口，穿管信号线总截面积不得大于管内孔截面积的40%，过且过以保证穿线自由

     　　（7）为了防止金属管线和支、吊架经久生锈，使用前均应去锈刷漆，镀锌钢管不应焊接，如果有焊接处应立即涂刷防锈油漆

     　　5火灾报警控制器的质量控制 　　5.1控制器的质量问题 　　（1）控制器安装位置不便于维修和操作； 　　（2）控制器无接地装置，或接地装置不符合规范要求； 　　（3）控制器内接线混乱，接线端子、线头无标记； 　　（4）控制器主电源采用插座方式取电

     　　5.2控制措施 　　（1）控制器在消防控制室的位置应以保证后面检修和人员操作距离及其它因素综合考虑而定； 　　（2）凡对火灾自动报警系统中引入有交流供电的设备金属外壳，均应用专用接地干线引入作保护接地

    采用联合接地时，一定要和土建配合采用符合规格的扁铁或截面积不小于25mm的铜芯绝缘线或电缆接地网引至消防控制室接地板上，用接地螺栓连接；从接地板引至控制设备和火灾报警控制器的接地线应采有截面积不小于4mm的铜芯绝缘线，以保证火灾报警设备的稳定可靠

     　　（3）控制器内接线较多，应分类绑扎成束，固定牢靠，每根线都应有标记，且每个接线端子压线不应超过两根，超过者应分端子压接，尤其是公共信号线、地线要注意

     　　（4）控制器主电源引入应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头

     　　参考文献： 　　【1】(GB50016-98).《火灾自动报警系统设计规范》【S】. 　　【2】GB50016-98.《火灾自动报警系统设计规范》【S】. 　　【3】GB

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