央企信托-171号潍坊地级市标债项目

【央企信托-171号潍坊地级市标债项目】
【规模】5亿
【期限】约22个月（2025年4月14日到期）
【付息方式】年度付息（每年4月14日付息）
【收益】100万-300万-1000万：7.5%-7.8%-8.0%（合同收益6.5%，差额部分成立10个工作日内结算）
【资金用途】投资于潍坊文旅发行的公司债
【发行方】潍坊文旅，主体评级AA，评级展望为稳定，整体实力较强
【担保方】潍坊城建，主体评级AAA，是潍坊市当地第一大的城投平台，总资产1174.9亿，净资产484.84亿，负债率58.73%。
【区域】山东为全国第三经济大省，潍坊在山东经济排名第四，赶超苏浙部分城市，2022年一般公共预算收入618.07亿元。

央企信托-171号潍坊地级市标债项目

信托定融政信知识：

从毕业后学生到现在略有基础经验做出总结，在施工过程中我注重控制工程的施工质量、与建设单位和监理单位的协调以及班组的管理协调、主动配合安全科完成各项安全管理工作，狠抓材料管理以节约工程成本

    主要以下几个方面说明： 1、工程质量管理

     针对北张项目的特殊性，故工程质量要求高标准、高起点

    施工前期，注重对班组的技术交底，给班组人员在思想上给予重视，在技术上了解本工程的质量和进度、安全要求，为后期施工奠定良好的基础

     严格要求木工、钢筋工、砼班组按图纸施工，并且预留下影象资料（照片等），要求其他分包的班组负责人上来观看，提出自己意见，确定样板，并且要求其他分包队伍按照样板的要求施工

    此措施取得良好作用，也为了后期的施工质量带来的良好的效果

    在各工序的质量管理上，达到监理单位验收，全部通过，取得建设单位和监理单位的好评

     2、班组的管理协调工作 （1）施工管理员是所内最基层的管理者，既是指挥员又是战斗员，是领导意志、意见的体现，也是基层问题的反馈者，因此更要树立起良好的自身形象，在工作中成为同事的榜样，在感情上成为同事信任伙伴

    要求大家加班自己一定第一个到，要求大家树立高质量的标准，所以各个单体在每个隐蔽工程我都全程参加，注重过程控制，对一些质量通病控制的萌芽状态

     （2）关心同事：遇到同事有事,主动帮助替班并组织全班一起关心，慰问，形成一种大家庭气氛

     （3）注重对各个班组长的培训，在每次的会议上，针对施工配合存在的问题，我尽量使每个同志至少占主导地位一次，以增加其经验，使每个同志都能独当一面，处理各种问题，使整个班组的业务技术水平有了整体的提高

     3、安全管理工作 在工作过程中，主动配合安全科完成施工人员的人员的安全管理和教育工作

     4、与建设单位、监理单位的协调 作为一个施工管理人员，银座中心项目开工以来，我就注重和建设单位和监理单位的配合协调工作，针对建设单位和监理单位提出的好的建议，自己带头研究落实，取得了建设单位和监理单位的一致好评

     5、 在工作中，对施工技术要求更为严格，在工作的工程中，提出工作联系单，为工程的工期起了一定的作用

    在工作上，遇到一些新的工作，我总是积极配合公司、项目部门

     三、出勤情况 ，无迟到、早退和旷工现象

    单位组织的各项活动都能按时到达，积极参加

     四、思想情况 为了使自己的思想认识，政治觉悟有更大的提高，我积极向党组织靠拢，认真学习党的精神，公司的方针

    注意学习新的技术以带到现实工作中来

     五、目前存在的问题和改进计划 在取得良好成绩的同时，本人在工作上也存在一些问题

    例如：一些质量通病还是存在的

     为了提高工作效率和工作质量，本人在下一阶段的施工中会着重以下几个方面： 1、加强各种政治学习，提高个人修养 2、加强业务学习，提高业务素质，提高工作质量

     3、要创造性地开展工作，多动脑想办法改进工作方法

    提高工作效率，在每次工作前做好准备，不打无准备之仗

     4、加强与科所之间的沟通，使领导的监督工作更为深入

     以上为我个人的工作总结，希望各位领导和同事给予指教，最后，再次感谢各位领导和同事

     总之，毕业后对于我来说，像个五味杂瓶

    很坦然地说，收获与失去是对等的

    走上技术管理岗位并初步完成角色的转变是自己最大的收获

    其中，还有一些微不足道的小荣誉以及兼职也让我倍受鼓舞，我深知这是领导和同事给予自己某些方面的肯定

    但同时，凸显出来的问题，诸如技术领域涉足不深、情绪波动、心态疲劳等，成为了困扰自身进步的一大瓶颈，必须作为来年工作的整治方向

    套用一句古话：穷则变，变则通，通则久

    憧憬10年，希望自己努力改正缺点，寻求新的突破

     希望对大家有所帮助

     一、客梯 1、电梯设置原则 电梯设置应符合下列规定： 1、电梯不应作为安全出口； 2、电梯台数和规格应经计算后确定并满足建筑的使用特点和要求； 3、高层公共建筑和高层宿舍建筑的电梯台数不宜少于2台，12层及12层以上的住宅建筑的电梯台数不应少于2台，并应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096的规定； 4、电梯的设置，单侧排列时不宜超过4台，双侧排列时不宜超过2排×4台； 5、高层建筑电梯分区服务时，每服务区的电梯单侧排列时不宜超过4台，双侧排列时不宜超过2排×4台； 6、电梯不应在转角处贴邻布置，且电梯井不宜被楼梯环绕设置； 7、七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站

    住宅电梯宜成组集中布置

      8、电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施； 9、电梯机房应有隔热、通风、防尘等措施，宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管； 10、专为老年人及残疾人使用的建筑，其乘客电梯应设置监控系统，梯门宜装可视窗，并应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB 50763的有关规定

     2、电梯设置要求 1、哪些情况必须设置电梯（部分列举） 住宅建筑 1）七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯

     2） 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时； 3） 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时； 4） 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时

     办公建筑 四层及四层以上或楼面距室外设计地面高度超过12m的办公建筑应设电梯

     综合医院 1）二层医疗用房宜设电梯；三层及三层以上的医疗用房应设电梯，且不得少于2台； 2）供患者使用的电梯和污物梯，应采用病床梯； 3）医院住院部宜增设供医护人员专用的客梯、送餐和污物专用货梯； 4）电梯井道不应与有安静要求的用房贴邻

     商店 1）大型和中型商店的营业区宜设乘客电梯、自动扶梯、自动人行道；多层商店宜设置货梯或提升机； 2）分部库房、散仓应靠近营业厅内的相关销售区，并宜设置货运电梯

     宿舍 六层及六层以上宿舍或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于15m时，宜设置电梯；高度大于18m时，应设置电梯，并宜有一部电梯供担架平入

     老年人建筑 二层及以上楼层、地下室、半地下室设置老年人用房时应设电梯，电梯应为无障碍电梯，且至少1台能容纳担架

     疗养院 供疗养员使用的建筑超过两层应设置电梯，且不宜少于2台，其中1台宜为医用电梯

    电梯井道不得与疗养室和有安静要求的用房贴邻

     文化馆 文化馆建筑五层以上（含五层）设有群众活动用房的应设置电梯

     档案馆 四层及四层以上的对外服务用房、档案业务和技术用房应设电梯

    两层或两层以上的档案库应设垂直运输设备

     2、电梯的候梯厅 1) 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于1.50m

      2) 电梯候梯厅的深度应符合下表的规定

     注：B为轿厢深度，Bmax为电梯群中最大轿厢深度

       图图规范解读： 1、住宅电梯数量 1）设置一部电梯的情况 ① 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯

     ② 十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊

    联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层

    联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m

     ③ 十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成

    且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊

    联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层

    联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m

     2）设置两部及以上电梯的情况 ① 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯； ② 建筑高度大于33m的住宅建筑，应设置消防电梯

     2、客梯设置注意事项 公共使用的电梯，其候梯厅应在公共空间

    此空间在电梯使用期间不得私自占用，以便定期检修和紧急救援人员顺畅到达

     3、前室能否设置普通电梯 关于“前室能否设置普通电梯”这点，一直存在较大的争议，图图规范之前已经研究分析过，点击回看：前室能否设置普通电梯？权威解释来了！！ 二、消防电梯 消防电梯设置在建筑的耐火封闭结构内，具有前室和备用电源，在正常情况下为普通乘客使用，在建筑发生火灾时其附加的保护、控制和信号等功能能专供消防员使用的电梯

     消防电梯是在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯

    因此，消防电梯具有较高的防火要求，其防火设计十分重要

     普通电梯均不具备消防功能，发生火灾时禁止人们搭乘电梯逃生

    因为当其受高温影响，或停电停运，或者火燃烧，必将殃及搭乘电梯的人，甚至夺去他们的生命

     1、消防电梯的一般规定 1 应能每层停靠； 2 电梯的载重量不应小于800kg； 3 电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s； 4 电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施； 5 在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮； 6 电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料； 7 电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话

     消防电梯技术要求示意图 2、消防电梯的设置条件及数量 1、设置作用 高层建筑发生火灾时，消防队员乘消防电梯登高灭火不但节省到达火灾层的时间，而且减少消防队员的体力消耗，在灭火战斗中，还能够及时向火灾现场输送灭火器材

    因此，消防电梯在扑救火灾中占有很重要的地位

     2、设置范围 1.建筑高度大于33m 的住宅建筑；     2.一类高层公共建筑和建筑高度大于32m 的二类高层公共建筑、5层及以上且总建筑面积大于3000㎡（包括设置在其他建筑内五层及以上楼层）的老年人照料设施；     3.设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于10m且总建筑面积大于3000㎡的其他地下或半地下建筑（室）

     4、除室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外，建筑高度大于32m的汽车库应设置消防电梯

    消防电梯的设置应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016的有关规定

     应设置消防电梯的建筑 应设置消防电梯的建筑示意图 3、设置数量 1.消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台

     2.建筑高度大于32m 且设置电梯的高层厂房（仓库），每个防火分区内宜设置1台消防电梯，但符合下列条件的建筑可不设置消防电梯：     1 建筑高度大于32m 且设置电梯，任一层工作平台上的人数不超过2人的高层塔架；     2 局部建筑高度大于32m，且局部高出部分的每层建筑面积不大于50㎡ 的丁、戊类厂房

      3.符合消防电梯要求的客梯或货梯可兼作消防电梯

     3、消防电梯前室要求 除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室

     1、前室位置 前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不大于30m 的通道通向室外

     2、消防电梯前室的短边尺寸 前室的短边不应小于2.4m 3、前室面积 消防电梯间前室的使用面积要求 4、前室的门 1.消防电梯前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘

     2.消防电梯前室门口宜设置挡水设施，以阻挡灭火产生的水从此处进入电梯内

     5、防烟排烟　　 前室内应设有机械排烟或自然排烟的设施，火灾时可将产生的大量烟雾在前室附近排掉，以保证消防队员顺利扑救火灾和抢救人员

     6、设置室内消火栓 消防电梯前室应设有消防竖管和消火栓

       4、消防电梯梯井及轿厢的要求 1、消防电梯井 1.消防电梯的梯井应与其他竖向管井分开单独设置，不得将其他用途的电缆敷设在电梯井内，也不应在井壁开设孔洞

     2.井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道

     3.消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门

     4.消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2m³，排水泵的排水量不应小于10L/s

     示意图 2、轿厢 消防电梯轿厢的内部装修应采用不燃烧材料，内部的传呼按钮等也要有防火措施，确保不会因烟热影响而失去作用

     图图规范解读： 了解了上面的相关内容，我们再来思考几个问题： 1、裙房是否需要设置消防电梯？ 除裙房用作或部分用于老年人照料设施，且符合相关要求时需设置消防电梯，其余裙房可不设置消防电梯

     2、设置有消防电梯的住宅建筑，其商业服务网点是否需要消防电梯停靠？ 不需要

    商业服务网点的高度最多只有二层，消防救援无需依靠消防电梯，此外，各商铺完全分隔，即使停靠也难以通过消防电梯到达每一个商铺，因此，消防电梯不需要在商业服务网点停靠

     3、消防电梯前室，能否设置管井(电井)检查门？ 不允许

    根据防火规范7.3.5条：根据防火规范7.3.5条：消防电梯前室 除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和本规范第5.5.27 条规定的户门外，前室内不应开设其他门、窗、洞口

    （包括电缆井和管道井的检修门） 4、《人民防空工程设计防火规范》没有消防电梯设置要求，是否需要设置消防电梯？ 《人民防空工程设计防火规范》没有提出消防电梯设置要求，对于该规范1.0.2所述的供平时使用的人防工程，按《建筑设计防火规范》公共建筑和厂房仓库的相关要求确定

     5、单、多层建筑的地下室是否要求设置消防电梯？ 单、多层建筑的地下室，当地下室最低一层室内地面与该地下室的室外出入口地坪的高差大于10m，且地下室的总建筑面积大于3000㎡时，应按规定设置消防电梯

    否则，可以不设置消防电梯

    对于独立的地下建筑，当其埋深大于10m且总建筑面积大于3000㎡时，也应按规定设置消防电梯

     6、“埋深大于10m且总建筑面积大于3000m²的其他地下或半地下建筑（室）”，这个总建筑面积包括地上部位吗？如地下室有汽车库和人防，包括汽车库和人防部分吗？ 本条文所述的总建筑面积，不包括地上部分，不包括地下部分的汽车库部分，但包括非汽车库的供平时使用的人防工程部分

     7、地上公共建筑和住宅设置有消防电梯，地下部分没有达到“埋深大于10m且总建筑面积大于3000m²”的标准，地下部分是否需要每个防火分区设置一台消防电梯？ 规范要求：“埋深大于10m且总建筑面积大于3000m² 的地下或半地下建筑（室）”，应设置消防电梯（与地上部分是否设置有消防电梯无关），消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台

     但对于没有达到“埋深大于10m且总建筑面积大于3000m² 的地下或半地下建筑（室）”标准的情况，只需要将地上部分的电梯延伸至地下室即可

     8、相邻防火分区是否可以共用消防电梯？ 原则上，不同防火分区的消防电梯不能共用，消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台

     对于设置在地下的设备用房、非机动车库等防火分区，当受首层建筑平面布置等因素限制，分别设置消防电梯有困难时，可与相邻防火分区共用1台消防电梯，但应分别设置前室

     三、无障碍电梯 无障碍电梯是为乘轮椅者、视残者或担架床可进入和使用的电梯

     无障碍电梯在许多基本功能方面需有特殊考虑，这些功能决定残疾人使用电梯的能力

    如电梯门的宽度、关门的速度、电梯厢的面积，在电梯厢内安装扶手、镜子、低位及盲文选层按钮、音响报层按钮等，并在电梯厅的显著位置安装国际无障碍标志

     1、无障碍电梯数量 公共建筑内设有电梯时，至少应设置1部无障碍电梯

     2、无障碍电梯的候梯厅 1、电梯门前应设直径不小于1.50m的轮椅回转空间，公共建筑的候梯厅深度不应小于1.80m； 2、呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85m～1.10m，且距内转角处侧墙距离不应小于400mm，按钮应设置盲文标志； 3、呼叫按钮前应设置提示盲道； 4、应设置电梯运行显示装置和抵达音响

     3、无障碍电梯的轿厢 无障碍电梯的轿厢的规格应依据建筑类型和使用要求选用

    满足乘轮椅者使用的最小轿厢规格，深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m

    同时满足乘轮椅者使用和容纳担架的轿厢，如采用宽轿厢，深度不应小于1.50m，宽度不应小于1.60m；如采用深轿厢，深度不应小于2.10m，宽度不应小于1.10m

    轿厢内部设施应满足无障碍要求

     4、无障碍电梯的电梯门 1、应为水平滑动式门； 2、新建和扩建建筑的电梯门开启后的通行净宽不应小于900mm，既有建筑改造或改建的电梯门开启后的通行净宽不应小于800mm； 3、完全开启时间应保持不小于3s

     四、担架电梯 担架电梯已经成为居民楼配置不可或缺的基础设施

     1、什么是担架电梯 担架电梯不是一种电梯类型而是一种名称，它就是普通的电梯，用途也跟电梯完全一样，只是它的尺寸要求能放下一副担架，方便担架接送病人进入电梯，所以被称为担架电梯

     2、担架电梯设置要求 《住宅设计规范》其中6.4.2条   十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯

     3、担架电梯尺寸 《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB 55019-2021，规范第2.6.2条中明确指明了担架电梯的尺寸： 担架电梯轿厢尺寸： 宽轿厢：1.5m（深）*1.6m（宽） 深轿厢：2.1m（深）*1.1m（宽） 担架电梯井道尺寸： 经过很多年的实际工程应用及经验，常规看，若保证轿厢尺寸为1.5m(深)*1.6m（宽）时，井道尺寸为2.4m(深)*2.3m（宽）时完全可行

     担架电梯尺寸