央企信托-633江苏阜宁带抵押集合资金信托计划

?第二期周三1点封帐‼当天成立‼
【央企信托-633江苏阜宁带抵押集合资金信托计划】
要素：3亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.1%

【项目亮点】
1⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
3⃣土地抵押：融资人提供7959.8平土地抵押，并办理他项权证。

无关内容：

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    工业建筑设计要求建筑符合生产实际,因此不同行业、不同工艺、不同设备以及不同的生产条件对建筑结构的要求存在很大的差别,这也使其设计指标趋于多元

    然而,工业建筑的设计仍有一定的规律可循

    设计总是从对厂房中实际工艺及其生产资料的分析开始的,通过生产内容决定建筑的结构形式、规模,及建材的选择,根据工艺流程及设备的连接次序设定厂房的层高及层数,按设备、管线、人员及材料流动范围确定平面的开间和跨度,并依据工艺特点对厂房进行防火、防潮、防腐蚀等技术处理

    随着我国经济的崛起及生产需求的不断增大,厂房建筑的设计规划也得到了快速的发展

    但应该看到,一些厂房在设计细节的把握上仍不完善,主要表现在: (1)厂房隔振、隔音效果不理想,导致工作环境质量下降,不利于生产效率的提高和员工身心的健康发展

     (2)厂房荷载计算不精确,影响建筑的承压能力与抗震水平

    工业建筑的荷载计算与工艺流程相关,且在设备维护、更新等实际操作中常发生变化,建筑在其使用年限内还存在疲劳导致的强度降低,因此计算方法非常复杂

    此外,由于厂房每层平面设置不同,设备分布不均匀、漏空多,因而质量的刚心严重偏离

    开洞面积过大和楼层交错等现象,也可能导致楼板局部不连续,侧向刚度不规则

    如不在设计中体现出有针对性的处理措施,就很有可能使其厂房地面因荷载问题出现沉降、塌陷、甚至断裂,给安全生产埋下隐患

    因此,必须针对厂房在生产中的实际情况,对其进行特殊的设计和处理

     2工业厂房中建筑结构的特殊设计方法 2.1防振设计 建筑结构振动的成因主要包括锻锤、压力冲床等设备造成的瞬时振动,空压机、振动筛等周期性反复振动,以及吊车、机床等振源引发的随机性振动,这些振动不但会导致建筑构件出现疲劳损坏、基础下沉、厂房倾斜、楼板断裂等安全问题,也会降低设备的精密度,并影响操作人员的工作状态

    设计中首先应合理布置建筑结构,根据振动设备运行特点,将同类设备对称或反对称布置,以使其振动相互有所抵消

    其次,应在振动设备下尽量布置有梁,减轻对结构影响,并充分利用伸缩缝和楼梯间的间隔,起到隔振作用

    结构计算上要充分考虑设备扰力大小、方向、离心作用及振动扩大系数,保证结构构件有足够的安全储备及刚度

    增设斜撑,减少跨度,或在有振动设备的楼板上部以钢筋隔根拉通,双层双向布筋,防止楼板与梁交接处裂缝;加强楼板刚度,增加楼板厚度,增加大质量的惯性作用,减少振动能量输出

    此外,为有效降低高频振动的干扰,应在振动设备的四周设置防振沟,其深度须超过干扰振动波长的2/3以上

     2.2隔声设计 很多设备在工作时伴有噪音,在噪音高达110分贝以上时,环境就会对工作人员的健康造成显著影响,因此必须采取措施,减弱或消除室内噪声

    降低噪声的建筑材料主要包括吸声材料和隔声材料两种,前者多是透气、疏松、多孔的纤维状、颗粒状或发泡材质,声音容易进入和透过其中,且很少反射;后者则多是铅板、铜板一类的重而密实的材质,材质中不存在孔隙,声音大部分发生了反射而无法投射至材质的另一侧

    吸声材料和隔声材料使用目的的侧重不同,吸声处理的效果主要表现在减低厂房内的混响音,并缩短室内的混响时间,但降噪量一般不超过10分贝,而隔声处理则能避免噪音对相邻房间的传播和干扰,其效果根据具体材质构件的不同而变化,一般在30～50分贝之间

    现在常通过两种材料相结合的方式发挥其不同优势和特色

    如加厚与隔壁房间的分隔墙,并在其中使用隔声材料,降低噪声源对隔壁的干扰,而对室内顶棚做吸音处理,提高其降噪效果

    在墙体外侧做隔声处理(以纤维增强水泥板+玻璃丝绵+压型钢板+厚石膏板等结构)的同时,在其内侧加吸声层(如玻璃丝绵+穿孔压型钢板),减弱复合墙板间的声音反射量

    此外,吸声材料单独用于车间内的隔声屏或管道包扎时,可以吸收和降低声源在房间的噪声,但无法有效隔绝外界的噪音源,因此可将吸声材料和隔声材料相结合,将其作为隔声构造的一部分使用

     2.3大荷载地面处理 首先应综合考虑地面动、静荷载等各种因素,对工艺中的冲击作用、振动作用等进行计算,并进行准确的疲劳强度验算,提高其荷载计算结果的准确性,为强化厂房的承重能力提高基础

    其次应对荷载压力较大的局部甚至整个地面做技术处理,提高其稳定性

    轻钢结构因其强度高、自重轻、施工简便等优点被目前被广泛运用于工业厂房的大荷载地面处理中

    其具体处理方法是:钢梁上铺压型钢板后绑钢筋,以钢板作为底模上浇混凝土,将二者浇为一体,钢板可以做下层受拉构件考虑

    地面做法分为配筋地面、构造配筋地面和不配筋地面

    配筋地面是根据地面承载力大小计算出配筋量,通常地面有比较重的荷载或地基土质较差的需要配筋,无特殊要求的地面可采用构造配筋,而厂房面积较小,荷载均布不大时,则可不配筋

    面层处理通常有以下几种:金属骨料耐磨面层、钢纤维地面、聚氨酯地面和混凝土固化剂地面等,通过配钢丝网来提高面层抗裂能力

    虽然楼地面有垫层、面层之分,但应一起浇捣,使两层间的紧密接合,避免开裂、空鼓等现象的发生

    对于大面积的地面、楼面,还应按一定距离预留伸缩缝

     3结语 工业建筑设计中必须充分考虑具体厂房的生产规模、设备类型和工艺特点,准确把握冲击、振动等的作用形式和程度,优选防振、隔音的建筑材料,并采用先进的处理技术进行有效的重点部位强化与完善,以期使厂房建筑在满足生产要求的同时,展现现代建筑的人性化设计理念,实现良好的社会效益和经济效益

       这时候都要签订一份工程分包协议书的，但是由于很多人都不懂得工程分包协议书里面有哪些内容，怕会上当受骗

     一、2018年工程分包协议书范本标准版 　　编号：(工字)第号 　　委托保证人(总承包商，以下称甲方)：______ 　　住所：____________________________________　　法定代表人：______________________________ 　　电话：____________________________________ 　　传真：____________________________________ 　　保证人(以下称乙方)：____________________ 　　住所：____________________________________ 　　法定代表人：______________________________ 　　电话：____________________________________ 　　传真：____________________________________ 　　鉴于甲方与____________________(以下简称分包商)就__________项目于________年______月______日签订编号为____________号《分包合同》(以下简称主合同)，乙方接受甲方的委托，同意以保证方式为甲方向分包商提供付款保证

    甲乙双方经协商一致，订立本合同

     　　第一条定义 　　1.1本合同所称总承包商付款保证是指，乙方向分包商保证，当甲方未按照主合同的约定支付工程款时，由乙方按照本合同的约定代为支付的行为

     　　1.2本合同所称工程款是指，________________________________

     　　第二条保证的范围及保证金额 　　2.1乙方提供保证的范围是主合同约定的甲方应向分包商支付的工程款

     　　2.2甲方在上述保证范围内所承担的保证金额最高不超过人民币________________元(大写：____________)

     　　第三条保证的方式及保证期间 　　3.1乙方保证的方式为：连带责任保证

     　　3.2乙方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程款支付之日后日

     　　3.3甲方与分包商协议变更主合同付款日期的，经乙方书面同意后，保证期间按照变更后的日期做相应调整

     　　第四条承担保证责任的形式 　　乙方承担保证责任的形式为代为支付

    当甲方未按照主合同的约定向分包商支付工程款时，由乙方代为履行支付义务，但乙方付款总额不超过本合同第二条约定的保证金额

     　　第五条担保费及支付方式 　　5.1担保费率根据担保额、担保期限、风险等因素确定，收取担保费

     　　5.2双方确定的担保费率为：________________

     　　5.3本合同生效后_______日内，甲方一次性支付乙方担保费共计人民币________________元(大写：________________)

     　　第六条反担保 　　甲方应按照乙方的要求向乙方提供反担保，由双方另行签订反担保合同

     　　第七条乙方的追偿权 　　乙方按照合同的约定承担保证责任后，即有权要求甲方立即归还乙方代偿的全部款项及乙方实现债权的费用，甲方另外应支付乙方代偿之日起企业银行同期贷款利息、罚息，并按上述代偿款项的________%一次性支付违约金

     　　第八条双方的其他权利义务 　　8.1乙方在甲乙双方签订本合同，并收到甲方支付的担保费之日起________日内，向分包商出具《总承包商付款(分包)保函》

     　　8.2甲方如需变更名称、经营范围、注册资金、注册地、主要营业机构所在地、法定代表人或发生合并、分立、重组等重大经营举措应提前三十日通知乙方;发生亏损、诉讼等事项应立即通知乙方

     　　8.3甲方不得擅自将工程转让给第三人

    甲方与分包商有关主合同的修改、变更，应告知乙方;如发生重大变更，应经乙方书面同意

     　　8.4甲方应全面履行主合同，及时向乙方通报主合同的履行情况，乙方在进行定期或随时检查和监督时甲方应积极配合

     　　第九条争议的解决 　　本合同发生争议或纠纷时，甲乙双方当事人可以通过协商解决，协商不成的，通过第________款约定的方式解决： 　　9.1向________________法院起诉; 　　9.2向________________提起仲裁

    (写明仲裁机构名称) 　　第十条甲乙双方约定的其它事项________________________________________________________________________________________________ 　　第十一条合同的生效、变更和解除 　　11.1本合同由甲乙双方法定代表人(或其授权代理人)签字或加盖公章后生效

     　　11.2本合同生效后，任何有关本合同的补充、修改、变更、解除等均需由甲乙双方协商一致并订立书面协议

     　　第十二条附则 　　本合同一式________份，甲乙方各执________份

     　　甲方：_____________________ 　　法定代表人：_______________ 　　(或授权代理人) 　　________年_______月______日 　　乙方：_____________________ 　　法定代表人：_______________ 　　(或授权代理人) 　　________年_______月______日 二、工程分包协议书注意事项 　　分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同

    从法律关系上分析，分包有两种情况： 　　1、分别承包，即各承包人均独立地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系

     　　2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人

    在实践中，这两种分包合同被广泛地使用，但它们的法律效果很不相同

    在分别承包中，各个承包人相互单独地对筹建单位负责，相互之间不发生任何法律关系;在联合承包中，承包人共同地对筹建单位负责，承包人之间发生连带之债的法律关系

     　　第一，建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询

    应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法

     　　第二，总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容

     　　第三，作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程

     　　第四，若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方

     　　第五，应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料

     　　第六，在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金

     　　第七，若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函

     三、违法分包合同效力 　　根据合同法的规定，违法分包合同是无效的 　　《合同法》禁止非法转包和违法分包

    承包人由此所实际取得的收益，根据建筑立法和相关司法解释的规定，类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益，和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益，均属于非法所得，应由法院在诉讼中予以收缴

     　　《建设工程质量管理条例》第78条第2款规定，违法分包是指： 　　(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的; 　　(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; 　　(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的; 　　(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的

    转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，直接将其承包的全部建设工程转包给

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