央企信托-629号江苏阜宁AA+融资主体带抵押非标集合资金信托计划

土地抵押江苏阜宁AA+融资主体，非标政信100万以上都可打【央企信托-629号江苏阜宁AA+融资主体带抵押非标集合资金信托计划】
要素：4亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.2%
【项目亮点】
土地抵押：49712,7 ㎡城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为3.1196亿元。
AA+主体阜宁县城发控股集团有限公司融资：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
AA主体阜宁县城市发展投资集团有限公司担保：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
【区位优势】
⭐盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
⭐阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

无关内容：

最关键的一个部分就是建筑工程的质量问题了

    因为建筑工程的质量就是建筑工程的根本所在

    正是因为建筑工程质量的重要性，导致这个地方也是很容易产生纠纷的

    那么建筑工程质量纠纷诉讼有哪些呢？ 一、建筑工程质量纠纷诉讼有哪些 　　1、发包方拖欠工程款违约纠纷 　　这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单

    这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款

    承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权

     　　2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷 　　这种纠纷法律关系较为复杂

    这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷

    对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款

     　　3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷 　　这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未取得递交结算文件的证据，发包方不予答复且事后不承认收到;承包方制作结算文件递交发包方，发包方不予答复;承包方制作结算文件递交发包方，发包方不予认可而引发的工程款结算纠纷

     　　对于这类纠纷，承包方可以将结算文件用特快专递方式向发包方邮寄竣工结算报告，如果有公正部门对该邮寄行为予以公证则更为妥当

    发包人在收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在《建设工程价款结算暂行办法》规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可

    应依法支付工程款

     　　4、建筑材料品质之争引起的拖欠工程款纠纷 　　这种表现纠纷主要表现为：建设工程招投标时对工程主要建筑材料品质有所要求或承诺，但由于建筑材料市场供求关系的影响，有时使得承包方转而采用合同外的其他建材，引起结算纠纷

    对于这类纠纷，只要发包方已经对工程进行了验收并合格或者已经对工程投入使用，则承包方可依法要求发包方支付工程款

     　　5、拖欠质保金纠纷 　　建筑工程合同律师：该类纠纷主要表现为建设工程竣工后出现维修事项，承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据，发包方事后不予承认维修事实以承包方未尽保修义务为由拒不支付工程款引发了纠纷

    建设工程竣工移交后，承包人按照合同要求应在一年内进行保修

  ;  为了保证承包方履行保修义务，发包方一般在合同中约定工程款支付95%工程款后，余下5%工程款留待一年保修期满后再行支付

    实践中，发包人常以工程质量问题扣押最后5%尾款而承包人则无可奈何

    对此，根据《建设工程价款结算暂行办法》规定，发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理，双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行，其余部分的竣工结算依照约定办理

    只要承包人切实履行了维修义务并做好证据保全工作，完全可以通过仲裁或诉讼争取权益

     　　6、合同无效引发的拖欠工程款纠纷 　　合同瑕疵引发的工程款纠纷主要表现为：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同引发合同无效纠纷

    如果发包方已经进行了竣工验收并合格，或者虽未竣工验收但发包方已经实际使用了建设工程，则承包方可以依法要求支付工程款

     　　7、因延误工期发生的工程款拖欠纠纷 　　这类纠纷较为复杂

    纠纷主要表现为发包方未能提供合格的施工进场条件、中途擅改设计、未按工程进度支付进度款、建设工程材料不能及时供应从而造成停工、窝工、恶劣天气等原因承包方要求顺延工期未经有效确认，工程竣工后在结算方面发包方要求承包方承担工期延误责任，往往使案件变得较为复杂>    ;对于这类纠纷，作为施工方要尽量完善施工手续

    比如，工程图纸设计的更改、选材的变更、施工项目的增加等变签单一定要有对方代表、监理的签字

     　　8、因建筑工程质量不合格发生的建筑工程施工合同纠纷 　　这类纠纷是由于存在发包方压低承包价格、承包方偷工减料谋取暴利、建材市场价格飙升、监理方与承包方恶意串通、承包方资质不合格等等诸多原因发生的，常常造成建筑工程质量存在严重问题，由此发生工程款不能支付、工程无法维修加固等僵持状态

    作为建设单位的发包方可依据建设工程施工合同约定以及建筑法及相关法律法规的规定，要求承包方承担工程加固维修等义务，或者在经依法催告承包方承担维修义务无果的情况下可以另请其他施工单位进行加固维修并要求减少施工方的工程款

    如果工程已经竣工验收并投入使用后，在支付工程款过程中发现工程质量有严重问题，可以通过司法鉴定的方式确定工程存在的问题并依法维权;在施工方提起工程款支付诉讼过程中，发包方可以提起反诉要求承包方承担工程质量不合格而减少工程款或者赔偿损失的责任

     二、建筑工程纠纷解决途径 　　和解是民事纠纷的当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的争议进行协商、妥协与让步并达成协议，自行(无第三方参与劝说)解决争议的一种方式

    通常它不仅从形式上消除当事人之间的对抗，还从心理上消除对抗

     　　和解可以在民事纠纷的任何阶段进行，无论是否已经进入诉讼或仲裁程序，只要终审裁判未生效或者仲裁裁决未作出，当事人均可自行和解

    和解也可与仲裁、诉讼程序相结合：当事人达成和解协议的，已提请仲裁的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书或调解书;已提起诉讼的，可以请求法庭在和解协议基础上制作调解书，或者由当事人双方达成和解协议，由法院记录在卷

     　　调解是指双方当事人以外的第三方应纠纷当事人的请求

    以法律、法规和政策或合同约定以及社会公德为依据，对纠纷双方进行疏导、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，解决纠纷的活动

     　　在我国，调解的主要方式是人民调解、行政调解、仲裁调解、司法调解、行业调解以及专业机构调解

     　　仲裁是当事人根据在纠纷发生前或纠纷发生后达成的协议，自愿将纠纷提交第三方(仲裁机构)作出裁决，纠纷各方都有义务执行该裁决的一种解决纠纷的方式

     　　根据《仲裁法》的规定，该法的调整范围仅限于民商事仲裁，即“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷”;劳动争议仲裁等不受《仲裁法》的调整，依法应当由行政机关处理的行政争议等不能仲裁

     　　民事诉讼是指人民法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、裁判、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由此产生的各种诉讼关系的总和

    诉讼参与人包括原告、被告、第三人、证人、鉴定人、勘验人等

     三、诉讼时效概念 　　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权

     　　在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务

    而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护

    值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭

    当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理

    受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求

    如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼

央企信托-629号江苏阜宁AA+融资主体带抵押非标集合资金信托计划