烟T市YR投资财产权信托受益权之收益权

?市场唯一烟T栖X市政信?AA评级当地最大政府平台融资?市财政局全资控股?30万起投?每周一/三/五起息?福利产品错过不再有❗严禁挂网
?【烟T市YR投资财产权信托受益权之收益权】
?【基本要素】规模2亿，分期发行；起投门槛：10万；期限：12、24个月；付息方式：自然季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）；
12个月：10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.2%；
24个月：10万8.9%，50万9.1%，100万9.3%，300万9.5%
资金用途：用于工程建设和补充流动资金。
?【AA最大平台融资方】烟xx集团有限公司，市财政局全资控股的当地最大政府平台。除承担当地重要基础设施建设外，公司拥有多个金矿和地表沙石矿（稀缺刚需资源），现金流充沛，拥有较强的自主创收能力！21年总资产121.79亿，负债率51%，主体评级AA。目前市场唯一在售烟T栖X市政信，政府尤为重视，债务压力小、履约积极性高。
?【担保方】山东xx有限责任公司，市财政局全资控股的政府平台，对本次融资提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
?【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；烟T市为山东第三大地级市，“一带一路”国家战略重点建设港口城市，拥有32家上市公司。21年GDP高达8711.75亿元，一般公共预算收入646.64亿元。栖X市为烟T下辖县级市，中国苹果之都，矿产资源丰富，为国家级生态示范区，中国优秀旅游城市。

政信知识：

必须按规范“GB50207—2002”之有关规定及下列技术措施施工

    达到规范质量要求及有关规定，希望你班组遵照执行

     一、屋面（含天沟、檐沟）找平层排水坡度必须符合设计要求

     1、平屋面为结构地板坡度不应大于3%，采用构道，找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不宜小于1%

     2、一般水落口离天沟、檐沟纵向找坡不宜超过200毫米，所以沟底水落差不得超过20毫米，天沟檐沟排水不允许坡变型缝

     3、水落口是屋面排水的总出口水落口杯安装位置如不正确，会经常造成积水、溢水、漏水现象

    所以要准确控制落口杯埋设标高和坡度

    同时，水落口设置时应为增加附加层和柔性密封层厚度及加大排水坡度而留有余地

     二、卷材防水层施工技术措施： 1、管材铺贴方向应符合规定：当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴，屋面坡度为3%~15%时，卷木材平行或垂直铺贴，屋面坡度大于15%时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴

     2、各种卷材料搭接应符合“GB50267—2002”第6、2、8条要求

     3天沟、檐沟应增铺附加层；天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺、空铺的宽度不应小于20mm；卷材料附水层应由沟底翻上至沟外檐顶部、卷材收头应用水泥钉固定并用密封材料封口

     4、檐口铺贴800mm范围内的卷材料应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压务钉压，并用密封材料封口；檐口下端抹出鹰嘴和滴水槽

     5、女儿墙泛水铺贴处的卷材料应采取满粘法；砖墙收头可直接铺压长女儿墙顶下，压顶应做防水处理，也可压入砖墙凹槽距屋面找面层不应小于250mm，凹槽的上部也应做防水处理

     三、   膜防水层的施工技术措施： 1、防水涂膜的施工应符合下列要求： （1）涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成

     （2）应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料

     （3）需铺设胎体赠强材料时，屋面坡度小于15%时应平行屋脊铺设屋面坡度大于15%时，应垂直于屋脊铺设

     （4）胎体长边搭接宽度不应小于500mm，短边搭接宽度不应小于700mm

     （5）采用二层胎体增强材料时，上下层不得互相垂直铺设，搭接缝应错开，其间距离不应小于幅宽的1/3

     2、天沟、檐沟与屋面交接处应空铺附加层，空铺的宽度宜为200~300mm；泛水处的涂膜防水层宜直接涂刷至女儿墙的压顶下；天沟、檐沟、檐口及泛水处；涂膜防水层的收头应用防水涂料多遍涂刷或密封材料封严

     检查：外观检查，检查数量为全部检查

     四、细石混凝土防水层施工技术措施： 1、混凝土水灰比不应大于0.55，每立方米混凝土水泥用最小用量不应小于330kg，含砂率宜为35%~45%；灰砂比应为1:2~1:25

    粗滑料含泥量不应大于1%，细滑料含泥量不应大于2%

     2、细石混凝土防水层的分粘缝应设在屋面板的支承端、屋面转折处，防水层与出屋面结构的交接处，其分格板块面积不宜大于20m2，分格缝内应嵌填密封料封严

     3、细石混凝土防水层的厚度不庆小于40mm，并应配置双向钢筋网片，钢筋网片在分格缝处断开，其保护层厚度防水层板面下不应小于10mm，

     4、细石混凝土防水层与墙面突出屋面结构及突出屋面管道交接处均应做柔性密封处理细石混凝土防水层与基层内应按设计要求，宜设置隔离层

     5、每个分格板块的混凝土应一次浇筑完成；不得留施工缝

    分格缝嵌缝密封处理应符合规范有关规定

     五、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷，施工时应采取下列措施

     1、某层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象；嵌填密封材料的基层应干净、干燥

     2、密封防水处理连接部位的基层，应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂

     3、接缝处的密封材料底部应填放背衬材料，外露的密封材料上应设置保护层，其宽度不应小于200mm

     4、密封材料嵌填后短时间内不得碰损及污染，因化前不得踩踏

     六、架空隔热板的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷

    施工时应按下列要求： 1、架空隔热制品质量必须符合设计要求

    所用砖及混凝土板的强度，应满足砌块及混凝土强度等设计要求，材料运输到后未经施工技术人员进行质量检查之前，不得施工

     2、架空隔热制品运输时，应轻拿轻放，不得抛扔、碰撞进入现场后应堆垛整齐，严防止质量不合格的制品在工程中使用

     3、架空隔热制品的铺设应平整、稳固、缝隙、沟填后实心密实，并按设计要求留变形缝

     七、安全措施： 1、在屋面周围要设防护栏杆，屋面上的孔洞应加盖封严，或者在孔洞周边设置防护栏杆

    并加设水平安全网，防止高处附落事故的发生

     2、层面防水层一般为铺贴油毡卷材

    从事这部分作业的人员应为专业防水人员，对有皮肤病、眼病、刺激过敏等患者，不宜参加此项工作，作业过程中，如发生恶心、头晕、刺激过敏等情况时，应立即停止操作

     3、作业人员不得赤脚步、穿短裤和短袖衣服进行操作

    裤脚袖口应扎紧，并应配带手套和护脚

    作业过程中要遵守安全操作规程

     4、卷材作业时，作业人员操作应注意风向，防止下风方向作业人员中毒或烫伤

       八、责任制度： 施工工人对自己施工的项目质量，安全负全部责任，安全员、施工人员、质安员对自己负责的工程职责范围的质量安全负责，并以工程项目经理为核心，签订各种责任状

                                                  交底人   接受交底人     新建文件夹.rar 34fd93f05c6960cb887395ad2548b8e4.rar (9.40 KB) 施工企业通过BIM的应用，就能够提升施工管理水平，确保施工质量，从而获取可观的经济效益，本文基于BIM的高层住宅施工管理技术进行分析，希望可以明确BIM技术应用的成效

     关键词高层住宅；施工；BIM 一、BIM技术的内涵与价值 （一）基本内涵

    建筑信息模型技术是基于建筑设计作为核心，在过程之中细化模型框架，确保房屋建筑满足高仿真性的作用

    另外，BIM还能够满足模型的立体化要求

    通过二维朝着三维的转化，就可以实现模拟设计趋于协调化的实施

    所以，基于软件作为其操作核心，就可以满足模拟信息的整合以及优化处理

     （二）核心价值

    通过BIM技术的使用，能够满足多元化空间的视图转化，并且在实际的过程之中也可以将三维动画成像的核心特点表现出来，这样就可以实现建筑设计质量的有效规划与提高，进而减少成本方面的预算

    同时，BIM技术的使用，还可以实现在数据库内容之中实现关联性的5D信息调度系统的拓展，这样也可以将核心的运算量和运算时间减小，提升建筑的精度

    此外，BIM技术的使用，也可以运用对应的资源计算和资源决策方法，最终让设计过程中的建材使用精度明确，提升建筑的运营效率

     二、基于BIM的高层住宅施工管理技术分析 为了更好的研究基于BIM的高层住宅施工管理技术，本次以某装配式高层住宅施工管理为例，其装配式结构是从1到18层，通过装配式的施工来进行建造

    在具体的BIM技术应用中，主要是考虑其规划设计阶段、质量控制阶段以及进度控制阶段这三个核心方面

     （一）规划设计阶段

    第一，3D模型的建立

    Revit是BIM的核心建模软件，通过它可以为该装配式房屋建立3DBIM模型，涵盖建筑模型以及结构模型、MEP模型，同时整合各专业设计模型，形成完整的3DBIM模型，奠定应用BIM技术的基础

    和传统建筑设计方式比较，尽管建立3D模型需耗费大量精力与时间，因为要在模型里面附着设备与构件的名称、编码、尺寸以及供应商等属性信息，然而在后期应用环节能够显著减少信息断层

    完成装配式房屋建筑设计方案之后，传统设计需重新完成施工图纸的绘制，应用BIM技术完成3D模型的建立以后则能直接把施工图纸导出来

    第二，协同工作及碰撞检查

    设计装配式房屋涉及多个专业之间的协同作业，针对该装配式房屋项目，传统二维设计中各个专业的设计保持独立、互不影响，在设计中单一专业不易出错，但这很容易造成各专业设计不协调、设计和施工不协调

    只要发生不协调的问题，不仅需要用大量时间修改，还会延长工期，增加成本

    除此以外，如果业主对现阶段的设计方案不满意抑或是改变需求，也会引发设计变更问题

    在装配式房屋的设计环节应用BIM技术则能实现各专业协调设计，建立3DBIM模型，参与各方可以更直观地了解装配式房屋设计方案

     （二）质量控制阶段

    1.管线碰撞检测

    针对管线进行碰撞检测，本章节以车库进行分析，并且将相关的图纸、碰撞报告等存于BIM平台云端，以便设计方能够在管线设计变更出来之后，可以通过任务集的方式通知相关的施工人员，这样就可以做好对应施工，确保管线的安装质量以及安装效率

    2.质量任务流程管理

    利用BIM技术，除开对于文档与表格等质量资料进行整理之外，还包含有施工质量准备资料、现场动态测量记录、试验数据以及变更信息等数据，这样就可以满足资料的快速查询与调用，在进入到模型浏览模块之后，做好对应的构件选择，最终查询与构件相关的信息和记录

    质量管理文件中的所有数据资料需要进行有序的存放以及分组分类别的管理

    与任务集功能相互结合，将有关于质量控制的详细事件记录、结果统计、检测数据等都直接导入为Excel表格，这样就可以让施工质量的控制更加准确、系统与详细

     （三）进度控制

    1.BIM5D进度控制

    以往对于工程的进度计划优化都是采用传统的方式，每一个阶段的计划都需要逐步的优化，导致其效率难免存在缺陷，并且这一部分优化都属于二维优化，存在进度上的漏洞，并且对于进度计划不够全面，导致优化工作一直处于被动的状态，甚至还会影响工程的顺利实施，出现成本的浪费

    所以，在施工中，就可以选择利用广联达软件来建立土建算量模型以及钢筋算量模型，并且将其呈现在BIM5D软件之中，按照编制的进度计划来模拟施工过程

    通过BIM软件施工模拟功能的使用，反复的查验其进度管理，这样就可以提前发现问题，及时的解决问题

    将施工进度计划优化到最佳状态，在一定程度上降低进度控制不合理带来的成本浪费和工期延误等问题

    在现场，也可以利用BIM5D和协筑云平台，将对应的进度信息能够从电脑模型上直接传递给每一个相关人员，无论是对于项目部进度计划的调整，还是针对施工现场进度信息的及时反馈，都可以利用其来进行调整和沟通，并且在不同项目部之间的进度协调，也是完全可行的

    2.施工进度的可视化搭接

    在每一个阶段，施工项目部门都需要做好计划的及时更新，可以利用任务集的方式，通知对应的施工人员，并且将三维施工动画更新到BIM平台之中，以便施工管理人员可以形象、准确地发现进度问题，并且做好及时的调整，这样就可以改善进度管理滞后的问题，避免工期的浪费，最终提升各个工序的效率

     三、结语 总而言之，本文的研究在高层住宅的施工管理中融入了BIM技术，通过各种施工阶段的有效控制，就能够满足工程成本的降低，实现施工方案的优化，提升工作效率，最终为高层住宅的施工管理奠定良好的基础条件

     参考文献： 【1】李勇.研究工民建工程高层住宅施工的管理【J】.建材与装饰，2017（39）：155-156.  【2】汪镭.高层住宅房屋建筑施工技术管理的分析研究【J】.中国建设信息化，2017（12）：70-71.  【3】李可成.针对高层住宅建筑施工管理问题探析【J】.居业，2017（01）：166+168.  

烟T市YR投资财产权信托受益权之收益权