洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目

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??洛阳市，十三朝古都?经济实力位居中部非省会第一?AA融资主体+AA担保主体+1.6倍应收账款质押（真实可查）?已备案火爆发行中！ 
?【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】
期限：12个月/24个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
?【资金用途】用于涧西区兴隆寨安置房项目建设。
?【发行方】洛阳西苑xx限公司，主体评级AA，是由洛阳市涧西区财政局100%全资持股，是当地运营、管理主体和基础设施建设投融资主体，截止2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
?【担保方】洛阳xx限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。截止2021年底，总资产超125.8亿元，经济实力雄厚，担保能力强。提供不可撤销连带保证责任担保。
?【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
?【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
?【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

无关内容：

如何处理？ 结算协议生效后，承包人依据协议要求支付工程款，发包人以因承包人原因导致工程存在质量问题或逾期竣工为由，要求拒付、减付工程款或赔偿损失的，不予支持，但结算协议另有约定的除外

    当事人签订结算协议不影响承包人依据约定或法律、行政法规规定承担质量保修责任

    结算协议生效后，承包人以因发包人原因导致工程延期为由，要求赔偿停工、窝工等损失的，不予支持，但结算协议另有约定的除外

     2、工程开竣工日期如何确定？ 建设工程施工合同实际开工日期的确定，一般以开工通知载明的开工时间为依据；因发包人原因导致开工通知发出时开工条件尚不具备的，以开工条件具备的时间确定开工日期；因承包方原因导致实际开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期；承包人在开工通知发出前已经实际进场施工的，以实际开工时间为开工日期；既无开工通知也无其他相关证据能证明实际开工日期的，以施工合同约定的开工时间为开工日期

     发包人、承包人、设计和监理单位四方在工程竣工验收单上签字确认的时间，可以视为《解释》第十四条第（一）项规定的竣工日期，但当事人有相反证据足以推翻的除外

     3、工期顺延如何认定？ 因发包人拖欠工程预付款、进度款、迟延提供施工图纸、场地及原材料、变更设计等行为导致工程延误，合同明确约定顺延工期应当经发包人签证确认，经审查承包人虽未取得工期顺延的签证确认，但其举证证明在合同约定的办理期限内向发包人主张过工期顺延，或者发包人的上述行为确实严重影响施工进度的，对承包人顺延相应工期的主张，可予支持

     4、施工合同约定的工程质量标准与国家强制性标准不一致的是否有效? 建设工程施工合同中约定的建设工程质量标准低于国家规定的工程质量强制性安全标准的，该约定无效；合同约定的质量标准高于国家规定的强制性标准的，应当认定该约定有效

     5、发包人主张工程质量不符合合同约定的，应按反诉还是抗辩处理？ 承包人要求支付工程款，发包人主张工程质量不符合合同约定给其造成损害的，应按以下情形分别处理： （1）建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收，但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围，发包人以此为由要求拒付或减付工程款的，对其质量抗辩不予支持，但确因承包人原因导致工程的地基基础工程或主体结构质量不合格的除外；发包人反诉或另行起诉要求承包人承担保修责任或者赔偿修复费用等实际损失的，按建设工程保修的相关规定处理

     （2）工程尚未进行竣工验收且未交付使用，发包人以工程质量不符合合同约定为由要求拒付或减付工程款的，可以按抗辩处理；发包人要求承包人支付违约金或者赔偿修理、返工或改建的合理费用等损失的，应告知其提起反诉或另行起诉

     （3）发包人要求承包人赔偿因工程质量不符合合同约定而造成的其他财产或者人身损害的，应告知其提起反诉或另行起诉

     6、如何认定承包人对建设工程质量缺陷存在过错？ 承包人具有下列情形之一的，应当认定其对建设工程质量缺陷存在过错： （1）承包人明知发包人提供的设计图纸、指令存在问题或者在施工过程中发现问题，而没有及时提出意见和建议并继续施工的； （2）承包人对发包人提供或指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备等没有进行必要的检验或经检验不合格仍然使用的； （3）对发包人提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的要求，承包人不予拒绝而进行施工的

    前述情形下，因工程质量存在缺陷造成第三人损失的，由发包人与承包人承担连带责任

     7、发包人以工程质量不符合合同约定为由，要求承包人承担修复费用的，如何处理？　　 因承包人原因致使工程质量不符合合同约定，承包人拒绝修复、在合理期限内不能修复或者发包人有正当理由拒绝承包人修复，发包人另行委托他人修复后要求承包人承担合理修复费用的，应予支持

     发包人未通知承包人或无正当理由拒绝由承包人修复，并另行委托他人修复的，承包人承担的修复费用以由其自行修复所需的合理费用为限

     8、施工合同约定工程保修期限低于法定最低期限的条款是否有效？承包人要求返还质量保修金的，如何处理？ 建设工程施工合同中约定正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限的，该约定无效

     当事人就工程质量保修金返还期限有约定的，依照其约定，但不影响承包人在保修期限内承担质量保修责任；没有约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起二十四个月

     建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的，承包人应依据法律、行政法规的规定承担质量保修责任

    发包人要求参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金的，应予支持

         从和城市融为一体、重视文化建筑的内容、统筹整合线性设计等方面浅析了文化建筑在建设中所涉及到的一些设计问题，同时，提出了一个新的设计理念，就是目标整合，这一理念，极大地促进了文化建筑以及辅助设施的发展

            关键词:文化建筑 设计 问题          自上世纪八十年代，国家出台了改革开放的政策至今，我国的社会经济的发展速度很快，人们对物质生活的需求不断升高，而且当这一需求得到满足以后，人们开始越来越期待高质量的文化生活

    经济的发展为满足人们的文化需求，提供了条件，也加快了城市中文化建筑的发展步伐

            1文化建筑和城市相融，彰显活力        公共服务体系中关键的组成部分，就是文化建筑

    它可以使某一地方的地域文化、风土人情得以汇总、呈现，对城市生活的影响也不容忽视

    文化建筑的外形功能，建设的地理位置，与城市空间的关系，影响着城市活力的展现方式和文化建筑本身的使用效率

            1．1文化建筑或集中，或分散在城市中，各有其位        文化建筑的功能，主要有演出、博览、科教宣传、综艺等几大类，功能不同，性质和面向的对象就各有特点，地理位置的分布，有集中、分散两类

    一是，文化建筑怎样分布，宏观上来讲，要考虑城市的规模大小、空间的使用规律，从微观上来讲，还要考虑城市所处的地理位置、气候环境

    一直以来，在城市规划时，公共设施的配置，采取分级配置的方式，城市规模越大，差距越明显;二是，土地如何规划，还是要根据城市的具体功能划分来定夺

    分级和分区，使得文化建筑趋向集中;三是，从时间的角度分析，城市中文化建筑的分布，会干涉到新建筑的地址选择

    总而言之，在最近的几十年，国内的大多数城市，都存在着文化建筑明显不足的现状，这种状态，遇到城市扩建的情况，就会产生大量文化建筑扎堆的状况，这些扎堆的文化建筑，被政府看做是拉动城市规模扩建的动力

    另外，从文化建筑的效力来讲，集中建设和分散建设各有各的优劣势

    文化建筑如果集中建设，可以提高公共资源的利用率，吸引群众的眼球，互通互融，迅速地、完整地展现某个城市的文化精髓

    集中建设的劣势是，文化建筑集中建设，范围太大，尤其是在一些诸如北上广深等一线城市，过于集中的服务范围，可能使得服务不均匀，或是多样化的建筑物放在一起，是统一还是彰显自己的个性，这是一个很难定夺的事情，太集中某种意义上等同于没有了“随机应变”的机会;分散建设文化建筑，能够灵活地融入到某一地段，提升该地段的文化活力，彰显了建筑本身个性的同时，可以随时随地地改造或是扩大建设规模，然而，文化建筑过于分散，不利于相互融合、补充，规模不大也形不成大的震撼力

    所以，总前文所述，有诸多因素，制约着文化建筑的选址和分布

    所以，在决定文化建筑的建设模式时，要结合每个城市的实际情况，量体裁衣，选择最适合的分布模式，才是最好的

            1．2整合、联动，提升活力        文化建筑在某一城市中，不是孤立的，它要与城市的功能和结构紧密关联

    城市产业结构的改革、转型升级，都和土地使用密切相关，社会和产业之间的联动更活跃，城市中，公共活动让城市的环境更美，更具活力

    在国内的很多城市中，文化建筑、城市交通、商业活动、辅助设施等有机结合，让整座城市更具活力

    文化建筑的功能和美观共存，让城市生活更健康，因此，我们说，文化建筑的规划，要和整座城市的规划相呼应，这就相当于，提高了文化建筑设计的要求

    举例说明:陕西省临汾市，规划建设的博物馆和图书馆，与滨河绿地有机融合，即提高了绿地景观的活力，又让文化设施的作用得以很好的发挥

    ;又如深圳市的城市规划，以大剧院为中心，把博物馆、美术馆等富有创意的文化建筑联合起来，形成相邻的街区，这种“混搭”，集文化休闲、社会生产于一体，形成一个文化中心

    这些都是很成功的案例

            2加强内容体现        文化建筑本身的被赋予的文化内涵，要比普通建筑深奥的多，而且文化建筑的设计理念也比较新颖

    在社会多样化发展的时代，国内的文化建筑呈现出全新的印象，文化建筑的设计也在随时推出新的理念，极大地激进了建筑设计的发展

    建筑的内容建设显得尤为关键，一些建筑落成之后，虽然外表设计很新颖，但是实际内容却没有突破，有些甚至不能使用，这就显示出内容的关键性

            2．1策划要综合考虑各个实际因素        策划是项目建设的第一个步骤，它是极为关键的

    项目策划的具体内容包括:项目的地点、土地的使用方法、项目的资金投入、项目建设的步骤规划、项目的功能、项目的规模大小、项目投入使用后的养护等等

    策划是保证文化建筑合理设计施工的关键，特别是一些规模很大的文化建筑，策划的作用尤为关键

    借鉴国内最近几年的文化建筑策划经验，笔者进行了简单的总结，认为文化建筑策划必须要注意以下几个方面:混合使用土地，文化、服务两大功能有机结合，尽量降低工程造价，上述的这三点，是项目策划中，特别要注意的地方

    结合文化建筑所在地的实际状况，综合考虑各方面的因素，进行文化建筑的策划，才能让建筑物的内容更丰富，让文化建筑的作用发挥地淋漓尽致

            2．2文化建筑的外形也要讲究实用性、功能性        和一般意义的建筑物一样，文化建筑的根本也是实用，文化建筑的发展本身就是人们需求的发展，所以，文化建筑的功能要全面，更好地满足人们的各项需求，功能不同，内部的构造就不同，例如:博物馆的基本功能之一是展示，其内部构造也方便文物的展示

    主要功能所需的空间(例如:博物馆的展厅)，和一些辅助设施的空间(例如:博物馆内的洗手间)要协调平衡

    在文化建筑的内部，公共空间是必需的，但是并非越大越好，文化建筑内部的设计应该注重功能空间的设计，功能空间是新观念、新技术、新需求的展示，当然，它受很多因素的制约，设计文化建筑的功能时，要根据实际情况量体裁衣，适合实际情况的才是最好的，高精尖的配置不见得适合当地的情况，例如，剧院的演出空间和演出所需的设备，要结合当地的表演特色进行设计，很多地方的剧院，表演空间长期闲置，占据空间，后期养护还要浪费资源

    因此，文化建筑项目的策划，一定要结合建筑物所在地的实际情况

    保证物有所用

            3大力提倡集成设计        社会经济在不断进步，不断改革发展，以前很多不现实的想法，借助技术的力量得以实现

    “梦想的实现”，一方面极大地带动了建筑业的改革，在实际的建设项目中，新的及时、新的理念被应用，同时，也有一些不切实际、矫揉造作的想法和设计的合理性相违背，然而一些“空想”往往和文化相提并论，这个时候，主观的梦想和客观的缜密思维孰重孰轻，就必须严格定夺

    建筑项目的设计必须要把建筑物本身的外形、功能与周边的环境相统一，当然前提是建筑物的空间和内部的功能要结合到位

    不管哪个年代，需求永远是推动改革的动力，建筑业也不例外，然而，改革所涉及到的技术，也不单单是个“旁观者”

    以文化建筑为例，如果没有技术作支撑，那么注定建筑物内部的空间和功能是混乱无章的

    现在，我们要积极推崇为达目标，有机整合的设计思路

    我们知道，建筑的根本目标是满足空间需求，空间需求不同，建筑物内部的空间、功能、基础设施的表现方式也不同，集成设计思路，就是将建筑物内部的不同表现形式，统筹整合，达到提高系统功能性的目标，这也是把单个专业的线性设计，统筹整合成立体空间设计的过程，这个过程本身，就是质的改革和提升

            4结语        总之，文化建筑要比普通的建筑复杂的多，工程造价、后期养护的花费都会比普通建筑高，而且，文化建筑在初期的设计过程中，还要充分考虑建筑所在地的社会经济水平、气候条件、风土人情以及整个城市的规模，力争使文化建筑的设计更合理，更科学

            参考文献        ［1］王婳，王泽坚，朱荣远，龚志渊．深圳市大剧院—蔡屋围中心区城市更新研究［J］．城市规划，2012(1):40．        ［2］何镜堂

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