摘要：
全国百强县，省会城市政信项目：AA主体融资+AA主体担保+40.63亿一般财政预算收入??【金堂县净源排水2023债权资产项目】【规模】：2亿 【付息方式】自然季度... 
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全国百强县，省会城市政信项目：AA主体融资+AA主体担保+40.63亿一般财政预算收入?
?【金堂县净源排水2023债权资产项目】
【规模】：2亿
【付息方式】自然季度付息（季度20号）
【预期收益】
12个月：100万-300万：9.0%-9.2%
24个月：100万-300万：9.2%-9.4%
36个月：100万-300万：9.4%-9.6%
【资金用途】补充发行人流动资金及基建项目建设。
?【项目亮点】
1. AA发行主体：金堂xx限责任公司，注册资本4.5亿，于2010年由金堂县国资委出资成立，是金堂县唯一的国有独资水处理公司。主体信用评级AA，截止2022年末，公司总资产规模达114亿元，资产负债率仅40.9%，偿债能力强。
2. AA担保主体：金堂xx经营有限责任公司，注册资本12亿，2000年由金堂县国资委出资成立，是金堂县重要的基础设施建设主体和成阿工业园唯一的基础设施建设主体。主体信用评级AA，截止2022年末，公司总资产453亿，资产负债率43.78%，担保能力强
3. 金堂县，隶属于四川省成都市，是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。中河、毗河、北河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉。2022年，金堂县一般公共预算收入40.63亿元，实现GDP为602.9亿元，居全市第15，郊区（市）县第2；按可比价计算同比增长6.5%，居全市第1，入选“中国百强县市”。
信托定融政信知识：
产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅
花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是“花园”，其二是“洋房”
花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园
其次花园洋房突出了“洋房”的风情和品质，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质
关键词：花园洋房，低密度，高品质，经济性，别墅化 随着人民生活水平的不断提高，居住在喧闹城市中的居民越来越向往绿树掩映的田园生活
城市中的高层、高密度住宅发展到今天，已经被越来越多的人所摈弃
追求低层、低密度、高品质的居住环境，成为越来越多的人的目标
但低层、低密度的居住产品，如独栋、联排、叠拼等，动辄几百万、上千万的昂贵价格，又让大多数普通工薪阶层望而却步
另外，在我国大力执行节地、节能、节水政策，发展节约性社会的今天，也使这些产品受到严重局限
位于北京顺义区牛栏山镇香醍漫步的花园洋房项目，就是在这种背景下，为普通大众设计的多层、低密度、高品质住宅
香醍漫步花园洋房地上六层，所有户型均在90m2以下，价格平易近人，园林设计独特，环境优雅，满足了普通大众的愿望，成为了继独栋、联排、叠拼等别墅产品之后的另一种形态
一． 龙湖香醍漫步概况 香醍漫步位于北京顺义区牛栏山镇，东依潮白河畔，建筑面积17万m2，其以成熟园林与多元化的建筑产品，充分体现出规划、建筑与景观设计一体化的原则
而整个项目又分为地下一层、地上二层的联排别墅区，与地下一层、地上六层的花园洋房区组成
接下来我将从几个方面重点介绍一下六层的多层区花园洋房设计理念
而其中也处处体现着低密度、高品质的核心思想，促进居住者与自然的和谐发展；突出“以人为本”的思想，努力建设使居住者满意的自然和人文环境
二． 花园洋房的概念和基本特征： 花园洋房是近年来伴随房地产业竞争日趋激烈，产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅
目前学界和国家相关法规对花园洋房并没有明确的界定
一般认为：花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅
顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是“花园”，其二是“洋房”
花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园，强化了住宅的户外休闲功能和花园化的生活品质，并以此作为此类产品市场号召力的首要价值内涵
其次花园洋房突出了“洋房”的风情和品质
“洋房”的称谓暗示了一种借鉴了发达国家经验，生活形态和居住品质都因之先进和超越本土固有模式的价值取向，因此，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质
香醍漫步花园洋房主要采用两种建筑风格：托斯卡纳风格和西班牙风格
花园洋房的第三个特征是集合住宅，普遍为6层以下的多层住宅
花园洋房的第四个特征是容积率适度，多在1.0左右；绿化率较高，强调居住区景观环境的品质和均好性
这类物业因此普遍分布于市政一带，距离市区有适度的距离，在保持生活环境舒适和宁静的同时便捷享受现代都市文明
三． 空间序列设计 设计要点：注重人在回家路途中的感受——体现“以人为本”的思想
设计是从市政路开始的，沿坡地一侧栽植的约10M高的百米雪松带，给人了为之一震的感觉，然后我们来到了设计精巧的入口及前广场，那入口之后的铺底广场也经过了精心的设计，两旁有着30年树龄，高约12M的百米银杏行道树列，再经过组团路，通过地下车库入口，进入半地下车库，在这里我们有一个创新性的入户方式的设计，首层住户从地下车库不是通过原本的电梯厅回到家中，而是通过自家的下沉庭院回家
入户的时间被缩短，但感受却变好了
这种新性的“入户方式”，改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，增强了家的归属感，带给了部分业主别墅化的独门独户的感受
空间序列的每个空间节点都经过了精心设计
注重人在行进间的感受，体现出“以人为本”的原则
回家的旅程使人忘记了城市的喧嚣，回归了自然的宁静
四． 园林设计 设计理念：打造一个纯天然的私家森林，建设使居住者满意的自然和人文环境
园林特色：营造出高差2-3M至4-5米不等的台地软景观绿化，给人强烈的归属感和区别性
不论是公共景观还是私家花园，每个细节都模拟自然来营造
景观层次极为丰富：园区内，我们根据地形的变化设计，增加绿化面积亦丰富景观层次，层次可分为五层
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：小乔木、大灌木（4-5M高）；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木，是园林内最有特色、层次最为丰富绿化；第五层：草坪、地被
龙湖香醍漫步60%以上的社区空间都被绿地所覆盖，蜿蜒舒缓的地貌、错落有致的五重园林景观、繁花似锦的田园风光，打造出一个纯天然的私家园林，营造出居住者满意的自然和人文环境
五、灰空间设计 我们把公共建筑灰空间的理念运用到住宅中，通过庭院、露台、阳台、回廊多处灰空间的灵动设计，使室内与室外融为一体，使居住着能够充分的接触自然，感受自然，回归自然
设计特色：下沉庭院的设计，把阳光和空气引入地下一层，使地下一层成为花园层，并且从半地下车库通过下沉庭院可以直接入户
室内设计温度不低于18 ℃
有洗浴器的卫生间，也可根据需要提高至25 ℃
GB 50096-1999（2003年版）和GB 50368-2005均为当前执行的标准，卫生间可采用与卧室相同的标准
2.宿舍建筑中是否执行分室温控
解析：JGJ 26-95/5.2.2要求“设计人员应考虑按户热表计量和分室控制温度的可能性”，设计尽量满足
3.自备热源的公共建筑是否要求设置热量表及室温调控装置
单一用途的多层公共建筑（比如超市）是否要求设置室温调控装置
解析：热计量按GB 50189-2005/5.5.12要求，室温控制见GB 50189-2005/5.2.2，5.2.3的要求，并被列为2006年建设部节能检查内容
4.公共建筑集中采暖系统，是否必须有室温控制装置？ 解析：在一些公共建筑采暖设计中，采用单管串联上供下回系统，没有考虑分室温度调节
改进办法，可以采用单管串联上供下回系统，并在立管上设置三通阀或再用带跨越管的系统
5.采暖及空调系统中采用异程式系统，不平衡率较大，易造成冷热不均，但规范无强制性规定，审查无权推翻设计，审查也无法把握
解析：根据提供的水力计算的计算书可以判断
按照GB 50019-2003/4.8.6；GB 50189-2005/5.2.7的要求，在各分支环路上设平衡阀
6.规范GB 50019-2003第4.9.1条，对建筑内的公共用房和公用空间应单独设置采暖系统，单独采暖系统是指户内单独系统还是从入口分？ 解析：对建筑内的公共用房和公用空间应单独设置采暖系统是为了实现单独计量，整栋楼可合用带计量仪表的入口装置
7.高层建筑采暖分区多少层最为合适
解析：应从以下几方面判断：(1)根据GB 50019-2003/4.3.9要求分区；(2)采暖管道采用的管材，是钢管还是塑料管材；(3)不能超过本系统采暖设备的工作压力
(4)满足系统工作压力的同时，不能超过其他同一系统的工作压力
8.《住宅设计规范》（GB 50096-1999）（2003年版）中“第6.4.1条（强规）、第6.4.3条（强规）、第6.4.5条（强规）”在暖通专业设计图纸中很少看到明确的具体内容设计要求
解析：第6.4.1条：多采用成品变压式风道，见建施标准图，同时应满足第6.4.3条；第6.4.5条规定了需预留空调设备的地区，暖通专业应要求给排水专业预留冷凝水管道
9.《采暖通风与空气调节设计规范》GB 50019-2003第4.3.11条，散热器前不得设置调节阀，如何掌握
解析：楼梯间不要同其他房间公用立管，散热器前不得设置调节用的阀门，此阀门不包括立管上的关断阀
10.各系统试压不但指出规范中的具体条款，还应根据本项工程的工作压力提出具体检验方法
解析：(1)针对分高、低区的采暖系统，工作压力和试验压力应分别说明
同时不应仅考虑单体建筑，应根据整个小区工作压力推算
(2)确定各系统试验压力时，应指出采用验收规范的名称及所用具体条款
低温热水地板辐射采暖系统的水压试验应分两步进行
11.建筑物的耗热量、热负荷的基本概念，二者是否等同，有些参考书和规范也各说不一
设计单位设计采暖时说明中有写耗热量的，也有写热负荷的
解析：热负荷：指在采暖室外计算温度下，为达到要求的室内温度，供暖系统在单位时间内向建筑物供给的热量
热负荷根据建筑的耗热量与得热量确定
耗热量,主要包括:围护结构耗热量（包括基本耗热量和附加耗热量）；加热由门窗缝隙渗入的冷空气的耗热量；加热由门、孔洞及相邻房间侵入的冷空气的耗热量；其他耗热量具体工程具体分析
12.《采暖通风与空气调节设计规范》5.3.4条是否适用于空调系统
解析：GB 50019-2003/6.3.16有说明，适用于空调系统
13.有些空调水系统采用变流量系统，但没有采取相应的技术措施保证系统正常运行
解析：(1)没有考虑室内设计参数如何在变流量条件下保证室内设计参数
由于系统中流量减少时，循环水泵的扬程也随之降低，有可能造成最不利点循环动力不足，从而不能保证全部房间达到室内设计参数
解决办法：1、搞好系统平衡；2、在最不利点设置温湿度传感器，将信号传到控制器，并设定系统最低流量与供回水压差值，使系统的工作点不低于设定值
(2)末端设备没有采用变水量措施，使变流量系统形同虚设
由于没有采用两通电动调节阀，无法保证每一个末端所在的房间室内温度变化时相应调节流量，从而都达到室内设计温度
改进措施：在每一个房间的空调末端支路上设电动两通阀
14.有些设计中，空调机或通风机采用的功率超过了《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005/5.3.26的规定，如何处理？ 解析：合理确定系统分区，降低系统的阻力损失，这样可以有效降低风机风压，减少装机电功率
消防用双速风机应慎用，原因是在低转速时，其装机容量超过上述规范规定，可以设置单独的平时用风机，以减少平时通风用功率
15.空气调节冷热水系统的输送能效比ER值两管制热水管道不能满足《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005第5.3.24条规定值，怎么办？ 解析：在公共建筑节能设计中，空调冷水管道的ER值0.024 1均能满足，但在两管制热水管道的ER值0.004 33却总也达不到规程要求
目前采用两管制的空调水系统应用得非常多，在寒冷地区，空调系统中采用两管制空调水系统
规程规定热水规定ER≤0.004 33，空调冷水管道ER≤0.024 1
1）两管制冷水管道ER值的确定
根据一般的公共建筑的规模，空调冷水供回水管道长度通常在500 m以内，常用供回水温度为7 ℃/12 ℃，温差5 ℃，制冷主机蒸发器的阻力为7 m，水流过滤器的阻力为3 m，机房管道设备的局部阻力3 m，管道阻力14 m，末端设备及控制阀的阻力9 m，水泵在设计工作点的效率70％ H＝7 3 3 14 9＝36 m ER＝0.002 342H/△T·η＝0.002 342×36/5×0.7＝0.024 1 符合标准要求
2）两管制热水管ER值的确定 热水供水温度40～65 ℃，一般取60 ℃，供回水温差4.2～15 ℃，一般取10 ℃，但为了控制ER值不大于0.004 33，供回水温差△T取15 ℃，夏冬季冷热负荷比1︰1，冷热水流量比1︰1/3
管道阻力2 m，机组、过滤器阻力10 m
末端及控制器阻力6 m，水泵效率65％，所以总阻力： H＝2 10 6＝18 m ER＝0.002 342H/△T·η＝0.002 342×18/15×0.65＝0.004 323＝0.004 33 符合标准要求 3）实施要点: (1)加大温差供水，把冷水温度从5 ℃提高到7 ℃管道摩阻的控制与原来要求相同，管道长度可增加40％，也就是说可适用于700 m的空调水管道的长度了
(2)适当放大管道管径，当控制管道摩阻为原来的70％时，相当于管道长度增加了43％
(3)选择工作点效率更高水泵，冷水泵70％，热水泵往往功率小一些，采用65％
选择低阻力的空调设备，可以增加供水距离
16.排风兼排烟的风管风速是否以考虑平时排风为主？风速如何选取？ 解析：应以平时为主选取，一般车库内用金属风管，干管取8～12 m/s
工业建筑内机械通风参见（GB 50019-2003）5.8.6条选用
必须满足排烟时的风速要求
17.汽车库通风（排风）是否应执行“上下分层通风”之要求？ 解析：设计中很多没有执行上排1/3，下排2/3，应该注意，有条件时尽量做到
18.对《采暖通风空调设计规范》GB 50019-2003第3.1.9条文说明中未标出的场所新风量如何确定？ 解析：条文说明未列出图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、医院和公共交通等建筑的新风量，可按国家现行卫生标准中CO2的容许浓度进行计算确定
19.竖直排烟管道是否能用砖或混凝土风道？采取隔热措施是否能用？ 解析：如果是用于排放直燃机组燃烧所产生的烟气，采用金属烟囱或钢筋混凝土烟道，应该保温隔热
如果是用于火灾时排烟，根据GB 50016-2006/10.3.1条文说明2中规定：管道井壁应满足耐火极限不低于1.00 h的不燃烧体
20.空调制冷机采用地下水源热泵时，适合规模多少平方米，政策是否有要求？并且节能、总投资和运行费用合理否？ 解析：采用此种方案，设计人一定要慎重，其一：应有水文物质勘察报告作依据，进行必要的投资、节约运行费用的可行性比较
目前缺少对规模控制的政策要求
21.空调通风管路在各大分支处或末端风管，是否均应设调节阀？ 解析：应设调节阀，以利于各系统之间的平衡调节
22.饮食业油烟无组织排放，油烟未经处理直接排至室外，众多设计部分未考虑厨房布局或专业公司二次设计，审查无法了解二次设计内容，有关部门对此应有强制性要求
解析：应在说明中提出油烟排放标准（GB 50019-2003/5.6.20）和防火要求（GB 50016-2006/10.3.13）
23.随着节能要求的进一步深入，新风换气机（热回收装置）应用越来越多，由于建筑布局的原因，很多时候新风口与排风口净距太小，引起二次污染（短路），如何处理？ 解析：应根据污染性质拉开一定距离
普通空调通风3 m以上即可
目前医院使用换气机的很多，建议送排风口距离在10 m以上或错开方向布置
24.设计文件编制深度、内容如何控制？ 解析：设计文件编制深度和图面的表达深度均按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003版）第4.7节、第4.8节进行编制，以能满足施工需要为准
25.采暖系统设计管道的坡度、坡向、放气阀如何设置？ 解析：采暖系统水平管应注坡度、坡向，见（GB 50019-2003）4.8.18条
系统最高点、上翻弯的最高处、梁底敷设的回水干管最高处均应设排气阀
26.通风、空调机房、冷冻机房的隔音措施如何处理？ 解析：设备用房吸声隔音措施由建筑专业来处理，暖通专业应向建筑提出要求
27.空调系统在何处设置泄水阀？ 解析：空调水系统在最低点设泄水阀
为检修方便，主要分支处空调供回水管始端应设泄水阀
28.无窗、有人活动的房间是否必须进行通风设计？ 解析：应通风设计，必须满足卫生规范中对人员的新风量要求
29.有毒气体与普通气体的排放有何区别？ 解析：有毒气体必须进行高空排放，不能对环境造成威胁，排放气体的浓度及排放高度应经当地环保部门批准
30.空调机的制冷量所用的“匹”是什么单位？与千瓦有无准确的换算公式？在设计中是否可以采用？ 解析：常用的“匹”不是法定的制冷量单位，设计中尽量不采用，市面上所指的“一匹”空调制冷量约在2 500～2 800瓦之间
31.风机盘管选型，性能参数应按风机的哪一挡选用？ 解析：风机盘管选型，性能参数宜按中挡选型
（若风机盘管经常处于高挡运行，其噪声较高，若经常处于低挡运行，则会造成不必要的浪费）
32.冷却塔选型时，其进风湿球温度是否按夏季空调室外湿球温度选用？ 解析：《采暖通风与空气调节设计规范》GB 50019-2003第7·7·6条冷却塔选型按：夏季空气调节室外计算湿球温度选用，如夏季的室外计算湿球温度不是所选冷却塔的铭牌温度时，则应该对冷却塔的冷却流量进行修正
33.风冷冷水机组、风冷整体式（分体式）空调机组及变制冷剂流量多联机选型时，风冷进风温度是否按夏季室外空调计算干球温度选用？ 解析：风冷冷水机组、风冷整体式（分体式）空调机组及变制冷剂流量多联机组的室外机，原则上应设置在室外通风良好、互相之间没有气流干扰的地方，这时，室外机可按夏季室外空调计算干球温度选用；若室外机设置在通风条件较差的设备层、设备阳台等处，或室外机之间的排风气流相互干扰，则需对室外机的制冷量进行修正
34.空调传热系数，是否一定要与建筑节能审查表完全一致？ 解析：空调围护结构负荷计算书中的传热系数应与建筑节能审查表保持一致
35.水泵房和变配电房的通风系统是否必须分开设置？ 解析：有条件时，分开设置，条件限制时，可合用，但必须保证水泵房的风管不穿越变配电房
36.储油间排风可直接排到泄爆井吗？储油间排风时，是否应设补风系统？ 解析：可以排到泄爆井，应设补风系统并应采取防火措施
37.空调机房是否可做为新风和回风的混合箱？ 解析：原则上不可以
38.风机盘管加新风系统，新风一定要直接送到房间吗？新风管到房间隔墙处要加防火阀吗？ 解析：应尽量送到房间，也可以接至送风管内
新风管穿过该房间设防火门的防火墙时，应设防火阀
金堂县净源排水2023债权资产项目
