央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

无关内容：

时光流逝，2008年在紧张忙碌中飞快地过去，我作为前期工程部与工程部的负责人在公司领导地带领下认真完成每个阶段地工作任务，并在做好本职工作地基础上，不断学习钻研，努力提高自己地业务水平

    本着回顾过去，总结经验，找出不足，特对过去的工作总结如下： 一、前期工程部 前期工作是一个复杂而烦琐的系统工程，说说只有简单的几句话，但其中所包含的工作内容每一件都密切相关,环环相扣,要做好前期工作是一个艰辛的事情,一年来我们部门认真完成了以下几个工程： 1、认真完成一区一期工程的通水、通电，电梯检测，房屋竣工验收和消防验收，绿化、规划验收等工作；办理竣工资料质监站存档，档案馆存档工作；通过了排水、排污验收，取得了建设局颁发的排污许可证；办理了公司的资质年审

    现在正在准备一区一期的综合验收，完成后将开始制作土地证和房产证分割事宜

     2、一区二期工程12、13、15-19幢标准厂房，总建筑面积14181.16㎡

    作为前期工程部的负责人，就要认真做好开工前的一切工作

    首先从图纸设计开始，本工程由**********承接设计，方案设计的好与坏是一个项目成本控制的关键与重点，所以我们经过反复的讨论，多次与设计人员进行沟通，方案经进优化，最终紧慎确定了设计方案

    工程开工前认真办理好项目立项，消防、绿化、人防、防雷等审核工作，办理《建设工程规划许可证》，办理《建设工程施工许可证》和城管局的相关手续

    认真做好一区二期的土建招标，工程采用招标代理公司代理邀请招标的方式进行公开、公平、公证的原则，在市审批中心公开招标

    经过严格的开标过程，中标单位为**********

    本工程于今年7月开始破土动工，现工程已进入二层楼面浇筑阶段

     3、二区一期工程6、7、11、12、18、19幢标准厂房、2幢综合服务楼和20幢售偻展示厅，总建筑面积18432.91㎡

    本工程由*****承接设计，施工图已于今年6月全部完成

    工程开工前已认真办理好项目立项，消防、绿化、人防、防雷等审核工作，办理《建设工程规划许可证》，办理《建设工程施工许可证》和城管局的相关手续

    工程经过公开招标后，中标单位为*****建设有限公司

    本工程于今年10月开始破土动工，现工程已进入土建打桩阶段

    二区一期的室内消防工程已经过招投标方式，确定了杭州恒基消防工程有限公司进行施工，现已签订施工合同

     4、一区三期工程72亩土地，已于今年11月摘牌成功，土地款1400多万

    工程项目立项文件也由桐乡市发展与改革局批准通过，项目的方案设计也正在准备阶段

     二、工程部 工程管理是一个动态的过程, 所以我们对建设工程成本控制上始终应贯穿于项目的全过程，充分利用和分析建设周期中的各种信息，减少资金投入, 最大限度地提高效益

     1、认真做好工程管理工作及成本控制

    加强对项目经理、现场施工管理人员的管理，配合监理做好工程质量、工期、安全监督

    在施工过程中，检查各种措施的落实情况，发现问题及时提出并要求整改，充分发挥工程部的管理职能

    配合资料员做好施工当中的所有存档资料

    做好各个施工单位的协调工作，如电梯安装、门窗安装、防火门安装、室内外给水工程及消防工程等等

    工程部人员应把好材料关，材料是工程质量形成好坏的关键，对本公司提供及施工单位自购的材料严格进行检查，对不合格的材料要求材料人员退换，对有异议的停用进行检测

     做好材料自购及分包工作，更好的控制经济成本，最大限度降低静态投资

    一区一期建成标准厂房21129.51㎡，建成道路约4000㎡，绿化面积约3408㎡，草平砖停车场410㎡，建成蒸汽管网约520米，铺设雨水、污水管网长约1000米，建造10KV配电房一座

    由于一区一期工程由三个项目部分别施工，为了更好的节约成本，我们中采用了自购主材的方式，如外墙砖、企业落火电缆（由供电局买4*70平方毫米要236.9元/米，自己买169元/米，结省67.9元/米×1306米=88677元）；铝合金门窗、防火门、消防工程等全部从主体合同中抽出，由我们甲方自行寻找施工单位，这样一来就可以直接跟施工单位谈价，把费用压至最低，直接降低成本；一区一期的室外给水工程决算价是25万多，其中有部分给水管是在围墙外，经过跟园区办的多次协商，园区办承担了其中4万多的费用

     一区二期桩基勘测工程，应政策变动原因，工程检测全部由桐乡大正建设工程检测有限公司进行检测，按正常计费7幢厂房将要8.7万多元，我们在符合设计要求的情况下，跟设计单位协商将静载检测变更为高应变检测，从中为我们省下了2万多元

     所有工程尽量减少设计变更，对于涉及到费用增减的设计变更, 必须经设计单位代表、建设单位现场管理人员，一同签字认可方为有效

    认真做好现场签证，签证是工程建设过程中的一项经常性工作,管理人员必须与施工人员相互配合, 做到“随做随签”, 签证必须达到量化要求,签证单字迹清晰，签证内容必须与实际相符，以方便最后的结算工作

     2、有效控制工程质量

     坚持“百年大计、质量第一”做好事前、事中、事后三环节工作，抓好质量控制

    工程验收方面要求施工单位自检、自查、自验，监理单位实行巡检、复验制度，加强工程质量控制

    如基础，楼层面、屋面浇筑等重要部分，需经设计、监理、质监部门、建设单位等全部到场检查后方可在继续下一部的施工

    平时工程部人员也进行不定期抽检和平时检查相结合的方式进行质量监督，采取检查监理单位的监理记录，加强对工程全过程质量情况的全面掌握

    每月认真审查施工单位经监理上报的工程月报表，要求监理在施工中进行监督检查落实情况

    在每月的监理例会上，对工程质量、进展情况给予总结

     3、有效控制工期

     为了整个工程按计划、有序进行，************每一期的工程都编制了总进度计划，明确了工作内容、持续时间，并要求施工单位根据总计划要求提出相应的详细施工计划

    工程部人员经常进行检查是否按计划实施，发现问题及时进行分析，采取有效措施或者调整计划，保证进度计划最终实现

     4、加强安全与文明施工管理

     工程部、监理单位、施工单位全员参与管理，在施工过程中严格按安全标准组织施工

    做到施工人员进入施工现场必须佩戴好安全帽，施工者不违章操作，监理做好安全控制，保证施工中无危险、无事故、无人身伤亡及财产损失

    保证施工现场内井然有序，文明安全，环境卫生等均符合要求

    协调好内部外部关系，为施工正常进行创造良好环境

     5、认真做好工程决算，物业公司及业主的交接工作

     我们认识做好一区一期的结算工作，市政工程道路，绿化，配电工程，弱电、给水，消防，土建及附属工程的决算

    认真审核工程量是否符合现场尺寸, 有无重复计算的现象，隐蔽工程全部在施工前进行测量，全部工程量都组织施工单位和监理单进行测量、记录

    施工单位上报结算时,应做好决算资料、工程竣工图、工程联系单及经双方签字确认的工程量清单等相关资料，力争每份结算都清清楚楚

     施工单位在上报结算时, 往往存在重复套用定额或在套用定额时套高不套低的现象或工程量多算等情况，因此,我们工程部人员要认真仔细核对每一比工程清单及工程数量，还要要求审核人员在审核竣工结算时,再次核对工程数量并严格执行定额规定

     认真做好与物业公司的交接工作，检查每幢标准厂房的质量和门窗等有无损坏情况；清点相关物品及消防设施、设备的检查，顺利完成房屋的交接工作

     认真做好业主的服务工作，让他们觉得买*****的标准厂房有宾至如归的感觉，认真做好维修服务，如10#、6#电梯有故障，我们及时联系电梯厂家进行维修；10#楼三、四层卫生间水伐有问题，我们也及时跟施工单位联系进行了更换，让业主认可满意我们的服务态度

     2009年工作思路： 1、做好一区二期的消防安装工作

     2、做好二区一期的土建施工和消防安装工作

     3、做好二区一期未建的综合楼、宿舍、厂房的方案工作

     4、做好一区三期的前期准备工作

     5、加强工程部内部管理，加强专业知识学习，熟悉图纸，为下一步的工作开展做好准备

     我们还将继续努力，在今后的工作中扬长避短，强化管理

    相信在公司领导的正确领导下，全体职工的共同努力下，我们*****将会取得更大的成绩

     项目工程部和物业管理公司办理工程的移交工作

     　　3.3技术部负责与物业管理公司办理工程技术资料移交工作，项目工程部积极协助完成

     　　3.4工程移交使用后，项目工程部负责在工程保修期内做好工程保修和回访工作

     　　4.0程序内容 　　4.1竣工工程的防护 　　4.1.1工程竣工验收前，项目工程部组织监理全面检查工程质量状况，发现质量问题，责成施工单位整改或返工处理，监理工程师检查合格后，监督施工单位及时做好防护，主要内容包括： 　　a.清理施工现场，清运杂物、拆除施工构架和临时设施； 　　b.清洗打扫楼宇的室内、室外，做到全面清洁，对装修好标志或设警示标牌，禁止污染，敲碰等； 　　c.对机电、空调等设备进行调试合格后，做好标识； 　　d.对可拆卸的房产物品及附属物品，例如门锁钥、电器等应有专人保管； 　　e.对工程发生的所有有效资料和记录都应由专人整理、分类、并编制出竣工资料

     　　4.1.2工程竣工验收合格后，项目工程部、监理工程师应协助施工单位维护好现场，同时督促施工单位处理完验收时提出的遗留问题

     　　4.2 工程项目的移交 　　4.2.1工程竣工期间，物业管理公司应派技术人员常驻现场，参加工程例会，查询技术资料，逐步熟悉工程状况和机电设备运行情况，并参加工程竣工验收

     　　4.2.2工程竣工验收合格后，项目工程部组织监理单位、施工单位与物业管理公司进行工程移交验收，项目工程部做好工程移交验收记录，对发现问题，由项目工程部、监理单位、督促施工单位整改后与物业管理公司重新验收合格，办理工程移交手续

     　　4.2.3在工程移交的同时，技术部应及时准备好向物业管理公司移交工程技术资料

    主要包括：工程竣工验收资料（复印本）、施工图纸和修改变更资料、工程的主要产品和设备清单及技术资料等，与物业管理公司办理移交资料、移交手续，项目工程部应积极协助完成

     　　4.3签订保修合同 　　4.3.1工程项目竣工验收前，根据政府规定，施工单位须提供给工程各分项在合理使用寿命年限内承担保修的保证书，即《住宅质量保证书》 　　4.3.2 工程移交后，甲、乙双方签订保修合同，项目工程部将《保修合同》和《住宅质量保证书》一同交技术部存档，给售楼部、物业公司各抄送一份

    由售楼部或物业公司给业主以明确公司质量保证的义务，业主使用的权利和义务

     　　4.4工程保修 　　4.4.1在保修期内，项目工程部接到工程质量保修信息后，指令技术部做好保修信息登记工作，填写《工程保修信息登记表》，其内容包括：项目名称、保修事项、信息来源、时间、责任人等

    填写《工程保修单》，交项目工程部组织保修工作，此项工作须在1个工作日内完成

     　　4.4.2项目工程部组织施工单位进行工程保修，施工单位应在要求时间内完成工程保修，并将结果以书面形式报告项目工程部，项目工程部填写在《工程保修单》的“保修情况”栏目上，综合将《工程保修单》及施工单位书面材料交技术部

     　　4.4.3技术部通过电话或现场核实的形式向物业管理公司了解工程保修是否完成、满意，并在《工程保修单》的“跟踪验证”栏目上注明后存档

     　　4.5工程回访 　　4.5.1项目工程部应对已交付的工程进行保修期内的回访，回访的内容，调查人数不少于20%入伙业主

     　　4.5.2工程回访可采用电话、信函或现场调查方式，或委托物业管理公司回访，做好《工程回访记录》，如是现场调查，须有业主签名

    回访结果形成《工程回访报告》，对需要维修或返修的工程，按本程序第四条第4条款的规定进行

    　4.6 竣工工程的防护移交保修和回访控制流程图

     　　5.0相关件和记录《工程保修信息登记表》 　　《工程保修单》 　　《工程回访记录》 　　《工程回访报告》 

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