西安临潼发展债权计划1号、2号、3号

新品首发超157亿AA主体担保！！安全类国债，收益赛信托！
西安临潼“华夏源脉”，国家旅游度假区建设平台发行！！
发行人资产规模大，净利润高，AA主体担保，足额应收账款质押，每日成立！季度付息！!
【西安临潼发展债权计划1号、2号、3号】
规模：1号不超过3000万，2号不超过3000万，3号不超过4000万。
期限：12个月
预期收益：
5万≤X＜50万预期年化收益率8.5% ；
50万≤X＜100万预期年化收益率8.7% ；
100万≤X＜300万预期年化收益率8.9% ；
300万≤X预期年化收益率9.1%
付息方式：打款次日计息，自然季度付息（付息日：3月20日、6月20日、9月20日、12月20日），到期一次性支付投资本金及剩余期限投资收益。
用途：用于当地基础设施建设。
【融资方】
西xx展有限公司
是由临潼旅游、曲江城建、国开基金共同发起成立的集投资、开发、建设、管理运营为一体的大型企业。全面负责临潼国家旅游度假区的开发建设工作。
【财务状况】截止2023年2月末，资产总计超104亿元，流动比率约为2.39，2022年累计实现营业收入9.48亿元，净利润1.36亿元。具备良好的经营状况及偿付能力。
【风控措施】
【担保人】西安曲江xx资（集团）有限公司
主体评级为AA，注册资本金152000万元，由曲江新区管员会和曲江文化共同出资设立。
截至2022年末，资产总计超157亿元人民币，流动比例约为1.39，2022年累计实现营业收入超12亿元人民币，担保能力强。
【应收账款质押】：西xx发展有限公司对西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管理委员会的1.115亿元进行应收账款质押，足额覆盖本息。
【区域经济】
兵马俑故乡，历史文化名城——临潼区隶属于陕西省西安市，素有“华夏源脉”的美誉。是传承中华文化的世界级旅游目的地核心区、国家首批全域旅游示范区，拥有兵马俑、华清宫国家5A级景区。
2022年临潼预计实现地区生产总值265亿元，一般公共预算收入超10亿元。西安市全年增速居副省级城市第一方阵，是国家明确建设的3个国际化大都市之一，是“中国最具幸福感城市”。

西安临潼发展债权计划1号、2号、3号

无关内容：

采用机械固定时锚固件的埋设深度和锚固数量不符合设计规范；粘结胶浆配比不准确，选用的水泥不符合技术要求；粘结面积过小，未达到相应产品设计规定

       （2）基层表面的平整度超出基层允许偏差范围；其表面含有妨碍粘贴的物质，未进行界面处理

       （3）采用的挤塑板密度不足，抗拉强度过低，满足不了保温系统自重及面层荷载对其强度的承载要求，导致挤塑板被拉损破坏

       1.2冬季内墙面返霜结露   保温结点设计方案不完善，形成局部热桥断点；施工时苯板的切割尺寸不符合要求，施工质量粗糙造成板间缝隙过大，也没有做相应的板条填塞处理

       1.3保温板的空鼓、虚贴   （1）基层墙面的平整度达不到设计要求，墙面过于干燥，在粘贴保温板时没有对基层采取掸水处理；雨后墙面含水量过大，还没等墙体干燥时就进行板的粘贴，引起胶浆流挂，导致空鼓、虚贴

       （2）胶浆的配制稠度过低，粘结剂的粘度指标不合理，胶浆贴附到墙面时产生流挂，导致板面局部空点虚贴

       （3）施工时不是用双手均匀的挤、揉、压板面，而是用力猛压板的一端造成另一端翘起，在敲、拍、震动板面时，引起胶浆脱落，导致板面的空鼓、虚贴

       1.4面层的空鼓、开裂   （1）水泥的掺入比例过大，胶浆的强度标号过高，面层胶浆早期收缩过快；胶浆的吸水率过高，冬季因冻融、冻胀作用等均会引起开裂

       （2）工程用砂选用中砂，导致砂的过筛粒径过细，含泥量过高，粒径级配不合理造成开裂

       （3）挤塑板没有完成对外保温养护期的要求，上墙后产生较大的后收缩，引起面层的开裂；苯板粘贴时局部通缝或在窗口四角没有套割引起开裂

       （4）玻璃纤维网格布的平米克重过低、延伸率过大、网格布的网孔尺寸过大或过小、网格布的耐碱涂敷层的涂敷量不足，耐碱强度保留率过低，网格布的埋设位置不当；网格布间断处无搭接或搭接尺寸不符合要求引起开裂

       （5）窗口周边、四角及墙体转折处等易产生应力集中的部位，未设增强网格布以分散其应力；抹底层胶浆时，直接把网格布铺设于墙面上，胶浆与网格布不能很好的复合，网格布起不到约束和分散应力的作用而引起开裂

       （6）胶浆没有进行充分搅拌，保温板板面不平，特别是相邻板面不平，造成抹灰厚度偏差，收缩不一致导致裂缝

    板间缝隙应用胶粘剂填塞

       （7）面层施工时在太阳曝晒下进行，抹完面层后未及时喷水养护，导致面层失水过快，引起干缩裂缝；在面层抹灰时，有时采取蘸水拍浆的方式，导致面层骨料过少产生裂缝

       （8）面层未设保温系统的变形缝而引起开裂；在保温系统的截止部位，对材质变换处的防水处理或柔性、刚性的处理不当，产生裂缝

       2.施工操作要点   2.1基层处理   彻底清除基层墙体表面浮灰、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响粘结强度的材料

         2.2为增加挤塑板与基层几何面层的粘结力，应在挤塑板两面各刷界面剂一道

       2.3配置专用粘结剂   （1）将5份（重量比）干混砂浆倒入干净的塑料桶，加入1份净水，应边加水边搅拌，然后用手持式电动搅拌器搅拌5分钟，直到搅拌均匀，且稠度适中为止

       （2）将配置的粘结剂静置5分钟，再搅拌即可使用，配置好的粘结剂宜在1小时内用完

       （3）专用粘结剂的配置只准许加入净水，不得加入其他添加物（剂）

       2.4安装挤塑板   （1）标准板规格尺寸为1200*600，对角线误差小于2，挤塑板用电热丝切割器或工具刀切割，尺寸允许偏差为±1.5

       （2）网格布翻包：门窗洞口、变形缝两侧等处的挤塑板上预粘网格布，总宽度约200，翻包部分宽度为80，具体做法如下：网格布裁剪长度为180加板厚

    首先在翻包部位抹长度为80宽度为2的专用粘结剂，然后压入80长的网格布，余下的甩出备用

       （3）将配置好的专用粘结剂涂抹在挤塑板的背后，粘结剂压实厚度约为3，为保证粘结牢固，粘结方法可采用条粘法和条点法

       （4）条粘法：用齿口镘刀将专用粘结剂水平方向均匀的抹在挤塑板上，条宽10，厚度10，中距50

       （5）条点法：用抹子在每块挤塑板周边及中间抹宽50，厚度为10的专用粘结剂，再在挤塑板分隔区内抹直径为100，厚度为10的灰饼

       （6）将抹好专用粘结剂的挤塑板迅速粘贴在墙面上，以防止表面结皮而失去粘结作用

    不得在挤塑板侧面涂抹专用粘结剂

       （7）挤塑板粘上墙后，应用2米靠尺压平操作，保证其平整度及粘贴牢固，板与板之间要挤紧，不得有缝，因切割不直形成的缝隙，用挤塑板条塞入并磨平

    每粘完一块板，应将挤出的专用粘结剂清除

       （8）挤塑板粘贴应分段自下而上沿水平方向横向铺贴，每排板应错缝1/2板长，局部最小错缝不得小于100

       2.5安装固定件   （1）固定件在挤塑板粘贴8小时后开始安装，并在其后24小时内完成

    按设计要求的位置用冲击钻钻孔，孔径10，钻入基层墙体深度约为60，固定件锚入基层墙体的深度约为50，以确保牢固可靠

       （2）固定件个数按设计说明要求设置

       （3）自攻螺丝应挤紧并将工程塑料膨胀钉帽与挤塑板表面齐整或略拧入一些，确保膨胀钉尾部回拧，使其与基层墙体充分锚固

       2.6打磨   （1）挤塑板接缝不平处应用粗砂纸打磨，动作为轻柔的圆周运动，不要沿着与挤塑板接缝平行的方向打磨

       （2）打磨后及时将挤塑板碎屑及浮灰用刷子清理干净

       2.7作装饰线角   （1）根据设计要求用墨线弹出需要做线角的位置，并进行水平和竖直方向校正

       （2）凹线角使用开槽器将挤塑板切成凹口，挤塑板凹口最薄处不小于15

       （3）凸线角应按设计尺寸切割后，在线角及对应挤塑板两面刷界面剂一道，再涂满专用粘接剂，使其粘贴牢固

       2.8抹底层聚合物砂浆   （1）聚合物砂浆的配置同专用粘结剂

       （2）将配置好的聚合物砂浆均匀的涂抹在挤塑板上，厚度为2

       2.9压入网格布   （1）网格布应按工作面的长宽要求裁剪，并应留出搭接宽度

    网格布的裁剪应顺经纬向进行

       （2）在门窗等洞口周围网格布翻包，四角均应附加一层网格布加强，整幅网格布应在洞口周边翻包及附加网格布之上

       （3）在洞口及网格布翻包部位的挤塑板正面和侧面，均涂抹聚合物砂浆（只允许此处的挤塑板端边抹聚合物砂浆）

    将预先甩出的网格布沿板厚翻转，并压入聚合物砂浆中

       （4）将整幅网格布沿水平方向绷直绷平，注意将网格布内曲的一面朝里，用抹子从中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴

    网格布水平方向搭接宽度不小于100，垂直方向搭接长度不小于80，搭接处用聚合物砂浆补充底层砂浆的空缺处，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边

       （5）在凹凸线角处，应将窄幅网格布埋入底层聚合物砂浆内，将整幅网格布在窄幅网格布之上，搭接宽度80

       （6）在墙身阴阳角处两侧网格布双向绕角相互搭接，各侧搭接宽度不小于200

       2.10抹面层聚合物砂浆   （1）抹完底层聚合物砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面不粘手时，开始抹面层聚合物砂浆，抹面厚度以盖住网格布为准，使聚合物砂浆总厚度为2.5～3.0

       （2）为提高外墙抗冲击能力，应增加一层网格布，并按照前两项工序进 行两边，聚合物砂浆总厚度约为3.5～4.0

       2.11变形缝、界格缝处施工   （1）墙身变形缝的金属盖缝板应在挤塑板粘贴前按设计定位并与基层墙体固定牢固

       （2）在金属盖缝板与挤塑板相接处及界格缝处填塞发炮聚乙烯实心圆棒，其直径应为缝宽的1.3倍，分两次嵌入密封膏，深度为缝宽的50～70%   （3）密封膏的施工应注意不要污染两边挤塑板面层

       2.12饰面层的施工   （1）饰面层采用水溶性高弹涂料时，施工前应修补聚合物砂浆不平处，并用细砂纸打磨，然后进行涂料施工

       （2）饰面层采用面砖时，粘结剂及勾缝砂浆应采用专用瓷砖粘结剂

       2.13修补孔洞   （1）当脚手架拆除后，应及时对孔洞进行修补

    对墙体孔洞用相同的基层墙体材料进行填补，并用1：3水泥砂浆抹平

       （2）根据孔洞尺寸切割挤塑板并打磨其边缘部分，使之能严密封填于孔洞处

    并在挤塑板两面刷界面剂一道

       （3）待孔洞水泥砂浆凝固后，将挤塑板背面涂10厚的专用粘结剂，将挤塑板塞入洞中，注意不要在四周边沿涂专用粘结剂

       （4）裁剪面积能覆盖整个修补区域大小的网格布，并与周边网格布搭接80

       （5）涂抹底层聚合物砂浆，埋入修补用的网格布，待表面不沾手时，再涂面层聚合物砂浆，厚度应与周边一致

       （6）用湿毛刷将新旧表面不平整处整平，并将孔洞边缘刷平

       从上述分析可以看出，影响外保温工程质量问题的因素很多

    因此，需要行业主管部门从建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、材料生产厂家等各部门齐抓共管，强化质量体系的监控力度，遵循外墙外保温技术要求，制订合理的施工方案，确保工程质量，以建设更多更好的保温节能建筑

     它也影响着日常的方方面面

    它在注重材质、立体感觉、色调的同时，更强调人们能够参与进去

    商业建筑是一种特殊的建筑类型，既不同于住宅写字楼，也与一般的单体商业建筑不同，商业地产项目在现阶段对于建筑师来说也是个新的挑战和机遇，它的服务内容和功能结构的范畴的涵盖范围也越来越大

      　　【关键词】商业建筑；设计；内涵；原则  　　追根溯源来说商业建筑的外部空间环境设计是商业建筑外观设计的重要内容

    它的涵盖面十分广泛，不单单是指商业建筑的立面设计，立面设计仅仅是作为外部空间的一部分呈现在世人面前

    尽管建筑的立面设计拥有其特殊的性质，但在现代商业建筑这一领域，它绝对离不开外部空间环境设计

      　　1. 现代商业建筑外观设计的内涵  　　现代商业建筑，在注重材质、立体感觉、色调的同时，更强调人们能够参与进去

    换句话说，建筑的外表只是作为给人们欣赏和参考的一个方面

    但是商业建筑要的不是给客人欣赏，而是以吸引客人进入其中消费为目的

    所以，现代商业建筑可以看成是多重商业活动、消费的合成

    比如考虑到人的行为活动而设计的空间、游戏场所嬉闹的儿童、T台上的时装表演、产品的促销活动、以及商场里流动的顾客都是现代商业建筑外观设计中最活跃的部分；室内、室外的电梯、自动扶梯、观景电梯以及商场内行走的人群，则构成了立体动态的点、线、面；通过透明玻璃，把商场内的喧闹的景象呈现出来给外面行走的人们，是最生动的吸引客人的方式之一

    这些建筑内的景象与现代商业建筑自身，构成了完整的外观形象

      　　2. 现代商业建筑外观设计特点  　　2.1广告化  　　对于广告化这一方面，现代商业建筑通常都能以它自身的形象，发到特别的效果

    当它被看成是一件商品，它则需要以具有创意的外观设计感来向大众展现建筑师的作品；但是当它被看作一个广告，它又要可以展现出企业的能力，同时要起到吸引客人的作用

    上层阶级及大众口味就是作为现代商业建筑广告化的主导者和引导者

    而现代商业建筑广告化逐渐成为市场经济服务的一种形式

    在这种形势下，现代商业建筑自然成了建筑师出售的商品了

    所以说，广告性也是现代商业建筑外观设计的一个重要特点之一

      　　2.2商业化  　　包装设计是传达信息的媒介，是商品最直接的广告

    有独特的造型、新型的材料与精美的印刷，可以引起消费者的视觉愉悦

    图形设计逼真或富有情趣地传达出商品的质感、形状、用途及使用对象、效果等

    文字设计则详细说明了商品的牌号、品质、价格、成分、保存方法、制造与有效时间，以及一般技术性指标、用后处理方法等

    色彩设计更有效地渲染了商品的特质与韵味、整体构成关系，最终传达出一种独特的文化氛围

    可以说，包装的视觉传达设计是整个包装设计中的精华部分，最具商业性功能

    商业性的这种包装概念也深深影响着建筑行业，为了吸引社会及业主，建筑师也会把时下最受欢迎的建筑材料和建造风格元素加入到他的作品中

      　　2.3大众化  　　商业建筑的价值体现在大众最终愿意为其支付的货币的多少，因此，大众的偏好决定了商业建筑能否实现其自身价值

    这将现代商业建筑外观设计逐渐大众化成为必然趋势

    现代商业建筑大众化，不仅影响商业建筑的外观设计，使其发生翻天覆地的变化，展现出每个时代所具有的不同的特点，而且让商业建筑设计从以前仅仅属于少数社会高层，现在逐步迈向大众，普罗大众的偏好逐渐渗透到商业建筑的方方面面

    因此使得现代商业建筑从以前仅仅由建筑师完成，变成现在由建筑师跟大众一起完成

    建筑设计的未来就是大众化设计，服务大众

    现代商业建筑的设计灵感来源于普罗大众，也必须回馈大众【1】

      　　3. 商业建筑的设计原则  　　3.1客流规划是选择店址的最重要的因素  　　一是相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别

    二是选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧

    三是选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置

    四是对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境

      　　3.2交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体  　　城市道路交通，消费者与商业中心联系的重要影响因素

    在商业活动中，能否吸引大量消费者最主要的因素之一就是交通是否便利

    在短时间内能到达商业中心无疑是最吸引消费者

    因此，商业中心的选址应当是交通方便且能满足绝大多数消费

      　　3.3商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量  　　店址选址应当充分考虑其附近商店的规模和数量，以及消费者的喜好

    消费者可分为购物型、休闲型

    购物型消费者比较注重商品的价格、品质，对商业氛围、娱乐环境等不大关注

    因此就希望在该店附近能有较多相类似的商店，可以对商品进行比较和选择

    针对购物型消费者就可以将同类的门店专门集中在一起供消费者选择

      　　还有一种就是休闲型消费者

    他们希望在购物的同时也能娱乐消遣

    他们的购物欲较随意，看到喜欢的或有趣的就买，购物范围比较随意和杂乱，在购物的同时也是在消遣

    针对这一类的消费者就不能同购物型消费者那样选择店址了

    此类消费者应当以综合商场为主，集购物、休闲、娱乐为一体的综合商场，以尽可能丰富的功能来满足消费者的需求

      　　当然，能满足两类消费者是最好不过的了

    在小型商店附近可以开设大型商店，以满足小型商店不能提供的服务；或者在大型商场附近开设小型商店弥补大型商场没有的商品

    大家互为补充，相辅相成，方便顾客

      　　3.4地形特点  　　选择店址还要分析地形特点在选择店址的时候，应该要选择一些交通非常便利、人流量大的地方，比如店铺两面临街、公共场所的附近、街道入口等地点，这些地点都是店址的首选之地

    但是有些地点，比如街道的底部、人流量少、交通不便利、离街道较远等地点，都不能作为店址的最优之选

      　　3.5城市规划的要求  　　在选择店址的过程中，需要对城市的总体规划及详细规划等因素进行实际调查，因为在城市的总体规划当中，有对城市的现状及发展做出要求，对商业中心的分布、商业建筑的布局等等会作出详细的规划

    因此，在选择店址的过程中，对城市总体规划具体分析研究，了解设店的有利和不利条件，考虑店铺的现状以及未来的发展变化

    有的地点可能从当前分析是有利条件，但随着城市的改造、城市的不断规划，也会出现新的变化，优势也会变成劣势

    反之，目前分析可能不太适合设店，但从城市规划前景可能又很有发展前途【2】

      　　4. 结语  　　总之，现代商业建筑不仅仅是建筑师发挥其主观能动性的产物，也是地产项目的重要手段

    它涵盖了一个时代文化的鲜明特色，是某个地区、某个时期的文化的浓缩产物，同时它也延续着历史文化，推动着人类的物质和精神文明的发展

      　　参考文献：  　　【1】曹霏斐，郭南.现代商业建筑的外观设计【J】.黑龙江科技信息，2010，07：271.  　　【2】肖鹏.浅谈现代商业建筑的外立面设计【J】.工程与建设，2008，04：468-470.