国企信托-洛阳AA+政信集合资金信托计划

独家总包
区域第一大平台AA+非标政信
稀缺超高收益信托，AA担保
【国企信托-洛阳AA+政信集合资金信托计划】
【项目要素】 2.0亿/24个月/按年付息
预期收益：100万及以上 7.8%
【资金用途】向洛阳GY投资控股集团发放流动资金贷款
【融资方】洛阳GY投资集团有限公司，注册资本50亿，国有100%控股，主体信用评级AA+，总资产368亿，当地第一大平台公司，是涧西区最重要的基础设施建设和国有资产运营主体。
【担保方】洛阳XY国有资本投资有限公司，注册资本20亿，国有100%控股，总资产156亿，主体信用评级AA。
【区域优势】洛阳市为河南省第二强市，仅次于省会郑州市，长期位居中西部22个省区非省会城市第一强，2022年GDP高达5675亿，公共预算收入424亿，区域融资环境良好，再融资能力强。涧西区是洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，地区负债率极低。2022年涧西区GDP达713亿，一般公共预算收入44亿，财政自给率高达91%。

政信知识：

具有较高的弹性模量，较低的抗拉强度，在受约束条件下只要发生少许收缩，产生的拉应力往往会大于该龄期混凝土的抗拉强度，导致混凝土发生裂缝

    混凝土在浇注成型后，骨料对浆体产生约束，使混凝土内部从一开始产生微裂缝，在环境温度、湿度、荷载等因素作用下，这些微裂缝就可能发展为宏观裂缝

         混凝土开裂的原因很多，下面仅就材料这方面予以研究

         由于混凝土本身材性所导致的裂缝主要有以下几类

         1、塑性收缩裂缝     混凝土在初凝前由于水分蒸发，内部水分不断向表面迁移，形成混凝土在塑性阶段体积收缩

    一般混凝土的塑性收缩约为1％，坍落度大的混凝土则可达2％

    当施工时温度高，相对湿度较低时，混凝土内部水分向表面迁移供应不上蒸发量的情况下，表面失水干缩受下面混凝土的约束，表面会出现不规则的塑性收缩裂缝

    这种塑性收缩裂缝在混凝土初凝前及时抹压或二次振捣可以愈合，但是如果不及时处理，可能发展为贯通性有害裂缝

         2、水化收缩及自生干缩裂缝     水泥在水化反应过程中，会产生水化收缩

    硅酸盐水泥的水化收缩量约为1％～2％

    水化收缩在初凝前表现为浆体的宏观体积收缩，初凝后则在已形成的水泥石骨架内生成空隙

    水泥在继续水化过程不断消耗水分导致毛细孔中自由水减少，湿度降低，在外部养护水供应不充分的情况下，内部产生自干燥现象

    由于自干燥作用导致毛细孔内产生负压，引起混凝土自干燥收缩

    由于一般混凝土的水胶比较高所以比较少发生自干燥收缩

    但是对于高强商品砼水胶比可能小于0.35，自干燥收缩则不可忽略

         3、温差胀缩裂缝     混凝土浇注后，水泥的水化热使混凝土内部温度升高，一般每100kg水泥可以使混凝土温度升高10℃左右，加入混凝土的入模温度，在2～3d内，内部温度可达50～80℃，而混凝土的线膨胀系数约为10×10－6/℃

    试验表面，在标准环境下，混凝土表面温度和环境温差大于25℃时，即出现肉眼可见的温差收缩裂缝

    对于大体积混凝土，温差胀缩裂缝的影响非常大

         4、干燥收缩裂缝     混凝土在硬化以后，内部的游离水会由表及里逐渐蒸发失水，导致混凝土由表及里逐渐产生干燥收缩

    在约束条件下，收缩变形量导致的收缩应力大于混凝土的抗拉强度时，混凝土就会出现由表及里的干燥收缩裂缝

    早期的干燥收缩裂缝比较细微，随着时间推移，混凝土大蒸发量和干燥收缩量逐渐增大，裂缝逐渐明显，一般混凝土90d干缩率为0.04～0.06％，这是混凝土结构比较普遍地发生裂缝的主要原因

         5、碱骨料反应膨胀裂缝     碱骨料反应一般需要几十年的累计，才会使反应产物积累到一定程度出现吸水吸湿膨胀，导致混凝开裂，并加速冻融、钢筋锈蚀等综合损坏

         从上面的分析可以看出很多因素都会导致混凝土产生不同程度的裂缝，针对上述几种原因，预防裂缝的主要措施除了施工措施外，可以从下面几个方面作些努力

         （1）凝土除选择发热量低、含碱量低的水泥外，在工作性允许的情况下，在合理的水灰比条件下，减少掺水量，增加粗骨料用量

    在合理的水灰比条件下，可以保证充分水化，减少塑性收缩，

    减少用水量，这样导致收缩开裂的浆体也就少了，而且水胶比低的浆体的收缩量较小，有利于防止混凝土裂缝

         （2）为了控制混凝土初凝前的塑性收缩裂缝，要将强混凝土的保湿养护，控制表面的水分蒸发速度

         前面论述了混凝土裂缝产生的材性原因及其预防措施，但是当裂缝已经发生存在，影响耐久性了，那就要采用修复补救措施来保持结构的正常使用功能

    修补处理一般采用表面处理、压力灌浆、填充法等处理方法，具体的操作方法，这里不一一提及了，这里关注修补材料自生的有关性能

         混凝土修补为了达到耐久性目的，必须考虑影响设计和选择修补措施的诸多因素

    选择修补材料是许多相关的措施之一，无论修补工作如何细心，修补材料的不恰当使用都可能导致修补工作过早失效

         与现浇混凝土结构物相比，修补材料的约束收缩，即通过先浇混凝土基面上的胶结材料产生的约束力是大大增加大多数修补工作复杂性的主要因素

    当相对薄的修补段由于修补材料干缩、自身体积变形和温度变化时，修补材料也产生了收缩拉应力

    当这些应力超过修补材料的极限抗拉强度时，裂缝发生了

    在大面积较厚的修补中，通过在修补的界面或收缩缝上涂抹防粘剂可使约束作用减到最小

         在讨论耐久、无裂缝的修补材料时，应该考虑下述的材料的一些性能

         1、收缩     由于大多数修补是在老混凝土结构上进行的，如果有干缩的话，老混凝土结构干缩也很小

    因此，修补材料基本上也一定要无收缩或即使有收缩但没有失去粘结性

    无论任何原因，当以水泥为主的修补材料失去水分时，它会收缩

    而且，这种收缩通常被先浇混凝土的基面胶合力所约束

    当收缩引起的应变超过修补材料的极限抗拉强度时便产生裂缝

     建议收藏！ 来源：    发布时间： 2022-05-26 11:08:47 评论 收藏 最近两年时间，民宿在百度检索量几何倍数上升，足以看出当下民众群体对于民宿的追捧

    除了客房率高以外，民宿市场关注度也是所有住宿类型中最高的

    因此在民宿热的大环境下，想开民宿的人也是越来越多，但是绝大部分民宿主人都不是因为投资回报快、物质财富等原因才去进行民宿的筹备，他们更注重的是自身爱好与情感的抒发

     发展到现在，很多民宿主发现民宿不好做，旧根本达不到预想的火爆场面

    他们抱着快速牟利的心态，拿着卷尺到各地的网红民宿走一圈，拍摄大量的照片，然后把城市流行的设计元素拼凑堆积，直接交给施工队去建设，匆匆开业

     这种投机的做法不符合民宿的基因

    民宿是一个“不急不慢”的行业，尤其是设计阶段，要打造得仅仅是漂亮的房子，还是一种全新的生活方式，接下来我从设计的方面讲一讲如何做好民宿

     1、民宿规划设计怎么切入 首先是选址，虽说民宿大多在山里，海边这些偏远的地方，但要想经营好，一开始最重要的是做好区域定位

     民宿在选址时，找的就是一种先天的驱动条件

    当你有一栋老宅，紧邻大城市，就能够抓住市场这一重要的条件

    若是老宅的附近有自然资源如山谷河流，尚未开发的风景名胜，或者是具有人文情怀的部落村庄

    那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驱车前来

     与民宿相辅相成的周边环境，其吸引力是不可估量的

    即便交通条件没那么理想，离市场群体较远，但凭借场地本身的吸引力，同样能建造优秀的具有无敌吸引力的民宿

     其实，这类优秀的资源，在中国多如牛毛，因此这就更加考验投资者的眼光

    而对于原居民，最常见的手法是直接从村民手里租，同时为他们找到更好的安置场所

    因为对于村民而言，现代化的通水通电的住宅反而更有吸引力

     另外一种皆大欢喜的方法，便是返聘那些原居民，让他们来民宿做管家或是厨师

    对原居民而言，解决了他们的就业问题，并让劳动力从第一产业流向第三产业

     对于民宿投资方而言，让原有的人们能够留在这里，尽可能保留原来风味，也是一件极好的事

    只是，原居民对于服务业的陌生和不了解，对于民宿服务的运营过程也会带来一定困难

     1.1先有民，后有宿 想打造出民宿的特色，合理的设计是必不可少的，这就需要设计师的能力足以支持你的项目，拥有足够的经验和创造力

    其次，你需要与设计师达成相同的设计理念

    很多民宿主认为既然请了设计师来为自己服务，就可以甩手不管了，这样的心态是不可取的

     民宿不是标准化的设计产品，除了设计师能保证的设计创意和实用性上，还蕴含着大量民宿主的个人追求和喜好，这对于民宿未来的品牌和运营推广至关重要

     1.2利用好文化的力量 因地制宜，把民宿当地的特色文化当做自己的卖点，很多民宿主都想到了这一点

    但很多民宿主都忽略了一个问题，那就是文化信息和元素不能拿来就用，这也是很多古镇民宿的生意惨淡的原因

     几十年的发展变化，各地的传统文化有的没落被遗忘，有的被吹捧上天，导致很多民宿要么陷入自嗨的境地，要么就是扎堆开业，从里到外同质化严重

    一家成功的民宿，它所依附的文化元素，一定得是在当地文化体系中具有“文化共性”的部分，可以历久弥新，同时也不能被粗暴包装，流于表面

     1.3运营介入设计，越早越好 让运营团队介入设计过程，虽然会拖慢设计过程，但是会大大减少后期运营的操作难度，也会减少未来设计返工的情况

    从运营的角度来看，一些看似好看的设计会降低运营工作的效率，比如保洁是否好做，仓储是否合理，活动空间是否充分利用等等，都可以在保留美观的同时，提升建筑的实用性

     1.4两个明确 在民宿规划设计的过程中，明确客户定位和明确民宿建造类型，是一切设计工作的前提

     明确客户定位： 不同年龄、性别、消费能力的人群对于民宿产品的要求不尽相同，在当下讲解主题体验的趋势下，设计风格应该尽量避免严格克制的老中式、老商务风格，以及其他没有鲜明特点的设计风格

    一般来说，民宿的主要用户画像是80、90后，收入相对较高，追求生活品质和服务的新中产阶层，你可以依照此结合当地的文化元素，进行民宿的设计

     明确民宿建造类型： 民宿的建造来源有很多，可以分为老房改造民宿、艺术设计民宿、农家体验民宿、别墅风格民宿

     除了文化元素的利用，多使用当地特色的建筑材料和装饰品，既可以打造特色，还可以省下很多造价

    总的来说，规划设计这一步，就需要对你的品牌定位、目标客户、建造类型、风格、后期运营模式，进行更清晰的定位和决策

     2、说说民宿的一些设计要点 策划及建造：在动手对老宅进行改造设计之前，一定要进行具有前瞻性的策划

    客人为什么要来这里?这里有什么吸引人的地方?除了住宿，客人来这里还能做什么?这些情况都要进行了解

    若一个民宿除了住宿再无其他配套服务，则是非常不靠谱的

     设计方面，目前民宿设计大多良莠不齐，或者火候不够，或是用力过猛

    民宿要区别于普通的酒店宾馆，设计方面也应当足够重视

    可多选择国内有个性的独立设计事务所，而不是迷信大公司的设计

    好的设计需要慢慢沉淀，需要多次实地考察结合周边环境与初定的主题文化

     总之，设计一个民宿，不是简单的设计一栋房子，而是设计一种生活形态

    而生活是一点一滴体验出来的

    换位思考，人们不远千里来到这个山沟沟里，是想要怎样一种状态，是想体验怎样一种生活?这些都是需要考虑的 2.1让设计自然生长在民宿里 有人曾说：“村落的建筑和格局中最有价值的部分，是从真实生活中产出来的东西，是自然生长出来的，而不是设计出来的

    ”因此，如何让精心设计的部分，合理的融入到每一处细节当中，不会让体验者感觉这是特意的讨好与卖弄，这就十分考验设计者的功力与民宿主的用心程度了

     比如，民宿圈内熟知的“大乐之野”民宿品牌，他们在碧邬店的打造时，把设计风格类似的6栋别墅和1栋餐厅因地制宜的分散在村子里，看似随意，但每个楼的景观特色、朝向、大小、院落的关系，都可以十分自然的对景，甚至每个楼的不同房间在不同季节，顾客的体验都是截然不同的

     2.2从客人的角度来模拟场景，改进设计 明确一个观念，民宿的设计是为了在尽量降低成本的前提下，服务客人的生活，带给客人最好的体验

    因此，一味追求高大上、设计感的设计都是不理智的，设计必须换位思考，从客人的真实场景当中找问题，改进设计

     举个例子，很多藏式风格的民宿会使用大量的彩绘和雕刻，整间屋子、走廊都极尽奢华，但追求“内心平静”的客人来此却会感到一种无形的疏离感，仿佛来到了一处精心为自己准备的“藏式会所”，丧失了亲和度

     同样是藏式风格的“松赞林卡系列民宿”在装饰上很克制，只在窗户、屋檐等实用性强的地方“浓墨重彩”，其他地方慎用装饰，节省了大量的成本，也多了更多生活的气息

     设计的过程尤其要考虑这些细节，甚至庭院里的围栏，也尽量不要打成直线，感觉美观就可以

    容忍些许“不完美的设计”和“瑕疵”，民宿才能兼具美观和实用性

     2.3不要吝啬，多留一些“无用”空间给客人 为什么说看起来无用的公共空间要多一些？ 其实很好理解，民宿的顾客普遍来自都市，高压、稠密的生活环境太久了，他们需要一个足够开阔，足够放松的空间来让自己休息，甚至有的客人乘飞机来民宿，就是为了在大山里睡一晚

     “剥夺”客人期待的大院子、壁炉客厅，被迫蜗居在15平的狭小客房里，看似提高了民宿的经济效益，能多做几间客房出来，但损失的却是民宿的核心竞争力，是舍本逐末的做法

    

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