央企信托-606号浙江项目

央企信托-606号浙江项目【项目亮点】
①融资人实力强：****有限公司，总资产842.18亿元，评级AA+。
②担保人实力强：****有限公司，总资产398.23亿元，评级AA
③区位财政实力强：浙江区域，经济实力强，无负面，偿债能力强！

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并提出了相应的时策 关键词：施工；给水管材；管道敷设 　  　　1　排水设计问题 　  　　1.1　给水管材选用问题  　　给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管易锈蚀，使用寿命短，用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点

    许多地市已明文规定：禁止设计使用镀锌钢管，推广使用塑料给水管

    塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻，耐压强度好，输送液体阻力小，耐化学腐蚀性能强，安装方便，省钢节能，使用寿命长等优点

    给水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯(PVC－U)、高密度聚乙烯(HDPE)、交联聚乙烯(PEX)、改性聚丙乙烯(PP－R，PP－C)、聚丁烯(PB)、铝塑复合管(PE－AL－PE，PEX－AL－PEX)和钢塑复合管等

     　  　　1.2　管道敷设问题  　　1.2.1　明装在厨房、卫生间的墙角处  　　在以往的住宅设计中较多采用这种敷设方式，它施工方便，但明露管道有碍居室美观，住户在二次装修时大多会用轻质材料给予隐藏起来

      　　1.2.2　明装在建筑物外墙阴角处  　　这种方式仅适用于南方天气较暖和的地区，冬季的最低温度不得低于零摄氏度，以防水管内水冻结成冰，胀裂管道，影响住户使用

    管道在外墙敷设，影响建筑美观，也不便于日后管理和维修

      　　1.2.3　敷设在管道井内  　　这种方式使居室洁净美观，但管道井占用了卫生间的面积，且管道施工、维修都比较困难

     　  　　2　安装过程中容易出现的问题  　　2.1　管道噪音问题  　　普通排水铸铁管道因造价、施工方法、美观等原因逐步被淘汰，目前排水管道普遍使用塑料管道，但是普通UPVC管道的排水噪音要比铸铁管高约10dB，若排水立管靠近卧室，住户能明显感觉到排水管道的噪音，降低了生活质量

     　  　　2.2　吸气阀的应用  　　设计中经常遇到排水立管无法穿越楼层伸出屋面的情况

    此时只能加大排水管径增加排水能力，排水效果不理想，容易形成负压，破坏水封

    若在立管顶部设置吸气阀即可解决，该阀负压时开启吸气，正压时关闭，臭气无法进入室内

    该阀还有如下作用：①替代室外通气帽，建筑屋面干净美观；②替代环型通气管及通气立管，节约空间；③替代器具透气管，保护水封；④作为排水检查口，便于疏通管道

       　　2.3　排水支管户内检修  　　由于卫生间漏水引起上下层邻居间纠纷的现象越来越多，漏水主要原因在于排水横管敷设于楼板下，居民装修时破坏管道及防水层

    因此，若条件允许，卫生间应设计成下沉式，下沉350mm～400mm，将排水横管布置在本层内，防水层设在沉降板上，发生堵塞及漏水均在本层解决

     　  　　2.4　坐便器排水口位置的留设  　　目前坐便器的型号规格较多，下排水口的位置要求不同，设计施工中应选择合理的位置以满足居民装修时的要求，否则完工后很难改变

   ; 一般住宅项目中，许多居民反应坐便器排水口距墙面距离不够，选择便器时颇费周折，有的工程由于设计没有注明洁具间距，施工人员将排水口偏向中间甩口，导致住户无法安装淋浴房

     　　  　　3　施工中的质量问题 　　  　　(1)建筑给排水施工中存在技术手段粗糙，如水管相连接的阀门之间存在渗水现象，管线设施安装尺寸不够细致造成的噪音过大等；建材给排水施工中建材质量没有达标，如建材运抵施工现场没有按照规定进行验收，造成建筑给排水施工中水管破裂，水嘴、阀门缝隙不严；建筑材料设计不规范造成的现象，如水嘴数量不足、泵房内没有充分考虑排水等；在建筑给排水施工中，对管道及设备的安装中缺乏精确度，致使在实际施工运行中接口不精确，设备位置不到位，标高、坡度、试压、通水通气存在偏差，有的对建筑给排水施工中应注意的事项缺乏明确的说明，造成建筑给排水施工质量不达标等，有些施工企业为降低造价标准，减缩工程成本，片面压低造价

    导致施工企业购买假冒劣质产品

      　　(2)建筑给排水施工程序混乱，给排水管道安装施工与其它建筑工程是相同的，存在一定的规律性，这就要求建筑给排水施工时严格按合理、科学的施工秩序进行，减少随意性和盲目性事件的发生，如管道在安装过程中，如果前后顺序发生颠倒，就会使给排水管道无法实现预定的计划

      　　(3)给排水施工水平未达标准，在建筑给排水施工质量存在的问题中，因技术力量不高，而造成施工质量低下的占一定分量，诸多技术人员连起码的工艺流程都不算了解，人员技术力量参差不齐，在施工过程中有些技术工人没有经验，甚至连工程的图纸都搞不明白吃，就滥竽充数；一些监督与管理人员没有从事正规的教育、培训，没有上岗证，直接影响了建筑给排水施工的安全性及可靠性

       　　4　对策   　　(1)给排水管道安装材料的质量和尺寸要达到施工标准

      　　①安装严格按照给排水施工的要求，使用的材料质量要达标，施工过程要到位，确保进水和排水畅通

    管道与器具，管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象；②新的进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工，不要在施工过程中妄加改动；③给排水管道支吊架安装要根据《管道安装标准图册》和规划要求及在施工中具体情况来进行实施

      　　(2)室内给水施工管理方面

      　　①隐藏给排水管道和消火栓的水压试验过程必须达到设计要求和施工规范标准，并严格按照严守流程处理，达到施工标准才能接收，以杜绝不良隐患；②室内给排水管道及管道墩严禁构建在没有经过处理的松土上，这会由于地面地势不同导致管线安装参差不齐，最终会导致断裂或破损}③给排水施工在交付使用之前，氮气或压缩空气进行彻底吹洗，确保给排水管道畅通运行和用水安全

      　　(3)加强监理

    提高施工安全性

      　　①建筑给排水工程施工的安全是在每一道流程、每一个分项施工中凝结出来的，而不是依靠检验审评得来的

    因此，要求建筑管理机构对任何一道流程工序均进行过程监控

    特别对于进入施工现场的要投入应用的原原料、材料要监理人员按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的标准进行抽检，确定达到标准后才允许使用

    达标原材料在施工现场应分类、分品种堆放，不合格原材料要立即清退

      　　②在建筑给排水施工过程中，监理工程师要进行实施、实效监控，督促承包企业坚持按照流程施工，施工前的操作技术实行交底机制，向所有施工人员明确施工安全要求，由全体施工人员自觉维护工程质量，提高给排水施工水平，实施关注施工企业在施工准备前各阶段对阻碍施工质量的各方面状况和是否存在不利于保证工程质量的潜在因素，以及施工流程与操作顺序是否始终达标等

      　　③倘若发现施工企业存在违反合同、施工标准的行为，如原材料不达标，给排水施工流程或操作不规范，施工的操作人员、技术人员没有达到要求等，监理人员有义务且应该予以处理

    确保制定的各种规章制度得到全面落实

     第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛

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