央企信托-633阜宁集合信托计划

央企信托-633阜宁集合信托计划
AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
土地抵押：融资人提供7959.8平土地抵押，并办理他项权证。

信托定融政信知识：

选择适当的安装地点，以便台车比较顺利地进洞或进入工作面

        ①、洞外安装；空间大，适宜吊车作业 

        ②、洞内安装；空间小，需锚杆吊装作业 

     2、平整场地，铺设轨道

         场地尽量平坦开阔，以便安装作业 ，场地一般在20×30米一块即可，看现场实际而定

    （如果洞内安装，需要顶部外括50公分，两侧外括30公分，长度为台车长度+3米长一段场地，以方便吊装作业

    为了顺利完成安装任务，需要在该位置有2倍台车长度+3米的场地保持无障碍物

    洞内安装时，还需要架设锚杆，其具体位置根据技术部门交底来定）       按台车轨距要求，铺设轨道，轨道要求平直，无明显三角坑，接头无错台，前后、左右高差＜5mm，中心线尽量与隧道中心线重合，其误差＜15mm，轨道枕木间距一般≤0.5米，并用道钉固牢，钢轨采用38kg/m重轨

     3、安装行走轮架总成：     利用起吊装置（手拉葫芦或吊车）将主动轮架和从动轮架，分别放在已铺好的轨道上，并做临时支撑，按着底纵梁中心线，调整前后轮架的距离，并用对角线相等的原理，调整轮架的正确方位，并垫平固定

     4、安装底纵梁：      将底纵梁吊至已摆好的轮架之上，并用螺栓，加设临时支撑，校核对角线有无变化，如果在正确值内，可安装门形架

     5、安装门形架：     一般是在现场先在地面组装门形架单片总成

    然后一片一片的吊装于底纵梁相对位置，用螺栓临时固定

     6、安装锁梁、剪刀撑      为了尽快成为一个有机整体，安装完门形架紧接着安装锁梁和各空间所设的剪刀撑

    利用垂球或眼观的方式进行调整、找正

    并及时紧固各部螺栓，使其形成一个完整的骨架

     7、安装顶升油缸等各部件

     8、吊装吊梁，安装台梁：     先把台梁吊装于顶升油缸之上，调整好中心距和对角线以后，加设临时支撑，把吊梁吊装于台梁之上，用螺栓紧固

     9、安装吊梁立柱、顶模板

          在安装顶模时应从中间开始，向两端延伸，这样可减少累计误差，安装好中间第一块顶模，经检查弦长和弦高符合设计标准后，再安装其它顶模，直至完成顶模安装任务

     10、为了台车的稳定性，此时将吊梁上的各种斜撑和剪刀撑全部校核扭紧

     11、安装边模（采用吊车或手接葫芦）：     顶模经检查无误后可以安装边模，安装边模时要对称安装 ，以防侧倾，如果在洞内安装时，在安装前应把边模先运进洞，按顺序把模板靠在边墙基础上，以便吊装

         边模安装经调整，表面光滑、平整、接缝处无错台、几何尺寸符合设计要求，即可安装通梁

     12、安装通梁和支撑系统

     13、安装液压及电器系统

          如果在较小的洞内安装时，行走电器要先于安装 ，以便台车的前后移动

     14、安装附件，如：栏杆、踏梯和工作平台、堵头板压条等

     15、检查所有紧固螺栓

     16、空载试车，电器液压系统工作是否正常

     17、试验台车各种动作是否灵活准确到位

     18、自检合格后，报用户验收

     19、验收合格的，填表，双方签字待就位，投入使用

     对住宅建筑设计进行探讨，具有极为重要的作用，因此很有必要对其进行探讨

    本文结合案例高层住宅设计，以创造符合时代要求的人居环境、空间、文化、效益四项原则设计的住宅

     　　关键词：住宅建筑；建筑设计；设计方法1 引言在我国随着社会的不断发展，人民的生活水平不断提高，人们对住宅的需求已经不满足于简单的居住要求，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求，如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在建筑师面前一个崭新的话题 高层住宅首先是一种特殊的居住建筑，与低层住宅、别墅等具有许多共性，同时，高层住宅又具有本身的特殊性，其是高层建筑的一个分支，是高层建筑成熟的材料技术、设备技术、结构技术等运用到住宅建筑后的产物

     　　2 住宅建筑设计的组成室的大小应考虑：人体的尺度、家具布置及必要的活动空间三个因素

    任何住宅从平面上都可分为：居住部分、辅助部分及交通部分

    居住部分包括卧室、起居室等，辅助部分包括厨房、浴室、厕所、贮藏室等，交通部分包括门厅、走廊、楼梯等

    住宅设计中，除合理确定及安排各部分面积外，应尽量扩大居建筑管理住面积在住宅总建筑面积中所占的比重

     　　3 高层住宅组合方式3．1短廊式(1)独立短廊式，短廊式的特征是每层围绕电梯、短廊式住宅四个方向都可开窗、通风条件、采光好

    这种高层住宅的平面形式可为矩形、方形、圆形等

    为获得更多的自然采光与通风，简单的平面可发展为+卜、#等多肢体的形式

    为获得好的朝向，平面可为Y、T形与锯齿形等

    这类住宅的建筑体形都是塔式的(2)组合短廊式，这种住宅是由短廊式住宅拼连而成

    根据规划要求，组合短廊式高层住宅的建筑体形可分为条式、板式或睹式

    很长的睹式高层住宅常常做成折线形、曲线形、波浪形，以便室外构成各个小空间，形成小气候，为居民提供良好的活动、休息环境

     　　3．2 长廊式(1)内廊式，长廊式住宅以走廊联系各住户

    所以长廊联系的户数可较多，所以电梯的利用率高

    内廊式的住户是布置在走廊的两侧，因此建筑进深大，有利于节约用地：但采光、通风差，相互干扰大

     　　(2)外廊式，外廊式住宅的住户仅布置在走廊的一例，采光、通风条件好：但建筑的进深小，对节约用地非常不利

    外廊有开敞与封闭两种

     　　3. 3跃廊式跃廊式住宅是将组合短廊式住宅每隔三、四层用长廊连通

    电梯通达各走廊层，以走廊层经各单元的楼梯再通到各住户

    跃廊式住宅兼有短廊式住宅紧凑、相互干扰小与长廊式住宅电梯运行效率高的优点

    在电梯投资较大，而每户平均建筑面积较小的条件下，因此，跃廊式住宅是比较经济的

     　　3．4 跃层式跃层式住宅的特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系

    跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道 走廊可为内廊或外廊

    这种住宅每户都可有好的朝向与通风

     　　4 住宅建筑面积设计标准4．1小康住宅面积设计标准按照建设部提出的小康住宅新要求，并根据各地区经济发展不平街的实际情况，小康住宅的设计必须是多层次的

    即将面积标准分成三级一级为理想目标，要求人均居住面积12mz以上，人均使用面积18mh二级为一般目标，要求人均居住面积lore2以上，人均使用面积14m2；三级为最低标准，要求人均居住面积8m2以上，人均使用面积12rn2

     　　4．2 建筑面积设计住宅建筑面积，要根据使用要求和节约用地的原则确定

    从当前我国各地现有状况及小康标准要求来看，平均每户建筑面积在南方地区为lO0~120m ，在华北地区为80 100mz，在北方寒冷地区为7O-80m 为宜

     　　5 住宅的设计原则“适用”就是方便居民生活，有利于工农业生产和工商业经营，适合不同地区、不同民族的生活习惯需要

    包括各种房间面积大小、院落各组成部分相互关系，以及采光、通风、防寒、隔热，卫生等设施是否满足生活、生产需要等

    “经济’就是住宅建设在因地制宣：就地取材的基础上因材设计

    要合理布置平面，充分利用室内、外空间，节约建筑材料，降低住宅造价，节约用地

    “安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，满足防火规范要求，以保证住户的人身及财产安全

    “美观”是在适用、经济的原则下，在就地取材的条件下，创造具有地方特色的住宅形式

    力求简洁大方，适当注意住宅室内外装饰和粉刷

     　　6 工程实例分析6．1工程概况某小区总建筑面积为12_3万mz，总规划建筑面积为147．6m2

    向东设7m小区路临近小区公共汽车总站

    向南近30m临近六期一区，该工程己建成多年

    向西设lOre小区路近六期五区，该工程正在建设中

    向北区设7m小区近小区小学

    六期四区高层住宅地段平整，用地形象为长条形建筑物，地上5栋32层商住楼，地下～层停车场及设备用房，战时人防使用

    首层部分为住宅人常入口，其余部分均为公共配套设备用房及商铺，层以上为A、B栋C、D、E栋二组连体商住楼组成

     　　6．2 设计理念在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计

    ①环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与会资源有效地共享

     　　环境因新的建筑出现而得到改善与创新

    ②空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局

    建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为卒问的序列组合，问组合才能有效

    ③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观 风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连

    ④ 效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益

    回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益

     　　6．3 建筑平面设计树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用性功能合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，客厅、餐厅、卧室相互独立，可不干扰

     　　单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合

    户型面积从40—120m 左右，符合社会不同层次的消费者需求

    空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益 户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗

    大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设旌，使居室环境更为洁净和舒适

    餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置

    特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果

     　　6．4 交通组织设计标准层平面根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内

    北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端

    为符合消防要求在首层平面中，设置4．5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道

    水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯

    梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口

     　　6．5立面造型设计建筑造型的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方

    主题颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐

    因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑建筑测量更有线条美及体态美

     　　7 结束语建立宏观的合理性理念，合理地确定各种条件下的建筑设计标准，总结各项合理性措施，在达到建筑建设要求的基础上，利用有限的资源获得尽可能多的效益，使建筑达到合理性与艺术性的统一 建筑设计是一个综合的系统工程，在不同的工作阶段，无论是建筑的前期策划、方案构思、还是方案设计以及技术深化的阶段，始终都贯穿着合理性的理念

    这就要求建筑设计师必须从当今经济现状及发展趋势出发

    

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