A级央企信托-662号盐城市非标

摘要： ?江苏盐城；?稀缺江苏地级市盐城市级非标?提供抵押担保?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产886.52亿?AA+担保方，盐城市级平台，总资产467.84亿 ?【A级央...

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?江苏盐城；?稀缺江苏地级市盐城市级非标
?提供抵押担保
?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产886.52亿
?AA+担保方，盐城市级平台，总资产467.84亿

?【A级央企信托-662号盐城市非标】
• 要素：5亿，2年，按年付息
• 收益：100万-300万：6.9%-7%

1⃣AA+融资：盐城市第三大平台公司，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为886.52亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：盐城市公司，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为467.84亿元，主体评级AA+，债项评级AA+。
3⃣抵押担保：提供2618㎡的土地抵押。
4⃣盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，拥有江苏唯一的世界自然遗产中国黄（渤）海候鸟栖息地。2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，比上年增长4.6%，总量居全省第 8 位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。

A级央企信托-662号盐城市非标

无关内容：

    文中重点介绍了其施工工艺流程、施工过程中的注意事项及其质量控制标准

     　　关键词：坡屋面,整体式屋面,施工工艺 　　1前言 　　天津金融街(南开)中心融汇苑项目由13栋多层框架结构住宅楼组成，其中7层楼1栋，6层楼9栋，11层楼3栋，总建筑面积10.5万m2

     　　根据地方气候特点，设计采用坡屋面

    现场根据设计要求及施工成本，坡屋面选用整体式屋面——曼宁家屋面系统施工，这样可更加有效简化屋面构造，优化屋面成本，降低屋面施工难度，以达到凉爽通风的效果

    选择采用的整体式屋面系统整合了屋面所需的所有部件，涵盖了屋面瓦（混凝土瓦）屋面保温、屋面节能、屋面防水排水、屋面通风及屋面紧固等全方面的功能

     　　2施工操作工艺 　　2.1工艺流程 　　图1工艺流程表 　　图2图解施工工艺 　　图3坡屋面剖面图 　　采用的整体式屋面具有如下特点： 　　①降低屋面结构，减少屋面荷载； 　　②采用具有钉孔自闭功能的曼宁家萨博自粘型防水卷材，施工安全方便快捷，无漏水隐患； 　　③采用现发聚氨酯保温施工，减少一道细石砼保护层，减少施工周期，节约造价； 　　④增加一道覆易卷材，具有夏季隔热功能，另外具有非常好的防水效果，加强整个屋面的防水安全性； 　　2.2SAB防水层施工 　　2.2.1基层处理： 　　基面应坚固、干燥、干净（无尘土、无油污）凸起部分铲平，凹陷部分和裂缝应用聚合物水泥砂浆抹平 　　2.2.2涂刷基层处理剂 　　盛处理剂的容器开桶后应充分搅拌，先用毛刷对基层节点周边、转角等处进行涂刷，然后采用涂刷或喷涂施工

    喷刷应均匀一致

    干燥后应保持表面清洁，如有污染变脏，应重新涂刷处理，待干燥后及时铺粘卷材 　　2.2.3节点处理 　　对檐沟（天沟）、变形缝、泛水、落水口伸出屋面管道，屋面上人口应按GB50345《屋面工程技术规范》规定处理，应设加强层或附加层的部分均应按规定设置

     　　2.2.4自粘卷材铺贴 　　先将卷材对准基准线全幅铺开,从一头将卷材(连同隔离纸)卷起,沿卷材幅长中线对折,用裁纸刀将卷材背面隔离纸轻轻划开,小心撕开一段(500mm),将撕掉隔离纸的这段卷材对准基准线铺贴定位

    再将揭起的半幅卷材重新铺开就位,拉住揭下的隔离纸均匀用力向后拉,慢慢将该半幅卷材的隔离纸全部拉出,将卷材粘铺压实

    依照上述方法粘铺另半幅卷材

    拉铺时随时注意隔离纸的完整性,发现撕裂、断裂,应立即停止拉铺,将撕断的残余隔离纸清理干净后,再继续施工

     　　2.2.5垂直面铺贴 　　垂直面由低向高铺贴，边展开边揭开隔离纸

    搭接边宽度同上，铺贴后应立即用橡胶压辊压实卷材

     　　2.2.6施工检查 　　检查全部自粘卷材有无撕裂、破损、气泡、卷边、开口

    如有缺陷，应在缺陷处切开，排除气泡后恢复，并在上面扩大面积，在粘贴一块，押紧压实

     　　2.2.7防水铺设注意事项 　　1）屋面基层完工后，混凝土屋面板细部构造、接缝、保护层厚度等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水实验

     　　2）屋面的保温层和防水层应避免雨天和五级风及其以上时施工

     　　3）PU聚氨酯发泡保温发泡紧密平实

     　　4）铺设防水层前，基层必须干净、干燥

    （检验方法：将1㎡卷材平铺在屋面找平层上，静置3—4小时后，掀开卷材，卷材北部未出现凝结水汽即可

     　　5）在屋面坡度大于15%时，防水卷材垂直于屋脊方向铺设

     　　6）防水建材长边搭接为70mm,短边搭接100mm

     　　防水卷材施工过程应符合下列规定标准： 　　铺贴卷材前，基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材

     　　铺贴卷材时，应将自粘性卷材隔离纸剥离干净

     　　卷材铺贴应平整顺直，搭接尺寸准确

     　　2.3屋面放线 　　首先放出屋面轮廓线，包括正斜脊线、水平檐口线、阴沟线，各个坡屋面需要找方，保证每个坡屋面方正

     　　2.3.1排水沟附加顺水条的定位放线 　　首先依据斜沟的轮廓线（即中心线），平行于轮廓线的两侧，各放一根定位线，两条定位线之间是安装排水沟的区域，也是附加顺水条的定位线

    由于顺水条尺寸较高，应保证顺水条内侧最高点距填充完保温板后的阴沟线满足排水沟尺寸要求

     　　2.3.2当屋面中有斜脊时，应先沿斜屋脊的轮廓线两边，各固定一根顺水条，再安装坡面的顺水条

     　　2.4顺水条的安装与布置 　　顺水条的净距为600mm,，垂直于屋面檐口均匀排列

     　　2.4.1顺水条及附加顺水条尺寸：屋面均采用30×30mm顺水条，间距600固定顺水条，其它坡度屋面采用70mm长的水泥钢钉，按定位墨线位置将顺水条固定在屋面上，所有固定顺水条的钉子最大间隔为500mm

    顺水条两侧亦可用胶泥浆（水泥砂浆加建筑胶）另行加固

     　　2.4.2双坡屋面的顺水条应与檐口齐平，顶端切成斜角，使其与屋脊平齐（距屋脊10mm），末端离屋檐边20-30mm

     　　2.4.3斜脊部位，应先沿斜屋脊的轮廓线两边，各固定一根顺水条，再安装坡面的顺水条

    排水沟的附加顺水条安装时由于顺水条尺寸较高，应保证顺水条内侧最高点距填充完保温板后的阴沟线满足排水沟尺寸要求，在屋脊和屋檐处其两端应与其他顺水条截齐

     　　2.5构筑铝制排水沟 　　铝制排水沟采用铝制排水沟专用搭扣与附加顺水条连接，由下至上，上下搭接10cm，在檐口部位切成燕尾状，见下图4

     　　图4檐口部位做法 　　2.6聚氨酯保温安装 　　顺水条之间现场发聚氨酯保温，保证保温厚度80mm，在檐口位置镶嵌500mm宽防火岩棉保温，聚氨酯保温表层涂刷一层抹浆，檐口固定一根横向木条作为保温板的挡头

     　　2.7铺设曼宁家覆易卷材 　　2.7.1铺设位置为顺水条和挂瓦条之间，可采用平行或垂直铺设，铺设时应将铝箔面朝上

     　　2.7.2平行铺设时应自下而上进行，垂直铺设时按当地最大频率风向搭接

     　　2.7.3上下幅搭接为150mm，左右幅搭接为100mm，相邻两幅搭接头应相互错开300mm以上

     　　2.7.4固定时用木垫块下压紧密封橡胶垫用30长防腐圆钉固定于顺水条上

     　　注：铺设后在每两根相邻顺水条间需保持<10mm的下垂度

     　　2.7.5在屋面同垂直墙面交接处，如不使用其他材料作防水处理，则需留有能在垂直墙面上铺贴250的长度

     　　如其不用在屋面同垂直墙面节点处作为防水材料，则应在垂直墙面处向内翻折100，固定于顺水条和挂瓦条上

     　　2.7.6在排气孔或屋面避雷针处应先在相应位置处作如下图5-1处理，后将排气孔或避雷针穿过，将拉伸部位与排气管或避雷针周围用密封条密封，用2mm铜丝或18号镀锌铁丝绑扎，再用建筑用硅胶密封，见图5-2所示

     　　图5排气孔或避雷针处处理方法 　　2.8挂瓦条的定位布置与安装 　　2.8.1挂瓦条的定位布置 　　挂瓦条的放线应在铺设完铝箔卷材后进行

     　　屋面坡度为15°~17.5°时，主瓦上下搭接长度不大于120mm

     　　屋面坡度为17.5°~22.5°时，主瓦上下搭接长度不大于100mm

     　　屋面坡度为22.5°~90°时，主瓦上下搭接长度不大于75mm

     　　按照上述坡度大小范围的规定，确定最小的搭接长度，然后按下述方法计算确定挂瓦条的间距，放线顺序如下： 　　①距正屋脊轮廓线向下30mm弹一平行屋脊的平行线，是确定最上端的一排挂瓦条的位置，即为B

     　　②从屋檐往上量出A=340mm，弹出一条平行于檐口边的平行线，确定第一排挂瓦条的位置

     　　③在A的区域内，从屋檐往上量出50mm，弹出一条平行于檐口边的平行线，确定屋檐第一排瓦的枕瓦条位置

     　　④再分别在左右山檐边量出L的长度，两檐边的长度极少相等，误差大的可根据实际情况来调节，保证每排瓦左右误差不超过5mm

     　　⑤挂瓦条间距不能大于上表中的规定值，以保证屋面瓦上下的最小搭接长度，使上一排瓦片的挡雨檐将下一排瓦的钉孔盖住

    如屋面坡度15°~17.5°时，挂瓦条间距不能大于300mm（420-120），以保证屋面防漏性能良好

     　　⑥为了使瓦片安装后，每排距均匀相等，将L的长度分别用下述公式进行计算，E即挂瓦条的间距，从第一排起向上，每间隔E弹出一根线，直至屋脊沿线

     　　在L区域段的挂瓦条定位尺寸的计算方法： 　　⑴L/模数=C 　　注：模数依据屋面的坡度而定（当坡度为15°~17.5°时，模数取300；当坡度为17.5°~22.5°时，模数取；当坡度为22.5°~90°时，模数取345

    ） 　　⑵C极少是整数，应将C取零点数进位，则大于C的整数为D（D即为挂瓦条的根数） 　　⑶L/D=EE即为挂瓦条间距尺寸，此尺寸会≤345mm，320mm或300mm

     　　2.8.2挂瓦条的安装 　　①挂瓦条尺寸：30×30mm，用50~60mm长的耐腐螺钉固定在顺水条上，挂瓦条与每根顺水条相交处都应用钉子固定

     　　②挂瓦条应钉平整，牢固，上棱应成一直线

    接头应在顺水条上，而且上下排之间的接头并要相互错开

     　　③屋檐处应设两根挂瓦条，此处的要求高度从顺水条表面向上60mm，将檐口挡蓖固定与挂瓦条之上

     　　④双坡屋面的山墙檐口处，当采用檐口瓦收口时，挂瓦条在安装中，挂瓦条均应距山檐边40mm的空间，以便安装30mm*30mm附加顺水条

    本附加顺水条距边檐10mm，平行在挂瓦条楞头侧面

    当屋面坡度大于45°时，此处应另加金属构件进行加固处理

     　　⑤屋面中有排水沟时，其排水沟的范围内不应安装挂瓦条

    铝质排水沟除外，此排水沟施工时，应先安装排水沟后安装挂瓦条，但挂瓦条的延伸长度不超过80mm

     　　2.9铺设瓦片 　　基层检查合格后，可铺挂屋面瓦，安装平、斜脊及其它配件瓦，然后按设计施工要求做节点泛水

     　　2.9.1屋面瓦安装 　　1)挂瓦条安装固定后，铺瓦前应弹取纵向直线，做法如下： 　　①在挂瓦条层左右两边的山檐预留50mm处取以檐口线成直角弹线

     　　②从屋檐和屋脊分别对线预铺两片瓦的边筋位置对正弹取纵向直线，或者按两片瓦的宽度尺寸推算，确定弹出纵向直线

     　　③铺瓦时以线对齐，使屋面瓦达到水平、瓦缝垂直、对角线三向标齐

     　　2)预铺瓦过程中，特别是大面积的双坡屋面，以屋面的横向长度来分摊主瓦的有效宽度，可充分利用主瓦左右搭接边筋的4mm调节距离，终端尽量调节成一片整瓦或半片瓦的宽度

     　　3)正式铺瓦时，从屋檐右下角开始，自右向左、自下而上，每片主瓦的瓦爪必须紧扣挂瓦条，对齐瓦缝

    平板瓦必须1/2错缝搭接

     　　4)屋面瓦的固定 　　①当屋面坡度为17.5~22.5度时，所有房屋的周边檐口、烟囱及凸出屋面的构筑物等，周边的两排瓦必须采用屋面瓦专用钉或屋面瓦抗风搭扣固定

     　　②当屋面坡度为22.5~45度时，除上条外，其余部分的屋面瓦且每隔上下一排的瓦或每隔一片瓦面瓦必须用屋面瓦专用钉或屋面瓦抗风搭扣固定

     　　③当屋面坡度为45~51度时，所有的屋面瓦必须用屋面瓦专用钉或屋面瓦抗风搭扣固定

     　　④当屋面坡度大于51度时，或建筑物处于海岸、挡风物极少的地区，都必须用屋面瓦专用钉和屋面瓦专用抗风搭扣固定

     　　本项目根据实际屋面及风荷载计算每平米需用3个防风敲击搭扣

     　　5)屋面中出现斜脊和斜沟时，此处的主瓦片需要截切，截切时应依斜脊线平行保留20mm，当部分主瓦的瓦爪被截去后，无法挂瓦时，可采用截瓦搭扣固定

     　　2.9.2配件瓦的安装 　　1)脊瓦的安装： 　　①斜脊的脊瓦铺设：将托木支架用防腐螺钉固定在附加顺水条上，间距500mm，先将斜脊两头的支架固定，根据铺瓦高度调整好支架高度，然后拉线，使每个支架保证在同一线上

    然后将4×5cm托木用防腐螺钉固定在托木支架上

    最后将康派卷材沿斜脊方向铺设于托木之上，将卷材背面的中线对准托木中线，撕开两恻粘结条，用手或橡胶锤按压于瓦片之上

    脊瓦应从斜屋脊底端开始向上铺设，用脊瓦专用钉固定于托木之上，拉线调直

     　　②正脊的脊瓦铺设同斜脊的铺设方式

     　　③山墙的檐口铺设：山檐部位下端用檐口封开始，再用檐口瓦直铺至山檐顶并预留一片用檐口顶铺盖

    其底部采用水泥砂浆铺满，并用75mm长的拉法基专用螺钉固定于山檐位置的附加顺水条上

     　　④其它：三个坡向屋面交接顶端，即两斜脊和正脊交接处，则采用拉法基配件瓦三向脊

    如多向屋面和倾角过大的交接部位可采用脊瓦切割拼接；或采用1：2.5防水水泥砂浆粉刷成多向脊，内设金属丝网，表面压光，干后表面涂刷同颜色的丽彩涂料二道

     　　2.10节点处理 　　屋面中会出现瓦片与墙体或其它构筑物结合的部位，此部位的处理是屋面防水的关键，处理时必须认真考虑结合连接的方法和材料，严格施工，在施工要点中推荐泛水做法，首先使用专用防水堵渗剂在防水层施工前节点处理，再瓦施工后使用专用抗裂防水装石膏沟边做泛水，抹平压实

    能满足质量与美观的需求

     　　3施工注意事项 　　3.1屋面结构找平层的整体平整度误差太大，会造成挂瓦条放置不平整，导致瓦片搭接产生翘起，这样既容易产生渗漏现象，又容易施工时踩碎瓦片

     　　3.2主瓦之间搭接、主瓦和配件瓦之间搭接长度若满足规范和设计要求，容易产生渗漏现象

     　　3.3屋面节点的施工必须按设计和规范要求，以免造成屋面漏水

     　　3.4屋面的结构层、防水层和保温层等必须按设计和规范严格施工，以免造成屋面漏水

     　　3.5考虑到北方地区严寒多雪的气候，在安装脊瓦的时候，座浆不要饱满，以防止脊瓦被胀裂

     　　4成品保护 　　1）顺水条、挂瓦条固定之后，在铺瓦之前不要直接踩在木条上，防止木条受力断裂

     　　2）在已铺好的瓦屋面上，施工和维护人员尽量行走在瓦片的中部，而不要踩在比较薄弱的瓦片咬接处

     　　3）裁切瓦片时，在瓦片标上编号，并尽量在屋面下进行，以免粉末沾水污染屋面

     　　4）瓦运输时应轻拿轻放，不得抛扔、碰撞；进入现场后应堆放整齐

     　　5质量控制标准 　　5.1保证项目 　　5.1.1混凝土瓦（屋面瓦和配件瓦）的承载力、吸水率、抗渗性和抗冻性等技术性能必须符合规范（JC746-1999）的规定

    必须有出场合格证书和质量检验报告

     　　5.1.2瓦片必须铺置牢固

    由于该项目处于沿海地区，风力较大，坡度也较大，在正斜脊，主瓦屋面采用锥脊瓦搭扣，截瓦搭扣固定，保证屋面的稳定牢固性

     　　5.1.3技术的关键要求： 　　1）铺瓦次序必须是从檐口由上到下，自左至右的方向进行

     　　2）混凝土瓦屋面的尺寸要求和检验方法应符合下表规定

     　　项次项目长度mm检验 　　方法 　　1脊瓦搭盖坡瓦的宽度40用尺量检查 　　2瓦伸入天沟、檐沟的长度30-50 　　3天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150 　　4瓦头挑出檐口的长度30-50 　　5突出瓦面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不小于10-20 　　5.2基本项目 　　5.2.1挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固，瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直

     　　5.2.2脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象

     　　5.2.3泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏

     　　6质量记录 　　6.1技术交底记录、操作要求及注意事项

     　　6.2材料质量文件：平瓦及其脊瓦出场合格证及质量检验报告

     　　6.3中间检查记录：隐蔽工程检查验收记录、施工检验记录、淋水检验记录

     　　6.4工程检验记录：抽样质量检验及观察检查记录