天津蓟州新城建设投资2023年债权

【天津蓟州新城建设投资2023年债权】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟州x投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
?【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津晟xxx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

优质知识分享：

投资额约为9632.09万元，由主楼和辅楼组成，主楼为地下一层，地上二十三层，建筑物高度为97.65m，为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，辅楼为地下一层，地上三层，室外地坪至大屋面高度14.45m，为全现浇钢筋混凝土框架结构

     本工程地基基础设计等级为乙级，基础承台、地梁、底板、地下室外墙：主楼C45；抗渗等级：S6

    辅楼C35；抗渗等级：S6

    基础采用钢筋混凝土钻孔多节支盘灌注桩（ZPZ）＋独立承台形式

    主楼132根；附楼81根；共计213根

    设计强度主楼为C40，附楼为C30

    有效桩长20米～35米

     二、工程质量评估依据 施工设计图纸及其会审交底、技术核定单、设计变更；  《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；  《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；  《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 《建设工程监理规范》GB50319-2000； 江苏省现行有关标准、建筑工程质量管理条例、规范等； 建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同； 建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同

     三、施工质量控制手段     1、原材进场均提供质保书并按规定抽样送检；     2、测量放线成果进行复验与确认；   3、钢筋隐蔽前平行检验，机械连接抽样送检；     4、混凝土浇筑实行旁站跟踪监理，混凝土试块见证取样

       四、地基及基础工程施工时间 1、桩基子分部工程：自2006年5月10日开始至2006年7月5日结束；     2、地基基础工程：自2006年10月9日开始至2007年4月30日结束

     五、质量监控情况 1、按监控程序，本监理部先对江苏xx公司与江苏省xx集团有限公司的资质及部分材料供应商的资质进行审查与确认，保证施工单位及相关人员的资质符合国家规定；    2、为保证基础施工在有组织的状态下进行，监理部在审查施工单位的组织设计时，审核了施工方法与技术措施、施工进度计划、施工现场平面布置、质量保证体系、安全文明施工等，在确认其能满足施工需要后，督促施工单位按审批后的施工组织设计进行施工；    3、为保证施工过程的顺利进行以及施工质量，监理认真熟悉图纸、参与图纸会审，提出了图纸中的缺点；  4、监理对施工过程进行跟踪控制，将监理重点放在施工单位质保体系的有效运作上，通过抓施工单位的质保体系，有效的控制了地基与基础工程每道工序的质量；    5、监理部对施工测量放线成果进行复验后确认

    实地查验了放线精度是否符合规范及标准要求，轴线控制桩的位置、轴线和高层的控制标志是否牢靠明显；    6、原材料质量控制：      a、进场水泥有出厂合格证和复试报告，砂石进场后经见证送样合格后方同意使用；      b、钢材有出厂合格证和试验报告，并按规范抽样送检，合格后方同意使用；      c、商品砼配比报告内容符合设计及规范要求，商品混凝土所用原材料均有合格证及检验报告；   7、分项工程项目检查：      桩基础、土方开挖、基础模板、钢筋、混凝土等各分项工程经检查均达到合格要求

     六、评估意见     1、桩位偏差情况良好，静载、动测报告完整

         2、基坑开挖深度、宽度、标高、轴线位置等均符合设计及规范要求；基底土质经勘察单位验槽符合设计承载力土质要求

         3、桩内钢筋笼，承台、基础柱、地梁的钢筋绑扎数量、规格、搭接长度等均符合设计和规范要求

         4、模板尺寸、标高等均在允许偏差范围内，基础梁支撑牢固具有足够的承载力和稳定性；   5、混凝土成品无明显蜂窝，更无露筋、孔洞现象，成型观感良好，几何尺寸、标高符合设计要求，混凝土标养试块检测报告显示其强度均达到或超过设计要求

       综合以上意见，x工程的地基与基础工程分部，在建设单位、监理单位、施工单位等各方的努力下，经严格控制和管理，施工质量达到设计及施工验收规范要求，评定结果为合格

     xx监

天津蓟州新城建设投资2023年债权