A级央企信托-631号江苏盐城阜宁带抵押非标

摘要： ?盐城阜宁；3.4亿足额土地抵押！江苏非标！稀缺！?绑定当地前两大政府平台！?AA融资方，总资产208.30亿！?AA+担保方，总资产688.88亿！ ?【A级央企信托-...

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?盐城阜宁；3.4亿足额土地抵押！江苏非标！稀缺！
?绑定当地前两大政府平台！
?AA融资方，总资产208.30亿！
?AA+担保方，总资产688.88亿！

?【A级央企信托-631号江苏盐城阜宁带抵押非标】
要素：3亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.2%

?【项目亮点】
1⃣土地抵押：融资方提供68117.87㎡城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为34363万，足额覆盖本息。
2⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
3⃣AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。

?【区位优势】
➡盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
➡阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

A级央企信托-631号江苏盐城阜宁带抵押非标

信托定融政信知识：

       关键词　 健康建筑 人居环境 能源 可持续发展    AbstractExplains the idea of the low energy and healthy building and its relationship with sustainable development of human's inhabitant environment. Points out the four critical issues in its realization i.e. urban energy programming, energy-efficient building design, urban microclimate improvement and building automation.   Keywordshealthy building inhabitant environment energy sustainable development   1 前言   随着我国国民 经济 的发展，城市建设发展很快， 目前 城市化水平为28%

    按照世界上城市发展 规律 ，这正是从起始阶段向城市化加速发展的转变阶段

    在我国东部沿海地区，城市化水平已接近或超过35%，已经进入加速发展阶段

    这都预示今后5年及下个世界我国城市化将有飞速发展

       城市化发展推动建筑行业的兴旺，随着人们对建筑环境要求的不断提高，北方地区建筑供暖，南方地区建筑空调，以及黄河下游、长江中下游流域建筑供暖与空调都成为极迫切的 问题

    近5年来我国房间空调器产量持续以40%的年增长率上升，就充分说明需要的迫切性，但随之而来的能耗的增加和对环境的污染

    北方地区供暖耗煤已占全国总煤耗的11%以上，长江中下游地区空调器及热泵的发展已使该地区供电出现严重紧张和短缺

    若充分满足这一地区建筑空调的要求，空调电耗将占该地区总电耗的30%以上，这将对这一地区的经济 社会 产生巨大 影响

    供暖燃煤直接污染大气，并释放产生温室效应的CO2，这已是老问题

    大量空调设备的使用会放出CFC物质破坏大气的臭氧层已成为全球性的环境保护问题

    此外，空调器在夏季将热量排入大气，在冬季又从大气中大量吸热，当空调器高密集度安装时，还会严重影响城市区域小气候

       城市化的发展使建筑能耗越来越大， 工业 发达国家建筑能耗占总能耗的30%～50%，我国的建筑能耗也达总能耗的10%以上

    目前人类所消费的能源绝大部分属于枯竭性能源（如石油、煤炭、天然气等），有关专家估计，按目前的能源消费增长率持续下去，枯竭性能耗只能维持200～300a左右，因此人类面临的能源问题是严峻的

    本世纪70年代初世界性的能源危机曾推动了节能建筑的发展

     当今的建筑除了能耗大的问题外，还存在病态建筑的问题

    根据欧洲的有关调查报告，在非工业建筑中，健康建筑（Healthy Buildings）只占50%～70%

    所谓与建筑有关的疾病（BRI, Building Related Illness）指的是由于建筑物室内环境有害辐射（电磁辐射和放射性物质）、温湿度太高或太低、生物化学有害物浓度太高等引起的各种疾病或身体虚弱

    建筑综合症（SBS，Sick Building Syndrome）指的是建筑环境使人们产生的各种不舒适症状，如头痛、疲劳、感冒、恶心等

    建筑建筑指的是具有满足人们居住或生产等活动要求的适宜的热环境、光环境、声环境和空气环境的建筑物

    其中热环境包括室内的温度、湿度、洁净度和空气的流动速度等，光环境包括建筑物室内外的照明和色彩等，声环境包括建筑物室内外的噪声、音响效果和震动等，空气环境包括室内外的空气组成成分、气味等

    造成SBS的主要原因可能是缺乏对建筑物的合理维护，建筑物热负荷、污染物负荷的变化，建筑设备控制方案的改变，或者建筑设计不合理等

     低能耗健康建筑指充分利用 自然 能源的被动式供热空调建筑，它能提供人们生活和生产需要的建筑环境，保证人体的卫生和健康，同时具有节能建筑能耗低的特点

    低能耗健康建筑的 研究 在欧洲和日本等国家已受到相当的重视，美国由于能源比较丰富，着重研究的是健康建筑

    Milton Keynes是英国发展最快的城市，它位于伦敦和伯明翰的中间

    Milton Keynes有一个能源公园（Milton Keynes Energy Park），其中的建筑统一规划和设计， 应用 了多种建筑节能措施

    该能源公园的建筑能耗指标是一般建筑的一半，因此深受用户欢迎

    我国是发展 中国 家，能源的建筑速度远跟不上国民经济发展需求

    目前我国人均年能耗不到1t标准煤（只达到世界平均值的三分之一），而想在本世纪末实现"小康"水平，人均能耗至少要达1.5～1.6t标准煤

    可见，降低建筑能耗，大力宣传和发展低能耗健康建筑将成为我国在21世纪的一个迫切和重要的工程

     地球是人类生存与发展的基础，为人类社会的文明和进步提供了适宜的空间和丰富的自然资源

    近30年来，由于人口增长，工农业发展，已经导致生态环境恶化和气候变化

    1972年在斯德哥尔摩召开的联合国人类环境会议上，世界各国政府的代表共同发表《人类环境宣言》，第一次正式表达了世界各国人民对保护环境问题的强烈关注，明确提出可持续发展的概念

    20年后的1992年6月3～14日，在里约热内卢召开的联合国环境与发展大会上，来自一百多个国家和地区的一百多位政府首脑通过了《里约宣言》和《21世纪议程》两个纲领性文件

    人类理智地选择可持续发展

    可持续发展的最广泛的定义是"人类应享有以与自然相和谐的方式过健康而富有生产成果的生活权利"，并"公平地满足今年后代在发展与环境方面的需要"

    可持续发展的思想实质，一方面要求人类在生产时说可能地少投入、多产出；另一方面又要求人类在消费时尽可能地多利用、少排放

    因此，人类在转变传统发展模式、实行可持续发展战略的时候，必须纠正过去那种单纯靠增加投入、加大消耗实现发展的模式和以牺牲环境来增加产出的错误做法，从而使经济发展更少地依赖地球上有限的资源，而更多地与地球的承载能力达到有机的协调

    可持续发展强度以长远和全局的辩证眼光看待环境和发展，社会和经济的发展必须与地球生态自然环境的变化相适应，人类对自然资源和能源的消耗不能超出全球生态环境的极限，这样才能"成功地为后代留下一个可自下而上的星球"

        人类的绝大部分生活和生产活动在人居环境里进行，随着人们对建筑环境要求的提高，建筑一方面消耗更多的自然能源和资源，另一方面产生和排放更多的温室气体和废物

    追溯 历史 ，早在1980年，国际建筑师协会第14届大会发出的建筑师华沙宣言指出：要"认识到人类--建筑--环境三者之间有密切的相关性"

    人居环境可持续发展要综合考虑城市化发展和环境保护问题，在保护中发展，在发展中重视保护

    大力推广低能耗健康建筑是人居环境可持续发展的重要保证之一，人类不应该为短期的目的而牺牲长期的资源和环境，应时刻记住"地球不是我们从父辈那儿继承来的，而是从从自己的后代那儿借来的"

       2 低能耗健康建筑的关键技术 低能耗健康建筑的实现涉及城市能源规划、节能建筑设计、城市微气候改善和建筑自动化等领域的 科学 技术的研究和应用

       2．1 城市能源规划   全面解决建筑物供暖和空调问题，对适应城市化的飞速发展，缓解能源紧张特别是电力供应不足问题，以及保护城市局部环境及大气臭氧层，都有极重要的意义

    解决这一问题的关键在于合理的城市能源规划

    通过研究城市能耗结构、能源转换、能源利用等环节，结合城市规划对整个能源系统进行总体设计，研究为解决建筑物供热、供冷、供燃气等的需要应配置的最合理的能源转化与能源输送系统，重点为我国北方地区热电联产、供冷相适应的大型的供热、供冷方式，与集中供热、供冷相适应的大型蓄冷蓄热装置以及全面规划电力、煤气、冷热源及蓄能的能源系统

       城市的能源规划首先要估算城市的能源需求，包括生活用能（热水、照明、电器、炊事、供暖、空调）和生产用能（工业、农业、林业、其它产业）的性质用量

    然后要考察城市的能源结构，对各种可用能源，如电能、煤、燃气、沼气、太阳能、风能、潮汐能、地热能，进行定性和定量的调查和研究

    最后制定出城市冷、热、水、电、气等能源的统一、联合供应，以实现城市能源系统的最优的社会和经济效果

       2．2 节能建筑设计   节能建筑的设计思想是充分利用建筑所在环境的自然能源和条件，在尽量不能常规能源的条件下，创造出人们生活和生产需要的室内外环境

    节能建筑的设计关系到三方面的研究 内容 ：当地气候特征，室内环境的设计要求，以及建筑物的结构特   征

       当地气候特征指当地一年四季室外气象条件，如空气的温湿度、风速和风向、日照率、降雨量、积雪等

    在冬季日照率大的地方，可以考虑太阳能的利用，如被动式太阳房、太阳能集热器

    夏季日照率大的地方则要考虑建筑物的有效遮阳措施

    夏季昼夜温差大的地方，可以利用建筑物的蓄冷特性进行自然冷却

       室内环境的设计要求包括对室内空气温湿度的要求

    传统的设计 方法 要求空调建筑的室内环境必须维持在一个比较狭窄的温湿度范围，如温度在25～28℃之间，相对湿度在50%～70%之间

    空调设备的容量是根据维持整个空调要求的温湿度值来决定的

    近年来大量空调建筑的使用已带来所谓空调建筑综合症的问题，那长期生活在空调建筑中的人出现的某些症状，如疲劳、易感冒、恶等，总之是体抵抗环境变化的能力降低了

    这是由于空调建筑的室内环境比较稳定，空气温湿度变化小；另一方面由于空调建筑的密封性好，室内空气品质差，人们得不到足够的新鲜空气

    目前民办各国都在极力提倡Free Cooling Building等利用自然冷却的非空调建筑，通过合理设计和使用管理，某些气候地区完全可以不使用常规能源而维持建筑环境达到设计要求，这种建筑就是所谓的"零能源"建筑（Zero Energy Buildings）

    室内环境的设计应建立在对人体热舒适性研究的基础上

    有关研究指出在室温不超过30℃房间，完全可以通过风扇提供的动态风来维持人体的热舒适

    即使需要空调的房   间，也可以采用区域空调的办法来维持人体所在工作区的热舒适性，而没有必要维持非工作区的温湿度

    可见采用区域性动态空调的方法会大大降低建筑物空调的能耗

       建筑物的结构特征指建筑物的造型、朝向、围护结构保温情况，外墙外窗的遮阳情况，以及建筑空间的通风换气情况

    合理的建筑结构应该在夏季有效地组织通风和防止太阳照射，减少室内过热和潮湿；在冬季有效地利用太阳能对外墙外窗进行保温，提高室内温度；在过渡季有效地利用室外空气进行通风，改善室内空气品质

    有关调查指出，位于同一地方的相同类型的建筑物，由于建筑结构的不同会导致能耗指标相差超过一倍

       2．3 城市微气候改善   城市化的 发展 使为人类开始意识到建筑对城市微气候的 影响

    合理规划建筑形式与位置以改善城市小气候，妥善处理空调系统对外的热污染，以及全面考虑绿化、遮阳等对城市环境的影响将是城市建设规划和设计中的一个重要组成部分

       建筑群的布置应注意建筑物的空间和平面的布局，以减少和控制城市风沙和建筑物之间的强烈辐射对环境污染的作用

       城市水资源的规划对微气候也起明显的作用

    河道的合理布置和走向往往可以改善城市局部区域的热岛效应

       城市的三维绿化对防止夏季太阳强烈照射，改善空气品质和美化环境都能起到不可估量的积极作用

       从气象观测数据可以知道，城市市中心的环境温度一般比效区的环境温度高出3℃左右

    城市市中心由于 工业 、商业、娱乐业等建筑密集，加上人口也相对多， 交通 拥挤，造成市中心的热量相对大得多，形成局部热岛效应，如何改善市中心的微气候已成为城市人居环境 研究 的一个课题

       2．4 建筑自动化   建筑自动化指建筑设备系统（如供热空调系统、给排水系统、照明系统、运输系统、消防系统、保安系统、办公系统、通讯系统等）的监测、管理、运行和控制的自动化

    智能大厦的基础是通讯自动化系统CA、办公自动化系统OA、大楼自动化管理系统BA、消防自动化系统FA和信息自动化系统MA的有机统一

    建筑自动化要求建筑设备系统的合理设计、有效使用以及运行控制过程中的能量节约，以保证建筑设备在提供要求的建筑环境的同时，达到初投资、运行费和维修服务费最小的优化目标

       建筑自动化不仅是实现能耗建筑的必要条件，而且也是建筑安全、舒适和适应性的保证

    随着建筑物规模的增大（如日本计划在下个世纪建造一能够容纳一个城市的建筑，也称"建筑城市"），对整个建筑物的规划、设计和管理越来越像是对一个城市的规划、设计和管理

     计算 机技术的发展和 应用 为建筑自动化提供物质基础和技术手段

       3 结束语   随着人们对"人类-建筑-环境"认识的深入，人居环境的可持续发展逐渐成为全球普遍关注的 问题

    低能耗健康建筑追求在尽量少用不可再生 自然 资源和能源的条件下，为人们生活和生产创造卫生、健康和合理的建筑环境，因此它是保证人居环境可持续发展的关键之一

    低能耗健康建筑的实现取决于城市能源规划、节能建筑设计、城市微气候改善和建筑自动化等领域的 科学 技术的研究和应用

       4  参考  文献    1  中国 政府21世纪的白皮书   2 D Croom. Future Horizons in Building Environmental Engineering. Tsinghua-HVAC-95. 北京，1995，9

       3 吴良镛，广义建筑学，北京：清华大学出版社，1989

       4 Stevents B Willis. Building for the Future. Building Services J, 1995, 17(5). 从战略的高度提出建筑智能化管理系统的分布化、综合化和动态化的观点；在分析智能大厦的实施基础上，提出工程设计的实现需要前期仿真的观点

      关键词：分布式系统，综合化，动态化，前期仿真 　　0.引言  　　智能建筑的基本问题实质上是信息、资源和任务的综合共享与全局一体化的综合管理

    它实现的核心是系统集成，也就是说通过系统集成实现综合共享，提高服务质量和工作效率，达到多快、好省和高效的目的

    然而，随着社会信息化进程的日益发展和受人们对经济日益国际化趋势的认同，智能建筑必将呈现出新的态势，这种态势体现在进行系统集成的同时，考虑建筑物的异构性、分布性、动态性和碎片性等因素的影响下，应充分体现系统的分布化、综合化、动态化和智能化，这是建筑智能化进程中一个必须重视的战略性问题

    另外，任何工程对方案的考核是至关重要的，就智能大厦而言，对方案的考核是一个不容忽视的问题，所以对设计方案的前期仿真很有必要

      　　1.一体集成的分布化  　　智能大厦的系统一体化集成实质上是建立在系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成的多种集成的基础上的一门高新技术

    智能一体化集成化的本质是计算机网络的管理

    传统的集成式网络管理系统难以适应网络规模日益扩大、网络元素日益复杂的楼宇智能化要求，需要引入分布式管理方法

      　　分布式管理就是将管理的功能合理地分布于多个管理实体，以便有效、及时地对网络资源进行监视、约束和控制，提高响应效率和扩展功能，更好地实现网络管理目标

    一个实际的网络系统，可以根据管理的需要，按照地域、功能子系统、网络等定义相对独立的管理域并选定其管理者；各管理域通过管理者的交互实现全局管理目标

    管理者之间的交互有两种结构：层次的和全分布的

    层次结构是通过上层管理者与下层管理者的交互来完成各管理域的管理者之间的协调

    全分布式结构是一种对等结构，采用该方式的管理者之间能直接对等通信

    一个实际的应用系统，管理的分布化的过程就是将管理应用功能由集中式客户机/服务器（Client/Server）模式转移到分布式计算平台的过程

    分布式计算平台的目标是实现跨平台资源的透明互操作和协同计算

      　　当前支持分布式计算主要有两类环境：基于过程的分布式计算和面向对象的分布式计算

    目前的主流是后一类

    如基于CORBA（CommonObject Request Broker Architecture，公共对象请求代理体系结构）和Java的计算，它们采用面向对象的技术，提供对象式的应用编程接口，主要是针对重用和异构环境下的操作问题，这对相对庞大和复杂的智能大厦系统是非常适用的，目前CORBA技术已引起业界的关注和重视【5】

    CORBA是一个开放式跨平台的、语言独立的分布式标准，它引入代理的概念屏蔽了下层的网络传输，利用面向对象概念，实现分布式应用软件的可重用性和可扩展性，既大大简化了分布式应用系统的开发和维护，又便于异构环境下的集成，具有更高的可用性和可靠性的优点

    目前遵从CORBA规范的产品主要有Inprise公司的VisiBroker,IONA公司的Orbix,Digital公司的ObjectBroker,IBM公司的Component Broker等，将基于面向对象的分布式计算技术引入智能建筑是顺应技术潮流的，同时它应是甲乙类智能建筑的技术要求

      　　另外，分布式管理系统更容易实现大厦的智能化，不仅能实现管理的并行性和分布性，而且具有对管理活动的全过程进行多目标、多因素、多阶段、多层次的协调，实现管理系统的整体协调和全局优化

      　　2.一体集成的综合化  　　网络是建筑物智能化的基础，系统一体化是以网络为支撑的，网络信息来源于不同实体，随着智能建筑的不断深化，被管理的对象趋于复杂化，复杂化的因素主要有：被管理的对象趋于复杂化，复杂化的因素主要有：被管理的数量、对象的种类、组织的异构性、物理分布、参与组织的单元的数量、服务综合的程度等，这时，由传统的相对单一的网络管理扩展为基于分布化的网络综合管理是环境的必然要求

      　　环境是系统存在、变化、发展的外部条件；系统与环境相互作用、相互影响，进行信息、能量或物质的交换

     　　综合管理是指确保系统的所有资源根据其目的而有效运营的所有手段，它是系统与环境相统一的产物

    有关综合管理的平台也在不断涌现和改进，如基于事件（event）的驱动轮询方案，基于CORBA平台的方案

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      　　3.一体集成的动态性  　　事物的发展是m相对稳定的，在相对稳定的情况下，随着环境的需要仍在不断的发展和完善

    智能建筑系统一体化集成的动态性是基于分布式的管理系统，也只有分布式的管理系统才能更好地实现其动态化

      　　动态化有两个含义：其一是故障的检测与动态重组恢复；其二是系统具有可扩展性

    分布式系统具有故障诊断软件包，采用互查技术来检测系统发生故障的部位，并进行处理，动态地分配或重组系统，使系统工作于可靠状态

    分布式系统采用并行处理技术，可满足智能大厦分阶段建筑使用的要求，边组织，边开通，从而减少了一次性开通的难度和避免了一次性投资的方式

    另外分布式系统的硬件和软件都是模块化的，模块的连接嵌入比较方便，能够很好地配合日益扩大的系统需求，便于提高和完善系统的性能，保障了系统的动态先进性

    系统的动态化要求使用动态的管理策略，由于Java和CORBA的迅速发展，动态管理技术也在日趋成熟

      　　4.前期仿真  　　智能大厦的建设除了要达到预期的目标，即提供安全、舒适、快捷的优质服务，建立先进、科学的综合管理机制，节省能源和降低成本，还要达到系统的优化配置以减少投资

    这就需要在工程实施前对系统设计的基本要求和功能进行考核，以便查漏补缺和修正

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    另外，因为智能大厦的网络集成不同于研究试验网，网络系统可靠性、开放性等要素对大厦的智能化管理和提高运行效率具有十分重要的意义，所以，对智能大厦的前期仿真就显得不仅十分必要而且十分重要

      　　由美国的Cleve和Moler博士在1980年前后创立的、正在蓬勃发展的Matlab为系统的动态仿真提供了良好的环境

    Matlab的家族成员之一的Simulink为系统的仿真更是提供了极大的方便，综合其它软件的使用可以使该软件在智能建筑的CAD中发挥更大的作用；此软件也能为其它软件提供良好的接口，便于SynchroHome等智能化集成系统软件的调用

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    该软件有两个明显的功能；连接与仿真

    首先利用鼠标在模型窗口上画出所需的系统模型

    然后利用软件提供的功能对系统直接进行仿真，在系统的任何节点上可以输出波形，从而更好地监控系统的工作过程，并实时地对系统模型进行修改以达到预期目的

    这种思想和方法适合于智能大厦一体化集成的仿真与分析，相信基于Simulink的仿真技术必将在智能建筑的CAD中打开一个崭新的局面

      　　　　5.结论  　　通过以上分析可见，随着智能大厦进程的不断加快和深化，随着“数字城市”和“数字地球”研究的不断深入，智能大厦系统集成的主要趋势将是分布化、综合化、动态化，它们之间的关系是相辅和承和互相促进的；同时由于智能大厦的建设是一种投资行为，对其进行前期仿真是十分必要性