重庆黔江城投2023债权资产

?重庆 ? 黔江政信
?重庆稀缺理财产品?AA国有主体发行?AA国有主体担保?
⭕【产品名称】：重庆黔江城投2023债权资产
⭕【募集规模及产品期限】：
[图片]
⭕【收益支付及回购方式】：6个月到期一次性支付收益及回购款；
12个月/24个月按自然季度支付收益，到期一次性回购；
⭕【预期收益率】
半年期：10万-50万-100万-300万 8.4%-8.7%-8.9%-9.2%
一年期：10万-50万-100万-300万 8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
两年期：10万-50万-100万-300万 8.8%-9.1%-9.3%-9.6%
⭕【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增

优质知识分享：

须得知道这10个要点！ 来源：    发布时间： 2016-10-13 11:07:53 评论 收藏 忙碌了好几年,项目终于要收尾了，这时候，各方单位可别急着撤，好些事情不注意，将来可能有大麻烦，所以一定要慎始慎终

    如何才能如何有效组织与监督收尾工作，以地产项目为例一起看看收尾工作的必要流程吧

     ]]提前进入收尾状态 由于房地产竣工验收前的分项验收内容多，如消防、电梯、强配电、供水、环保、电梯、绿化等，这些验收是要由政府相关部门来进行的，因此房地产项目要提前进入收尾状态，正常情况下要在计划项目竣工验收前3至4个月进入收尾阶段，如遇上春节可能要更早

     ]]收尾工作包括三大项 实体收尾，资料收尾，工程量确认

     ]]收尾前要进行工程完成状态摸底 在确定了收尾阶段起始日后，在起始日前一周要对工程完成的状态进行全面地摸底，查清楚有哪些项目没有完成，有哪些小项还没有开始，有哪些项目做错了要进行变更或者说是做错了，有哪些严重的施工质量缺陷

     ]]收尾工程状态摸底应包括以下内容 1)工程分部分项的完成情况，按承包单位甚至班组进行分类归纳

     2)已完成的分部分项工程的成品保护和运行状态

     3)是否存在完全没开工的分部分项

     4)没完成、没开工的分部分项的原因

    是否材料采购困难、材料不足?是否专业工种工人缺乏、劳动力不足?是否特种设备、配件不足?是否特种施工工具或机械缺乏?当某些原因发生时，要考虑改设计图纸来进行

     5)不要忽视小项目，如车库门、门锁、路牙石、门牌安装等一些小项

    一些小项目由于特种工人不好找，影响后续工序，所以不能忽视

     6)不要小看现场清理，这也是一个重要项目，而且在清理后要设法维持整洁状态

     7)各种边角部位的收口

    在统计未收口的同时，要弄清楚未收口的原因，如还有项目没完成收不了口、单纯是收口没做、分包单位做不了如弱电燃气管穿墙板管洞的封堵、施工合同的空白地带、交叉地带或扯皮地带等

     ]]注意搞好与各承包单位的关系 有些建设方常常与施工方的现场管理人员争吵，关系搞得紧张，而且还动不动威胁要找其他的施工单位来替代，殊不知这是很难实现的，而且很容易引起合同纠纷，最后两败俱伤

    在工程管理中，一定要约束现场管理人员的嘴，不要胡说八道

    即使是真要换施工方，也要神不知鬼不觉地进行

     ]]制订消项收尾工作计划 制订收尾工作计划要注意在收尾工作与裂缝、渗漏等工作区别开来，即便是同时进行也要以完成工程内容优先

     收尾计划要采取消项计划的方式，按单元、按部位、按楼栋一项一项地规定完成时间，完成一项消除一项

     ]]备有后备劳动力或施工队 由于房地产项目的设计变更多，承包单价低，施工方在最后关头总想用拖的方式与建设方谈判从而获取补偿

    如果建设方不愿意让步或者施工方狮子大开口，这时就要有后备施工队顶上

    从而确保工程按期竣工和交楼

     ]]通过分项验收、内部验收、联合验收来促进收尾工程 比方说通过提前电梯验收、消防验收、规范验收来鞭策施工方，也可以搞几次验收才通过专项验收来促进收尾工作

    另组织公司内部、联合监理、建设方，甚至组织没有质量监督人员的监督下的四方验收

    每次验收后要把没完成的工程内容和检查发现的问题列出来，并限定完成时间

     ]]专人跟踪 将收尾工作计划任务进行分工，派专人盯着和督促

     ]]即时做好工程资料和工程量确认 工程资料在交楼前是必须完成的，工程量确认有利于提高和保证工人的工作积极性

      在室内外温差的作用下，形成热流相对密集、内表面温度较低的区域

    这些部位成为传热较多的桥梁，故称为“热桥”(thermalbridges)，有时又可称为冷桥(coldbridges)

          房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象，大多出现在冬季

          北方是"冷桥"现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象

    钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象

    “热桥”往往是由于该部位的传热系数比相邻部位大得多、保温性能差得多所致，在围护结构中这是一种十分常见的现象

    如砌在砖墙或加气混凝土墙内的金属,混凝土或钢筋混凝土的梁、柱、板和肋，预制保温中的肋条，夹心保温墙中为拉结内外两片墙体设置的金属联结件，外保温墙体中为固定保温板加设的金属锚固件，内保温层中设置的龙骨,挑出的阳台板与主体结构的连接部位，保温门窗中的门窗框特别是金属门窗框等等

    由于墙体变薄，房屋保温性能变差，当室内温度高于摄氏18度时，在外墙的墙体内就会出现露水凝结现象，则室内就会出现诸如"流泪"、"冒汗"、"发霉"的现象

           它的原因主要是房屋质量问题

    避免"冷桥"现象的出现，房屋保温是最重要的

    房屋建造时是否偷工料，保温材料质量的高低，都直接影响到房屋的保温效果

    现在的很多工程因为要降低成本，都不做墙体保温，墙体铺设厚度不够

    其次，保温材料的优劣也是防止"冷桥"现象的一个重要因素

    很多房产公司使用最便宜的保温材料，造价低了，但保温效果很差

    由于房屋保温性能差，当室内温度高于摄氏18度时，在外墙的墙体内就会出现露水凝结现象，则室内就会出现诸如"流泪"、"冒汗"、"发霉"的现象

             还有，目前在建筑工程中要求不用砖，大多楼房都是混凝土浇灌而成，这样房屋内就容易出现凝结水

    另外，就是一些人为因素了

    如：设计人员不了解保温材料的性能，什么材料该用多厚心中无数，修改图纸不通知设计人员等

            共同构成外围结构的外门窗，也是不可忽视的环节，"冷桥"现象容易出现在此处

    冷空气多从窗与墙的交接处进入室内，在墙体和保温材料之间形成潮气、霉斑，甚至会破坏装修层，这就会给房屋日后埋下质量隐患

    由于"冷桥"多出现于房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域，如果能在这些区域通过保温材料抵挡住外界寒冷的空气，基本上就可以杜绝冷桥现象

             住户无法单方面解决房屋的"冷桥"现象，只能靠开发商解决

    因为这需要房屋整体加保温层，或重新做保温层

    解决"冷桥"现象，最简单的办法就是加苯板，增加房屋的保温层

    同时还可以在房屋墙体外加抹一层保温沙浆来代替砖的保温功能

    这些都需要开发商来整体解决

            作为我们住户能做的，或者在自己的房子内侧做内保温(这可不是件容易事呀)，或者使房屋保持通风

    而通风其实只能暂时缓解"冷桥"现象，不是治本之策

             房间内的发霉并不是外界的潮气进来而引起的，而是因为房屋的保温性能不好，在墙角处的墙体形成了一个相对低温的区域，使室内空气中的水份在此凝结、结露，此处过于潮湿便容易长霉

    

重庆黔江城投2023债权资产