央企信托-40号泰州地级市政信

摘要： ???最高6.9%，市场最牛发行主体泰州项目！???江苏省苏中地级市泰州，第三大平台，公开发债，716亿AA+平台直接融资，实属难得，小额畅打，季度付息！ 1⃣泰州：上海...

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???最高6.9%，市场最牛发行主体泰州项目！
???江苏省苏中地级市泰州，第三大平台，公开发债，716亿AA+平台直接融资，实属难得，小额畅打，季度付息！

1⃣泰州：上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈！
2⃣泰州：长江三角洲地区重要的工贸港口城市！
3⃣ 融资主体超优质，项目稳健，联手央企信托，更稳更安全，市场安全边际较高的政信！

??《央企信托-40号泰州地级市政信》5亿，初始投资期限2年，100万-300万：6.8%-6.9%，季度20号付息。

AA+主体：鑫泰集团，泰州市第三大平台公司，泰州市政府国有资产监督管理委员会100%控股，截至2023年3月总资产716.23亿，主体AA+，债项AA+，债券余额超100亿，再融资能力超强。

?【泰州市】地级市，隶属于江苏省，长三角核心区域，苏中门户，2022年，泰州市GDP高达6401.77亿，一般公共财政收入高达416.62亿，比上年增长4.4%，增速列全省第2位，全省排名第8。长三角重点发展区域，财政收入稳定增长，发展前景大好。

优质知识分享：

    本文以湖南省某办公楼建筑的方案设计为例，主要阐述了现代办公楼建筑设计的要点，与同行探讨

      关键词：办公楼建筑；设计方案；节能策略；属性  abstract: with the rapid development of the modern economic construction, the interpersonal communication and information exchange are more and more frequent, people’s requirements on the office building design are also getting higher and higher, the modern office building has gradually become the important symbol of the social progress, economic prosperity and technology development. taking an office building design as an example in hunan province, this paper mainly elaborates the modern office building design elements, to explore with the peers.  key words: office building; design; energy strategy; attribute  中图分类号：tu2文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）  0.前言  现代办公楼是综合多种复杂的办公性能为一体的智能化办公建筑

    随着国民经济的快速增长，城市化的发展对现代办公楼的要求也越来越高，现代化办公楼的设计既要传承传统办公建筑的特点又要引入了时代的元素，尤其是办公空间的集成性和可变性，外表的艺术性，文化的内涵性，环境的舒适性等特征

    因此，设计单位应该充分了解不同行业办公楼的用途，利用现代的科技技术以及城市现有的优越条件，对高效率办公楼的建设方案和高质量办公环境氛围的营造方法加以研究，以满足现代办公楼建筑的设计要求

      1.关于现代办公楼建筑的设计  现代办公楼建筑的组成通常分为建筑外壳和承租人改造两部分

    承租人可以利用各式各样的空间性能来对适应办公楼的内部构造进行改造，空间类型包括办公会议室场所、自动数据处理设备室、图书室空间、零售店、餐饮部等

    另外，办公楼建筑通常还要设立地下停车场以及地面停车场

    现代办公楼建筑设计要考虑的方面有很多，包括建筑外观、经济目标、用途、附属结构要求、运转时间、开放情况、防火等级、建筑安全问题，还有建筑受攻击可能性评估等级、长期需求的持续性、发展可能性、组织和群体大小、集会必备设施，以及电子技术和设备要求、特殊装卸升降和仓储条件、交通运输工具的要求和类型等

      2.湖南省价格信息市场工程概况  湖南省价格信息市场方案建筑设计为“政府形象”设计工程，地处长沙市万家丽路与花卉路交汇的区域，用地西邻万家丽路，北临花卉路，南临新兴路，东面为一条已规划的金园路

    场地呈南北梯形，比东边的住宅用地低约近10米左右，整个用地高差不是很大，标高在61米至64米（黄海高程）内

    基地北面不远处为绕城高速公路和京珠高速公路，交通非常便利

    工程建成将对长沙市建筑品质的提升和树立政府的形象有着极其重要的作用

      工程规划总用地29.5亩即面积约20000㎡，其中有效用地面积为12387㎡

    建筑容积率控制在2.2左右，建筑覆盖率控制在20-30%左右，总建筑面积:26153.15平方米

    办公楼建筑面积:17457.26平方米，附楼（兼会所）建筑面积3396.54平方米，地下室建筑面积5041.2平方米

    湖南省价格信息市场的透视图如图一所示：    图一 湖南省价格信息市场的透视图  3. 湖南省价格信息市场建筑设计理念  “人与自然，舒适”是本案建筑设计中的主要理念

    主楼与附楼的风格以中式结合现代为主，中式的坡屋顶与立面的现代元素的结合协调统一

    强调体量的对比关系，注重细部处理，整体大气而又有中式景观的细腻

    地形对于平面空间的限制反而促成了我们对于立面空间的发挥

    整体立面以庄重、典雅的手法处理，但层层跌落的坡屋顶打破了此类风格建筑由于过于对称产生的呆板效果

    九层的退台形成独立的体块空间，保证了十层及十一层的对称关系，结合西向花园露台产生的虚实效果，使之整体不管从那个面看，都达到了一个丰富的体量与层次关系，再次强调了庄重、典雅、大气、又不失活泼的这一特点

    西向中间部分以竖向线条为主，给人一种向上的感觉，并起到遮阳效果，即降低了能耗又形成了入口及整体的中心视点

    这种将生命与活力融入建筑中，使得每种建筑符号都有适于自己的表达方式，而在使用者的眼中，建筑也成为活生生的有机体

      附楼与主楼处理手法一致，自身的平面也为此类风格立面创造了一个良好的条件

    附楼通过自身的变化来与主楼相呼应，相映成趣，既庄重、典雅、大气又不失活泼

    由门廊开始，三层退台的处理结合主楼，形成一个良好的系列过渡，并烘托出主楼的体量和形体

    层层递进的平面结合层层退台的屋顶，满足了转角处建筑空间对于城市关系产生的影响，并使整体产生了一个良好的系列延伸

      在用材上，建筑以两种颜色为主，黄色与褐色石材结合褐色屋面，整体全隐框镀膜玻璃使建筑带上现代的符号，中式古典与现代的结合协调统一，使整体显得庄重、典雅、大气

    干挂石材饰面显出建筑的厚重感，细部的细腻处理又让建筑整体活泼起来

      3. 湖南省价格信息市场的整体设计  价格信息市场整体形态设计为u型，由南楼、北楼、中楼三部分组成

    南楼、北楼为主办公区域，中楼西边为会议室和花园露台，东边为综合办公室和三层高的花园露台

    主楼共十二层，一层~十一层为办公、会议用途，十二层整层为多功能会议室

    每层南楼、北楼、中楼三部分可互相连通，办公室布局以南北向为主

    北楼、南楼各设计了一个垂直交通联系的核心筒，3.2米宽的防烟楼梯间，北楼2台电梯，南楼2台电梯(含一台消防电梯)

    电梯厅进深3米

    公共卫生间设置于北楼和南楼西北角

      一层~十一层共设有办公室219间(不包括开敞式的价格听证大厅、开敞式的政务大厅、值班室、服务用房和开水间)，其中2间120平方米计算机房；1间92平方米档案室；1间96平方米机要室；1间70平方米财务室

    6间210平方米会议室；2套局长办公室； 8套副局长办公室

    南楼94间，北楼119间，中楼6间

      中楼的西边，考虑节能的要求，全部设计为会议室，共计6间会议室

    三层~八层在每二层空间的西边布置了一个层高为7.6米，面积为210平方米(可容纳40人)的大会议室，共计3间

    九层~十一层在每层的西边，布置了一个层高为3.8米，面积为210平方米(可容纳40人)的大会议室，也可以根据需要隔成一间大会议室和一间小会议室

    共计3间

    办公室建筑面积以每间30平方米为主

    共计露台花园面积420平方米

    局长办公区域花园露台面积每层130平方米，共计390平方米

      所以我们要最大程度的降低发生火灾的几率，所以也就有了专门的消防工程施工，这一施工就是为了预防火灾以及及时处理火灾，消防施工也划分了不同的等级，那么消防工程施工总承包资质等级是怎样划分的呢？ 一、消防工程施工总承包资质等级 　　1、一级资质标准 　　企业近5年承担过2项以上建筑面积4万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火系统工程施工，工程质量合格；企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有8年以上从事消防设施施工技术管理工作经历并具有电气、设备或相关专业高级职称；总会计师具有中级以上会计职称；企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中电气、设备等专业有职称人员不少于30人；工程技术人员中，具有相应专业高级职称的人员不少于5人，具有相应专业中级职称的人员不少于10人，且经消防专业考试合格的工程技术人员不少于15人；企业具有的一级资质项目经理不少于5人，且经消防专业考试合格；企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上；企业近3年最高年工程结算收入2500万元以上；企业具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备

     　　2、二级资质标准 　　企业近5年承担过2项以上建筑面积2万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火系统工程施工，工程质量合格；企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；技术负责人具有5年以上从事消防设施施工技术管理工作经历并具有电气、设备或相关专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称；企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于30人，其中电气、设备等专业有职称人员不少于20人；工程技术人员中，具有相应专业高级职称的人员不少于3人，具有相应专业中级职称的人员不少于6人，且经消防专业考试合格的工程技术人员不少于10人；企业具有的二级资质以上项目经理不少于3人，且经消防专业考试合格；企业注册资本金300万元以上，企业净资产400万元以上；企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上；企业具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备

     二、承包工程范围 　　一级企业：可承担各类消防设施工程的施工

     　　二级企业：可承担建筑面积不大于4万平方米的民用建筑、火灾危险性为丙类及以下的厂房和库房的消防设施工程

     三、消防工程施工图纸需要注意的问题 　　1、图纸是否经设计单位正式签署，是否无证设计和越权设计，是否经过消防主管部门的审核批准；图纸是否齐全，专业图纸之间、平立剖面之间有无矛盾，设计说明是否详细、是否准确无误地阐述消防联动的逻辑关系

     　　2、防火分区与防烟分区的面积是否合适，防烟分区是否跨越了防火分区，梯间前室面积是否满足强制性条文的要求

     　　3、在总线制联动系统中，消防控制室是否考虑了手动直接控制主要灭火设备

     　　4、在一级负荷供电系统中，两路独立供电的高压单元回路，任一回路若发生故障，其高压侧母联开关是否设计成联锁投入

     　　综上所述，消防工程施工一共划分了两个等级，分别为一级和二级，一级的资质要比二级高许多，能承包所有的消防工程，但是二级却有一些限制，消防工程在施工以前会绘制图纸，对于图纸也需要额外的注意

    以上就是“消防工程施工总承包资质等级”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读

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