A级央企信托-662号盐城市非标

摘要： ?江苏盐城；?稀缺江苏地级市盐城市级非标?提供抵押担保?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产886.52亿?AA+担保方，盐城市级平台，总资产467.84亿 ?【A级央...

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?江苏盐城；?稀缺江苏地级市盐城市级非标
?提供抵押担保
?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产886.52亿
?AA+担保方，盐城市级平台，总资产467.84亿

?【A级央企信托-662号盐城市非标】
• 要素：5亿，2年，按年付息
• 收益：100万-300万：6.9%-7%

1⃣AA+融资：盐城市第三大平台公司，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为886.52亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：盐城市公司，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为467.84亿元，主体评级AA+，债项评级AA+。
3⃣抵押担保：提供2618㎡的土地抵押。
4⃣盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，拥有江苏唯一的世界自然遗产中国黄（渤）海候鸟栖息地。2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，比上年增长4.6%，总量居全省第 8 位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。

新闻资讯：

    目前，风险管理已成为现代项目管理的组成部分，通过对项目的风险管理，管理者能有效地保证目标控制的顺利进行

     　　一、研究的背景 　　我国进入改革开放以来，建筑行业体制的改革不断的得到推进

    项目法人责任制、工程的招投标制、工程承包合同制、工程建设监理制以及工程担保制等基本建设管理制度的推行，使得建筑企业面临市场竞争的压力越来越大，项目自负盈亏的压力使得企业不得不自觉的关注项目实施中的风险问题

    如何准确的预算和投标报价、如何利用合同进行风险管理以及如何解决施工中存在的风险问题，成为亟待解决的问题

     　　不同的项目承包形式不断出现：固定单价合同、固定总价合同、浮动总价合同、成本补偿合同、交钥匙合同、项目管理合同、设计建造合同、BOT合同、CM承发包模式等都是现在建筑市场业主常采用的合同形式

    不同的合同形式承包商所承担的风险有很大的不同，如何有针对性的进行风险管理也是企业所感到困惑的

    业主为了降低自己的风险，常采用固定总价合同或固定单价合同，把市场风险、自然环境风险、政策风险等转移到承包商身上，而交钥匙合同、设计建造合同、BOT合同、CM承发包模式的实施，更使得承包商除了要面对工程建设风险外，还要承担设计风险或项目运营的风险，这更迫切需要承包商加强风险管理

     　　与企业面临的日渐增大的风险相对应的，是我国建筑企业的风险管理水平的低下，以致于建筑项目工程事故频发，建筑企业风险意识淡薄，缺乏项目前期的风险识别、事前风险防范和事后快速应对的能力

     　　二、现实意义 　　工程建设项目是国家实现固定资产投资的载体，研究项目风险管理对国民经济的发展有其重要意义

    近些年来，国家每年都投入大量的资金在基础设施建设上，改革开放以来，尤其是近几年，我国的工程建设项目的投资速度和幅度增长迅猛，约占国内生产总值的30%，2002年全国的社会固定资产已达43499.9亿元，同比增长约为17%

    2000年基本建设投资从2001年的14820.10亿元增长到17666.62亿元，同比增长19.2%

    而2004年1月～6月全国固定资产投资为21843.97亿元，相对于2003年1月～6月16674.79亿元的投资额同期增长31%

    国家已经把增加投资作为拉动经济增长的重要手段，一系列重大项目已经或陆续启动，如西气东输、西电东送、南水北调、青藏铁路等特大型工程，以及完成的小浪底水利枢纽工程、三峡工程等

    蓬勃发展的工程建设产业，需要有与之相适应的项目风险管理水平

    由于国内建筑企业总体水平还不高，投入产出能力较发达国家还有较大差距，且重大工程事故时有发生，如当年上海地铁事故造成的直接经济损失就高达1.5亿人民币之多，这里有相当程度是由于企业风险管理水平低下、风险意识淡薄造成的

    因此，加强建筑企业的风险管理理论与实践研究，增强企业风险意识，提高企业风险管理水平显得尤为必要

     　　三、国内外风险管理研究状况 　　1、国外研究状况 　　工程项目的风险管理产生于20世纪五六十年代西方社会的战后重建过程中

    在这期间，欧美兴建了大批的能源、水利水电、煤炭等项目，由于项目投资大、工期长、技术复杂以及宏观和微观环境的不确定性，使得项目在成本、质量、进度管理等方面要面对很多风险因素，于是工程项目风险管理的概念就应运而生

    在20世纪70年代，欧美国家的相关学者，主要研究了业主与承包商在合同中的风险责任问题

    20世纪80年代，伴随风险分析与管理技术的发展，工程项目风险管理的研究领域扩展到大型项目的立项决策、工程保险、地质及环境不确定性风险分担、费用超支风险、工期延误中的责任问题、技术风险、结构设计风险分析等

    这一时期的研究特点是针对某一风险进行单一的分析，研究方法主要以概率论为基础

    这一时期对风险的起源也有所探索，但整体来说缺乏系统性和普遍适用性

    20世纪90年代以来，由于风险问题受到全世界的关注，人们越来越认识到随着项目建设规模的不断扩大，项目的风险对项目投资目标、进度目标、质量目标等会产生巨大的影响

    因此，在这几年中，对项目风险的研究异常活跃，在对项目风险继续深入研究的同时，有的学者已经开始对风险管理进行归类、总结并提出系统的风险管理概念

     　　2、国内的研究状况 　　我国对项目风险管理方面的研究起步较晚，与西方发达国家相比，还有一定的距离，“风险”一词最早由周士富提出，1987年清华大学郭仲伟教授《风险分析与决策》一书的出版标志着风险管理研究的开始

    此后，有关学者和专家对风险分析进行了广泛的研究，但大部分理论体系还停留在郭教授最初提出的体系基础上

     　　近几年，我国才开始工程项目风险管理研究工作，有的学者著书详细介绍欧美先进的风险管理理论方法，促进了国内对风险管理的关注

    也有学者对承包风险和投资风险进行了研究，在引进和推广工程保险制度等方面做了大量工作

    针对我国国情的工程项目风险管理研究，是以三峡工程、小浪底工程等一系列大型水利工程风险及项目可行性研究为契机发展起来的

    由国家科委主持的国家重点科技公关项目“三峡工程重点科学技术研究”中，安排了三峡工程的风险研究

    从1987年-1996年，天津大学管理学院“三峡工程研究”课题组承担了三峡工程风险研究，在国内首先对大型工程项目进行风险分析与评估

    国内工程有很多大型项目中已经成功应用风险管理的方法，并带来良好的效益

    总体来讲，我国现阶段的工程项目风险管理研究还处于一个学习和探讨的阶段，如何建立适合我国特点的项目风险管理体系尚无定论，各种适合我国建筑企业采用的风险管理方法也在不断探索、补充和完善中

     　　四、目前国内建筑企业风险研究中仍然存在的问题 　　1、国内的风险管理研究大多局限于理论方法的研究，在具体项目运做中如何使用还没有比较成熟的系统方法，实践中可操作性也不强

     　　2、国内缺乏相关的中介咨询机构来提供项目风险管理咨询服务

    由于项目涉及法律法规、合同管理、工程保险和气候地质等众多领域，需要专业的项目风险管理咨询机构来提供相应的咨询服务，我国在这方面仍存在空白，急需加以改变

     　　3、建设市场各主体风险管理意识淡薄，无论是工程可行性研究阶段还是工程实施阶段都没有完善的风险管理计划

    既不能对风险量化分析，也不能提出有针对性的应对措施，只有个别大型项目能进行较深入的风险管理

     　　4、项目风险管理在操作上缺乏可操作性

    我国目前项目风险管理理论和方法大多来源于欧美，而国内情况与欧美有很大不同，企业的管理水平与它们的企业也存在很大差距，由此造成欧美的风险管理方法在我国缺乏可操作性

     房屋建筑的质量问题是关系到人民生命财产安全的大事,而影响质量的因素很多，本文结合一住宅项目中施工管理要点和质量控制点，对如何保证工程施工质量进行了探讨

     【关键词】房屋建筑；施工质量；措施 　　1. 工程概况 　　（一）、明天华城一期位于上海浦东新区周浦镇，由10幢小高层住宅楼（8~18层）以及3座地下车库（其中一座为人防车库）组成，总建筑面积109121m2，其中地上83023 m2，地下26098 m2

     　　（二）、本工程基础采用桩+筏板，工程桩采用?400的预应力管桩

    住宅主体结构为剪力墙结构，地下车库为框架结构

    抗震设防烈度为7度，剪力墙抗震等级为三级，建筑安全等级为二级，建筑结构设计使用年限为50年

     　　2. 工程特点 　　本工程单体较多，作业面大，建筑物装修、水电安装、地下室、厨卫及屋面防水等要求高，施工现场安全文明措施要求严格，施工管理重点放在房屋建筑结构主体及防止住宅工程质量通病上

     　　3. 该工程质量保证措施 　　施工中的质量管理涉及很多方面，本文重点探讨对工程有重大影响的人的因素、隐蔽工程的控制和钢筋混凝土的控制，以及该工程结构重点部位控制处理措施

     　　3.1 加强从业人员的专业技术水平、提高责任心 　　施工作业的质量好坏，人的因素起到关键作用

    要在不断提高施工管理人员和操作者的专业技术水平的同时, 增强其责任心

    该工程始终广泛宣传工程质量问题对建筑工程产生的不利影响, 并通过典型案例宣传、实例剖析等方式, 提高有关人员对质量通病危害性的认识，以及实际操作过程中注重施工规范、工艺、流程等事项

     　　3.2 加强隐蔽工程的管理 　　隐蔽工程验收关系重大，如有差错将直接影响建筑物安全性，严格验收隐蔽工程，认真做好验收记录和签证工作，既能给竣工结算提供正确的依据，又能及时补救措施确保建筑产品的安全可靠性

    在一旦出了结构问题的质量事故时，也较容易查明原因

    对于基础工程来说，在基础验槽时，先检验基槽土质、基槽深度、宽度，使之符合设计图纸和规范要求，经监理及有关人员签证认后才进行下一道工序施工；对工程钢筋隐蔽前验收，对照设计图纸详细检查，对钢筋作了抽样强度试验，不符合强度要求的不准使用；使用时核对钢筋的品种、数量、规格、间距、下料长度及钢筋安放位置，使之符合设计图纸的规范和要求；浇捣混凝土前，对已布设好的钢筋是否走位进行检查，有变位及时进行了校正等

     　　3.3 加强钢筋混凝土的施工管理 　　对钢筋混凝土结构的施工，尤其要把好几个要害环节的关

    一是把好模板安装关

    模板的安装应能保证各部位工程结构和构件的形状、尺寸及相互位置的准确，应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受新浇混凝土的自重和侧压力以及在施工过程中产生的荷载

    对此，我们组织专门人员逐层复查轴线位置、标高、梁、板、柱断面尺寸是否与设计相符，模板的拼制缝隙是否严密，封堵措施是否得当，支顶措施是否牢靠

    在浇注混凝土时先将模板内侧冲水清洗，清除模内垃圾，严格规定了拆模时间

    二是把好钢筋的下料长度，特别是锚固长度；箍筋要检查其末端弯钩后直段部分长度

    三是把好混凝土浇捣时施工操作关

    这个阶段必须检查监督的是：商品砼到达现场后核对报码单，并在现场作坍落度核对，超过者立即通知搅拌站调整，严禁在现场任意加水

    浇筑混凝土前对模板内的杂物必须进混凝土配合比要符合设计强度要求，振捣混凝土时应注意各插点的间距要均匀，每一振点的振捣延续时间应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落

    当采用插入式振捣器时，振实混凝土的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5 倍

    四是把好混凝土的养护关

    混凝土浇捣后要严格控制拆模时间；混凝土前三天的养护对其强度影响最大，一定要保持足够的湿润状态，总的养护时间应根据气温的高低决定，但不能小于7昼夜

     　　4. 本工程结构重点部位控制处理措施 　　4.1 楼层标高、平整度、垂直度控制要点 　　楼层标高传递通过在每层同一位置上设一个标高标志，采用同一把经检定的钢卷尺吊线锤的方法进行；在楼层面焊短钢筋，以楼层标高控制点为依据，用自动安平水准仪在短钢筋上做红油标高标记，标记点分布间距控制在2m左右（不超过3m），以确保板面平整；垂直测量采用预留测量投测孔，投测到施工层后，用经纬仪和钢卷尺复核井字网各点关系，符合精度要求后进行轴线引测

    施工过程中做到加强对轴线控制点的保护，自下而上引测的轴线控制点，使用前须进行校核

     　　4.2 梁柱节点细部处理 　　梁柱节点是结构中较重要的部位，其施工质量的好坏将直接影响结构的安全

    梁柱节点钢筋密集不便施工，箍筋对于保证结构受力起到重要作用，因此，在梁绑扎后采取再穿入2个开口箍对拼搭焊成堵塞箍的方法解决

    模板处理是梁柱节点混凝土成型的关键

    因此，本工程的方柱、梁模板均采用涂膜九夹板，按节点实际尺寸进行下料，以保证其断面

    浇筑混凝土时，将节点部位用水清理干净，保持湿润

    如钢筋过密，则采取同标号细石混凝土进行浇筑，振捣棒头改用片式并加强振捣

    节点应加强养护，保湿养护不少于7昼夜，以防混凝土开裂

     　　4.3 现浇弧形阳台和花坛控制 　　本工程设计考虑立面效果的需要，立面设有较大的现浇弧形阳台和花坛

    为保证成型质量，达到立面装饰整体效果要求，模板采用定型木模板

    制作前应先根据设计尺寸提出计划，并制成设计所需的弧度在现场进行加工

    为了保证混凝土成型质量，混凝土浇筑时1次下料不宜过高，应控制在规定范围之内，同时加强混凝土的振捣

     　　5. 结束语 　　房屋建筑工程的质量问题关系到广大人民群众的生命财产安全, 也是建筑行业的生命

    建筑工程质量管理，是一个至始至终的系统工作

    在工程建设中，做好每一环节的各项工作，把防治建筑工程质量通病的工作作为出发点和落脚点，通过加强质量预控、过程控制，才能真正确保工程质量

     　　参考文献 　　【1】《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2010（2011年版） 　　【2】刘启华.对某工程施工质量保证措施的探讨【 J 】.科教论坛,2009(06) . 　　【3】李祥申.浅谈建筑工程质量管理【J】.中州建设,2006(02). 　　【4】徐蔚萍.提高房屋建筑工程质量措施研究.现代商贸工业，2010（03）. 　　【5】吴玉山.建设工程施工阶段的质量控制管理【J】.铁道技术监督，2005（2）.

A级央企信托-662号盐城市非标