央企信托-238号山东济宁兖州标准城投债

不足2年期标债，发行人存续仅此1笔债券，全国百强区第67位，发行人AA，担保人AA+
【央企信托-238号山东济宁兖州标准城投债】
【要素】3亿，23个月（2025年5月23日到期），按年付息，资金用于投资融资方在上交所发行的“融资方2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）”（23融投 01）
【预期收益】100万 7.4%；300万 7.5%（合同收益6.1%-6.2%，差额成立7个工作日补齐）
【融资方】济宁市兖州区融通投资有限公司，兖州区第二大政府平台，是兖州区国有资产监督管理局100%直接持股的国有独资企业，AA评级，截至2023年3月，兖州融通总资产70.4亿元，所有者权益23.2亿元；
【担保方】济宁市兖州区惠民城建投资有限公司，是实际控制人为兖州财政局的国有独资企业，当地最大最重要平台，唯一公开债主体，少有的AA+评级城投公司，截至2023年3月，惠民城投总资产545.9亿元，所有者权益208.6亿元；
【区域介绍】兖州区综合实力位居“全国百强区”第67位，有多家上市公司，先后吸引20余家世界500强企业落户，宁德时代2022年7月21日公告投资140亿的新能源电池产业基地已开工。区内的兖州工业园区，综合实力位居全省省级开发区第二位。2022年兖州区GDP600.1亿，一般预算收入50.3亿，经济发展和财政收入增长潜力极大。

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有金钱就会牵扯到利益

    不管什么事情发生都要有一定的条件

    例如天时地利人和等等

    但是关于工程施工劳务承包，也没有这么苛刻的条件

     一、工程施工劳务承包的价格是多少 　　由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考

     　　1、模板：22-45元/平米（粘灰面） 　　2、混凝土：45-50元/立 　　3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元 　　4、砌筑：90-150元/立 　　5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 　　6、面砖粘贴：28/平米 　　7、室内地面砖：（600*600）28元/平米 　　8、踢脚线：12元/米 　　9、室内墙砖：30元/平米（包括倒角） 　　10、楼梯间石材：45元/平米 　　11、踏步板磨边：16元/米 　　12、石膏板吊顶：26元（平棚） 　　13、铝扣板吊项：35元/平米 　　14、蹲台隔断：180-360元/蹭位 　　15、大白乳胶漆：16元/平米 　　16、外墙砖：65元/平米 　　17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米 　　18、屋面挂瓦：43元/平米 　　19、水暖：22元/平米（建筑面积） 　　20、住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正） 　　21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元（实搭面积） 二、房地产建筑成本 　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 　　3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 　　5、抹灰工程：25~40元/平方米； 　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 　　13、人工费：130~200元/平方米； 　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米

     　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上

    以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本

    精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）

     　　21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 　　22、监理费：3~30元/平方米； 　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样

     三、编制预算要注意以下几个问题 　　第一，采用的定额要正确，业主没指定的，一般采用同行业国家最新定额； 　　第二，各项预算单价要考虑施工期间价格浮动因素； 　　第三，工程量以业主给定的工程量清单为准，即使发现有明显的错误，未经业主书面批准不得自行调整； 　　第四

    其他项目费用预备费、监理费、暂定金等要按招标文件要求列计； 　　第五，预算编制完成后要经他人复核审查，切不可有误

    另外还要注意工程预算与施工组织设计相统一，施工方案是预算编制的必要依据、预算反过来又指导调整施工方案，两者是相互联系的统一体，不可分离编制<

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