天津蓟州新城建设投资债权转让计划

?直辖市新款政信项目+总资产近600亿AA政府平台融资+足额应收质押中登网登记+国企担保，打款当日起息，每周五成立
【天津蓟州新城建设投资债权转让计划】
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，3、6、9、12月20日付息
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。

天津蓟州新城建设投资债权转让计划

优质知识分享：

结合自己的工作经验，探讨了怎样才能为城市营造生态建筑

     　　关键词：生态建筑，工程管理 　　生态建筑概括起来就是“可持续发展”的建筑，即：1)减少建筑材料、各种资源和不可再生能源的使用；2)利用可再生能源和材料；3)设置废物回收系统，利用回收材料；4)在结构允许的条件下重新使用旧材料；5)减少污染物的排放，最大限度地减少对周围环境的影响

    同时，生态建筑也是融合保护环境、亲和自然、舒适、健康、安全于一体的建筑

    我认为管理人员在施工过程中具体可从以下几个方面着手

     　　1节约能源 　　在进行工艺和设备选型时，优先采用成熟、能源消耗低的工艺设备

    对设备进行定期维修、保养、保证设备运转正常，降低能源消耗，不要因设备的不正常运转造成能源浪费

    在施工机械及工地办公室的电器等闲置时关掉电源

     　　2节约材料 　　尽可能调整和优化产业结构，淘汰落后工艺和产品，提高劳动生产率，降低资源消耗；采用轻质材料及轻质混凝土减少自重，节省原材料；采用高强、高性能的材料，如绿色高性能混凝土，减少水泥和混凝土的用量；利用大量工业废渣(如粉煤灰、旧砖)，减少固体废弃物污染，又如采用商品混凝土和预拌砂浆，减少水泥浪费和粉尘污染

     　　3大量采用环保建材 　　目前与传统建材相比较，环保建材有以下几个特点：节约能源与资源，少用或不用资源及能源；生产过程中不形成新的污染源；使用过程以提高生产质量、改善生态环境为目标；可持续发展的、有利于子孙后代的建材

    采用环保建材如绿色高性能混凝土，能节约更多的能源、资源，减少对环境的破坏，其优点是：尽量少用水泥熟料代替以工业废渣为主的矿物外加剂，以减少大量产生的温室气体CO2对大气的污染，降低资源与能源消耗

    尽量采用工业废料，如采用粉煤灰、炉渣、旧砖等，以减少污染，降低成本，而且保持混凝土工业的可持续发展性

    最大限度发挥高性能混凝土的优势，减少构筑物的水泥与混凝土用量，以减少结构尺寸，减轻自重，提高耐久性，保证或延长建筑物的安全使用期，使材料和工程充分发挥其功能

     　　4节约施工用水 　　施工过程中水的消耗约占整个建筑成本的0．2％，因此在施工过程中对水资源进行管理有助于减少浪费，提高效益，节约开支

    现场可采用以下措施：安装适当小流量的设备和器具，减少施工期间的用水量；采用节水型器具，摒弃浪费用水陋习，降低用水量；有效利用基础施工阶段的地下水；现场安装水表，监控自来水的消耗量；在情况许可下，设置废水重复利用系统

     　　5减少污染 　　5．1施工扬尘的控制 　　施工现场的主要粉尘源包括：施工过程产生的扬尘；施工工艺如挖掘、翻土、钻孔和机械破碎等产生的扬尘；现场搅拌站；裸露场地；易生尘埃的运输、存放；建筑垃圾的运输、存放；锅炉、大灶使用过程中产生的烟尘

    针对以上粉尘，采取的控制措施有：1)现场采用设置围挡，覆盖易生尘埃的物体

    2)洒水降尘，场内道路硬化，垃圾封闭

    3)使用清洁燃料等，如使用石油气、煤气等清洁能源

    4)施工车辆出入施工现场必须采取措施防止泥土带出现场

    5)施工过程堆放的渣土必须有防尘措施并及时清运，工程竣工后要及时清理和平整场地

     　　5．2水污染的控制 　　施工现场产生的污水主要包括雨水，污水(又分生活和施工污水)两类

    在施工过程中产生的大量污水，如没有经过适当处理就排放，便会污染海洋、河流、地下水等水体，直接、间接危害水中生物，最终危害人类、危害地球

    下面简单介绍施工现场的3种污水简单处理办法：1)工地厕所的污水应配置三级无害化化粪池，驳接政府的污水处理设施；或使用移动厕所，由相关公司处理

    2)工地厨房的污水有大量的动植物油，工地需设置隔油池，必须先除去动植物油才可排放，否则将使水体中的生化需氧量增加，从而使水体发生富营养化作用，这对水生物将产生极大的负面影响，而动植物油凝固并混合其他固体污物更会对公共排水系统造成阻塞及破坏

    3)建筑工程污水包括地下水、钻探水等污水，含有大量泥砂和悬浮物

    一般可采用三级沉降池进行自然沉降，污水自然排放，大量淤泥由人工清除可以取得一定的效果

     　　5．3施工噪声的控制 　　根据不同的施工阶段，施工现场产生噪声的设备和活动包括：①土石方施工阶段：挖掘机、装载机、推土机、运输车辆等；②打桩阶段：打桩机、振捣棒、混凝土罐车等；③结构施工阶段：地泵、汽车泵、混凝土罐车、振捣棒、支拆模板、搭拆钢管脚手架、模板修理、电锯、外用电梯等；④装修及机电设备安装阶段：拆脚手架、石材切割、外用电梯、电锯等，这些噪声必定会对周围环境造成滋扰

    根据GB12523—90建筑施工场界噪声标准，施工阶段不同，噪声限值也不同

    夜间施工除打桩阶段为禁止施工外，其他阶段为55dB(A)

    要做到：1)合理安排进度，尽量排除深夜施工；2)将产生噪声的设备和活动远离人群；3)在施工过程中应采用低噪声的施工方法，选用低噪声或有消声降噪设备的施工机械；4)使用隔声屏障、使用机械隔声罩、编制施工程序等，确保边界噪声等效声级达到环保相关要求；5)所有施工机械、车辆必须定期保养维修，并于闲置时关机以免发生噪声

     　　5．4建筑垃圾的处理 　　工程施工过程中每日均产生大量废物，例如泥砂、旧木板、钢筋废料和废弃包装物等，大量未处理的垃圾露天堆放或简易填埋，占用大量宝贵土地并污染环境

    因此应对建筑垃圾的产生、排放、收集、运输、利用、处置的全过程进行统筹规划，以其达到文明施工标准

    并应做到：尽可能防止和减少建筑垃圾的产生；对生产的垃圾尽可能通过回收和资源化利用，减少垃圾处理处置；对垃圾的流向进行有效控制，严禁垃圾无序倾倒；尽可能采用成熟技术，防止二次污染

    这样，才能实现建筑垃圾的减量化、资源化和无害化目标

    同时施工企业应重视企业内部自身建设，使管理水平不断提高，不断趋于科学合理，并加强企业管理人员的培训，提高他们的素质和环境意识

    但由于建筑工程施工过程管理存在以下特点，给管理工作带来一定的难度：产品固定而人员设备流动；劳动密集且波动大；生产周期较长而管理人员流动性大

    针对以上特点，在管理上应把环保绿色意识贯彻到各个环节中去，具体做到以下几点：1)在施工组织设计阶段，根据施工工地的周边环境，制订相应的环保措施，在进行工艺和设备选型时，应选用有利于环保的，如低噪声的机械设备，在进度安排上，尽量排除深夜施工，以免对周围居民造成滋扰，影响居民夜间休息

     　　2)技术交底阶段，先加强管理人员的学习，然后由管理人员对操作层人员进行培训，增强员工的整体环保意识，增加员工对环保的承担与参与

    3)施工阶段，定期对操作人员进行宣传教育，如海报和绿色宣传的贴纸，要求操作人员严格地按已制定的环保措施进行操作

    鼓励操作人员节约水、节约材料，注重机械设备的保养，注意施工现场的清洁，文明施工，不制造人为噪声

    4)施工过程中，把绿色环保管理与全面质量管理和安全管理有机地结合起来，做到既注重质量安全，又重视绿色环保，质量绿色两不误

    5)工程完工时污水排放、管道布设、装修材料的环保技术措施，是否达到要求，必须经过环保部门的验收

     　　6结语 　　21世纪是“绿色文明”的世纪，提倡与自然共同生存的建筑将是21世纪建筑的主题，作为建筑施工企业，开展环保绿色施工将是时代的要求，也是企业发展的方向，只有通过施工全过程的控制，改革生产工艺，合理利用资源，开展清洁生产，尽量减少废物和污染物的产生和排放，促进现场施工与环境相协调，才能为城市营造生态建筑，为国家、为社会、为人类的环保事业做出一份贡献

    　 通常涉及的金额也比较大，一般只有当工程结束后，才会进行结算，而结算的话就需要提供结算书

     一、2019最新安装工程结算书 　　竣结备( ) 第( )号 　　发包人： 　　承包人： 　　工程名称： 　　工程建设地点： 　　中标价(万元) 小写： 大写： 　　结算价(万元) 小写： 大写： 　　资金来源： 计价方式： 　　承包范围： 单位工程造价(元)： 　　建设规模： 工程结构： 　　层 数： 高度(M)： 　　开工日期 年 月 日 　　竣工日期 年 月 日 　　发包人： 　　承包人： 　　工程造价咨询企业： 　　工程造价管理机构： 　　年 月 日 　　注：一式四份

    发包人、承包人、工程质量监督机构、工程造价管理机构各一份

     二、建筑工程结算书包含那些内容 　　1、以单位工程为基础，对额编号、工程项目、工程量、单价及计算结果等审核

     　　2、核查工程开工前的施工准备及临时用水、电、道路和平整场地、清除障碍物的费用是否准确;土石方工程与地基基础处理有无漏项或多算;钢筋混凝土工程中的含钢量是否按规定进行了调整;加工订货的项目、规格、数量、单价与施工图预算及实际安装的规格、数量、单价是否相符;特殊工程中使用的特殊材料的单价有无变化;工程施工变更记录与预算调整是否符合;索赔处理是否符合要求;分包工程费用支出与预算收人是否相符;施工图要求及实际施工有无不相符合的项目等

     　　3、将各个单位工程预算分别按单项工程汇总，编出单项工程综合结算书，并将单项工程综合结算书汇编成整个建设项目的工程竣工结算书

     　　4、在做结算书过程中，应该就竣工结算的价款总额的问题和建设单位和承包单位进行协商

     　　5、工程竣工结算书拟稿完成后，相关部门领导审核后，再由监理单位、建设单位和预算合同审查部门审核并确定，最后由财务部门办理工程价款的最终结算和拨款并存档

     三、工程结算需要什么文件 　　1、招标书：指业主或其委托单位发出的具有法律效力的招标文件，包括招标文件答疑、补充说明、往来信函、会议纪要等

     　　2、投标书：指我方为响应招标书而投出的并且已经中标的投标文件

     　　3、合同：指经甲乙双方签订的工程承包合同，其内容与工程承包合同所规定的合同组成内容一致

     　　4、设计变更：指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件

     　　5、委托单：指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段范围以外工作的有效单据

     　　6、联系单：指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面开出的工程联系单

     　　7、施工方案及措施：指由我方编制经业主(发包方)、监理批准的用以指导工程施工的方法和程序

     　　8、价格确认单：指根据合同规定或业主另行委托由乙方采购设备或材料时，必须经业主确认价格和数量的单据

     　　9、工程量签证单：根据合同和图纸实际情况，必须由业主及监理现场确认的工程量签证单据

     　　10、工程索赔：指在合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为