央企信托-631江苏带抵押

央企信托-631江苏带抵押非标土地抵押：融资方提供68117.87㎡城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为34363万，足额覆盖本息。
AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。

央企信托-631江苏带抵押

信托定融政信知识：

包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面抹灰

     　　注解：常误解楼梯间首层地面的踢脚线也包含在楼梯装饰定额中

    其实，楼梯间首层地面的踢脚线不包含在楼梯装饰定额中，楼梯装饰定额中只含楼梯踢脚线，而不是楼梯间踢脚线

    楼梯底面抹灰应执行天棚相应子目，往往漏算

     　　2、 台阶、坡道、散水定额中，仅含面层的工料费用，不包括垫层

     　　注解：经常只计算台阶、坡道、散水的面层，而漏算相应的垫层

     　　3、块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算

    扣除柱子所占的面积，门窗洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面层内

     　　注解：门窗洞口的地面经常漏算

     　　4、 块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算

     　　注解：门窗洞口的长度经常减掉，而侧面的踢脚往往漏算

     　　5、 地面灰土垫层中的素土，定额中一般利用原土，故不考虑买土的费用

     　　注解：特殊情况下，需要买土，而买土的费用常漏算

     　　6、 石材图案镶贴应按镶贴图案的矩形面积计算，成品拼花按设计图案的面积计算

     　　注解：石材拼花常单独计算，而石材拼花的工程量未扣除，应按“算多少扣多少”的原则执行

     　　7、 波打线一般为块料楼（地）面沿墙边四周所做的装饰线；宽度不等

    波打线按图示尺寸以平方米计算

     　　注解：地面四周的波打线常与地面面层合并计算，其实应单独计算

     　　8、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除墙垛、柱、间壁墙及面积在0.3平方米以内孔洞所占面积，但门窗洞口、暖气槽的面积也不增加

     　　注解：计算找平层、整体面层时常误把间壁墙所占面积减掉

     　　9、楼梯面层工程量按楼梯间净水平投影面积以平方米计算

    楼梯井宽在500mm以内者不予扣除，超过500mm者应扣除其面积

     　　注解：计算时，常先计算单层的楼梯面层工程量，然后乘于楼层数减1的（n―1）

    当楼顶为上人屋面时，楼梯常通到楼顶，此时单层的楼梯面层工程量应乘于楼层数，而不是楼层数减1. 　　10、台阶按水平投影面积计算

    不包括牵边、侧面装饰，其装饰应按展开面积计算，套用零星项目的相应子目

     　　注解：牵边、侧面装饰常漏算

     　　11、装饰面板踢脚线定额中一般不含收口装饰线条，应执行装饰线条的相应子目

     　　注解：装饰面板踢脚线上部的收口装饰线条常漏算

     　　第二章 天棚工程 　　1、 雨罩、挑檐的底部装饰应并入天棚工程量内计算

     　　注解：雨罩、挑檐的底部装饰工程量常漏算

     　　2、预制板沟缝一般包含在抹灰、刮腻子中，不单独计算

    当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，此时应单独计算预制板沟缝

     　　注解：当预制板底不抹灰，而直接吊顶时，常漏算预制板沟缝

     　　3、藻井灯带定额中，不包括灯带挑出部分端头的木装饰线，设计要求木装饰线时，执行装饰线条的相应子目

     　　注解：常只计算藻井灯带的工程量，而忘记计算灯带挑出部分端头的木装饰线

     　　4、 藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算

     　　注解：计算时，常错误的按内边线的尺寸计算藻井灯带工程量

     　　5、立面封板龙骨按立面封板的垂直投影面积以平方米计算

    嵌顶灯带附加龙骨按米计算

     　　注解：做预算时，嵌顶灯带立面常先按立面封板龙骨计算一次，又按嵌顶灯带附加龙骨计算一次，这样就重复计算了

     　　6、嵌顶灯槽附加龙骨按个计算

    嵌顶灯带附加龙骨按米计算

     　　注解：嵌顶灯槽与嵌顶灯带附加龙骨的区别在于灯槽是局部灯带是大部；或者说灯槽是一个灯的而灯带是通长的

    灯槽是一个灯或是一组灯；灯带是多个或多组组成并形成灯带

     　　7、天棚面层按图示展开面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占的面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3㎡以上的洞口及嵌顶灯槽所占的面积

     　　注解：计算天棚面层的工程量时，常常漏算天棚中折线、错台等艺术形式的展开面积

    当窗帘盒与天棚面层的材质一致时，窗帘盒工程量应与天棚面层合并计算

    风口及消防喷淋开孔不超过0.3㎡时不扣除其所占面积

    新做天棚已经包含检查口，只有当原有天棚新做检查口时，其工程量才单独计算

     　　8、 拱型吊顶和穹型吊顶龙骨按拱顶和穹顶部分的水平投影面积以平方米计算

     　　注解：中间高两侧低为拱，四周低中间高为穹

     　　9、天棚龙骨定额中的“面层规格”是指龙骨的间距

     　　注解：当做纸面石膏板等整张面层时，其基层的“面层规格”应根据轻钢龙骨的间距来确定，而不是指纸面石膏板的规格尺寸

     　　10、 天棚抹灰装饰线，其工程量分别按三道线以内或五道线以内以延长米计算

     　　注解：三道线或五道线不是指三条线或五条线，而是以一个突出的棱角为一道线