THTZ财产权信托计划一期

【THTZ财产权信托计划一期】
【产品规模】：2亿分期发行，每期5000万
【产品期限】：12个月
【计息付息】：当日起息；月度付息（次月10日付息）
【预期收益】 ：6.5%
【资金用途】：用于HJ区安置房项目建设
【融资主体】：HNTHxx有限公司，为ZZ市HJ区国资委100%控股，截止2022年，公司总资产238亿，主体评级AA。公司作为地区最重要的基础设施建设主体，在资本金注入、资产划转和政府补贴等方面持续获得有力的外部支持，19-22 年9 月，区国资委及人民政府向公司注资共计2.26 亿元，划转偿债资金和固定资产共计 51.15 亿元，政府补贴 1.67 亿元。2022年，公司实现营业总收入21.7亿元，利润总额 2.2 亿元，业务专营性极强，还款具有充分保障。
【担保主体】：ZZSHZM园林绿化工程有限公司，实控人为HJ区国资委，公司主要统筹推进惠济区绿地美化、环境整治提升、城市景观打造工作，打造精品城市景观90余处，业务具备极强的区域专营性。
【地区介绍】
ZZ市，HN省会，是中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽之一；是国家级战略“中原经济区”的中心城市。2022年，地区生产总值约1.3万亿元，一般公共预算收入超1100亿元。
HJ区，ZZ市下辖6个市辖区之一，是“国家级生态示范区”“国家级绿色农业示范区”。作为ZZ市的北大门，HJ区西依邙山，北靠黄河，南与主城区紧密相连，是中原经济区核心增长极的重点发展区域。截止2021年，HJ区实现GDP306亿，一般公共预算收入29.2亿，税收收入26.26亿，政府性基金收入49.53亿元，收入质量很高。
【产品亮点】
历史首次融资，平台、地区均为首次发行。
省会城市平台，政府财政收入极强，还款保障充分。
融资主体为国资局100%控股，是当地最主要的投融资平台，受政府支持力度大。
募集账户全程监管，管理人持有复核U盾，确保资金专款专用。

无关内容：

供大家学习参考

     　　关键词:国内住宅;建筑设计;新思路 　　1节约型的设计理念 　　住宅是价值最大的消费品,特别是对于城市青年的住宅,由于他们刚工作不久,积蓄不多,还有其他更多的地方需要花钱,所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益,在尽量降低公共分摊面积的前提下,对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计,在保障居住的舒适性的基础上,节约每一寸面积

    空间的高效性体现在两个方面:一方面是住宅的使用系数要高,分摊的公共面积要小,经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析:一般多层一梯两户的约9平方米/户;11层一梯两户的约14平方米/户;11层一梯三户的约11平方米/户;18层两梯两户的约19平方米/户;18层两梯三户的约17平方米/户

    就多层来说,可能不存在太大问题,是所有类型中户均公摊面积最少的,所以首先应推低层高密度的规划;但对于高层来说,首先肯定要考虑一梯几户的问题

    一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计,但对于90平方米以下的中小套型来说,两户公摊一个电梯间是不经济的;而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间,但通风度、舒适度又降下来了

    这就需要权衡一些要素,建议选择一梯三户或四户;另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高

    具体包括房间的门窗设置的位置应适当,有利于家具布置;墙面尽可能整洁、完整、不零碎;厨房,卫生间的空间比例合适,尽量少出现虽有面积却无法利用的现象

     　　2提高面积利用率 　　提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手: 　　(1)可以使用过的方法,设置吊柜等节省地面空间的家具,扩大人的活动空间,还可以利用床下空间的储藏功能,节约住宅的建筑面积

     　　(2)在不同时段赋予同一空间不同的使用功能

    比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用,卧室可以兼作起居室之用,这些都己经存在于百姓的日常生活中

     　　(3)中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的,多种功能的集合造成了空间的拥挤,如果在社区中增加一些公共场所,比如用来会客的会所、公共洗衣房等

    就会节省住宅内部的空间,也能够进一步体现社区的和谐性

     　　(4)现在家庭设施(冰箱、洗衣机、微波炉等)占用空间都比较大,如果在这些设施方面进行改革,推广节省空间的新设施,减少占地面积,就可以增加人的活动空间,扩大使用面积

     　　(5)通过科技创新,解决小户型住宅存在的缺点和不利条件,提高中小户型住宅的舒适度,例如通风问题、遮阳板问题等,要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术,再结合合理的建筑设计,达到既节约空间又提高居住舒适度的目的

     　　3空间复合性的应用 　　在普通住宅中,室内功能空间通常被划分成三类:一是家庭成员公共活动空间;二是家庭成员个人活动空间;三是家庭成员的生理卫生活动空间

    三类空间应按其特征和特定的要求进行布置,即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”,这样生活就有规律,互不干扰

     　　但在小户型城市青年住宅中,由于套内建筑面积小,家庭人口少,在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱,反而更强调空间的复合,在单身户型中,起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中,空间的功能可谓高度复合

     　　3.1阳台单元的多功能化 　　阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气,进行适度户外活动的地方

    但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来;相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙,扩展成为室内空间的一部分

    这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理

    另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能,其原始功能不具有太大吸引力和实用性

    如果对阳台作适当的改进,使之具备一定的实用功能,那么住宅的居住环境会更好

    此外,阳台具备良好的通风采光条件,若加大阳台的进深,使之能放下必要的家具,则阳台可成为良好的休息区域

     　　3.2创造新的生活空间 　　例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起,其内种绿色植物,阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道,浴后可以进行阳光浴或乘凉,使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分

     　　3.3利用技术提高小空间的舒适性 　　购买者买的是建筑的内部空间,而不是仅仅平面,小户型住宅很重要的一点是利用好空间,减少空间的压抑感,创造满意的舒适度

     　　3.4模糊功能区域 　　将某些功能分区合并或者连接,不做明确的限定

    如许多小户型都是起居与餐厅合二为一,或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式,虽然从独立性上有欠缺,但往往可以获得更加开敞的空间感

     　　3.5减少固定构件 　　以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区,减少固定的墙体,使得室内空间流动开场而不闭塞,同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸,具有更强的适应性和实用价值

    如日本的小户型的客厅可以作为餐厅,而且他们的墙面是活动的,甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来

     　　3.6改变构件形式 　　比如现在许多楼盘设计了飘窗台,由于窗未落地,不计建筑面积,但室内空间却有所扩大,40CM的窗台可以小坐,可以摆放陈设,也可以通过家具调整为梳妆台或写字台,具有很大实用价值

    有一些飘窗还可以设计成转角的形式,扩大了景观视线,改善了日照与通风条件;此外结构形式也从传统的方梁方柱,改变成为异型柱体系,室内空间干净完整,没有凸角或起伏,使得家具陈设更为有利,提高了布置家具的方便性

     　　3.7利用空间角落 　　对某些设备角落或空间富余处加以利用;成为储存与收纳的空间,如洗手台盆下设置储物柜,走廊设置吊柜,管井与墙体之间增加储物搁板等,都是一些化消极空间为积极的方法

     　　其他一些如采用间接明快的装修手法,清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料,也是一些扩大空间感的装饰方法

     　　4个性化的功能空间设计 　　在这种消费需求的指引下,强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来

    小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽,大进深,因此尽量缩小交通面积,增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则

    比如:城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往,家里的各项功能不必完备,但居住空间的质量应具备独特性和舒适性

    青年住宅由于人口少,活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型

    所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间,即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间

    空间的合并减少交通面积,餐桌又可作为临时操作台,提高了使用率

    该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”,目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计,色彩亮丽造型时尚,颇为青年所喜爱

    当客人进入房间时,映入眼帘的不再仅仅是客厅,还有让人耳目一新的厨房

    在小面积住宅中,厨房和客厅的连通也使空间加大,视觉上显得房间更加宽敞

    开放式厨房的不足之处是油烟问题,不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念;无烟设备(如微波炉、电磁炉)的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持

     　　SOLO空间的另一个特点是:卧室与客厅没有明显的划分,可以没有客厅,可以没有,甚至可以没有卧室,所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿

    在时尚青年的心目中,家就是一个可以随意变换居住方式的小窝

    市场上小尺寸家具和折叠家具的出现,正好迎合了他们这种常变常新的消费心理

    所以如何使设计更加合理舒适,功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题

     　　参考文献 　　【1】关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新【J】.安徽文学(下半月),2008,(1):216. 　　【2】宋红梅,李士兰.浅谈中小户型住宅设计【J】.黑龙江科技信息,2007,(8):230. 　　【3】刘焱.小户型住宅的设计要点【N】.科技咨询导报,2007,(8):103.       提出一些实际应用的操作技巧，从而使造价人员避免复杂的计算，这具有很强的实践价值

      关键词： 钢筋算量软件；工程造价；技巧  　　0 引言  　　随着经济科学的发展，建筑业空前繁荣，高层和超高层建筑不断涌现，投资金额的迅猛增长，工程量的计算变得越来越繁琐

    于是各种计算机辅助计算软件应运而生

    广联达软件是近几年广泛应用于建筑行业的算量、计价软件之一，对建筑工程造价专业人员来说，它的应用与操作是必备的、不可或缺的技能

    下面从以下几点探讨在这方面比较突出的广联达GGJ2013钢筋算量软件

      　　1 钢筋算量软件的基本原理和思路  　　1.1 基本原理 钢筋工程量的编制主要取决于钢筋长度的计算，以往借助平法图集查找相关公式和参数，通过手工计算求出各类钢筋的长度，再乘以相应的根数和理论重量，就能得到钢筋重量（钢筋算量软件工程量计算原理参见图1）

      　　广联达钢筋算量软件参照传统手工算量的基本原理，将手工算量的模式与方法内置到软件中，依据最新的平法图集规范，从而实现了钢筋算量工作的程序化，加快了造价人员的计算速度，提高了计算的准确度

      　　1.2 操作思路 运行软件时，只需通过画图的方式，快速建立建筑物的计算模型，软件会根据内置的平法图集和规范实现自动扣减，准确算量

    此外，钢筋算量软件充分利用构件分层功能，在绘制相同属性的构件，只需从其他楼层导入，就可实现各层的绘制，大大减少了绘制工作量

             2 建筑工程钢筋算量的一般方法  　　2.1 算量前的准备 ①熟悉工程图纸

    在建工程之前，应先查看相应图纸

    一套图纸一般包含以下部分：建筑总说明、结构总说明、建筑施工图、结构施工图和相应详图

    首先阅读总说明，了解工程概况，其次翻看结构施工图，对于不明白的地方查阅相关的图集和规范

    ②创建工程信息

    待对工程有了初步印象后，启动钢筋算量软件，依据图纸和软件提示填写相应内容

    需注意的是，新平法规则11G101已逐步取代03G101和00G101成为如今建筑工程的设计规范，在选择时应根据结构总说明上的有关内容选择相应规范

    比重设置时需注意：？准6的按？准6.5设置，但图纸中标注的为？准6一定要调整为？准6.5，否则影响长度

    另外，以上各栏中带*号表示此项不能为空，且和计算有关，必须填写正确

    ③建楼层轴网

    查看立面图或剖面图，确定楼层标高信息

    一般的民用建筑只需确定首层，其它层复制修改

    对于有女儿墙、异形挑檐、电梯机房等构件的建筑，建楼层时应比图纸楼层多设置一层

    轴网的绘制是否精确，关系到整个工程是否能顺利建成

    轴网的定义要和各层平面图轴网相对应

    选择轴网类型，输入轴距和定位角度，完成绘制

      　　2.2 构件的绘图  　　2.2.1 构件定义 一般图纸中都会提供柱表，有柱表的点击“构件”菜单下的“柱表”按钮，在弹出的“柱表定义”框下点“新建柱”，输入信息生成构件

    若无柱表，则需对照柱平面图一一定义

    剪力墙的定义较为简单，只要输入墙体的厚度、水平分布钢筋、垂直分布钢筋及拉筋等信息即可

    定义梁构件一定要分清框架梁、非框架梁、框支梁等表示符号，根据平法图输入截面和钢筋信息

    板由现浇板和受力筋、负筋组成，要分别定义

    门窗洞口定义时，窗的离地高度软件默认为900mm，应根据实际情况修改，以避免柱或剪力墙被凿洞

    对于异形构件的定义，先在“多边形编辑器”中绘制图元形状，也可从CAD中导入，再进行定义

      　　2.2.2 构件绘制 切换到绘图界面，“点”绘制是最常用的绘制方法，用“Shift+左键”绘制不在轴线交点处的柱

    梁直接用“直线”绘制，点击“点加长度”按钮绘制短肢梁，点击“三点画弧”按钮绘制弧形梁

    绘制完成后，还需对梁进行识别

    为了更加准确的计算剪力墙钢筋工程量，门窗洞口绘制时可选用“精确布置”功能，按鼠标左键选择需要布置门窗的墙，再按鼠标左键选择插入点，然后输入偏移值点击“确定”按钮

    板属于面状构件，常采用“点”或“矩形”绘制板，也可点击“自动生成板”按钮完成板的绘制

    其他一些构件，如构造柱、暗柱、过梁、圈梁等，应在主要构件绘制完成后，根据实际情况在相应位置绘制

      　　2.2.3 单构件输入 楼梯、灌注桩、羊角放射筋等零星构件的钢筋工程量可以利用软件中的单构件输入进行计算，主要有以下两种方法：平法输入和参数输入

    点击“构件管理”添加构件，选择软件自带的标准图集，修改相应数据，点击“计算退出”按钮退出界面

      　　2.3 后续工作 画完构件图元后，如要查看钢筋工程量，必须先进行汇总计算

    点击键盘上的F9，在“汇总计算”条件窗口选择需要汇总的楼层，点击“计算”按钮软件自动汇总计算

    汇总计算完成后，软件按照定额指标、明细表和汇总表三类提供丰富多样的报表以满足不同需求的钢筋数据

    在工具导航栏中切换到“报表预览”界面预览报表，根据算量需求选择相应的报表进行打印

     　　        3 应用小技巧  　　3.1 常用构件的挪移 在绘图输入过程中，需选择不同的构件进行定义绘制，软件已经把常用的构件放到了导航栏中的“常用构件类型”下，绘图时可快速进行切换

    但实际中往往不止这些常用构件，这就需要一一点选

    如果能在事先就把需要用到的构件都罗列出来，必将提高工作速度

    在这里，只需选择工具导航栏中构件名后点击鼠标右键，在弹出的菜单中用鼠标左键选择“添加到常用类型”，就可完成

    如果要取消，则在“常用构件类型”下选择需要取消的构件，点击鼠标右键，选择“移出常用类型”

      　　3.2 几种构件绘制的技巧 ①墙的绘制

    在实际工程中，经常会遇到短肢剪力墙结构

    短肢剪力墙是指墙肢的长度为厚度的5-8倍，常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型

    这时可以采用“点加长度”的方式进行绘制

    ②梁的绘制

    频繁地定义绘制梁构件，大大增加了工作量

    为了提高工作效率，建议在绘制梁时采用反建构件的方法

    事先定义好一根梁，用该梁来画其他位置的梁，待全部绘制好后点选图元，根据平法信息在“构件属性编辑器”中修改梁的属性，可快速的定义梁构件，也可提高准确性

    ③板的绘制

    坡屋顶在南方已较为普遍

    绘制时，先按一般方法绘制板，然后根据屋面坡度，计算出斜板底边标高和顶部标高，使用“三点定义斜板”功能，将平板变成斜板

    绘制完后，通过“动态观察”或“局部三维”功能检查斜板之间是否有缝隙

    最后点击“平齐板顶”按钮，将梁、柱、墙构件顶标高与斜板相平齐

      　　3.3 构件图元的隐现 查找有关构件图元时，由于图元较多，一时无法找到相应的构件，这时只需点击键盘上与构件对应的字母键，构件图元将会自动隐藏或显示

    需要查看构件的名称，可点击键盘上的“Shift+字母”

      　　4 结论与建议  　　随着工作效率的提高，纯手工计算方式已经不能适应社会工作的需要，软件算量渐渐成为人们日常工作的主要方式

    造价人员使用软件只是为了提高工作效率，不可以完全依赖

    人工与计算机辅助运算的结合才是最高效的运算方式

    此外，软件在使用的过程中都有一个继续完善的过程，而这就需要用户在使用中发现其缺陷，并通过技术开发人员的改进，以求得软件的进一步完善

      　　参考文献：  　　【1】吴倩.广联达软件在房屋建筑工程计量中的操作与应用【J】.城市建设理论研究，2012（33）.  　　【2】陈杨.建筑工程图形算量软件应用浅析【J】.电脑知识与技术，2012（13）.  　　【3】广联达钢筋抽样培训教程【M】.2009

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