央企信托-93江苏泰兴政信

linbin123456 2023-09-01 181

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摘要： ?新项目预热：稀缺苏中泰州泰兴市政信? AA融资主体＋ AA+主体担保+ 6000亿GDP强经济区域，高收益，小额畅打！【央企信托-93江苏泰兴政信】【基本要素】4亿，季度付...

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?新项目预热：稀缺苏中泰州泰兴市政信
? AA融资主体＋ AA+主体担保+ 6000亿GDP强经济区域，高收益，小额畅打！
【央企信托-93江苏泰兴政信】
【基本要素】4亿，季度付息
【预期收益】100万及以上：6.8 %/年
【AA融资方】 ZG科技，控股股东为泰兴市中鑫投资集团（当地第一大平台，AA+评级，总资产1180.39亿），实际控制人为泰兴市人民政府，主体AA评级，总资产合计321.87亿元，流动资产248.42亿元。

【AA+担保方】ZX国资，注册资本30亿，公开发债主体；实控人为泰兴市人民政府，主体AA+评级；总资产335.62亿元，净资产161.49亿元，流动资产307.82亿元

【泰兴】是江苏省泰州市下辖市，是江苏省直管县三个试点之一，享有部分地级市职权，连续21届跻身全国县域经济基本竞争力百强县（市）行列，排名第21位。
2021 年，泰兴市实现GDP1273.44亿元，比上年增长9.9%，一般预算收入93.12 亿元，同比增长9%。

新闻资讯：

防水工程占据着一定的位置

这项工程的合格程度标志着整个建筑物的质量，而且对居民居住的生活质量有一定的影响

很多建筑商为了能够达到人们对居住空间的要求，采用了先进的科学技术，保障防水工程的材料和施工技术的优质化

但是，还有很多不足的地方值得改善

1 防水材料的分类　　防水工程是否能够顺利的完成，完成的质量是否能够达标，这完全取决于防水施工队伍所选择的防水材料

防水材料能够有效的防止雨水侵入建筑物以及构建物当中、阻挡地下水渗透到建筑物体中，使用材料的好坏决定了整个施工质量的优劣程度

　　从建筑单位的角度进行分析，怎样才能够将建筑防水材料应用在建筑漏水工程当中，是建筑单位必须要思考的问题

笔者认为为了能够更好地完成这项艰巨的任务，就应该充分的了解防水工程中所使用的建筑材料

就此，本小节介绍了在防水工程当中所涉及到的建筑防水材料

　　第一、卷材防水材料，在卷材防水材料当中沥青防水卷材是最常用的一种材料，这种材料因为具有价格低、实用性强等特点，是我国防水材料中使用时间最长的一种

但是在进行材料选购的过程中，严把质量关，要求出售商能够出示质量合格证

在进行沥青防水卷材施工的过程中，如果地下水的水位很高，必要要将地下水进行清理，才能够进行施工

同时在进行铺贴这项材料的时候，保障卷材的清洁度，避免出现不必要的破裂和脱皮的现象，引起浪费

　　涂膜防水材料

它由底漆、防水涂料、胎体增强材料、隔热材料、保护材料组成

底漆主要有合成树脂、合成橡胶以及橡胶沥青（溶剂型或乳液型）等材料合成，在加入其他辅助材料之后形成的一种多方位防水材料

是最近几年以来我国新型的防水材料

在常温下，它是以黏稠状液体的形态呈现的，经常温胶联固化后，形成一层具有一定坚韧性的防水涂膜，并且能够起到防水、防潮的作用

但是它还存在一定的弊端，就是因为涂膜防水涂料主要有聚氨酯类防水涂料、丙烯酸类防水涂料、橡胶沥青类防水涂料、氯丁橡胶类防水涂料、有机硅类防水涂料以及其它防水涂料等品种，这些材料含有大量的有机溶剂，对环境的污染非常严重

在进行施工的过程中，作业人员应该穿平底胶鞋进行作业，因为在进行涂膜施工的过程中，不能污染到其他部位的墙地面

在涂膜施工之后，要保障任何不得踩踏涂膜之后的位置以及对方杂物，一面破坏触及涂膜层，影响防水效果

2 建筑防水的施工方法　　2.1 在进行防水材料选择的过程中，首先要选择耐候性高、对臭氧、光照、热度、外力、温度的变化有一定承受能力和适应能力的材料

其次，要求其材料具有抗酸碱性的功效、具有抗水渗透的效果、保障整体性良好

再次，材料本身必须具备一定的粘结性，有效的和基层形成粘结层，有较高的剥离强度　　2.2 科学管理施工队伍　　社会在不断的进步，建筑工程在不断的发展和更新，从事建筑行业的人员的理念也要随着社会的更新而不断的更新

作为现代优秀的建筑防水工程设计师，一定要不断尝试新的建筑防水材料，选择最适合的、物美价廉、防水性能好、使用寿命长的材料，不仅能够有效的提高自身的技术水准，且能够保障工程的整体质量和工程顺利的完工

　　2.3 完善施工要点处理工作　　在施工过程中会选择刚性防水和柔性防水，两种防水方案

刚性防水材料在进行养护或者是浇筑的过程中，要按照国家所制定的标准进行

为了防止出现渗漏的现象，在混凝土内加入定量的防水剂、减水剂、膨胀剂等相关材料，保障混凝土更加的细致和密实

　　例如，在1㎜厚水泥基渗透结晶防水涂料中，为了能够保障工程质量，完善防水系统

在进行施工的过程中，基层必须牢固、没有空隙且表面平滑干净，如果混凝土出现特别光滑的位置需要进行打磨，使其表面变得粗糙

先保障基层的完整，然后进行特殊部分的处理，再次进行涂刷施工，保障能够及时养护，最后可以让客户进行验收

　　柔性防水材料是在建筑物的基层上铺贴防水材料形成隔离层，一旦整个防水层出现任何问题，修补难度很大

在使用柔性防水材料进行施工的过程中，要考虑到气温、地质、水温条件等等

例如，在我国北方一般选择的是热熔型的改良型沥青防水材料，在我北方使用的是三元乙丙橡胶这类材料

　　例如，南京市某建筑物在进行防水工程施工的过程中，所选用的就是三元乙丙橡胶材料

在进行施工的过程中，按照先从低处进行，先从远处进行那个的流程进行的，防止破坏已经铺万的材料

在施工的过程中必然会存在接缝的问题，要保证在接缝的过程中不存在缝隙、干净

　　2.4 未来防水的畅想　　人们对于住房的需求会越来越高，为了能够保障建筑工程质量

建议建筑工程在进行防水工程作业的过程中，要减少施工工艺、施工程序、减少防水层厚度

在针对材料选择的过程中，要深思熟虑，在适合的位置选择适合的材料

在图纸设计的过程中，避免千篇一律的现象，要有创新

在质量监督的过程中，严把质量关，绝不姑息一些质量不合格的工程

3 结语　　从上述内容的叙述过程中，能够了解建筑工程防水工程的流程、所需要的材料、注意事项、弊端和解决措施

笔者认为这些还不能够完全性的解决建筑工程中防水工程的质量问题

相关的建筑防水工程师，应该本着建筑工程所涉及到的内容着情而定，要符合建筑行业新的发展趋势，不断的引入新的建筑防水材料，完善建筑工程的施工技术，保障建筑物的高质量，为我国提供更多优质的建筑物

涉及到的工作也非常多，我们常见的工程承包方式是招投标，公平公开的进行竞标活动，不过实践生活中，是更加复杂的，远远不止这些方式，需要我们进一步了解工程有哪几个承包方式

一、工程有哪几个承包方式　　（一）按承包范围（内容）划分承包方式　　按工程承包范围即承包内容划分的承包方式，有建设全过程承包、阶段承包、专项承包和“建造-经营-转让”承包4种

　　1、建设全过程承包　　建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的“交钥匙”

采用这种承包方式，建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产，实行全过程、全面的总承包，并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作

为了有利于建设和生产的衔接，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，在承包单位的统一组织下，参加工程建设的有关工作

这种承包方式要求承发包双方密切配合；涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最后的决定

这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目

它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验，节约投资，缩短建设周期并保证建设的质量，提高经济效益

当然，也要求承包单位必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验

适应这种要求，国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司，或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商，形成横向的经济联合体

这是近几十年来建筑业一种新的发展趋势

改革开放以来，我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位

　　2、阶段承包　　阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作

例如可行性研究，勘察设计，建筑安装施工等

在施工阶段，还可依承包内容的不同，细分为3种方式：　　（1）包工包料

即承包工程施工所用的全部人工和材料

这是国际上采用较为普遍的施工承包方式

　　（2）包工部分包料

即承包者只负责提供施工的全部人工和一部分材料，其余部分则由建设单位或总包单位负责供应

我国改革开放前曾实行多年的施工单位承包全部用工和地方材料，建设单位负责供应统配和部管材料以及某些特殊材料，就属于这种承包方式

改革后已逐步过渡到包工包料方式为主

　　（3）包工不包料

即承包人仅提供劳务而不承担供应任何材料的义务

在国内外的建筑工程中都存在这种承包方式

　　3、专项承包　　专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项目，由于专业性较强，多由有关的专业承包单位承包，故称专业承包

例如可行性研究中的辅助研究项目，勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及防灾系统的设计，建设准备过程中的设备选购和生产技术人员培训，以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等

　　4、“建造-经营-转让”承包　　国际上通称bot方式，即建造-经营-转让英文（build-operate-transfer）的缩写

这是20世纪80年代新兴的一种带资承包方式

其程序一般是由某一个大承包商或开发商牵头，联合金融界组成财团，就某一工程项目向政府提出建议和申请，取得建设和经营该项目的许可

这些项目一般是大型公共工程和基础设施，如隧道、港口、高速公路、电厂等

政府若同意建议和申请，则将建设和经营该项目的特许权授予财团

财团即负责资金筹集、工程设计和施工的全部工作；竣工后，在特许期内经营该项目，通过向用户收取费用，回收投资，偿还贷款并获取利润；特许期满即将该项目无偿地移交给政府经营管理

对项目所在国来说，采取这种方式可解决政府建设资金短缺问题，且不形成债务，又可解决本地缺少建设、经营管理能力等困难；而且不用承担建设、经营中的风险

因此，在许多发展中国家得到欢迎和推广，并有向某些发达国家和地区扩展的趋势

对承包商来说，则跳出了设计、施工的小圈子，实现工程项目由前期至后期的全过程总承包，竣工后并参与经营管理，利润来源也就不限于施工阶段，而是向前后延伸到可行性研究、规划设计、器材供应及项目建成后的经营管理，从坐等招标的经营方式转向主动为政府、业主和财团提供超前服务，从而扩大了经营范围

当然，这也不免会增加风险，所以要求承包商有高超的融资能力和技术经济管理水平，包括风险防范能力

　　（二）按承包者所处地位划分承包方式　　在工程承包中，一个建设项目上往往有不止一个承包单位

承包单位与建设单位之间，以及不同承包单位之间的关系不同，地位不同，也就形成不同的承包方式

常见的有5种

　　1、总承包　　一个建设项目建设全过程或其中某个阶段（例如施工阶段）的全部工作，由一个承包单位负责组织实施

这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作

在一般情况下，建设单位仅同这个承包单位发生直接关系，而不同各专业承包单位发生直接关系

这样的承包方式叫做总承包

承担这种任务的单位叫做总承包单位，或简称总包，通常有咨询设计机构，一般土建公司以及设计施工一体化的大建筑公司等

我国的工程总承包公司就是总包单位的一种组织形式

　　2、分承包　　分承包简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系，而是从总承包单位分包某一分项工程（例如土方、模板、钢筋等）或某种专业工程（例如钢结构制作和安装、卫生设备安装、电梯安装等），在现场上由总包统筹安排其活动，并对总包负责

分包单位通常为专业工程公司，例如工业炉窑公司、设备安装公司、装饰工程公司等

国际上通行的分包方式主要有两种：一种是由建设单位指定分包单位，与总包单位签订分包合同；一种是由总包单位自行选择分包单位签订分包合同

　　3、独立承包　　独立承包是指承包单位依靠自身的力量完成承包任务，而不实行分包的承包方式

通常仅适用于规模较小、技术要求比较简单的工程以及修缮工程

　　4、联合承包　　联合承包是相对于独立承包而言的承包方式，即由两个以上承包单位组成联合体承包一项工程任务，由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同，共同对建设单位负责，并协调它们之间的关系

但参加联合的各单位仍是各自独立经营的企业，只是在共同承包的工程项目上，根据预先达成的协议，承担各自的义务和分享共同的收益，包括投入资金数额、工人和管理人员的派遣、机械设备和临时设施的费用分摊、利润的分享以及风险的分担等

　　这种承包方式由于多家联合，资金雄厚，技术和管理上可以取长补短，发挥各自的优势，有能力承包大规模的工程任务

同时由于多家共同协作，在报价及投标策略上互相交流经验，也有助于提高竞争力，较易得标

在国际工程承包中，外国承包企业与工程所在国承包企业联合经营，也有利于对当地国情民俗、法规条例的了解和适应，便于工作的开展

　　5.直接承包　　直接承包就是在同一工程项目上，不同的承包单位分别与建设单位签订承包合同，各自直接对建设单位负责

各承包商之间不存在总分包关系，现场上的协调工作可由建设单位自己去做，或委托一个承包商牵头去做，也可聘请专门的项目经理来管理

　　（三）按获得承包任务的途径划分承包方式　　根据承包单位获得任务的不同途径，承包方式可划分为4种

　　1、计划分配　　在计划经济体制下，由中央和地方政府的计划部门分配建设工程任务，由设计、施工单位与建设单位签订承包合同

在我国，曾是多年来采用的主要方式，随着改革的深化已为数不多见

　　2、投标竞争　　通过投标竞争，优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同

这是国际上通行的获得承包任务的主要方式

我国实行社会主义市场经济体制，建筑业和基本建设管理体制改革的主要内容之一，就是从以计划分配工程任务为主逐步过渡到以在政府宏观调控下实行投标竞争为主的承包方式

　　3、委托承包　　委托承包也称协商承包，即不需经过投标竞争，而由建设单位与承包单位协商，签订委托其承包某项工程任务的合同

　　4、获得承包任务的其他途径　　《中华人民共和国招标投标法》第六十六条规定：“涉及国家安全、国家机密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家规定可以不进行招标

”此外，依国际惯例，由于涉及专利权、专卖权等原因，只能从一家厂商获得供应的项目，也属于不适宜进行招标的项目

对于此类项目的实施，可以视不同情况，由政府主管部门以行政命令指派适当的单位执行承包任务；或由主管部门授权项目主办单位（业主）或听其自主，与适当的承包单位协商，将项目委托其承包

　　（四）按合同类型和计价方法划分承包方式　　工程项目的条件和承包内容的不同，往往要求不同类型的合同和包价计算方法

因此，在实践中，合同类型和计价方法就成为划分承包方式的重要依据

　　1、固定总价合同　　固定总价合同就是按商定的总价承包工程

它的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，并一笔包死

在合同执行过程中，除非建设单位要求变更原定的承包内容，承包单位一般不得要求变更包价

这种方式对建设单位比较简便，因此为一般建设单位所欢迎

对承包商来说，如果设计图纸和说明书相当详细，能据以比较精确地估算造价，签订合同时考虑得也比较周全，不致有太大的风险，也是一种比较简便的承包方式

如果图纸和说明书不够详细，未知数比较多，或者遇到材料突然涨价以及恶劣的气候等意外情况，承包单位须承担应变的风险；为此，往往加大不可预见费用，因而不利于降低造价，最终是对承包单位不利

这种承包方式通常仅适用于规模较小、技术不太复杂的工程

　　2、按量计价合同　　按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据

通常由建设单位委托设计单位或专业估算师（造价工程师或测量师）提出工程量清单，列出分部分项工程量，例如挖土若干立方米，填土夯实若干立方米，混凝土若干立方米，墙面抹灰若干平方米等等，由承包商填报单价，再算出总造价

因为工程量是统一计算出来的，承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价，承担风险较小；发包单位也只要审核单价是否合理即可，对双方都方便

目前国际上采用这种承包方式的较多

在我国，作为工程造价计算方法的改革方向，已开始推行

　　3、单价合同　　在没有施工详图就需开工，或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险，采用单价合同是比较适宜的

在实践中，这种承包方式可细分为3种：　　（1）按分部分项工程单价承包　　即由建设单位开列分部分项工程名称和计量单位，例如挖土方每立方米、混凝土每立方米、钢结构每吨等等，多由承包单位逐项填报单价；也可以由建设单位先提出单价，再由承包单位认可或提出修订的意见后作为正式报价，经双方磋商确定承包单价，然后签订合同，并根据实际完成的工程数量，按此单价结算工程价款

这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明即须开工的紧急工程

　　（2）按最终产品单价承包　　就是按每一平方米住宅、每一平方米道路等最终产品的单价承包

其报价方式与按分部分项工程单价承包相同

这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅，中、小学校舍和通用厂房等工程

但考虑到基础工程因条件不同而造价变化较大，我国按每一平方米单价承包某些房屋建筑工程时，一般仅指±0标高以上部分，基础工程则以按量计价承包或分部分项工程单价承包

单价可按预算定额或加调价系数一次包死，也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整

具体的调整办法在合同中明确规定

　　（3）按总价投标和决标，按单价结算工程价款　　这种承包方式适用于设计已达到一定的深度，能据以估算出分部分项工程数量的近似值，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中可能出现较大变化的工程

例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖，就可能因反常的地质条件而使土石方数量产生较大的变化

为了使承发包双方都能避免由此而来的风险，承包单位可以按估算的工程量和一定的单价提出总报价，建设单位也以总价和单价为评标、决标的主要依据，并签订单价承包合同

随后，双方即按实际完成的工程数量与合同单价结算工程价款

　　4、成本加酬金合同　　这种承包方式的基本特点是按工程实际发生的成本（包括人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费和施工管理费以及各项独立费，但不包括承包企业的总管理费和应缴税金），加上商定的总管理费和利润，来确定工程总造价

这种承包方式主要适用于开工前对工程内容尚不十分清楚的情况，例如边设计边施工的紧急工程，或遭受地震、战火等灾害破坏后需修复的工程

在实践中主要有4种不同的具体做法：　　（1）成本加固定百分数酬金　　计算方法可用下式说明

　　c=ca（1 p）（33-1）　　式中 c--总造价；　　ca--实际发生的工程成本；　　p--固定的百分数

　　从算式中可以看出，总造价c将随工程成本ca而水涨船高，显然不能鼓励承包商关心缩短工期和降低成本，因而对建设单位是不利的

现在这种承包方式已很少被采用

　　（2）成本加固定酬金　　工程成本实报实销，但酬金是事先商定的一个固定数目

计算式为：　　c=ca f （33-2）　　式中f代表酬金，通常按估算的工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的

这种承包方式虽然不能鼓励承包商关心降低成本；但从尽快取得酬金出发，承包商将会关心缩短工期，这是其可取之处

为了鼓励承包单位更好地工作，也有在固定酬金之外，再根据工程质量、工期和降低成本情况另加奖金的

在这种情况下，奖金所占比例的上限可大于固定酬金，以充分发挥奖励的积极作用

　　（3）成本加浮动酬金　　这种承包方式要事先商定工程成本和酬金的预期水平

如果实际成本恰好等于预期水平，工程造价就是成本加固定酬金；如果实际成本低于预期水平，则增加酬金；如果实际成本高于预期水平，则减少酬金

这三种情况可用算式表示如下：　　如果 ca=c0，则c=ca f （33-3）　　ca 　　ca>c0，c=ca f-δf （33-5）　　式中 c0--预期成本；　　△f--酬金增减部分，可以是一个百分数，也可以是一个固定的绝对数

　　采用这种承包方式，通常规定，当实际成本超支而减少酬金时，以原定的固定酬金数额为减少的最高限度

也就是在最坏的情况下，承包人将得不到任何酬金，但不必承担赔偿超支的责任

　　从理论上讲，这种承包方式既对承发包双方都没有太多风险，又能促使承包商关心降低成本和缩短工期；但在实践中准确地估算预期成本比较困难，所以要求当事双方具有丰富的经验并掌握充分的信息

　　（4）目标成本加奖罚　　在仅有初步设计和工程说明书即迫切要求开工的情况下，可根据粗略估算的工程量和适当的单价表编制概算，作为目标成本；随着详细设计逐步具体化，工程量和目标成本可加以调整，另外规定一个百分数作为酬金；最后结算时，如果实际成本高于目标成本并超过事先商定的界限（例如5%），则减少酬金，如果实际成本低于目标成本（也有一个幅度界限），则加给酬金

用算式表示如下：　　c=ca p1c0 p2（c0-ca）（33-6）　　式中 c0--目标成本；　　p1--基本酬金百分数；　　p2--奖罚百分数

　　此外，还可另加工期奖罚

　　这种承包方式可以促使承包商关心降低成本和缩短工期，而且目标成本是随设计的进展而加以调整才确定下来的，故建设单位和承包商双方都不会承担多大风险，这是其可取之处

当然也要求承包商和建设单位的代表都须具有比较丰富的经验和充分的信息

　　5、按投资总额或承包工作量计取酬金的合同　　这种承包方式主要适用于可行性研究、勘察设计和材料设备采购供应等项承包业务

即按概算投资额的一定百分比计算设计费，按完成勘察工作量的一定百分比计算勘察费，按材料设备价款的一定百分比计算采购承包业务费等，这些都要在合同中作出明确规定

　　6、统包合同　　统包合同即“交钥匙”合同，其内容见上文“建设全过程承包”一节

下面说明达成统包合同与确定包价的一般步骤

　　第一步，建设单位委托承包商作拟建项目的可行性研究；承包商在提出可行性研究报告的同时，提出初步设计和工程概算所需的时间和费用

　　第二步，建设单位委托承包商作初步设计并着手施工现场的准备工作

　　第三步，建设单位委托承包商作施工图设计并着手组织施工

　　每一步都要签订合同，规定支付给承包商的报酬数额