滨海鼎津津信二号私募证券投资基金

国企基金管理人+债券发行人主体评级AA及以上
该基金已在中国证券投资基金业协会备案！基金开放日为每个自然月10 日
【基金名称】滨海鼎津津信二号私募证券投资基金
规模：5000万
?起投金额：100万元，1万元递增
?业绩报酬计提方式：业绩报酬为年化8%以上计提50%。（以基金合同为准）
?基金封闭期：8个月
?风险等级：R2
?标的债券：本基金投资于天津XX城市发展集团有限公司2022年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)【债券简称：22xx02、证券代码：xx.SH】、天津XX投资有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券(第一期)【债券简称：23xx01、证券代码：xx.SZ】、天津XX建设投资有限公司2020年非公开发行公司债券（第四期）【债券简称：20xx04、证券代码：xx.SH】、郓城县XX城市建设投资有限公司22年非公开发行公司债券（第二期）【债券简称22xx02、证券代码：xx.SH】

新闻资讯：

促进销售以追求最高利润为目的的，这是商业设计风格、选址与布局的原则

    顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，设计风格、建筑布局与城市人口分布形态密切相关

      　　关键词： 商业建筑 设计风格 设计原则 　  　　城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，经历了由计划经济到市场经济的过度，现代商业空间有着不同的时代和地域特征，不同风格流派的出现，符合现代人们的心理和审美要求

      　　一、商业风格  　　1.现代高技派风格，运用现代技术、现代材料、现代设备及现代施工手段创造商业空间环境

    多综合运用铝合金、不锈钢、大理石、花岗岩和玻璃等反光性能强的装饰材料，以强烈的视觉冲击效果吸引顾客，达到销售的目的

      　　2.主张运用当地各种自然材料，力求表现自然质感与色彩的自然风格

    在快节奏、交流少、拥挤喧哗的城市生活中人们追求田园生活的宁静气氛，结合灯光、山石、水景，产生清晰的自然景观，找回返璞归真，回归自然的感觉

      　　3.迎合人们的购物心理，创造出有利于吸引购物者的潜在气氛，将商业空间景观化，使室内外环境融为一体，将购物环境与景观结合在一起形成景观式风格

      　　4.超现实主义和抽象主义的前卫风格，商业环境借用前卫艺术的表达语言与造型手段形成一种浅显、通俗的前卫风格，其前卫风格对塑造商业空间气氛具有一种特殊的作用，其表现方法有以下几种

      　　（1）激烈的视觉冲突，变异的视觉形象

    其应用的手法有材料对比、新旧对比、空间体量的对比、点线面的对比、光线强弱及冷暖对比、色彩的对比等

      　　（2）运用高科技的材料和设备，对管道线路不加掩饰，体现现代主义的直率个性

    有的通过悬挂和漂浮的物体，使空间产生可变性和不变性

      　　（3）极简的或观念化的设计手法

    在材料和色彩的运用上力求统一或微差或者做最大限度的变化

    采用极为单纯的几何形体，做规整的排列组合，注重秩序与比例，追求简洁的构图或完整的空间形式

      　　（4）直接将现代艺术中的绘画、壁挂、雕刻等原作或复制品用于室内陈设和装饰

      　　二、商业设施选址  　　其意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据

      　　商业设施的选址应该考虑以下因素

      　　1.客流规划  　　商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施

    所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素

      　　（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别

      　　在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散

      　　有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑

    前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容

      　　（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧

      　　（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置

      　　（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境

      　　2.交通状况  　　城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体

    因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素

    商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店

    因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点

    在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小

    所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小

      　　3.商业环境  　　选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，就势必影响商店的经营效果，此为趋异性

    但是，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而居，此为趋同性

      　　一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店

    这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素

      　　另外一些顾客，购物的范围比较杂，也比较随意或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场

    一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能满足这类顾客的要求

      　　还有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势

    或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻近，互为补充，便利顾客

      　　4.地形特点  　　选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点

    位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点

    有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差

      　　5.城市规划的要求  　　城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要

      　　在选择店址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，了解建店的有利和不利条件，不仅要考虑现状，而且要了解未来的发展变化，尤其要了解城市建设的长期规划，如所选地区的街道、交通市政、公共设施、居民住宅及其他建设或改造项目的规划，有的地点从当前看很优越，而随着城市的改造将会出现新的变化，因此不适合设店

      　　三、结语  　　本文简单地介绍了几种商业空间设计风格及商业建筑设计遵循的几项基本原则

     

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