大央企信托·235号东营AA+市级标债

摘要： 山东东营；东营标债:本期已进款27520万，实名预约8000+，打款当日按照合同收益贴息，大央企信托携手稀缺东营AA+市级标债，R2评级安全稳健，区域第一大平台东营CJ投资集...

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山东东营；东营标债:本期已进款27520万，实名预约8000+，打款当日按照合同收益贴息，大央企信托携手稀缺东营AA+市级标债，R2评级安全稳健，区域第一大平台东营CJ投资集团（主体评级AA+，YY评级6-）券内担保
✔ 市场首发AA+地级市标债，国务院批复的黄河三角洲中心城市，中国重要石油基地，民富城市人均GDP全省第一，全国前10，真正的非网红地级市
【大央企信托·235号东营AA+市级标债】100万-300万7.1%-7.2%（合同收益5.4%-5.5%，超高差额收益1.7%/年成立后1个工作日内结算）
 规模4亿，期限24个月，按年付息，资金用于投资东营港投2023年非公开发行公司债（第一期）

【AA市级发行人】东营港投，实际控制人为东营市财政局，发行人主营业务为东营港范围内的基础设施代建业务，截止2022年末，发行人总资产94.1亿元，负债率仅20.8%，实现营业收入7.7亿元，净利润约1亿元，主体评级AA
【AA+市级保证人】东营CJ投资集团，实际控制人为东营市财政局，东营市第一大市级平台，截止2022年末总资产457亿元，资产负债率50%，实现营业收入55.83亿元，净利润1.86亿元，2023年新发行10亿五年期公司债，票面利率仅5.8%
【东营市】中国重要石油基地（胜利油田），典型民富城市，人均GDP超过高达16.5万排名全省第一，全国前10，2022年实现GDP3600亿，公共预算收入265亿

信托定融政信知识：

     　　2、12层及12层以上住宅应设不少于2台电梯，其中一层能容纳担架

     　　3、单元式住宅疏散楼梯：11层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门且应直接采光通风；12层至18层应设封闭楼梯间；19层及其以上应设防烟楼梯间

     　　4、通廊式住宅，不超过11层的应封闭，超过11层的应防烟

     　　公建类： 　　1、病房楼、有空调系统的多层旅馆和超过5层的其他公共建筑的室内疏散楼梯间均应设置封闭楼梯间（包括底层扩大封闭楼梯间）

     　　2、二、三层建筑（医疗托幼除外）一、二级耐火，每层面积不大于500m，二、三层人数和不超过100人时可设一个疏散楼梯

     　　二、关于总图： 　　1、总平面图注意画出排除地面及路面雨水的坡度与明沟（可取i=0.5%）及其与规划排水系统的联系

     　　2、应注明黄海高程； 　　3、应注明坐标值； 　　三、关于底层： 　　1、应注明室外台阶、坡道、明沟；室内外标高

     　　2、底层若设车库，其外墙门洞口上方应设防火挑檐

    楼梯间等公共出入口同

     　　3、住宅公共出入口位于开敞楼梯平台下部，应设雨罩等防止物体堕落伤人的安全措施

     　　4、散水宽度L宜为600~1000mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200~300mm；坡度可为3%~5%，一般取5%；当散水采用混凝土时，宜按20~30m间距设置伸缩缝

    散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20~30mm，缝内应填沥青类材料

     　　散水做法见闽86J901（7/3），为水泥砂浆散水

     　　3、明沟宽度一般在200mm左右，图集取200mm或250mm.套用省标图集应注明深度H的值（单个工程H＝300mm）

    沟底应有0.5%左右的纵坡

     　　明沟做法见闽86J901（1/4），为砖砌明沟

     　　4、勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差，也可以根据立面的需要而提高勒脚的高度尺寸

     　　外墙勒脚做法见闽97J09（17/49），采用花岗石面层，高度从室外地坪至室内地坪标高

     　　5、室外台阶做法见闽86J901（4/7），为150号砼台阶，12厚水磨石面层

     　　四、关于标准层： 　　1、应注明楼面标高；卫生间、阳台降低的标高

     　　2、铝合金门窗见协91J604，门窗代号及编号标注方法：门窗按其开启形式冠以拼音字母，以资识别，代号如下：M-门；G-固定式；T-推拉式；P-平开式；C-窗；S-上悬式；H-滑撑式；DM-弹簧门；a-左开；b-右开；C2-洞口尺寸相同形式不同的窗

     　　3、胶合板门见闽86SJ601. 　　4、八层及以下的厨房排风道楼板预留洞尺寸：550×350. 　　八层及以下的卫生间排风道楼板预留洞尺寸：430×300. 　　注明：见闽97J20

     　　五、关于屋面： 　　1、应注明屋面的防水等级和防水层的耐用年限

    一般的工业与民用建筑屋面防水等级III级，防水层耐用年限10年

     　　2、架空隔热层构造不能满足居住建筑节能要求，应选用国标图集99J201（一）W5JB1-60；防水材料用SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）；块材采用300×300×25水泥砖

     　　3、天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；平屋面的排水坡度，结构找坡宜为3%；材料找坡宜为2%，且用轻质材料或保温层找坡

     　　4、水落管内径不应小于75mm；一根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200m

     　　5、高低跨屋面注意画出钢筋混凝土水簸箕

     　　6、屋面女儿墙所有转角处及长度不超过2m间距均设一构造柱GZ1. 　　7、女儿墙高度：上人屋面应不小于1300mm；不上人屋面应不小于800mm.女儿墙厚度不应小于240mm，构造柱最大间距为3900mm.压顶宽度应超出墙厚，每侧为60mm，并做成内低、外高，坡向平顶内部

    压顶用细石砼浇筑，钢筋沿墙长防36，沿墙宽放

     　　六、关于楼梯间： 　　1、平台处净高不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m. 　　2、有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于0.2m时，必须采取安全措施

    垂直杆件间净距不应大于0.11m. 　　七、关于立面： 　　1、阳台等栏杆高度不应小于1.05m；有儿童活动的场所应采用不易攀登构造

     　　2、屋面栏板（同栏杆）净高不小于1.05m. 　　3、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m. 　　4、窗台低于0.8m时，应采取防护措施

     关系到这个工程项目是否合格，工程款是否可以结算，工程项目结算审核主要分为八个步骤：送交结算资料、准备资料审核、审核以及复核结算、通知工程部联系承包单位对经审核的结算书进行复核和确认等

     一、结算资料的送交 　　工程部负责收集，整理，符合要求的结算资料，包括：竣工图，工程量现场签证，招标文件，施工承包合同，补充协议，会议纪要，隐蔽工程现场签证，竣工验收报告，工程质量保修书等与办理结算相关的全部资料，并将上述资料汇总

    承包单位相关责任人应对结算书签字确认，加盖单位公章

    上述送交预算部，资料必须至少具备一套完整的原件，并且具备各单位相关责任人的签字，结算书格式应符合公司统一格式，其中工程量签证必须具备项目总监及工程部现场管理人员和部门主管签认，同时须具备承包单位责任人签认

    工程部必须将结算资料及时完整送交预算部，并且作好资料清单交接书面纪录，由相关负责人签字确认

    除预算部要求补充结算资料外，事后无论由何方送交的结算资料一律不予接受

     二、结算资料审核及结算准备 　　预算部将结算资料交由相关成本控制人员进行资料符合性审核，针对资料的完整性，真实性，合理性，合法性进行详尽认真的审核，对于不符合要求，需要进一步补充的结算资料，通知工程部在要求的时间内整改，补充

    预算部根据经符合性审核后的结算资料，收集相关审核依据资料

     三、结算审核，复核 　　预算部专业审核人员根据完整的，符合要求的结算资料进行结算审核工作，任何部门及人员不得以任何理由无理干涉结算审核工作，以免影响结算审核的客观真实性，公正性，合法性与合理性，在结算审核过程中，根据结算审核工作需要由相关部门，人员，进行配合的，相关部门，人员应积极配合，不得以任何理由拒绝，推诿，否则承担相应责任

     　　结算经过初审后，进行全面，详细复核，调整，使结算符合客观事实，做到真实，精确，科学合理，公正合法

     四、通知工程部联系承包单位对经审核的结算书进行复核，确认 　　预算部以书面形式下达结算审核通知书，以明确结算审核工作中各相关单位的义务，责任，以免在办理结算审核过程中出现纠纷，扯皮

    通知工程部在规定的时间内联系承包单位到预算部对审核后的结算书进行复核确认，承包单位应在预算部规定的时间内将预算部审核完毕的结算复核完毕，并提出复核意见，承包单位未经预算部同意，不得以任何理由拖延，阻挠，中断双方的结算核对工作，预算部有权按照双方所签订的合同中结算条款中的相关规定执行，由此产生的一切后果由责任方承担

    承包单位应在预算部规定的时间内完成工作，否则停止办理结算工作，后果由责任人承担

     　　预算部与承包单位进行结算审核的过程中，双方应以客观事实为依据，重证据，以科学，公正的态度进行核对，相互尊重，理解

    不得以无理，蛮横的态度对待对方，更不得以谩骂，恐吓的方式对待对方，若出现上述事件，应立即停止办理结算工作至少一年，并通知公司主管领导，待事件作出妥善处理后，恢复结算复核工作

     五、结算争议的解决 　　在与承包单位进行结算复核的过程中，如果双方就争议无法达成一致意见，先由预算部行使解决工程造价纠纷的管理职能，牵头组织工程部，承包单位，及其他相关部门进行共同协商解决，力求能够达成一致意见，如若仍然不能协商一致，则按照双方签订的合同中关于解决争议的条款执行. 六、结算书的审批 　　只有当预算部与承包单位将结算书中的内容达成一致后，预算部审核人员方可在结算书封面上签字，同时必须经承包单位相关责任人签字认可后，送交预算部主管领导审批并签署意见.，加盖预算部单位公章.

    预算部将结算书及相关资料原件存档

     七、结算的内部审计 　　预算部将经各方签字，盖章完备的结算书以及相关的结算资料转交相关部门，由相关部门完成内部审计职能，如果在内部审计过程中出现承包单位与相关部门就结算内容发生争议，则应由相关部门提交预算部，由预算部履行公司解决工程造价纠纷的职能，牵头，组织相关各方进行协商解决，协商不成，则按照合同中关于解决争议的条款执行.，并拿出最终解决意见

     八、办理工程款支付 　　公司财务部在办理工程款(工程预付款，工程进度款，工程竣工结算款，工程质量保修金等等)支付时，必须依据经相关部门与承包单位达成一致后的工程结算价款，并经预算部最终确认的工程款支付凭证才能作为办理工程款支付的依据

    不符合上述要求，公司财务部一律不予办理工程款支付，违反该规定后果由责任人自负

大央企信托·235号东营AA+市级标债