河南洛阳金元明清2023债权计划3号政府债定融

?月度付息，总价值3.8亿应收账款➕运营权质押
?【河南洛阳金元明清2023债权计划3号政府债定融】
规模：5000万 付息方式：每周二、五成立计息，月度25号付息
期限：12/24月
收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用途：用于资金用于丽景门商业改造项目及补充企业流动资金。
风控措施及亮点：
1、【融资主体】：洛阳金xx游发展有限公司（洛阳市老城区ZF平台，负责当地文旅板块，实控人为洛阳市老城区国资局）。
2、【担保主体】：洛xx集团有限公司，AA主体评级（洛阳老城区ZF平台，负责当地基建板块，实控人为洛阳市老城区国资局，总资产150.2亿元）
3、【运营权质押】：融资方洛阳xx旅游发展有限公司提供丽景门及其配套设施总价值3亿元运营权质押。
4、【应收账款质押】：融资人洛阳xx游发展有限公司提供价值8千万元应收账款质押。
5、中国银行作为本项目募集托管银行，资金安全有保障。
【洛阳市】
洛阳市GDP总值5447.1亿元，一般公共预算收入397.9亿元，ZF负债率10.33%，中原城市群副中心城市，经济实力综合排名全省第二，仅次于河南省省会郑州市。洛阳又被称为“千年帝都，是中国唯一一座被联合国提名的世界文化名城，也是世界“四大圣城”之一。

优质知识分享：

新的一年即将开始

    XX项目部在公司领导的正确指引下，在其他部门的积极配合和大力支持下，通过部门全体员工的努力，基本完成了公司下达给项目部的各项工作和领导交办的各项临时任务，确保了惠风居小区1#-6#楼的顺利交验，保证了各项工作的有序展开，为小区7#、8#楼的后续工作提供了保障

    在这辞旧迎新之际，作为项目部一名普通的资料员，回顾一年来的工作历程，总结一年来工作中的经验、教训，有值得欣喜的地方，同时也看到许多不足之处

    现从以下几方面做总结： 一、 在思想方面 一年来，我始终坚持严格要求自己，勤奋努力，尊重领导，团结同事，时刻牢记公司规章制度

    以全心全意为公司创造价值为宗旨，使自己在平凡普通的工作岗位上努力做好本职，尽自己最大努力为公司创造财富

     二、 在工作学习方面 我于2011年5月份担任惠风居小区工程资料员一职

    这对刚步入社会的我也算经历了一段不平凡的考验与磨砺

    非常感谢公司领导给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，提升自身的素质与才能

    俗话说：“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，只有理论联系实际，不断地在实践中学习理论，提高业务水平，才能更好的为建筑工程服务；只有多动脑筋，全面考虑问题，提高协调能力，才能更好的为工程管理服务

     在工作期间，我参与了1#-6#楼的内外装饰、室外管网、竣工交验等工作

    工作中，我严格要求自己，认真填写每一笔付款审批，做好每一项工作记录

    对工程内部资料做到细致分类、归档

    对需要交接的资料提前进行准备，并做好收发文记录

    同时，配合领导协调项目部与施工队、施工队与施工队之间的工作关系，提高工作效率，保质保量完成工作任务<p>    加强项目部与公司各部门之间的配合，保证文件资料传递的及时性、准确性

    此外，闲暇时我多看图纸，深入施工现场，理论联系实际，提高自身的专业知识和业务水平

     三、不足之处 一年来，虽然完成了很多工作，但距领导和大家的要求还有不少差距，通过总结一年来的工作，也发现工作中的许多不足

    主要表现在工作实践经验少，对于工程建设过程中突发的部分问题不能灵活解决等

    因此，在新的一年里，我将继续不断学习和实践，增加自己的经验和见识，争取使自己的知识水平和工作能力提高到一个更高的高度，加强工作责任感，与公司共同进步，共同成长

     2012年是崭新的一年，也必将是腾骐集团高速发展的一年

    对我们来说也意味着新的起点、新的机遇和新的挑战

    2012年，我将一如既往的坚定信念，积极向上，认真对待工作

    公司在进步，个人在成长，公司的实力也在不断壮大

    我坚信，在我们腾骐人的共同努力下，2012年一定是辉煌的一年

    但对明天给予厚望的同时，我们更要清醒的认识到市场竞争的残酷性

    目前，房地产行业正经受的残酷的考验，济南的城市规划也产生了新的格局，各开发商更是风起云涌

    “腾骐集团”这支后期之秀也将接受市场的洗礼

    而我们，也将蓄势待发，在公司领导的带领下，迎接更大的挑战，创造辉煌的明天！ 惠风居项目部 范昌 2011-11-28 在进行工程的建设前，一般需要对工程建议的造价进行评估，而工程的实际造价经常与评估的造价是有出入的，影响工程造价的因素是非常多的，在工程价格这一块其实是非常容易发生纠纷的

     一、工程造价纠纷如何处理 　　１、合同条款签订应严密、有效

    首先，施工方和业主有关人员应认真学习《合同法》等有关法律知识，认真学习国家和地市的有关工程造价的各种文件规定，并严格按规定办理工程预结算；二要坚持实事求是原则，业主不盲目压价，施工方不接受不合理压价要求，不施“苦肉计”以免签订不合法的无效条款

     　　２、加强勘察设计管理资料

     　　３、施工图预算要全面、准确、合法、有效

     　　４、在施工过程中，要严格执行现场签证制度，监理工程师应做到守法、诚信、公正、科学

     　　５、在开工前应签订材料价格确认方案的规定性文件，并严格执行，以避免以材料找茬引起纠纷

     　　此外，根据工程施工过程中业主、监理工程师和承包商处理纠纷的实践，工程造价纠纷解决途径主要有友好协商解决、调解解决、仲裁或诉讼解决

     二、造成工程造价纠纷的原因是什么 　　１、合同条款歧义：建设合同签订的条款不明确，导致产生合同条款歧义，当事人双方在各自的立场上对条款内容理解的不同，导致工程造价结算产生纠纷

     　　２、合同条款不全面：在建设合同履行的过程中，合同条款约定的工作内容发生变化，增加或减少相关工作内容，但是在建设合同中又无相关条款规定，往往会产生各种工程造价方面的纠纷

     　　３、政策文件理解不同：国家及各省、市一般会随着建筑市场的变化相继出台各项调价文件、费用定额及消耗量定额等，参建各方对相关政策文件理解的不同，往往会产生各种工程造价方面的纠纷

     　　４、外部因素变化：在建设合同履行的过程中，因外部因素变化，增加或减少相关工作内容，但是在建设合同中又无相关条款规定，往往会产生各种工程造价方面的纠纷

     　　５、工程量清单的项目特征歧义或描述未完全：工程量清单的项目特征是投标人报价的重要依据，但是工程量清单的项目特征歧义或描述未完全，导致在建设合同履行的过程中产生工程造价方面的纠纷

     　　６、工期延期：工期延期对建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及勘察单位等都会产生很大的影响，各参建单位对造成工期延期的责任主体的认定产生分歧，导致工程造价方面的纠纷

     三、工程造价鉴定要注意的问题 　　１、对原、被告提出的证据均要开庭进行质证，切勿把未经质证的材料直接提交鉴定室或叫当事人直接叫鉴定室

    因为，图纸等证据是鉴定部门进行鉴定的主要依据，未经质证的图纸等材料无法提交鉴定部门作为证据使用

     　　２、在建设工程中，隐蔽工程的签证对于评估来说非常重要，因为在现场勘察中，隐蔽工程是无法察看到的，这就要求审判人员在审理时要对隐蔽工程的签证进行逐一质证，对于可以认可的签证进行认可，对于未被认可或有异议的，一定要在申请表上或证据副本上写清楚，以便鉴定人员准确地给予鉴定

     　　３、在提起申请鉴定前，可先与鉴定室人员进行联系，让鉴定室人员对鉴定内容有个了解，以便提出合理收取预交鉴定费的金额，使当事人明白有无做鉴定的必要性，也便于当事人选择调解

     　　４、对于工程的验收是否认可，审判人员也应通过质证给予明确，如能认可验收有效的，那么应按验收有效鉴定，如认为验收无效的，那么应按实际进行鉴定，鉴定的结果也是有区别的

     　　５、对于有合同更改或图纸局部变更、材料提供等情况发现变化的，审判人员一定要在申请表上明确，最好附上情况说明，以便鉴定室人员及时将此情况告诉鉴定部门，在现在勘察时可以一一进行核实

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