央企信托-215号江苏盐城盐城政信集合资金信托计划

极少融资平台，新品江苏政信，市级AA+发债平台担保！地区优质平台融资（AA评级）！中国百强城市33位地区！人民政府百分百控股平台！
【央企信托-215号江苏盐城盐城政信集合资金信托计划】
【要素】5亿，24个月，季度付息，资金用于向融资方进行永续权益投资, 最终用于归还其金融机构借款或工程材料款
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%
【融资方】盐城市盐都交通建设发展有限公司，AA主体评级，发债主体，总资产128.12亿，极少融资平台，实控人为当地人民政府，综合实力强劲。截至 2022年9月末，公司总资产128.12亿元，净资产 47.38 亿，资产负债率 36.98%。
【担保方】盐城高新区投资集团有限公司，盐城市第三大平台！实控人盐城人民政府，公开发债主体！总资产接近千亿，主体评级AA+，债项评级AAA，截至 2022年9月末，公司总资产785.35亿元，净资产245.13亿元
【区域介绍】盐城，江苏省地级市，位于江苏沿海中部，东临黄海，南与南通市、泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望。是沪、宁、徐三大区域中心城市 300 千米辐射半径的交会点，是江苏沿海中心城市，长三角新兴的工商业城市，湿地生态旅游城市。盐城市2022年GDP为 7079.80 亿元，同比增长4.60%，盐城市一般公共预算收入为453.30亿元。盐都区 2022年GDP为720亿元，同比增长2.60%，一般公共预算收入42.82亿元。

新闻资讯：

脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)

     　　增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)

     　　施工排水、降水费拆分为(施工排水费，施工降水费)

     　　另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化

     　　二、措施费 　　1、今夜冬雨增加 夜间施工增加费\冬雨季施工增加费 　　专业大型机械二次搬运 专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费 　　地上地下建筑需要保护 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 　　排水降水工作也已完成 施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费 　　安全文明措施就有保障 安全、文明施工费 等措施费就能记住. 　　2、二 次搬动费 　　冬 冬雨季施工增加费 　　夜 间施工增加费 　　临 建筑物的临时保护设施费 　　大 型机械设备进出场及安拆费 　　水 施工排水费、施工降水费(两项合一记住) 　　地 地上地下设施费 　　砖 专业措施费 　　已 已完工程及设备保护费 　　安 安全、文明施工费 　　其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 　　1、09的规费删除了工程定额测定费

     　　包(保) 社会保障费 　　公 住房公积金 　　无 工程排污费 　　害 危险作业意外伤害险 　　2、09的规费删除了工程定额测定费

     　　社保养老 失医疗 社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费 　　房公排污 受伤害 住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险 　　四、企业管理费 　　1、 (公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦) 　　(注2009年无变化) 　　公 办公 　　差 差旅 　　使用 资产使用，工具使用 　　保险 劳动保险，财产保险 　　金 税金 　　务 财务 　　工 工资，工会经费，职工教育 　　2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险———— 　　教(职工教育经费) 　　会(工会经费) 　　差(差旅交通费) 　　使(固定资产使用费) 　　他(其他) 　　具(工具用具使用费) 　　资(管理人员工资) 　　办(办公费) 　　财(财务费) 　　险(财产保险费) 　　税(税金) 　　险(劳动保险费) 五、部分记忆顺口溜(最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻) 　　1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保

     　　2、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等，比较累计不能忘;投资变价进度量，超支拖延果为正

     　　3、工程价款变更原则：已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报

     　　4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了最终报

     　　5、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算

     　　6、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同期记录准备好、日志照片和发票，造价文件要记牢

     　　7、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议

     　　8、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告

     　　9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线

     　　10、工程单价有两种，清单单价206;如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税

    如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，最好形成综合价

     　　六、十句话，记住建筑面积规范 　　面积计算总结 　　心中有间房，计算不会忘; 　　平顶和坡顶，要点要分清; 　　有顶有围护，面积参照房; 　　有顶无围护，顶盖减半做

     　　1、平顶坡顶单层房 　　单层房：外墙勒角上，结构外围水平面; 　　平顶房：2米2及以上计全，以下就折半; 　　坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全

     　　2、橱窗门斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、还有架空走廊 　　(隐含有盖)有围护，按围护，水平面积照房算

     　　有盖无围护，结构底板水平面折半算

     3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半

     　　同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算

     　　4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半

     　　5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算

     　　类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算

     　　6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算

     　　7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数

     　　8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半

     　　类似多层坡顶和看台，空间不用就不算

     　　9、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面

     　　10、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部

     　　七、网络计划参数计算口诀 　　早开早完顺向算　　迟开迟完逆向求　　总差只算本工作　　间时自差有区别 　　起点早开取值零　　终点迟完取工期　　迟完早完时间差　　间时只算不求小 　　早完只算本工作　　迟开只算本工作　　终点自差同总差　　算法只与自差同 　　取值早开加工日　　取值迟完减工日　　总差零时自差零　　关键工作有特点 　　后者早开看紧前　　前者迟完看紧后　　否则自差看紧后　　总差为零或最小 　　紧前早完大者来　　紧后迟开小者来　　先取紧后早开时　　关键工作起终连 　　依次算至终节点　　依次算至起节点　　再减本工之早完　　关键线路通起来 　　终点早完即工期　　再算总差和自差　　差值小者即自差　　至此参数全算 　　八、国产非标设备原价的计算公式记忆决窍 　　(一) 着眼于这句话中的“具，废、包，利，税”这几个字，这个公式对于我们来说也就没有难度了，它的意思是说： 　　原价={【(材料纲+辅料费+加工费)*(1+专用工“具”费率)*(1+“废”品损失率)+外购件费】*(1+“包”装费率)-外购件费}*(1+“利”润率)+增值“税”+外购件费+非标设计费 　　要点：注意上边的引号，记住了那一句话，也就记住了记费的顺序

     　　进口设备抵岸价:　　在记住这个公式之前，大家必须要先搞懂几个概念： 　　1、 FOB：离岸价 　　2、 CFR：=FOB+运费 　　3、 CIF：=FOB+运费+运保费(即到岸价) 　　4、 抵岸价：交纳完各项税费的价格

    　　进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车船附加费)这样一分类是不是好记一点了

     进口设备原价计算公式的记忆决窍(2)各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点： 　　1、 保险费、消费税为价内税(费);　　2、 四部门费是以FOB为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率) 　　即：运费=FOB*费率; 　　运保费=(FOB+运费)/(1-费率)*费率(注：价内费); 层层累计基数 　　外贸费=(FOB+运费+运保费)*费率) 　　3、 三税，以CIF为基数层层累计，(即：关税=CIF*费率;消防税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率; 层层累计增值税=(CIF+关税+消费税)*税率) 　　4、 二费：海监费=CIF*费率 　　车船附加费=(CIF+三税)*费率 　　(二) 进口设备的购置费我是这么记得：有海外关系的都到这边交费，即海，海关监管费;外外贸手续费;关，关税;到，到岸价

    也就是说海，外，关都是利用的到岸价

     　　九、合同解释顺序: 　　1、鞋中投砖,同归子弹 　　(鞋)协议---(中)-中标通知书----(投)投标书----(砖)专用条款;(同)通用条款-----(归)规范/标准----(子)施工图纸----(弹)工程量清单\报价单 　　2、鞋中投砖头，准指情报

     　　你看这样也好记:鞋(协议)中(中标通知书)投(投标书)砖(专用条款)头(通用条款)，准(规范\标准)指(施工图纸)情(工程量清单)报(工程报价单)

     　　十、台班单价: 　　1、长安大自然这漏税人 　　(长)经常修理费+(安)安拆费及场外运输费+(大)大修理费+(自然)燃料动力费+(这)折旧费+(漏)养路费+(税)车般使用税+(人)人工费 　　2、长安浙大漏税人自燃 　　经常修理费+按拆及场外运输费+折旧费+大修费+养路费+车船使用税+人工费+燃料动力费=台班单价 　　3、机械台班单价七项费用 　　安燃经养折大人 　　安：安拆及场外运输费 　　燃：燃料动力费 　　经：经常修理费 　　养：养路费及车船税 　　折：折旧费 　　大：大修理费人：机上人工费

     　十一、项目管理流程记忆小窍门 　　成本预测 成本计划 成本控制 成本核算 成本分析 成本考核 　　预测 计 控 核 分 核 　　十二、投资偏差四大原因： 　　1、客观原因： 　　人材然基交社法， 　　客观原因有其他

     　　2、业主原因： 　　资规组织手续少， 　　付款延时协调差

     　　3、设计原因： 　　设计缺陷设标变， 　　图纸延误结构变

     　　4、施工原因： 　　施工组织不合理， 　　质量事故进度偏

     　　十三、描述：双代号网络计算简化图 　　图片： 学习经验，简单总结： 　　1、确定目标，树立信心，(别人能过我为什么不能) 　　2、努力学习，要下苦功，(为了目标要向“钱”冲) 　　3、善于总结，灵巧记忆，(良好的方法记忆的保证) 　　4、多听多看，多想多练

    (没说的---------下功夫!) 　　关于复习思路： 　　1、首先通读考试大纲，熟悉考试内容，尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容; 　　2、对于工程经济(现值、终值、年金等)、定额、清单、206号文、招投标程序、网络图、建筑面积及工程量计算规则等知识必须达到非常熟练应用的程度，不能有半点轻视; 　　3、对于各科重点内容，请参考课件中老师的讲座; 　　4、对于需要记忆的内容，可以找别人总结的顺口溜(最好是自己看书总结)来帮助记忆; 　　5、自己研究历年考题，能够发现一些必出考题的地方; 　　十四、如何3分钟记住内部收益率公式 　　《工程造价计价与控制》第四章财务评价方法中财务内部收益率(FIRR)和《工程造价管理基础理论与相关法规》第二章经济效果评价中内部收益率(IRR)、增量内部收益率(ΔIRR)均用到了这个公式： 可以把这条函数曲线近似地看作是一条直线，那么就有了△ABC和△ADE两个相似三角形

    根据相似三角形原理，我们知道有如下公式： 　　十五、如何快速画单因素敏感性分析图 　　如何在紧张的案例考试时间里争分夺秒，快速画单因素敏感性分析图? 　　我们知道，线条越抖，越靠近原点的一项越敏感，但是如何确定斜率点呢? 　　下面以《基础理论》P94页例题为例： 一般可选的有金属管和PVC管两种： 金属管比较贵，但抗干扰性能强于PVC管，不怕火，日后对电线的保护性也会强于PVC管（比如使用PVC管可能在以后往墙上钉钉子的时候不小心打穿）

       PVC管价格实惠，拐弯比金属管容易，绝缘性能好

       其实一般家庭选择PVC管就非常不错了，只是要选择结实的，简单方法就是用脚踩一下，不会被踩瘪的就是好的

     最后提醒一下：无论使用哪种穿线管，电线在管内都不能有接头

    2.电路改造应避免死线   再好的电路质量，也难保以后会出现故障，需要更换线路，这个时候，埋墙的电线能够方便的拽出更换就显得非常重要，所以在电改施工中要避免造成日后无法拽动的“死线”：   1、当然最重要的是要使用穿线管埋线

       2、电路走线应该把握“两端间最近距离走线”，不能无故绕线，这样不但会造成死线，还会增大电改投入

       3、一根穿线管中不要穿太多线，穿线后都应该拽一下，看看是否可以轻松拽动

       4、线路有接头必需在接头处留暗盒扣面板，日后更换和维修都方便

       5、管径小于25的PVC穿线管拐弯应用弯管器，不能加弯头拐弯，直角死弯往往会造成死线

    3.电路改造注意事项 电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线

     一、材料提示： 1、管财选用符合国家标准的品牌产品

     2、材料必需与公司工程报价单所列品名相符 3、所用导线的截面规格为2.5ｍｍ2、４ｍｍ2、６ｍｍ2，不受拉力，包扎紧密不伤线芯，无扭结、死弯、绝缘层无破损等缺掐，所用电线颜色要分清

     二、临时用电 1、施工现场临时用电应有完整的插头、开关、插座、漏电断路器，临时用电必须使用电缆线

     2、进场时把空气开关的电线全部卸下来，然后从总进线接到临时配线电箱

    工程队应自带配电箱，包括漏电开关、空气开关及带保护装置的插座，电缆线应完好无损

     3、包括切割机、角磨机、电据、手电钻、冲击钻等电动工具，经检验绝缘性能应完好无损，使用安全可靠，操作方法正确

     施工工艺： （一）：开槽配管及定位 说明： 电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范

     1、墙身、地面开线槽之前用墨盒弹线，以便定位

    管面与墙面应留15mm左右粉灰层，以防止墙面开裂

     2、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施，如避雷地线、保护接地等

     3、电源线管暗埋时，应考虑与弱电管线等保持500mm以上距离，电线管与热水管、煤气管之间的平行距离不小于300mm

     4、墙面线管走向尽可能减少转弯，并且要避开壁镜，家具等物的安装位置，防止被电锤、钉子损伤

     5、如无特殊要求，在同一套房内，开关离地1200-1500mm之间，距门边150-200mm处，插座离地300mm左右，插座开关各在同一水平线上，高度差小于8mm，并列安装时高度差小于1mm，并且不被推拉门、家具等物遮挡

     6、各种强弱电插座接口宁多勿缺，床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座，并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座

     7、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同，其插座或线盒与电源插座并列安装，但强弱电线路不允许共用一套管

     8、所有入墙电线采用16以上的PVC阻燃管埋设，导线占管径<40%空间，与盒底连接使用专用接口件

     9、使用导线管时，电源线管从地面穿出应做合理的转弯半径，特别注意在地面下必须使用套管并加胶连接紧密，地面没有封闭之前，必须保护好PVC管套，不允许有破裂损伤；铺地板砖时PVC套管应被水泥沙浆完全覆盖

     （二）电气安装 1、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)宜用黄绿双色线

     2、线管穿线之前应将直接头打上PVC胶水，以免进水

    电源线穿管时，应将导线取直再穿管，不可中途拔、拉管接头；弱电线中穿线时用力时不可过猛，以免导线断心

     3、电源分支接头应接在插座盒、开关盒、灯头盒内，每个接头接线不宜超过两根，线在盒内应有适当的余量

     4、音响线出入墙面应做底盒

    多芯电话线的接头处，护套管口用胶带包扎紧，以免电话线受潮，发生串音等故障

     5、电视天线接线必须采用分支器并留检查口

     6、管中电源线不可有接头、不可将电源线裸露在吊顶上或直接抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更换

     7、导线连接坚固，接头不受拉力，包扎严密，采用螺钉（螺帽）连接时，电线无绝缘距离不大于3mm，铜线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5圈，裸露电线必须先用防水胶带包扎后再黑胶布，无绝缘层破损等缺陷经检验认可

     8、穿管的电线、讯号线、电话线等都进行检测，以确认是否线间短路、对地短路、断线等，确认无误后再进行埋线管

     9、单相两孔插座的接线，面对插座左零右相，单相三孔，正上方为地线，插座接地单独敷设，不得与工作零线混同

    所有单相插座应该“左零右相，接地在上”

     10、插座、开关安装要牢固，四周无缝隙，厨房、卫生间内及室内及室外安装的开关应采用带防溅盒的开关

     11、空调供电用16A三孔插座，高度在1500mm以下的所有插座应安装具有保护挡板的插座，以免儿童触摸，卫生间宜作局部等电位连接端子，插座采用防水防溅型,并远离水源

    照明开关应设在门外，镜前灯、浴霸宜选用防水开关设在卫生间内

     12、为生活舒适方便，卧室应采用双控开关，厨房电源插座应并列设置开关，控制电源通断

     13、插座、开关、面板固定时，应用配套的螺钉，不得使用木螺钉或石膏板螺丝代替，以免损坏底盒，开关安装方向一致

     14、配电箱应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座

    配电箱内的电线排列要整齐，插座照明各路开关要分清，压接配件齐全，压接导线的回转方向要正确，断路器接线牢固，在断路器接线端子上不得将不同线径的导线在同一端压接，配电箱分路要平衡，要标明各个回路

     15、竣工后，提交一份标准详细的电路布置图

     （三）、电气检测 1、所有接线完毕后，必须对配电箱、插座、开关进行线路检查测试

     2、弱电需采用短路一端，在另一端测量通断的方法检测

     3、所有电气完工后进行通电检测，漏电开关动作正常，插座开关试电良好

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