天津JH区政信项目

天津JH国家级经济技术开发区直辖市政信➕发行主体评级AA➕足额应收质押➕认购次日计息！每周五成立！严禁挂网！
【天津JH区政信项目】
【本期规模/期限】1.0亿12个月/1.0亿24个月
【付息方式】：自然季度付息
【预期年化收益】：
12个月：30-100万（不含）：8.8%；
100-300万（不含）：9.0%；
300万及以上：9.3%。
24个月：30-100万（不含）：9.0%；
100-300万（不含）：9.3%；
300万及以上：9.5%。

信托定融政信知识：

从卫生间通风及采光、卫生间的设置、卫生间的设备及布置、卫生间的环境设计等多方面介绍了卫生间设计

     　　关键词：住宅,卫生间,设计 　　引言 　　住宅卫生间是住宅套内重要的功能空间，也是住宅设计的核心部位

    在某种意义上讲，住宅卫生问的健康文明程度，是衡量一个国家经济实力增长，社会文明进步，国民整体素质提高的重要标志，是住宅现代文明的窗口

    卫生间作为住宅中必不可少的功能区，在设计过程中需要精心构思和谋划，综合考虑方方面面的制约因素，以求与现代生活相吻合

     　　1通风及采光 　　人们沐浴时产生的水蒸汽，如厕时产生的不良气体是卫生间的主要污染源

    高温、潮湿地区的梅雨时节，不通风、湿漉漉的暗厕会使人十分憋闷和难受

    国外也有人认为，从医学心理学的观点出发，人类无法忍受在完全封闭空间里的幽闭恐惧感，同时封闭的空间还会使卫生间内的物品滋生有害病菌

    尽管可用机械的方式通风，但并不能解决上述的所有问题，而且还浪费电能

     　　盥洗间的光线与通风同样重要

    但设计中人们忽视了盥洗间的直接采光则是较为普遍的现象

    人们喜欢自然光是人与生俱来的本性，在家庭生活中，盥洗间的使用是最为频繁的，人们需要在自然光照条件下进行洗脸、修容、洗手、洗衣等活动及家务劳动，而人眼只有在自然光线下才拥有最好的灵敏度及识别能力，因此盥洗间的采光甚至比浴厕更为重要

    如此比较，浴厕空间需通风好些，盥洗空间则应自然光线多些

    这样才能够让人在频繁的使用过程中既省去频繁的开关灯之烦，且可节约电能

     　　2卫生间的设置 　　卫生间的面积较小，一般附设在房间周围，最好与厨房邻近，以便于管线集中

    若是采用煤气热水器供应淋浴器热水，更应使卫生间与厨房紧靠

    对于大套型住宅，在有条件的情况下可考虑布置双卫，使主卧室拥有相对独立的卫生问

    这样卫生间既能满足人口复杂家庭的使用方便或来客与家人分用，又避免了早上洗漱用厕高峰时的矛盾

     　　卫生间有一定的私密性，因而卫生间在住宅中的位置，不宜正对入口或者直接对起居室开门

    向起居室开门不仅会使使用者感到不便，而且会把卫生间气味带进起居室内，从而破坏室内环境气氛

     　　多层住宅中，卫生间宜重叠设置，以减少管线长度

    不得将卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房的上层，这是因为卫生间漏水现象普遍，同时会出现管道噪声、水管冷凝水下滴等问题，影响居住质量

    跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室、起居室、厨房上层，但应采取可靠的防水、隔音和便于检修的措施

     　　3卫生间的设备及布置 　　卫生间的设施配备有便器、洗浴器、洗面器等卫生器具，考虑到家庭洗涤、储物的需要，设计时应注意安排洗衣机位置和适当的储物空间，因此卫生间实际是一组空间，这组空间围绕着浴、便、洗面化妆、洗涤四项基本卫生活动，分别组成了不同功能的活动空间

    卫生间的管线比较多，平面组合要兼顾管线组合，用水设备应尽可能靠近，以便于几个卫生器具共用上下水立管

     　　4卫生间的环境设计 　　住宅中的卫生间最好采用天然采光和自然通风，采光窗地比不小于1/10，通风口面积不小于地板面积的1/20

    无通风窗口的卫生间，必须设置通风道或机械等措施排气，门下留缝或门窗下部设百叶进风

    暗卫生间采用人工照明，有条件时也可以通过高窗从邻近房间间接采光，间接采光最好不在要求安静的居室设置

     　　卫生间的色彩设计应以给人清洁感为宜

    白色往往给人冷的感觉，通常以乳白色、淡绿色、浅粉红色进行系列组合，以创造舒适、温暖的空间气氛

    另外，在卫生间里适当放一些盆栽花草，既有美化空间的作用，又能给人自然、清爽的感觉，设计时应予以考虑

     　　5卫生间防水设计 　　卫生间是住宅中用水最多的空间，应注意防水和排水

    设计时应以排为主，以防为辅

    地面标高宜低于室外地面10-20mm，以免积水外流，并应有不少于5‰的坡度坡向地漏

    防水层应作在楼地面面层之下，四周与墙接触，向上翻起，翻起高度一般为高出地面250mm左右，设有淋浴时墙面防水高1.2-1.8m

    防水层应全封闭，宜选用无缝防水材料

    地面、墙面、顶棚应选用防水、光洁、不易滑的材料

     　　卫生间面积小，卫生器具多，施工时应先安装设施后作防水，不得先作防水，再打洞穿孔

    穿楼板管道，均宜设套管，高出地面20mm

     　　6户型设计中卫生间的数量、位置和面积 　　6.1卫生间的数量 　　1)GB 50096—1999住宅设计规范规定，每套住宅应设卫生间，第四类住宅(4个居住空间数，使用面积68 m2)宜设两个或两个以上卫生间

    但随着生活水平的日益提高，现代人生活方式、理念已发生深刻变化，一般来客会考虑不影响主人的正常生活而选择旅店居住;另外除别墅和超大户型外，现代人聚会一般不会考虑在家中，这有邻里关系和给主人增加家务负担等原因

    因此，90矗以下的两窜或三室宜采用一个卫生间，这样可以增加4 m2～5 m2的使用空间用来分配到其他功能空间

    2)复式或跃层住宅应分层设置卫生间

    3)对于别肇和超大户型，其住宅功能与一般家庭会有一个质的变化，例如聚会规模和次数、家庭成员中含长期家政服务人员、三代或两代共居等，那么卫生间数量可以是2个～3个，甚至更多

     　　6.2卫生间的位置 　　1)主卫生间在主卧之内，便于主人的沐浴、更衣，强调私密性;次卫生间要尽可能位于几个居室中间，便于使用

    2)卫生间的门不要对着大门和餐厅、客厅，注意视觉卫生

    3)卫生间不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，会对日常生活产生干扰

     　　6.3卫生间的面积 　　卫生间的基本面积是满足基本生理功能(便溺、盥洗、洗浴、洗衣)所需的空间面积，应包括基本设备空间和人体活动空间面积、洗衣空间面积、管道空间面积与基本的通行面积四部分

    1)卫生间面积大小与住宅套型及卫生洁具的数量及布置有关

    《住规》明确规定，三件卫生洁具共设的卫生间面积应不小于3 m2，便器、洗浴器共设时2.5 m2，设便器、洗浴器两件时为2 m2

    2)经济型的卫生间应为4 m2左右，配备有三件套：坐便器、洗手池和浴缸

    如果整套住宅中仅有一个卫生间，那么应做出干湿分离的设计，即垦间放置浴缸与坐便器，外间放置洗手池与化妆台，并预留洗衣机的位置，以便里间与外间各行其事，互不干扰

    3) 舒适型卫生间的面积应在6 m2以上，增设淋浴器和冲浪浴缸，可在墙壁上悬挂电视

    主人既可在卫生间里看新闻、听音乐，也可接受保健按摩

    同时，卫生间可与更衣间相连

    更衣间里设有化妆台、穿农镜、贮衣柜等

     　　7 门、窗设计 　　卫生间使用隐形半自动推拉门较合适

    因木门容易变形，框架和门扇都应采用铝合金型材喷塑

    卫生间窗洞通常窗高1500 mm，窗台高900 mm，宽600—1200 mm，呈竖向窄长型

    这种窗子对外暴露面积过大，不利于私密性

    若贴花则很多时候通常因使用方便而关闭，这会影响通风和采光

    因此，卫生间窗户设计宜改为：窗上口提高至圈梁下皮，使原来的狭长形改为扁宽形

    窗台在1500 mm以上，宽1200—1500 mm.除此之外，窗户应在尽量美观的同时做到密闭性好、防水、防潮、开启方便. 　　结语 　　总之，现在的卫生间不应再仅仅是一个“方便之处”，也不应是狭小、黑暗、潮湿简陋空间，而应是人们上班前梳洗打扮、下班后沐浴放松消除疲劳之所

    因此在设计时，首先要保证其有充足的自然光线、良好的通风及合适的面积、合理的分隔空间和适当的位置

    这是使用者的实际生活的需求，也是社会的需求，尊重并满足这些需求应是每个设计者的基本责任和义务

    设计者只要稍加重视并根据不同的条件及因素灵活运用，让卫生间在使用中能更多地满足人们的需求，应该是不难的

     　　参考文献： 　　【1】张妙.住宅室内环境的绿色照明【J】.家具与室内装饰，2004，(12)：54—55. 　　【2】崔元日.住宅色彩及照明设计漫谈【J】.光源与照明，2003，(3)：26—29. 　　【3】杨春水.无窗卫生间的排风设计【J】.暖通空调，1999，29(4)：46—48. 　　【4】孙印模，半自动推拉门和组合门在住宅中的应用【J】.中国住宅设施，2003，(21)：34 在激烈的竞争环境中站稳脚跟是建筑企业面临的重要问题

    有的建筑施工企业在成本控制上不够严密常常虎头蛇尾，缺 乏科学的管理措施，最终造成成本的扩大

    当然还有许多其它方面的问题，通过这些问题我们可总结出现在企业施工建筑想要节约成本，必须有一套科学的成本控制 管理措施

     　　摘要：近年来随着建筑事业的发展，竞争也在不断加剧，这就需要加大管理力度

    然而，在建筑工程的各项管理中，工程成本的管理成为了核心部分

    通 过工程成本管理促使建筑工程建设资金合理有效的应用，降低建筑工程成本，可以提高施工企业的经济效益

    本文对工程成本的管理提出了一些个人的建议

     　　关键字：建筑工程,工程项目,成本控制 　　通过成本控制来达到利润提高和增强竞争力的目的是比较科学的，也将是以后建筑施工企业重点的发展方向

    有些建筑施工企业缺乏这方面的意识，有的 很清楚的明白这些道理，也有自己的成本控制措施，但就是在利润上没有质的突破，经过分析出现这些问题的根本原因在于成本控制措施的科学性有待商榷

     　　1、成本控制对于建筑施工企业的重要性 　　建筑施工企业在当今发展比较迅速，企业需要利用这个机会积极整顿企业的管理方式，充分认识到企业应用成本管理的重要性，把成本控制工作做好

    在 建筑施工行业快速发展的今天市场竞争日益激烈，将会有大批的企业进入到这个行业参与竞争，只有那些管理科学，施工质量有保证的企业才能留在市场，否则只能 惨遭淘汰

     　　2、 项目成本分析 　　工程项目成本分析，包括对施工成本偏差的数量，来源和原因进行的分析，以及对施工成本变化的分析

    成本分析的目的在于揭示影响成本升降的因素，使项目管理者寻求进一步降低成本的途径、手段和措施

     　　2.1成本偏差数量分析 　　工程成本偏差分析，就是通过各分部分项已完施工的实际成本与其相应的施工预算成本、责任目标成本和合同成本中相应成本部分的相互对比，从中了解实际成本与不同控制基准之间的偏差，分析偏差产生的原因、变化趋势与后果，以及后续施工需要采取的控制措施

     　　2.2成本偏差来源分析 　　只有搞清项目成本偏差的来源，才能进一步分析偏差产生的原因，偏差的来源是指偏差事实的客观外在表现，原因则是造成偏差事实内在的因素

    ;分部分 项工程成本偏差主要来源于生产要素的消耗量差和价差

    因此需要对各类生产要素的消耗偏差进行分析，找出内在原因，就可以有针对性的制定纠偏措施

     　　2.3成本偏差原因分析 　　施工成本偏差原因分析，就是在对偏差来源分析的基础上把成本偏差按成本性质划分的成本构成内容，人工、材料、机械、管理费作为主要对象，组织项目部管理人员和业务主管从量、价、耗、效方面，采用因果分析图法，具体分析成本偏差产生的内在原因

     　　2.4纠正成本偏差的对策措施 　　工程成本的偏差控制，分析是关键，纠偏是核心

    只有在每月现场施工成本跟踪核算过程中，搞清当月在施或完成的分部分项工程成本偏差来自那类成本 要素，并把引起偏差的直接原因分析透彻，才能制定有针对性和可操作性的对策措施并落实到实处

    由于在当月成本核算和分析过程，成本偏差已经发生，纠偏的重 点是放在后续的施工过程

     　　3、建筑工程项目内部成本控制措施 　　建筑工程施工的整个过程包括决策阶段、设计阶段、施工阶段和工程竣工结算四个阶段，为了对工程成本的管理形成一个整体的系统，需要对每一个环节 都进行认真的成本控制管理，并根据实际的需求更偏重于某个阶段对于成本的管理

    上文中指出了在实际的成本管理工作中出现的问题，下面本文就结合问题简单的 论述对建筑工程成本控制的相关措施

     　　3.1建立完善的事前控制机制 　　目前我国的工程成本管理方式是将工程项目的预算作为标准进行成本的控制，这样不能够及时的消除施工前的无效作业，造成时间和金钱的浪费，因此说 在今后的成本管理过程中，一定要建立起完善的事前控制机制，能够及时的制止无效的施工，节省资金，提高建筑工程的施工效率，也能够为工程成本的管理提供有 力的帮助

    完善的事前控制机制需要有对建筑工程施工敏感度高的人员负责管理，这样能够及时的把握施工的情况，能够准确的判断无效的作业

     　　3.2 建立成本动态管理机制 　　建筑工程的施工是一个动态的过程，要想准确的把握好各环节的资金投入，更好地掌握成本控制的资料，就需要建立起动态的成本管理机制，这样才能够 掌握最新的精确数据

    动态管理机制的建立需要技术人才为支撑，能够准确的把握施工环节中的各项变化，且需要对时间价值和动态价值有较高的敏感性，防止技术 和经济的分离，为工程成本的控制打下坚实的基础

    成本的动态控制机制要深入到建筑工程施工的各个环节，例如项目的投资决策阶段，要及时掌握一手资料，对于 投资评估要做到经济和合理，相应的成本咨询单位也要参与早估算的过程中，要经过多方面因素的综合考虑制定最后的方案，这些都需要进行动态的管理才能够实 现

     　　3.3 健全工程成本管理机制 　　工程成本的管理要贯穿到各个环节中，而不能只注重施工环节的工程成本控制，实际上，项目的投资决策阶段的工程成本的控制对于整个成本控制工作起 着关键的作用，上文中已经指出了我国目前成本管理机制中的欠缺，因此说在今后的管理中要健全管理机制，为工程成本的管理提供有力的发展空间

    首先对于工程 项目的投资决策阶段进行成本管理，要建立起项目法人责任制，同时建立起与之相配合的监督机制，防止资金滥用现象的发生;其次要进行正确的调查分析，避免盲 目编制成本控制清单，要充分考虑到未来市场的竞争力;除此之外还需要注意的就是要制定出切实可行的投资方案，是成本管理在起点上就处于一种较为合理的方 向

     　　4、结束语 　　完善我国建筑工程成本的控制体系建设就是实现工程成本管理的科学化和体系化建设，是我国亟需解决的问题，我们需要齐心协力，共同担负这项工作

     　　参考文献： 　　【1】邱玲莉;工程项目的管理成本控制【J】;广东输电与变电技术;2006年01期 　　【2】冯桂玲;浅谈工程项目的成本控制【J】;山东社会科学;2006年08期 　　【3】任碧宇;关于工程项目成本控制的思考【J】;

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