大央企信托—215号江苏政信

新项目预热上线啦！！
极少融资平台，新品江苏政信。超强风控：市级AA➕发债平台担保！地区优质平台融资（AA评级）！中国百强城市33位地区！人民ZF百分百控股平台！
【大央企信托—215号江苏政信】
【要素】5亿，24月
【年化税后收益】：100万-300万7.2%—7.3%
【项目亮点】
政状况极佳
融资人：AA主体评级，发债主体，总资产128.12亿，极少融资平台，实控人为当地人民ZF，综合实力强劲。
担保人：盐城市第三大平台！实控人盐城人民ZF ，公开发债主体！总资产接近千亿，主体评级AA➕，债项评级AAA。
多家信托2023年与盐城盐都区签署战略合作协议，成立联合工作小组，共同在城市基础设施建设、信托基金业务、债务重组业务等领域开展深度战略合作。

政信知识：

我国的房屋建筑行业得到了迅速发展，但是在施工过程中也存在着方方面面的问题

    施工质量更是房屋工程建设的核心,为提高工程项目的经济效益、社会效益和环境效益,本文就房屋施工中常遇到的问题进行详细分析,提出了一些施工质量控制措施

      关键词: 房屋; 常见问题; 房屋施工;质量控制; 措施  一.房屋建筑施工中存在的问题  1.施工质量问题  随着我国建筑行业的不断发展，城市的投资环境逐步得以优化，城市人口的居住水平不断提高，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：  1.1地基基础不均匀沉降  造成房屋开裂,倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别,不少为软弱土和不良土,因此在工程建设中常会遇到不良地基

     当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜,严重的会倒塌

      1.2 砖砌体和构造柱之间的裂缝  主要原因是施工工序倒置,先捣好构造柱,然后砌砖墙,在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象,造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝

      1.3 屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏  主要原因包括:防水材料质量下降,合格率低下,在生产过程中没有经过严格的艺处理;设计环节不够精细;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求,排水路径不畅通;防水节点未严格按照规范和设计要求;女儿墙、外露板檐、窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等

      1 .4 预制钢筋砼板缝裂  产生原因主要包括:灌缝砼与板结合不好,施工粗糙,填塞建筑垃圾;没有分层隔层灌筑细石砼,没设或少设拉结筋:没注意砼的养生以及施工的活荷载,使构件产生弹性变形,致使接缝砼疲劳

      2施工中污染环境的问题  房屋等基础设施的新建、扩建或者改建，都会对当地的环境造成一定污染，如：  2.1噪声污染  一般说来，噪声污染是房屋施工过程中对周围的居民影响最大的污染

    如挖土机、卡车卸载货物的声音、重型卡车的马达声、打桩机打桩的巨大声响、搅拌机运行的声响等，这些噪音混杂在一起，可以高达100多分贝，严重影响了周围居民的正常生活

      2.2粉尘污染  粉尘等大气污染也是施工过程中环境污染的一个重要方面

    如砖、石子、水泥、石灰粉等在装卸的过程中会尘烟弥漫、粉尘四起污染周围的空气；在房屋屋面的防水施工过程中会熬制沥青等，这样也会产生臭气和烟尘，污染空气

      2.3大气污染、固废污染和水污染等  建筑施工过程中产生的废弃建筑材料、渣土、废包装、生活垃圾等固废，会污染周围的水体和大等环境

    另外房屋建筑施工过程中产生的水、光污染也会污染周围生活环境

      3施工中的造价管理问题  工程造价管理是以技术、经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科，包括投资管理体制、项目融资、工程经济、工程财务、建设项目管理、经济法律法规、程合同管理在内的对项目工程全方位、多角度的全过程管理

    我国现阶段工程造价的管理（包括房屋建筑施工工程造价的管理）中存在着建筑工程造价领域的法制还不健全、政策还不配套；缺乏科学、完善的报价决策机制；缺乏可操作的成本控制依据，成本控制手段落后；工程的索赔意识薄弱、索赔证据的收集和整理欠缺、索赔人员素质不高等缺点

      4施工中的安全管理问题  房屋建筑施工安全管理的目的就是为了房屋施工过程中减少事故的发生，促进房屋建设的安全进行，我国现阶段房屋建筑施工过程中存在的一些安全管理问题

      4.1相关的法律法规执行不力

    近年来国家陆续颁布了《 中华人民共和国建筑法》、《安全生产行为行政处罚法》等法律法规，但部分施工企业在施工过程中心存侥幸心理，没有严格按照国家制定的相关的法律法规来管理或安全管理的力度不够，导致在建筑施工的过程中安全事故频繁发生

      4.2 施工单位的管理制度不健全

    目前我国房屋建筑行业的施工单位广泛存在着安全管理制度不健全

    施工单位的安全教育制度不健全，制度落实力度不够，不按照制度规定的时间和方式对从事安全管理的人员和施工人员进行安全教育

      4.3监督部门的安全监督不力

    我国的各级安全监督管理部门普遍存在着对各方责任主体的安全监督力度不够，不能严格按照有关法律法规处罚到位等缺点，对发现的隐患，没有及时下发整改通知单，没有及时向上级汇报，致使安全隐患未能及时消除，最终导致事故的发生

      二.保证房屋建筑施工措施  1. 保证房屋施工质量的控制措施  ①施工过程工序质量控制，其涉及面较广,可能是结构复杂的某工程项目,也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构件或项、分部工程,也可能是影响质量关键的某一环节

    有些工序或操作,必须严格控制相互之间的先后顺序顺序不对也会造成质量事故

    ②钢筋混凝土结构的检测钢筋混凝土结构的检测:主要测定混凝土的强度,钢筋的位置与数量混凝土裂缝及内部缺陷等

    这些检测要在已有的结构或构件上进行,大多为现场操作,因而有一定的难度

    目前已发展了一系列方法,可以对混凝土质量的评定作出较准确的检测

    ③砌体结构住宅裂缝与材料强度检测:裂缝的检测内容包括:裂缝的位置、数量、裂缝的宽度、长度、裂缝的走向、缝是否稳定等

    通常裂缝的位置、数量、走向可用目测观察然后记录下来,也可用照相机、摄像机等设备记录

    另一种方法是在裂缝两侧用接触式引伸仪、弓形引伸仪测量,对于室内也可以粘贴百分表、千分表的支座,用百分表、千分表测量,测量时注意在裂缝位置标出裂缝在不同时间的最大宽度、长度,长度变化通过在裂缝的端头按时间定期作记号观察

      2. 减少施工对环境的污染  ①减少噪声的污染

    一般认为85 分贝下的噪音是可以接受的

    噪声污染可以通过改良、更换施工机械设备来进行和优化施工方案来实现

    如在打桩时采取更改桩型或采用静力压桩、挖孔桩等办法避免噪音

    ②减少粉尘等造成的大气污染

    因此在施工过程中应采用措施来控制粉尘等大气污染

    如对施工使用的搅拌器和水泥罐等设置除尘器；运输散装建材的车辆物料采取有效的遮敝措施

    ③减少固体废弃物的污染

    施工单位应规范运输，不能随路洒落，不要随意倾倒堆放建筑垃圾

    施工结束后，应及时清运多余、废弃的垃圾，拆除临时工棚等建筑物

    ④减少对周围水体的污染，将废水通过沉淀后再排入市政管网，对车辆、建筑设备使用燃油等产生的油脂类要集中处理不能随意倾倒、排入市政雨水管网和附近其他河流

      3完善对施工的造价管理  ①要做好项目的成本控制与管理

    按照项目施工的具体要求，做好施工项目的经济核算，编制施工成本计划，采用科学的管理方法来达到控制工程成本的目的

    ②要加强施工管理

    加强工程质量管理，保证工程质量，避免大范围返工；加强工程进度控制，减少管理费、人工费等各种费用支出就越大；加强工程变更管理，严格控制工程变更做到不准随意变更批准图纸，不准随意提高设计标准

    ③加强好材料价格

    在工程建设项目投资中，工程材料费一般占总投资的50％以上

    很多新型材料性能方面优于替代产品，而且价格低廉，可以降低材料费用

    因此，我们应按市场变化规律，对材料价格实行动态管理

      4加强施工中的安全管理  房屋建筑行业是高位行业，一定要完善施工的安全管理

    ①建立健全建筑施工安全管理体系

     要建立明确的安全目标、方针和计划，建立企业安全责任的考评制度和责任追究制度，设立专门的安全管理部门，建立高效的安全管理信息系统，普及开展群众性的安全管理活动，提高群众的安全意识

    ②加大安全管理的资金投入，减少安全事故

    加大对安全管理的资金投入可以有效地更新安全设施，使设备、工具、材料等免遭毁损，减少或者避免施工人员的伤亡，减少工业污染

    ③建立完善的建筑施工安全监督，在房屋建筑施工的过程中应坚持 以人为本的理念，贯彻安全第一，预防为主综合治理的方针，依靠科学管理和技术进步，建立安全监督管理制度，对施工单位主要从安全教育、检查、隐患公示和整改方面进行重点监控，使安全管理工作真正走上法制化 规范化的轨道

      三.结束语  房屋的建筑是一个极其复杂的工程，在工程的实施过程中存在着许多影响因素，导致了产生了房屋质量问题的发生、环境、造价、和安全等方方面面的问题，因此，我们在实践过程中应根据施工过程中产生的实际问题，具体对待，灵活应用，以使我国的建筑行业蓬勃发展

    参考文献  【1】 徐敬业. 浅谈现行建筑施工过程中存在的问题及解决对策【j 】.今日科苑， 2007  【2】 白雪琴. 李晓薇.浅谈建筑施工对环境的影响及防治措施【j 】.黑龙江环境通报， 2009，  【3】 蒋雪峰. 建设工程造价控制研究与应用【d】.天津大学， 2007.  【4】 张永涛. 浅议房屋建筑施工的质量与安全管理【j】. 科技创新导报. 2009  【5】 姚若远. 浅谈如何加强房屋建筑施工质量管理【j】. 科技咨询导报. 2007  【6】 陈辉. 强化房屋

大央企信托—215号江苏政信