摘要：
7.5% 诸城标债：第六期在账5000万+，新增预约5000万+，单债项目越来越少，额度逐渐紧张，打款就按年化3%贴息，预计周三封账周四成立。市场性价比最高山东标债，多家银行开启疯... 
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【央企信托-山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
信托定融政信知识：
我国新建了不少超高层建筑，对于节省土地资源，缓解城市中土地资源紧缺的压力，具有重要的作用由于一般超高层建筑都有一定的限额，所以在进行超高层建筑设计时，必须要基于限额要求来进行合理的设计
只有先把握好每个方面的设计，比如结构选型设计、标准层设计、垂直交通设计以及立面设计等，才能够提高超高层建筑的整体设计水平
1、结构选型设计 在超高层建筑中结构占比较大，并且超高层建筑的主体结构形式较多，常见的有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框筒结构、束筒结构、筒中筒结构以及巨型支撑结构等
一般情况下，一个超高层建筑工程的主体结构既可由其中某个体系单独构成，也可由多个体系组合而成
为了有效满足建筑的形式、功能及抵抗外部荷载能力的要求，必须要合理选择结构体系
2、标准层设计 通过将无数个不同高度的水平面进行合理组合，形成轮廓基本相同、满足实际需求的空间，即为标准层
而超高层建筑的塔楼空间设计，正是从各个标准层设计入手的
大多数的超高层建筑的标准层面积都在2500-3000平方米，其中核心筒占比26%-30%，办公区域进深11-14米
而在平面形式选择上，通常以方形、菱形、三角形及椭圆形为主
在做具体的超高层建筑设计时，可根据项目的实际情况，选择合适的平面形式
3、垂直交通设计 我们可以将超高层建筑比喻成一个垂直叠加的立体城市，其中标准层面积较小，但人流量大并且人流集中，所以垂直交通设计成为了一大难点
通常情况下，当建筑层数大于25层时，就需要对电梯采用分区设计，不同的电梯群组负责运送不同区间的乘客，这样既可以方便乘客直达想要去的楼层，又可以大大提高运送效率
如果建筑层数过多，采用电梯分区设计也无法满足乘客运送要求的话，则还可以采用空中大堂+分区的设计形式，将空中大堂当作一个转运站
具体在做高层建筑的垂直交通设计时，既要考虑工程造价，也要考虑电梯使用率能否满足实际需求
4、立面设计 影响超高层建筑立面设计的因素有很多，包括结构因素、设备因素、施工因素、材料因素、环境因素、历史文脉因素以及可持续发展的建筑理论因素等等
超高层建筑的立面设计需遵循三个基本原则：经济性原则、实用性原则、美观性原则
但在具有限额要求的前提下，如何才能够兼顾经济性、实用性以及美观性，是一项较大的设计难点
比如在做某超高层建筑设计时，外立面设计需简约、精致，基于此要求，对两种幕墙系统进行了方案比对：①全玻璃幕墙的系统，外观朴实细腻，以简洁明快的竖线条为主，可使建筑外观显得谦虚、低调；②石材+方窗的平整外观，注重建筑细节处的精细与美感，突出建筑坚固的体量感，兼顾建筑的实用与工艺品质
其中①方案造价偏高，而②方案既更符合本项目的设计理念、又造价较低，所以最终选择了②方案
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央企信托-山东诸城券内AA+担保标债
