山东和晟投资债权资产收益权

山东和晟投资债权资产收益权
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政信知识：

则需要对施工过程给予高度重视

      关键词：工程施工审查监督以质取胜  中图分类号： tu198 文献标识码： a 文章编号：  前言  坚持质量第一、提高管理水平，是提高建筑工程质量关键所在，只有在符合规定的质量标准和用户要求的前提下，满足质量、工期、安全、成本等要求，才能为社会提供更多的优质、安全、经济适用的建筑产品

    本文基于此，对房屋建筑施工中的质量控制进行了相关探讨

      1 房屋建筑工程施工质量控制的特点  1.1 房屋建筑工程项目的特点  1.1.1 一次性

    房屋建筑工程项目的建设是不可逆的，因此，房屋建筑工程项目的建设只能一次成功，不能失败

      1.1.2 固定性与生产的流动性

    房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给建设单位

      1.1.3 单一性

    每一房屋建筑工程项目都要和周围环境相结合

    由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生产

      1.1.4 体积庞大性

    房屋建筑工程项目是由大量的工程材料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影响较大

      1.1.5 预约性

    房屋工程产品不像一般的工业产品那样可先生产后交易，它只能是在现场根据预定的条件进行生产，即先交易后生产

      1.2 房屋建筑施工质量的特点  1.2.1 影响因素多

    房屋建筑工程的施工质量受到多种因素的影响

    因此，工程项目的施工质量控制必须考虑这些综合因素的影响

      1.2.2 质量波动大

    由于房屋建筑产品生产的单一性和流动性，不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境，所以工程质量易产生波动而且波动大

      1.2.3 质量隐蔽性

    房屋建筑工程项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性

      1.2.4 终检局限大

    工程项目的终检(竣工)验收存在一定的局限性,故此,工程项目的施工质量控制应以预防为主,防患于未然

      2 施工前的管理  对施工前的质量管理,主要涉及五个方面  2.1对有关设计、勘察文件审查的管理

    对设计、勘察单位的质量行为和活动结果的监督，重点是放在对设计、勘察文件的审查监督把关上

    一旦发现其违犯有关法律、法规和强制性标准的设计和勘察文件，可以通过直接的经济处罚和法律制裁，使直接责任主体承担由其失误、疏忽或有意所造成的质量责任

      2.2对招、投标活动的管理

    重点是施工招投标的监督，实现市场监督与质量监督的有效结合

    通过质量监督审查促进市场竞争的规范化和良性运转；通过市场有效运作，保证质量监督的有效性

      2.3对合同文本的监督

    重点是施工合同的监督，把质量管理规范化和法制化落实到合同条款中

    以合同的法律效力约束各建设主体的质量行为和活动结果

    通过对这三方面的内容的审查监督，实现政府对建设工程质量实施过程的预控监督

    施工前质量管理的重点归根到底是对业主质量行为的管理，因为业主是所有这些活动的组织者、决策者，这也是规范建设业主质量行为和活动结果的重要措施

      2.4 对施工图纸交底的管理

    建设方、施工方、监理方要组织专业技术人员， 分建筑、结构、给排水、电气工程、安装工程等专业进行施工图纸审核

    图纸审核要注意专业之间的交叉和结合现场施工条件

    征对各专业提出的施工图疑问进行整理，并将疑问递交设计方

     这样可以解决施工图中各专业设计之间的矛盾、错误和遗漏

    为房建施工扫清障碍，有利于控制房建施工质量

      2.5对项目组织机构的管理

    施工方必须成立质量管理领导班子，建立健全质量保证体系是施工质量管理与控制的前提条件

    施工单位在与项目业主签订房屋建筑工程施工承包合同后，按合同工期及业主要求进驻施工现场后，首先要成立以项目经理、项目总工为首， 质检员、试验员、材料员及施工技术人员为组员的质量管理领导班子

     由质量管理领导班子编制项目管理质量目标、项目质量管理方针、项目施工质量控制点及项目质量管理办法等

    项目总工负责审核，经施工企业技术负责人审批后，项目经理组织实施

     实例证明，施工质量品质优良的房建工程都是与施工项目强有力的质量管理领导班子和健全的质量保证体系是分不开的

      3 施工中的管理  3.1原材料质量控制  材料质量是工程施工质量的关键，工程使用原材料不符合规定，工程质量不可能符合要求

    对进入施工现场的原材料、半成品、构配件要按型号、品种、分区堆放、予以标识；对有防湿、防潮要求的材料、要有防雨防潮措施；对容易损坏的材料、设备、 要做好防护、减少材料损失、变质；要建立材料管理制度， 对材料的采购、加工、运输、贮存建立管理制度； 加快材料的周转、减少材料占用量、避免材料损失、变质、按质、按量、按期满足工程项目的需要

    用于工程的主要材料，要按规定进行检查并抽样送检，以确保质量；凡未经检验和已经验证为不合格的原材料、半成品、构配件和工程设备不能投入使用

      3.2工序与工期控制  工序是产品制造过程的基本环节，也是组织生产过程的基本单位，工序质量控制是为把工序质量的波动限制在要求的界限内所进行的质量控制活动

    工序质量控制的最终目的是要保证稳定地生产合格建筑产品

    房建工程土建施工中，其中模板工程、钢筋工程、砼工程、砌体工程、抹灰工程的施工工序质量作为项目质量管理与控制的重点

    要落实交接检制度，上道工序不合格不得进入下一道工序施工

    同时建筑工程质量受季节影响，合理安排施工进度是保证工程质量的重要措施

    而盲目抢工期必然造成严重后果

    实现工序质量控制步骤有：  3.2.1设立质量控制点，选定关键环节和重点工艺进行重点检查

      3.2.2强化对操作人员的管理，工程质量的好与坏，在一定程度上取决于施工人员的操作水平的高低

      3.3加大现场巡查力度  质量管理人员在施工现场要力争掌握第一手资料，努力实现及时控制，对发生的问题务必做到早发现、早纠正，避免积重难返，避免大的返工损失

    比如,砌体工程中的拉结筋的检查，若采取砌体完成后开洞检查，一是不易检查，还有就是查出问题也难以补救

    但在现场巡查中及时予以解决，既能避免较大损失，也易得到承包商的合作

      现场实体质量的检查方式应采用科学的检测仪器和设备

    提供准确可靠、有说服力的数据，增强政府工程质量监督检查的科学性和权威性

    通过监督抽查，保证强制性标准的贯彻执行，保证建筑法律、法规和规范的贯彻落实，从宏观整体上把握建设工程质量和结构使用安全

    另外，在加强程序管理的同时，必须加强技术控制

    技术控制的方法采用评价标准的方法比较好

    评价标准的方法主要有如下几点:  3.3.1是对施工现场质量保证条件的检查评价

      3.3.2是对工程竣工检测结果的检查评价

      3.3.3是对现场质量保证资料的检查评价

      3.3.4是对工程实体的尺寸偏差的实测

      3.3.5是对完工后的工程实体的宏观观感检查评价

      4竣工后的管理  竣工后的质量管理是建设工程投入使用的把关管理

    首先要保证不符合质量标准要求的工程不能投入使用，避免低劣工程对使用者造成直接的危害和影响

    其次是把装修、维修和维护的质量监督纳入建设工程全寿命质量管理的范畴：一是要杜绝或减少由于装修、维护过程中的违规行为造成对已有建设工程地基基础、主体结构和环境质量的破坏，引发质量事故

    二是避免由于维修、维护的质量达不到要求给使用者的生产、生活环境造成直接损失

    这一阶段的监督应着重把好两关：一是严格对其竣工验收备案的审查、监督，确保备案登记的可靠性、权威性和有效性

    二是加强对装修、维护过程中的质量管理，使建设工程全寿命期内的质量目标得到有效实现，为用户创造安全、舒适、健康的生产、生活环境，使建设工程质量实现可持续发展

    大力提倡和推行工程质量保险，将工程质量管理纳入经济管理的范畴，以解决工程交付使用后发生质量问题住户找不到责任方的后顾之忧

      5结语  二十一世纪是质量的世纪,由于我国目前的建筑施工企业基本上处于供大于求的状况，面对激烈的市场竞争和日益挑剔的顾客，质量将成为占领市场的最有力的武器

    在全球经济一体化的进程中，施工企业面对的是一个统一的国际市场

    区域和国家对企业的保护也将逐步地弱化，其产品和服务都必须接受统一的国际市场的评判

    项目施工管理，要站在企业生存与发展的高度来认识工程质量的重大意义，坚持“以质取胜”的经营战略，科学管理，规范施工，以此推动企业拓展，谋求更大发展

      参考文献  【1】龚梅．房屋建筑施工质量与安全管理探讨【j】．现代商贸工业，2008(20)．  【2】李世蓉，兰定筠．房屋建筑工程管理与实务【j】．水利水电出版社，2008(7)．

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