武汉阳逻新港产业投资债权转让计划政府债定融

【武汉阳逻新港产业投资债权转让计划政府债定融】
中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.5倍应收账款转让；
规模：¥20000万元
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
资金用途：用于补充企业流动资金；
【融资方】武xx业投资有限公司，是武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司全资子公司，注册资本为1亿元，作为阳逻开发区的实施主体之一，主要负责项目整体开发策划、投融资、建设和土地开发等。
【增信措施】
1、【国有平台担保】： 武汉阳xx设开发有限公司（以下简称“建发公司”）成立于2001年4月，是经武汉市人民政府批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市人民政府；
2、【足额应收账款转让】：武汉阳逻新港产业投资有限公司将持有的合计人民币33000万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区国资委；
2、本项目担保方为武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司，总资产约为181.75亿元，实际控制人为武汉市人民政府。
3、提供合计人民币33000万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。

武汉阳逻新港产业投资债权转让计划政府债定融

新闻资讯：

在填土之前，地表面开挖沟槽，排除地表水，同时降低地基表层部分的含水率，以保障施工机械通行

    为了发挥开挖出的沟槽在施工中达到盲沟的效果，应回填透水性好的砂砾或碎石

    ②砂垫层法

    对于地基上部软土层极薄且含水量大时，在软土地基上敷垫0.5～1.2m左右厚的砂垫层

    这样可达到固结软土层，使砂垫层起到上部排水层作用；同时，砂垫层又成为填土内的地下排水层，以降低填土内的水位；在进行填土及地基处理施工时，为施工机械提供良好的通行条件

    ③敷垫材料法

    对于地基土层不均匀，可能发生局部不均匀沉降和侧向变位，可利用所敷垫材料的抗剪和拉抗力，来增强施工机械的通行，均匀地支承填土荷载、减少地基局部沉降和侧向变位，以提高地基的支承能力

    敷垫材料主要有化纤无纺布、土工布、玻璃纤维格栅等被广为采用

    ④添加剂法

    对于表层为粘性土时，在表层粘性土内渗入添加剂，改善地基的压缩性能和强度特性，以保施工机械的行驶

    同时也可达到提高填土稳定及固结的效果

    添加材料通常使用的是生石灰，熟石灰和水泥

    石灰类添加材料通过现场拌和或厂拌，除了降低土壤含水量、产生团粒效果外，对被固结的土随着时间的推移会发生化学性固结，使粘土成分发生质的变化，从而促进土体稳定

       1.1 surface treatment (1) surface drainage method. In soil is good for moisture content is too large due to the soft soil foundation, before filling, groove surface excavation, surface water, at the same time reduce the moisture content of ground surface part, in order to ensure construction machinery. For digging out of the groove in the construction, achieve the result of blind ditch backfill should be excellent drainage gravel or crushed stone. (2) the sand cushion method. For soft clay foundation top is very thin and big water content, apply on the soft soil foundation mat about 0.5 ~ 1.2 m thick layer of sand cushion. Can achieve consolidation of soft soil layer, so the sand mat layer upper drainage layer effect; At the same time, the sand cushion and fill in underground drainage layer, in order to reduce the water level in the filled soil; During filling and in construction of foundation treatment, provide good traffic conditions for construction machinery. 3. Apply the pad material. For uneven subsoil, the partial uneven settlement and lateral displacement may occur, can apply the pad material by the shear and tensile strength, to enhance construction machinery, filling evenly bearing load, reduce the local settlement and lateral displacement of foundation, in order to improve the bearing capacity of foundation. Apply the cushion materials are mainly chemical fiber non-woven fabric, nonwoven fabric, fiberglass grille, etc widely used. (4) the additive method. Surface layer on surface of cohesive soil, cohesive soil infiltration additives, improve the compression performance of the foundation and strength characteristics, in order to protect driving construction machinery. At the same time also can achieve Gao Tiantu stability and consolidation effect. Adding material usually using quicklime and hydrated lime and cement. Lime class adding material by mixing or factory, in addition to reduce soil moisture content and aggregate effect, on the consolidation of soil chemical consolidation will happen with the passage of time, has brought qualitative changes in the composition of clay, so as to promote the stability of soil.    1.2 置换法 本法是以优质土置换软弱土，确保填土稳定和减少沉降量

    施工方法分有人工挖掘置换和借填土自重或用爆炸法将软弱土挤出的强制置换

    其施工都比较容易，多数情况下能在短时间内达到所要求的目的

    从可靠性来说人工挖掘置换较优

    置换材料应采用即使受到水浸也不致降低承载力的粗粒土

    但必须进行充分压实

       1.2 this law is based on high quality soil replacement soft soil replacement method, ensure the stability of the filled soil and reduce settlement. Construction methods have artificial excavation displacement and lend fill weight or explosion method to soft soil extrusion force displacement. Its construction is easy, in most cases can be required in a short period of time to achieve. From artificial excavation displacement better reliability. Replacement materials should be used even by water immersion does not reduce the bearing capacity of coarse grained soil. But it must be properly compacted.    1.3 加载法 加载法是为了预先促进软土地基沉降，增加地基强度，以防止设置在填土上或邻接填土的路面和构造物或者埋入填土内的构造物发生有害沉降而导致破坏

    促进地基固结沉降的方法有：在地基上增加总压办法；减少土中的间隙水压提高有效应力法等

    前者用填土荷载时，一般为填土加载法，后者又可分通过井点，竖井等的降低地下水法和在地表面铺砂，覆盖不透水膜使之形成真空，依靠大气压力加载来促进固结的大气压加载法

    采用填土加载法时，须注意地基的稳定状态

    而降低地下水法和大气压加载法则不必担心地基遭到破坏，但受到地基适应性的限制且工程费用大，一般不采用

    上述方法，都很少单独采用

       1.3 load loading method is to promote the soft soil foundation settlement in advance, increase the strength of foundation, in order to prevent the setting on the fill or adjacent surfaces of the filled soil and the structure filling or embedded within the harmful settlement in construction and cause damage. Methods are: to promote the foundation consolidation settlement increase total pressure on foundation; Reduce gap pressure increase in the soil effective stress method, etc. Filling with load, the former general to fill load method, which in turn can be divided by well point, shaft, etc to reduce underground water and spread sand, in the earth's surface covered impervious membrane forming a vacuum, depend on atmospheric pressure loading to promote consolidation of atmospheric pressure loading method. When filling load method is adopted, must pay attention to the foundation of the steady state. And reduce the underground water and atmospheric pressure loading rules don't have to worry about the foundation is destroyed, but is limited by the adaptability of foundation and engineering cost, is generally not used. The above method, is rarely used alone.    1.4 砂井排水法 砂井排水法根据砂井的施工方法不同，可分为打入式、振动式、螺旋钻式、水射式及袋装式等

       1.4 sand Wells drainage sand Wells drainage method according to different construction method of sand drain, can be divided into type, vibration type, spiral drill, water and bag type, etc.    本法很少单独使用，多与加载法或缓速填土法并用，对层厚大，均质的粘土地质最为有效；对泥炭质地基效果稍差

    粘性土层固结所需时间t与垂直方向最大排水距离D的平方成正比

    很清楚，粘土层越厚，所需固结时间就越长

       This law is rarely used alone, with the method of loading or slow filling method, and the layer thickness, homogeneous clay geology is the most effective; Effect of peat quality foundation is a bit poor. Cohesive soil consolidation needed time t and the maximum vertical drainage is proportional to the square of the distance D. It is clear that clay layer is thicker, the longer time will elapse for consolidation.        2 施工现场常用处理软土路基方法   2 methods dealing with soft soil subgrade construction site    在施工中经常碰到的情况多数不是软土地基，因为如果有软土地基一般情况在设计时应该根据地质资料，提出处理方法

    多数情况是有局部地段地质情况和原来设计不同，出现局部地基承载力达不到设计要求，或者由于局部地段含水量过大（原有排水系统不畅，原有地基土质渗水性不好）造成地基软弹（翻浆，弹簧土地段）

    根据出现的这些情况一般常用的方法主要有：①换填

    ②抛石填筑

    ③盲沟

    ④排水砂垫层

    ⑤石灰浅坑法

       Often encountered in the construction of most is not soft soil, because if there is a general situation of soft soil foundation when the design should be according to the geological data, the processing method is put forward. Most of the time there is a local area geology and the original design is different, a local foundation bearing capacity can not meet the design requirements, or local area due to moisture content is too large (the original drainage not free, and the original foundation soil water permeability is bad) caused by foundation soft shells (pumping, spring land section). According to appear these conditions commonly used methods are: (1) for filling. (2) the ripped-rock embankment. 3. The blind ditch. (4) drainage sand cushion. 5. Lime method of a shallow pit.    3 实际施工中软土地基的处理   3 construction of soft soil foundation treatment    3.1 挖除换填碎片石方法 对于深度不太大的软基工程，在路堤范围内，将需要处理的软土挖除，动力触探合格后，用碎片石换填，可采用分段挖除，分段分层回填的方法

    用于换填的石料强度应不小于15MPa，分层厚度不宜大于30cm，石料最大粒径不应大于层厚的2/3

    依据规范，分层回填的碎片石应碾压合格，表面石块嵌挤紧密无松动，用镐刨不动，一般采用激震力320kN以上的压路机强震碾压无轮迹

       3.1 invisible fill in pieces of stone, a method for soft foundation engineering depth is not too big, within the scope of the embankment, will need to deal with soft soil invisible, after qualified, dynamic or fragments of stone for filling, can use segmented invisible, segmentation of the stratified backfill method. Used for replacement of stone strength should not be less than 15 mpa, layering thickness should not be greater than 30 cm, stone maximum particle size should not be more than two-thirds of layer thickness. According to the specification, stratified backfill fragments of stone should be rolling qualified, surface rocks embedded no loose to close, with picks plane, generally USES the shock force of more than 320 kn roller rolling wheel track without strong earthquakes.    3.2 对于较深的软基 挖除换填工程量太大，资料显示，施工方采用了粉喷桩

    粉喷桩主要是以粉体物质作加固料和原状土进行搅拌，经过理化作用生成具有较高强度的混合柱体，促使整个路堤产生足够的强度

    一般采用水泥作为固化剂，最好用Po32.5级普通硅酸盐水泥，要依据施工时间选用水泥初终凝时间合适的水泥，防止未成型即已凝固

    试验室应重点对水泥剂量进行监控，重点保证均匀性

    我们配制了3%～8%的水泥剂量试验，发现3%水泥几乎不能使软泥固结，6%剂量能满足要求

    但是室内配比不能完全代替施工情形，因此应该跟踪检测，应对7d桩监控

    对于不合格桩，应在原桩边上补桩，新桩与旧桩净距20cm

    如出现较多不合格桩应查找原因，进行改正

       Invisible 3.2 for deep soft foundation in filling quantity is too large, the data shows, construction of powder spraying pile is adopted. Powder spray pile mainly powder material for reinforcement material and undisturbed soil mixing, generated by the steric (physical and chemical mixing cylinder has high strength, prompted the embankment have enough strength. Cement commonly used as a curing agent, had better use Po32.5 ordinary Portland cement, according to the construction time chooses at the beginning of cement setting time suitable cement, to prevent the molding namely has solidified. Laboratory should focus on the cement dose monitoring, the key to ensure uniformity. We made up 3% ~ 8% of cement dosage test, found that 3% of cement can hardly make ooze consolidation, 6% dose can meet the requirements. But indoor ratio cannot completely replace the construction situation, so you should tracking detection, monitoring response to 7 d pile. For unqualified pile, the edge should be in the original pile pile, a new pile with old net from 20 cm. Should look for reason, if appear more pile to correct them.    3.3 抛石挤淤 用于存在多处鱼塘和常年积水的洼地

    这些地方，软土层位于水下，更换土壤较为困难，或者基底直接落在含水量极高的淤泥中，土壤稠度远超过液限，透水性差、天然含水量大、压缩性高，且这些地方大多为高填方路堤，若对软基不加任何处理或处理不当，往往会导致路基失稳或过量沉降，造成公路不能正常使用

    对于厚度较薄，表层无硬壳，片石能沉达底部的泥沼或厚度为3～4m的软土，采用抛石挤淤法效果最佳

    当路堤较低且淤泥层较厚时，为增加换土高度，可用挖掘机自一端向另一端或由两端向中间逐段挖除上部3米左右的软泥并外运，挖除段落的长短，以挖掘机能够工作的最大水平距离为准，挖除一个段落后，即可进行抛石

    抛挤时，沿路中线向前抛填，再向两侧扩展

    当软土地层横坡陡于1∶10时，应自高处向低侧抛投，并在低侧边部多抛投，使低侧边部有2m宽的平台顶面

    抛石达到地表常水位以上50mm时，在抛石回填的片石顶面上，铺10～30mm厚碎石垫层（砂砾垫层）并整平压实

    整个路段铺筑碎石垫层（砂砾垫层）并平整压实达到要求后，即开始路堤的正常填筑

    抛石挤淤时，由于各处沉降不一致，从而在路堤下面残留部分软土，完工后，则会产生不利的不均匀沉降，因而必须注意垫层铺筑后的压实，以使淤泥挤出，减少这种不利影响

       3.3 the ripped-rock crowded silting used to exist in fish ponds and water all the year round depressions. These places, soft soil, the sea in replacement of soil is relatively difficult, or basal directly fall in the mud of high moisture content, soil consistency is far more than liquid limit, poor permeability, large natural water content, high compressibility, and most of these places for the high fill embankment, if without any processing or treatment of soft foundation is undeserved, will often result in the instability or excessive settlement of the subgrade, road can't normal use. For thinner thickness, surface crust, flaky can sink to the bottom of the swamp or thickness of soft soil of 3 ~ 4 m, riprap crowded silting method is used to best effect. When low embankment and thick silt, to increase in height, soil available excavator from one end to the other side or by both ends to the middle segment invisible upper 3 meters of mud and sinotrans, invisible, the length of the paragraphs to excavator to work is the greatest horizontal distance, invisible behind a segment, stone can be made. Thrown when squeezed, thrown forward along the center line to fill, to expand on both sides. When cross slope steep in soft soil layer 1:10, should from high to low and toss side, and on the low side and toss more, make the low side of 2 m width at the top of the platform. Riprap and up to the surface water level above 50 mm, often at the top of the riprap backfilling of flaky, spread 10 ~ 30 mm thick gravel cushion (gravel cushion) leveling and compaction. The whole road paving stone cushion (gravel cushion layer) and flat after compaction is achieved, the normal filling embankment as. Riprap crowded silting, due to subsidence, everywhere to remain soft soil under the embankment, when completed, will produce adverse uneven settlement, so must pay attention to cushion paving after compaction, so that the mud extruder, reduce the adverse effect.  建筑智能化市场也从混沌开始走向有序，政府相关部门对建筑智能化市场的监督的力度也在不断地加强

    专家指出，我国已经成为全球最大的智能化市场

    面对庞大、混乱、超高利润的智能建筑市场，建设各方的注意力已经不仅在智能建筑的内部和概念的认识和深化，而且是越来越重视如何合理地进行建设这一实质性的问题

    据工程学的观点，规范而且科学的建设过程应该包括八个方面

     关键词： 智能建筑 要素 1.客观、独立的需求分析是智能建筑建设的首要前提 了解客户的需求是有效进行智能建筑建设的首要前提

    国内智能建筑建设的设计工作中，许多设计院的工程师总是在等业主提供设计任务书，希望按照业主任务书的指定范围进行智能化设计

    这种做法是符合国内现行的工程程序的，但其缺陷也很明显，结果往往是业主难以准确的提供相应的资料从而造成工作的无法进行

    一种操作性很强的方法应是，设计院根据建筑物的性质、规模、定位和客户的财力等因素，结合自己的工程经验，为业主提供相应的建筑智能化需求方案

    方案提交给业主后，由业主组织专家进行需求方案的评审，评审通过后的方案就可以成为设计的依据，也就是业主的设计需求书

     无论是国内还是国外，在合理的工程实践构架里，顾问（或设计）的角色与城建商（或集成商）的角色一定是分开的

    道理很简单，设计者具有工程方案主导能力，并依据设备技术发展修改设计

    如果方案的主导者（修改者）于方案的实施者分开，两者就可以互相约束，工程的质量和造价就有保障

    如果设计和施工由同一家公司完成，就有可能引起方案偏向乙方和在工程实施中产生偏向乙方的工程变更

    有经验的业内人士都清楚，工程变更是工程预算失控的最主要原因

    另外，每个系统集成商都有既定的合作伙伴（即其所代理产品的供应商），他所提供的方案不可避免地容易产生不客观的偏向，从而很难产生有利于客户的需求分析

    所以，相同公司进行设计和施工，难以得到符合国情的合理方案，容易造成浪费

     作为独立的专业工程师，应该做到设计有主见

    业主提供的需求不能认为是绝对正确的；相反，一般情况下，业主提供的需求往往偏向于求全、求高

    专业工程师应该多做到细致的比较和沟通，与业主商议确定最终的选择方案

    作为业主，应更多考虑实用上的要求，而不要在技术细节上给予设计师太多的限制

    毕竟，相同的目标可以有不同的实施手段，目标才是客户真正需要关心的

     2.严谨、合理的方案设计是智能建筑建设的关键 方案设计必须以需求分析为首要依据，必须针对建筑物的具体要求作出符合该建筑物的方案

    设计必须多元化和个性化，不同地域、不同性质、不同规模的建筑不可能有唯一的解决方案

    目前有些公司提供的方案是千篇一律、一成不变的，每个工程都一样；方案书实际早就在储存在电脑中的几十页纸，所以十天半个月内即可出炉的方案不可能适合于不同建筑物的实际要求

     现实中，设计初期业内以至建筑师基本不考虑或很少考虑智能系统的要求，甚至在结构主体已经完工的条件下去考虑建筑物的智能系统要求

    如此格局，当然只能引出一系列的不合理结果

    在建筑物本体的方案设计中，建筑师和专业工程师就应该开始紧密配合，除了在竖井、层高、垫层和吊顶等方面的局部调整进行微观配合以外，还必须在建筑布局、建筑形式、建筑内容等方面的全面调整进行微观配合以外，还必须在建筑布局、建筑形式、建筑内容等方面的全面调整进行宏观配合

    试想，把主配线架放在远离大多数工作站的房间，无论布线系统本身的设计如何完美，整个设计都是不合理的

    因此，建筑师和各专业工程师不同专业工程师和工程师之间都必须紧密地配合，才可能创造出完美的智能建筑作品

    如果需要在建筑微观和宏观上进行高速或者需要不同工种之间进行配合，假设建筑师和工程师、不同专业的工程师分别来自不同的公司，实践证明其配合是非常困难的

     所以，建设部专门发文，要求主体设计单位对智能建筑系统的设计总体负责

    所谓“总体负责”，其实就是设计总承包的概念

    业主、设计、监理、施工等建设各方都应该认识到，总体设计是整个工程建设的龙头，马虎不得

     “以客户需求为依据，按照实际需求进行集成”是一种务实的、正确的智能建筑设计技术思想

    作为设计人员，应该认识到： 技术最终是为用户服务的，而不能让用户屈从于技术

    一个好的设计应该使用户成为技术的主人而不是技术的奴隶

    例如中国已经进入老龄化社会，老年人越来越多

    如果在专门为老人提供的住宅中设置一些需要繁复操作才能完成相应功能的设备，对老人就十分不方便而实现不了

    因此“为技术而技术”的“技术至上”的观点是错误的

    这一点应该成为称职的专业工程师的必要素质

     在设计中应该注意到，工程上5%的偏差和修改是允许的

    设计工程师不能因为要消灭5%的允许偏差而不合理地提高95%的性能，尤其是在不同性能之间价格相差悬殊的时候

    具体的工程应该具体分析，例如在工作人数相对稳定的政府办公场所，无论科技发展的速度如何，电话应用在很长一段时间内是不会消失的

    假设在一个2000人的办公环境里；如果人手一台电话，那么2000门电话就客观存在

    如果采用水平饱和布线方案，那么将有2000根5类以上的线缆用于语音应用，这就是总体设计上的失误

    为了5%的灵活性，牺牲95%的造价，无论如何计算都是不合理的

     3.全面的系统设计是智能建筑建设的基础 一般情况下，方案设计由设计公司完成后，需要组织相关的专家或由政府部门进行评审

    审评过程与建筑主体的方案审评大致相同

    批准后的方案具有一定的严肃性和权威性

    建设的任何一方不能任意地对方案进行重大修改

     系统设计在方案审批后进行，是方案设计的进一步深化和细化过程

    一般应与建筑主体的初步设计和施工图设计同步进行

    但是由于建筑智能化系统的特殊性，建筑主体设计单位不可能按习惯施工图的深度绘制出详细的建筑智能化系统的施工图

    只能绘制出介于现行初步设计和施工图之间的技术设计图纸，可称之为系统设计施工图

    系统设计施工图已基本完成各种系统的主要技术指标、系统解决方案、管线路由、电源供应、系统接地等主要构件的设计，也必须完成与建筑主体专业和其他设备专业的配合工作

    完整的、全面的系统设计图作为日后的招标、投资工作、优化设计等的需要

     4.优化设计是智能建筑建设的合理化手段 智能建筑系统的快速发展使得系统设计与系统实施的时间差造成系统设计的不合理因素大大增加

    所以，系统的集成商在投标时和中标后，必须根据总体设计方提供的系统设计施工图和招标文件，在满足相应要求的前提下，结合技术的发展和自身产品的特点，对系统设计进行优化和调整，得出符合标书要求的既先进又最经济的方案，在符合技术规格书要求的前提下按“低价者得”的原则评价

    中标后的系统集成商应在总体设计方的指导下，根据系统设计施工图和具体的产品自行或委托设计方再进行优化设计，并经总体设计方统一后报业主批准实施

     优化后的设计方案既要保持系统的先进性、实用性、开放性，又要优化配置并尽可能的减少业主的投资成本

    技术经济性应是优化设计首要考虑的问题

     建筑智能化系统与建筑物的关系非常密切，系统集成商必须对建筑物功能本身有充分的理解，才可能做出符合该建筑实际情况的具体实施优化方案；必须对安装工艺有丰富的经验，才能符合国家标准，才能通过质监部门的验收；必须掌握控制、通讯、计算机等主要的技术和产品性能，才能达到二次集成的目的

    这三个必须是优秀的一次集成的必要条件

    一般的计算机软件集成商、一般的计算机网络集成商、一般的子系统供应商，是不具备这些条件的

    由这些厂商承建的系统就可能造成缺乏互动性、缺乏集中性、缺乏统一性、人为界面差等缺陷造成系统的重复设置

     5.深化设计是智能建筑建设的实施指南 产品安装方式、接线方式、电源供应方式等具体工艺不同，所以设计方不可能在产品确定之前绘制出详细的施工图

    在优化设计完成后，应由系统集成商或有实力的设计院根据优化设计资料和中标产品的技术资料完成传统意义的详细施工图

    详细施工图应经总体设计方确认批准

    确认后的详细施工图具有明确的设计责任和强制性的工作效力

    任何人不能随便对施工图进行修改和变更

     6.规范的安装调试是智能建筑建设的有力保障 智能建筑的发展是以往技术的积累，以往建设经验沉淀反映在合理的施工管理方法和严谨的施工规范上

    智能建筑的施工过程必须遵守现行的规范和规定，必须有有效的监管

    批准后的详细施工图具有法定的指导意义，不能随意修改

    此时的系统集成商等同于传统意义的施工单位，施工单位的天职就是“按图施工”，任何施工中的变更必须经总体设计方确认，否则就容易发生于原批准标准不符的质量问题

     智能建筑的建设应充分重视软件的应用和开发

    流水生产线的推广应用和人力资源的费用日益增长，使得软件的投资在一定程度可能大于或等于硬件设备的投入，尤其是国外的产品

    实践中，有些业主在购买设备时就只购买主体设备，忽略监控设备，更忽略对设备进行管理和二次开发的软件

    二这些软件的合理应用，更能发挥设备的整体最佳性能

    在智能建筑的建设和管理上，我们不能犯类似于“买电脑当打印机”或“买电脑当游戏机”的错误

    二要在设计上、实施中、管理上将设备物尽其用，让业主的投资落到实处

     系统调试时，集成商获取机电设备厂家提供的软件和硬件条件后，就可以组织编写相关的接口驱动程序

    该驱动程序应该让其他程序合法调用而不需要对具体设备有详细的了解

    比如，通过驱动程序可以读取系统的温湿度而不需要考虑温湿度用何种方式进行测量；通过驱动程序可以控制机组的运转而不需要考虑从哪能个路径进行控制，等等

    只有这样才能成为二次集成创造条件

    有了驱动程序之后，就可以按照软件工程技术的规范来组织编写用户界面语言

    当所有的一次集成系统设备安装完毕、调试成功、提交完备的通用系统接口硬件、符合要求的系统接口软件编制完成，此时一次集成就完成了

     7.全面的客户培训是智能建筑建设的必要手段 由于智能建筑的高速发展，设备及技术更新的速度很快

    不可能要求管理公司员工不经过培训就能熟练的操作系统

    所以必须在系统竣工前后，系统集成商必须对业主的有关管理操作人员进行全面的培训工作

     8.及时周到的售后服务是智能建筑建设发挥效益的保证 售后服务包括保养、维修、改造和系统升级等内容