央企信托-54号成都龙泉驿非标政信

成都龙泉驿【非标】政信
上新国家级经济开发区重点区域非标政信！
?GDP连续十年位居全省县级行政区首位！
?7月28日即将开幕的世界大运会所在地！
 【央企信托-54号成都龙泉驿非标政信】
 ?规模: 2亿，24个月，自然季度付息
 ?18个月：100万及以上：6.8%税后
 ?24个月：100万-1500万：7.0%-7.2%税后 
?【资金用途】用于受让兴东发展持有现代农投90%股权对应的股权收益权。
?【融资人】：XDFZ ，总资产481.87亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司作为龙泉驿区重要的农业资产投资运营主体及基础设施建设主体，其经营状况良好，具备较好的偿债能力。?【担保人1】：①成都JKCT，AA+主体评级 ，总资产1294.01亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司主要负责对龙泉驿区基础设施项目进行开发建设，区域专营性强，获得外部支持力度大，具备较强的担保能力。
?【担保人2】：②成都JKGT，AA+主体评级，总资产1032.8亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，是龙泉驿区最重要的基础设施建设投融资主体，具有较高的区域专营性，资产规模大，还款有保障。
?【区域介绍】：龙泉驿区位于成都市东部，是成都市东部副中心和东部主城区，是四川省和成都市确定的以汽车（工程机械）整车及关键零部件为主导的现代制造业基地。2022年，成都市实现GDP20817.5亿元，在四川省下辖市排名为第1位。龙泉驿区，实现GDP为1,545.74亿元，连续十年位居全省县级行政区首位，在全国217家国家级经开区中名列第17位、全国综合实力百强区27位。

信托定融政信知识：

建筑已经越来越接近人们的生活，人们对建筑物的安全要求也越来越高，在建筑结构的设计中使用剪力墙结构，不仅能够提高建筑物结构的承载能力，而且还能够提高整个建筑物的稳固程度  　　1.剪力墙结构的概念    　　剪力墙结构是指在建筑中墙肢的截面高度和厚度之比在5～8范围内的剪力墙体

    如果在一个建筑结构内，剪力墙设置较多的话，就需要采用筒体的支撑形式，以便于和剪力墙产生的水平作用力相平衡，在高层建筑中多采用部分剪力墙的结构设计形式

       在剪力墙结构中进行抗震结构的设计，墙体所承受的地震倾覆力矩不能够低于建筑整体结构的倾覆力矩

    如果整体结构中的墙体较少，倾覆力矩可以适当减少30%左右

        　　2.剪力墙结构的特点和种类    　　我国在建筑结构设计中使用的剪力墙类型可以分为以下几种：    　　2.1实体墙    　　当剪力墙为实体墙时，有的墙体出现开洞，有的没有开洞

    即使有开洞的墙体，开洞的面积也不会超过整个墙体面积的15%

    因此，实体墙在使用的过程中不会出现反弯点和结构的突变

        　　2.2壁式框架结构的剪力墙    　　壁式框架结构的剪力墙，在墙体中洞口的尺寸较大，在进行墙肢线刚度和连梁线刚度的设计时，其大小接近

    壁式框架结构的剪力墙的主要受力特点在于墙体的弯矩图会产生突变，在建筑中的多数楼层中会出现反弯点

        　　2.3 开口较小的剪力墙    　　开口较小的剪力墙其特点和实体墙相同

    墙体中的开口面积较小是指墙体中的开洞面积在15%以内，在受力过程中墙体中的弯矩图点不会产生反弯点，但容易在连梁出产生结构性的突变

        　　3.剪力墙结构的设计原则    　　3.1调整建筑物楼层之间的最小剪力系数的原则    　　在建筑施工过程中，为了达到降低建筑物自身重量和增加建筑承受地震的能力的效果，应该在不超过规定系数范围内尽量地减少剪力墙的使用数量，以便于把楼层的最小剪力系数控制在设计要求所规范的限制内

        　　3.2剪力墙连梁超限的调整原则    　　此原则主要是要求在进行剪力墙的设计过程中，根据剪力墙结构设计标准，其连梁的跨高比值一般情况下要大于2.5.若其比值在2.5以下的话，容易出现墙体的弯矩和剪力值超出有关技术所规定的限值的状况

       另外，绝大部分剪力墙的连梁跨度会超出比值到5，此时就需用框架梁的方式来完成其连梁的建设

    而对于超出比值在5―6范围内时，要想确保其墙体不发生刚度不发生变化，则剪力墙的剪力或弯矩就会出现异常，超出其结构设计规定的要求

    因此，在进行剪力墙结构设计时，对剪力墙连梁的超限进行调整，实现有效的对建筑工程投入的资金成本进行控制

        　　3.3建筑物楼层层高与层间最大位移之间的比例调整原则    　　在对遭遇地震作用影响较多的建筑楼层进行最大弹性层间位移值规定和规范时，把以变形为主要形式的高层建筑排除在外，且计算其他建筑时可不扣除其整体的变形弯曲，而转换为扭转变形的计算

              其中，竖向构件数量是控制剪切变形的决定性因素，但是，竖向构件不能过多使用，否则会引起结构的扭曲变形

    因此，在对高层建筑惊喜结构设计是，应该尽可能的缩小扭转变形

        　　4.剪力墙结构设计在建筑设计中的应用   　　在剪力墙结构设计的过程中，要充分考虑其在建筑整体中的应用，做到对剪力墙进行合理的定位、充分考虑剪力墙中的钢筋构造、确定剪力墙设置的厚度，有效处理剪力墙中存在的连梁超筋现象

        　　4.1对剪力墙进行合理定位    　　在剪力墙设计的过程中，要顺应建筑物的主轴方向进行双向布置，在建筑结构的抗震设计中，要尽量减少出现单项墙的形式

    在进行建筑结构设计的过程中要做好以下几点：    　　4.1.1如果在建筑的设计中牵涉到弧形、圆形或多边的平面结构，可以将剪力墙设计为环形或者沿着径向的位置设置剪力墙

        　　4.1.2在设计中如果呈Y型的结构，就需要根据建筑自身的三个轴线的分布方向进行剪力墙的设置

        　　4.1.3在结构的设计中如果呈现出T型或矩形等平面结构，就需要沿着自身结构的两个轴线的方向进行设计

        　　因此，在进行剪力墙结构的设计过程中要保证结构的对称和均匀，将整体结构中的质量核心和刚度中心进行重合设置，以保证建立的墙体不会产生扭矩

    在建筑结构的设计过程中，要保证剪力墙的墙肢的设置能够满足规则，并且遵循建筑结构设计简单的原则

        　　4.2确定剪力墙设置的厚度    　　根据国家的建筑设计规范的要求，在进行剪力墙的设计时，它的截面尺寸要满足建筑物抗震等级的要求

    墙面的厚度要根据整体的抗震等级要求进行设计，墙体的底部要加强厚度，保证在200mm以上，其他部位的厚度要保持在160mm以上，在独立剪力墙的设置中，墙体底部的厚度要设置在180mm以上

        　　4.3剪力墙中的钢筋构造    　　在剪力墙的结构设计中有明确规定，在剪力墙的结构设计过程中，既要保证剪力墙结构水平方向和竖直方向中的配筋率，又要保证剪力墙的结构能够满足抗震设计的要求

    在进行剪力墙结构的抗震设计时，配筋率要保持在0.2%以上

        　　4.4处理剪力墙中存在的连梁超筋现象    　　在剪力墙结构中，比较容易出现连梁超筋的现象，主要表现是墙体整体的剪力与设计过程中对剪压比规定的数值要求不相符

    在墙体中出现连梁超筋的现象，主要是由于剪力墙整体结构的高度，位于建筑整体结构高度的三分之一处

       如果在平面结构中，墙体较长的话，就会比较容易出现连梁超筋的现象

    在出现连梁超筋时，墙体会发生严重的剪切变形

    ;如果是墙体中较容易出现连梁超筋现象的部位时，可以采用铰链的形式进行处理

        　　4.5剪力墙结构设计的其他要点    　　在建筑施工过程中，为了保证建筑结构的稳定性，保证建筑质量，应该综合考虑多种因素，实现剪力墙结构的优化设计

        　　4.5.1必须保证剪力墙结构的顺利建设，这是剪力墙结构设计的基础工作

        　　4.5.2要充分考虑剪力墙结构的安全性问题

    我们知道，剪力墙结构本身的建设就是为了增强建筑的抗震性能，保证房屋及构筑物的安全施工

    反过来，在剪力墙结构的设计中，保证剪力墙结构的安全可靠度，也能够使剪力墙结构的功能得到最大化程度的发挥，同样能够达到经济合理的设计目的

        　　4.5.3还应该考虑剪力墙结构的工程造价问题

    为了节省工程造价，我们可以从技术手段以及原材料的使用等方面着手

    例如，在剪力墙结构的设计过程中，将原材料的含钢量控制在一定的范围之内，力求达到在不损害建筑的安全性的前提之下充分发挥原材料的最大用途，就能实现剪力墙结构的优化设计

        　　结束语：在对剪力墙进行设计时，应该考虑到对剪力墙结构的设置，剪力墙的长度和厚度要达到配筋的要求等

    同时应该严格的遵循设计的要求和原则，是剪力墙的优势最大限度的发挥，从而是建筑物更加的坚固、舒适

    并且使建筑物的质量达到最好

        　　参考文献：    　　【1】 田琦.剪力墙结构设计在建筑结构设计中的应用【J】.中华建设，2013，03：102-103.  　　【2】 秦艳 焦维.剪力墙结构在建筑结构设计中的应用【J】.科技致富向导，2011（27）.  　　【3】 陈宇峰.浅析剪力墙结构设计在建筑结构设计中的应用【J】.城市建筑，2013，04：57.  　　【4】 胡金焱.浅谈剪力墙结构设计在建筑结构设计中的应用【J】.科技创新与应用，2013，31：220. 但仍然存在工业化水平低、施工技术比较落后、效率低、劳动强度大等问题

    许多商品住宅无论是外观还是内部都非常粗糙，整体不对称，观感效果很差

    甚至出现了上海“楼倒倒”等一批重大质量事故

     2影响建筑工程施工质量的因素 2.1人员因素 大多数工程质量事故和质量问题是由于人的因素造成的，人员因素主要指领导人的素质和操作人员的素质

    包括两方面：一是直接决定项目质量的管理人员，包括工程项目经理，质量控制的管理人员，专业技术人员，他们的整体素质和业务水平将决定着整个工程的质量控制能否成功；另一个是工程施工人员的工作态度和业务素质也对工程质量有重要影响

     2.2材料因素 建筑工程材料种类繁多，材料是建筑工程施工的物质基础

    因此材料的质量保证是工程质量的前提条件

    但是由于材料选用方面原因造成的质量问题也是比较常见的

    例如饰面砖由于吸水率过大（>10%）及外形规格不整齐，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮，贴砖空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水，影响工程质量

     2.3现场监理因素 部分工程质量监督机构的人员素质不高、设备相对落后以及自我约束机构不健全的问题仍然不同程度地存在

    监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查，没有严格执行见证取样制度，许多质量隐患得不到及时发现和解决

    从而导致安全事故的发生

    因此，加强工程施工技术监理工作，是非常重要的

     2.4管理因素 由于管理制度的不完善，造成管理制度趋向形式化

    根据调查显示，部分建筑企业的施工管理领导人，为了在自己任职期间创造出辉煌的业绩，欺上瞒下，为了业绩缩短工期，偷工减料，使用不正当手段谋获暴利，导致建筑工程在施工期间与完成施工后，常发生许多安全事故

     3加强建筑工程项目施工管理的措施 施工项目质量控制是有法可依的，包括技术标准和管理标准

    技术标准包括：《建筑安装工程施工及验收规范》（GBJ300-83，GBJ107-87），《建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）》《建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）》，本地区及企业自身的技术标准和规程，施工合同中规定采用的有关技术标准

    管理标准有：GB/T19000-IS09000族系列标准（根据需要的模式选用），企业主管部门有关质量工作的规定，本企业的质量管理制度及有关质量工作的规定

    在这个前提下，还应该做到： 3.1强化质量意识 质量是永恒的主题

    建筑产品是一次性产品，其体量大，投资大，建设周期长，生产要求复杂，施工环节众多，不便于综合测试，具有一旦建成便不能更换的特点

    因此必须从根本上树立质量意识

    施工单位首先要认识到工程优质的重要性，提高全体职工的质量意识和责任感

    加强对施工过程中各个环节的检查

    把事后检查变为以预防为主，主动控制为主

    把结果管理变为控制施工全过程的各个因素，使工程的施工质量始终处于受控状态

    另外一定要加强政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、专业技术培训，健全岗位责任制，改善劳动条件，公平合理地激励劳动热情

     3.2树立管理意识 树立管理意识，在项目管理中有着举足轻重的地位

    应该注意以下几个方面：（1）构建完善的施工质量管理体系

    针对企业质量管理架构、工程实际情况进行施工质量管理体系的构建与完善

    以具有针对性、符合企业与工程实际情况的质量管理体系促进施工质量管理工作的开展

    （2）完善质量管理措施

    严格按照《建筑法》的规定，对工程运作程序和行为规范进行质量监督和管理

    建筑工程质量设计多个环节，所有环节必须按照建筑工程程序进行才能到达预期效果

    应以科学的态度做切实可行的计划，要严格执行计划

    在现场实行定人，定位、定操作、定质量、定劳动定额等为内容的操作岗位责任制

    （3）提高管理人员素质

    基建管理人员的素质高低影响着工程质量的优劣

    因此，要建立一支政治素质高、业务技术强的基建队伍，以适应新形势的需要

    从项目经理、决策基层做起，他的管理态度与决心直接影响到工程管理质量

    在工程项目管理层所有员工之间开展质量意识的教育活动，提高全体员工的质量意识水平，有利于项目质量管理的开展与运行

    将质量意识教育在实际建筑工人中广泛普及，强化建筑工人的质量意识教育，有利于建筑工程质量的提升

    （4）科学管理

    要根据施工队伍自身情况和相应工程的特点，最终确定质量目标和攻关内容

    再结合质量目标和攻关内容编写施工组织设计，制定具体的措施，明确实施内容、方法和效果

    还要对质量较好的工程项目进行观摩学习

    （5）强化施工材料管理

    一些施工单位采购一些不法厂家、商家提供的再生材料、不合格材料，进场后也不做试验就直接使用

    会严重危害工程质量

    对材料的管理要严格执行公司《管理手册》中的建筑材料、构配件设备采购管理程序

    另外针对施工材料的重要性，强化材料控制与管理

    通过材料控制与管理实现建筑工程施工质量控制目标

    材料使用前严格遵守“先检后用”的原则，做到择优选购

    对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用

    从根本上杜绝不合格的产品的流人社会

     3.3加强验收工作 验收工作是工程施工质量的最后一个环节

    也是将建设资金转化为使用价值的重要环节

    因此，当工程项目完工后，对工程进行全方位的严格验收，对存在的质量缺陷，提出整改措施及期限，直到合格为此

    同时要求施工队在交工一定时间内随时对出现的问题进行保修

    另外，所有竣工资料要做到齐全、规范、准确、全面、真实，确保每项工作圆满完成

     4结束语 建筑工程施工的质量控制与管理是工程建设的关键环节

    本文主要从工程施工的问题、造成问题的原因以及改进措施方面来综合性的论述工程质量控制与管理，当然具体的措施还需要我们根据工程的实际建设条件以及相关单位的工作能力来综合性的制定

    总之，建筑工程施工的质量控制与管理要纳入正规化、标准化、科学化体系中，通过科技进步，全面提高质量管理和质量控制水平

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