洛阳市金河城市建设2023年债权系列之洛阳市杨湾村安置房项目

爆款首发上新产品洛阳金河城市建设债权产品推荐：
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA担保主体+1.5倍应收账款质押（真实可查）+土地抵押担保。已备案火爆发行中！
【洛阳市金河城市建设2023年债权系列之洛阳市杨湾村安置房项目】
期限：12个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
【资金用途】用于洛阳市杨湾村安置房项目。
【发行方】洛xx设开发有限公司，股东为洛阳市回族区财政局100%控股。主要负责城市基础设施建设，市政公用项目，城市市政设施管理，土地整治服务等。在基础设施建领域具有较强的区域专营性，公司资产规模逐年增长，政府支持力度大，偿债和再融资能力强。
【担保方】洛阳诚xx有限责任公司，股东为洛阳市回族区财政局100%控股。公司主要以传统工业为基础积极扩大国有投资，参与了多项重大工程项目建设，通过资本投资进入国计民生等重点行业和领域。收入结构多元，与金融机构合作良好，担保能力较强。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【不动产抵押】发行方提供足额不动产为本产品进行抵押担保。
【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底。
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

洛阳市金河城市建设2023年债权系列之洛阳市杨湾村安置房项目

信托定融政信知识：

对有效弥补工程损失，合理提升工程项目施工建设效益有积极有效的促进作用

      【关键字】项目施工；工程索赔；应用    1、工程索赔问题与现状  工程索赔理念于上世纪八十年代逐步引入我国，在管理工程、施工建设及索赔管理层面取得了长足进步，在金额与数量层面均体现了逐步上升的趋势，受到承包方、业主方及相关部门的广泛关注

    另一方面，我国工程索赔应用在建设管理进程中仍然处在相对薄弱水平，具体体现在认识索赔概念不清、意识薄弱或错误理解等问题，对索赔证据与时限管理相对不充分，专业索赔应用人才相对缺乏，优质索赔资料实例与经验不足、人情扭结现象较为严重、对工程索赔重要性没能施以充分重视等

      2、应用工程索赔科学原则  工程索赔的科学应用应依据合同要求及招标文件相关规定制定索赔意向书，其中应涵盖索赔依据、事由、发生事件起算时期、损失估算等内容

    在递交索赔意向书至监理工程师之后，还应获取监理主管工程师的认可签字，在必要情况下管理相关人员应共同到场进行细化核对

    完成索赔意向书的确认送交后，则应全面、准确、及时的收集相关证据，做到理由充分、证据确凿，所有工期索赔与费用均应包含管理现场人员的签字认可记录以及相关证明数据材料与计算资料

      3、工程索赔应用现实依据  应用工程索赔现实依据包含现场会议记录、来往工程信件、施工建设进度表、备忘录、记录监理工程师、业主方口头指示材料、标明拍摄时间与日期的专人管理工程照片、每日实际气候与气象报告记录收集资料、项目部工作人员薪金、工资单据、购买物资材料单据的保存整理归档资料、工程会计完整性资料、各类合约图纸、合同标书、工程计划进度表、进场设备材料账单报表等

      4、项目施工中工程索赔应用策略  4、1明晰施工索赔可能发生内容  为科学应用工程索赔策略，我们首先应清楚明晰可能引发施工索赔的因素与内容，进而做到心中有数、充足准备

    一般来讲发生索赔事件的可能因素内容包括不利障碍或自然条件引发的工程索赔，例如地质条件状况变化、工程建设中人为障碍影响等均有可能引发索赔事件；延误或延长工期引发的索赔，包括建设方需要延长工期、施工方由于非承包方因素延误工期而要求偿付损失；由于放弃或终止工程引发的索赔，包括盈利损失、补偿损失索赔等；有关支付层面引发的索赔，例如物价上涨、货币贬值或延误支付工程款项引发的索赔

      4、2工期索赔应用策略  施工方欲提出工期索赔其目标在于推卸或免去由于自身已经引发的延长工期合同责任以及对由于延长工期引发的费用投入损失实施索赔

    应用工期索赔我们应科学依据签订合同工期内容相关规定、实际工程受干扰后进度记录以及修改文件内容，在月底与发生干扰事件时期进行资料分析，发觉拖延工期状况及成因，进而提出真正具有说服力的合理索赔要求

      4、3费用索赔应用策略  应用费用索赔应以实际损失补偿为原则，其实际损失涵盖间接损失与直接损失内容

    具体索赔费用应包括人工费，即合同完成之外各类额外性工作产生的人工费用；施工材料费用，即索赔事件实际材料用量较计划用量有所超出而提升的材料费用、非施工方责任延误工期引发的超期材料储存费用与价格上涨费用；施工进程使用设备机械费用，即额外工作完成形成的使用机械增加费用、由于非施工方责任降低功效引发的使用机械增加费用以及由监理工程或建设单位因素引发的机械设备停工产生窝工费用；分包费用，即分包人进行的费用索赔，实践应用中我们应将该部分索赔清晰纳入总承包方总额索赔款之中；管理工地费用，即完成额外施工工程、索赔工作、延误工期形成的管理工地费用，该部分费用如果由于部分工人的施工窝工导致了索赔发生，而他类工程始终进行，则实践应用中我们不应进行管理工地索赔费用的计算；利息，即索赔款、拖期付款、扣款错误形成的利息；总部管理费用，即延误工程期间令管理费用所增加的部分；利润，即由于施工条件波动或工程范畴变更引发的索赔，对该部分费用的索赔应用我们可列入利润费用中

    在计算索赔费用实践中我们应遵循科学的原则并应用合理计算方式，即在赔偿金额确定环节中应遵循赔偿所有金额均应是施工方为履约、满足合同要求而必须进行的费用支出，也就是说施工方不会由于索赔事件蒙受到任何形式的损失，同时也不应由于索赔应用而额外获取非法收益

    在索赔工程金额计算实践中我们可应用总费用法，首先将工程索赔总费用计算出，而后将合同原报价减除进而得到索赔具体金额

    在应用总费用修正法中，原则同前者方式相同，通过计算做出某些层面的相应修正进而令结果更加合理准确

    再者我们还可依据索赔事件引发的成本增加或造成的损失采用实际费用方式进行计算，依据费用项目进行逐项的分析进而准确得出工程具体的索赔金额

      5、结语  总之，工程索赔在项目施工中的科学应用尤为重要，可有效避免不良工程损失，因此我们只有本着科学索赔原则明晰索赔应用问题现状，制定切实可行的应用索赔策略，才能真正建设出成本投入合理、优质良好的工程项目，并创设显著经济效益与社会效益

      【参考文献】  【1】卢晓娜 李俊武．浅议工程施工中的索赔问题【j】．土木建筑学术文库，2011(1)．  【2】李文明.工程索赔管理研究【j】．工程建设，2009(15)．  是需要根据法律所允许的手段来处理的，而一般来说最能解决好的，是通过法院诉讼或者仲裁等方式来处理最好

     一、工程欠款纠纷怎么处理 　　1、对业主逾期付款及时主张权利或保存证据

     　　2、充分利用建筑合同有效性问题来确保工程款回收

     　　3、合理合法顺延公司促使工程款支付

     　　4、工程垫资应当做好约定确保合法化

     　　5、处理好政府工程的审计报告价格与合同价格矛盾

     二、建设工程中承包商索赔成立的必备条件 　　1、与合同相比较，已经造成了实际的额外支出或工期损失； 　　2、费用增加或工期损失的原因，不是由于承包商的过失造成的； 　　3、按照合同约定造成的费用增加或工期损失不是应当由承包商承担的风险； 　　4、承包商在索赔事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知

     三、建设工程中承包商索赔的起因分类 　　按照承包商索赔的目的，可以分为两种索赔：工期索赔和经济索赔

     　　工期索赔：是指承包商向业主要求合理顺延合同工期

    合理顺延工期可以使承包商免予承担逾期竣工的违约责任

     　　经济索赔：也称费用索赔，是指承包商要求业主补偿不应该由承包商自己承担的经济损失或额外费用