资阳市凯利建设投资债权拍卖01-10号

资阳市凯利建设投资债权拍卖01-10号
?规模：4亿元（单期发行不超过4000万元）
?期限：2年期
?起息：每周二、周五成立并起息
?收益分配方式：季度付息（3月25日、6月25日、9月25日、12月25日）
?预期收益率：10万元起，收益：9.5%
资金用途：用于补充流动资金
?【项目亮点及风控措施】
?AA发行主体：资阳xx有限责任公司实际控股人为资阳市国资委，公司主体评级为AA，截止2021年底，公司总资产达158.18亿。
⚡AA平台担保：资阳市雁xx团有限公司由雁江区财政局全资控股，对标的资产项下存续期届满后发行人溢价回购或兑付清偿向全部认购人或受益权人提供连带责任保证。截止2021年底，总资产达125.51亿。
☀应收账款债务人为政府职能部门：本次债拍的应收账款债务人为资阳市雁江区城东新区管理委员会，该笔应收账款为工程应收，工程项目为：雁江区东城区朝阳花园安置房四期（棚户区改造、保障性住房）。

资阳市凯利建设投资债权拍卖01-10号

信托定融政信知识：

进一步提高我们对建筑文化、建筑知识以及建筑施工、建筑材料的认识，巩固和扩大所学理论知识，提高学习积极性

     2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，进行现场比较，进一步培养我们的空间想象能力，提高识读工程图的能力

     3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用

     4、通过实习，培养我们劳动的观点，发扬理论联系实际的作风，为今后从事生产技术管理工作奠定基础

     5、通过实习，让我们早些了解自己专业方面的知识和专业以外的知识，让我们也早些认识我们将要面临的工作问题，为以后实际动手能力打下坚实的基础

     二、实习地点及时间 实习地点：青岛市中心、青岛市崂山区、青岛市城阳区等 实习时间：2012年06月11日——2012年06月15日 三、实习组织安排及实习情况 6月11日，由学校老师带领我们全体实习同学到青岛市崂山区在建的市民文化中心建筑工地进行了实习参观

    下午，在青岛市中心参观了市区的各种建筑

    12—15日，我们宿舍自成一个小组，在城阳区的个别建筑工地进行了参观学习

    同时也了解了一些城阳的建筑形式

     实习期间，无论是老师带队还是小组活动，我都积极参加，没有旷掉任何一次实习机会

    每一次参观学习，我都会积极发问，认真记录，回来后及时整理好当天所学到的知识，在这短短的一个周的实习中受益匪浅

     四、实习内容 1、崂山区市民文化中心 青岛市崂山区市民文化中心是一座将成为崂山区的标志性建筑的在建工程

    该项目为新建一项两层至13层高的综合发展,设有三层的裙楼,设有两层的地下室,总占地面积约为20000平方米,总建筑面积约为65000平方米,包括文化馆、图书馆、美术馆、档案馆、行政审批中心、社区服务中心、体育健身馆、老年大学、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、演艺剧场等多项功能

    其中，文化馆、图书馆、美术馆等文化设施将用于研究群众文化艺术、辅导群众文化活动、举办各种艺术品展览，并为公众提供书刊资料借阅、文献研究等服务，将是全区居民进行艺术推广、开展艺术教育的重要场所

    档案馆将用于保管馆藏对应门类的档案，为社会提供档案收藏、查询等服务

    行政审批中心将为市民办理行政审批事项提供服务平台

    社区服务中心将为社区居民提供更加全面的公共服务

    体育健身馆、老年大学、青少年活动中心、妇女儿童活动中心等将为群众健身、娱乐提供设施完备、功能齐全的全新场馆

    演艺剧场将成为综合性、多功能室内大型文艺演出场所，并可容纳大型会议及演艺活动

     据介绍，本工程在设计理念上，意在呼应城市界面，塑造城市客厅

    基地位于崂山区行政文化中心，西面紧邻崂山区政府办公大楼，东、北两侧为法院检察院和政协办公厅，南面依次为山东省会展中心、青岛市博物馆、青岛大剧院

    这些城市轴线两侧的建筑端庄大气， 尺度恢弘，图底关系和城市界面都较为规整、明确，因此方案也力求总图布局方整，达到与周边城市空间的呼应

    同时，这种布局也可以最大限度的利用南向空间，来满足图书、档案阅览用房和老年、青少年活动用房的功能要求

    从空间角度看，场地南低北高，坡度均匀，方案考虑充分利用基地的竖向高差，来塑造层层跌落的室外庭院，同时结合底层架空、室外露台和屋顶绿化平台，形成标高不同、层次丰富的公共活动空间，这些平台和庭院之间有着方便的竖向交通相联系，在开放空间的起承转合之间，塑造出供人休憩、交流的 “城市客厅”

    因项目中功能较多，方案根据动静分区的原则将之分为5个体块，体块之间便是宽大的入口广场和中心庭院，这些广场和庭院形成了人们集散的磁力场，可以使人方便畅通的到达建筑中的各个功能空间，从而消除街区建筑的阻 碍感，提供良好的可达性

    由于附近相邻建筑尺度较大，空间界面整齐，因此方案中也采用点板结合的院落式布局

    这样可以更好的与城市空间形成对话和呼应，同时各个功能块之间用庭院和广场等灰空间相互分隔，有效的减少了活动场馆之间的相互干扰，形成了充满趣味的公共空间

     总之，此方案的各不同功能单体建筑布局合理、分区得当，利用地形高差妥善处理了人车交通；通过竖向设计形成大小高低不同的内部庭院，使得形态各异的建筑形体整齐有序；此建筑端庄大方，与崂山区行政中心及周围自然环境比较协调，建筑单体平面设计较符合功能要求

     2、康桥嘉苑 康桥嘉苑坐落在青岛市城阳区，204国道北侧，西北临学府庭院小区，东临加油站，地理位置得天独厚，对外交通便捷

    该项目分1#、2#两栋住宅（含两层商业服务网点，七层住宅）和一个地下室（用于地下车库、设备用房及设备管线层） 这两座建筑使用年限均为50年，耐火等级二级，抗震设防烈度为6级，采用的结构形式为框架剪力墙

    而地下室耐火等级为一级，结构形式为框架结构

    在此，我们详细了解了一些关于房屋建筑中项目的做法及注意事项

       底板项目中局部项目的做法及注意事项： a、水泥砂浆防水地面 20厚1：1水泥砂浆压实抹光，水泥基渗透结晶型防水涂料0.8厚，钢筋混凝土防水板随打随抹平，抗渗级别P6,50厚C20细石混凝土保护层，4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎聚乙烯膜Ⅱ型），20厚1:2,

    5水泥砂浆找平层，100厚C15混凝土垫层等 b、地下车库混凝土地面 120厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，素土夯实，压实系数≥0.9（回填土厚度≮300），然后再做水泥砂浆防水地面

    水泵房级换热站 30厚C20细砂混凝土双向配筋Φ4@200，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，最厚处270厚LC7.5轻骨料混凝土垫层，向排水沟找坡1%，然后做水泥砂浆防水表面

     设备管线层混凝土地面 30厚C20细砂混凝土双向配筋Φ4@200，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，素土夯实，压实系数≥0.9（回填土厚度≮300），然后再做水泥砂浆防水地面

     其他混凝土地面30厚C20细砂混凝土双向配筋Φ4@200，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，然后做水泥砂浆防水表面

     c、住宅楼走廊地面 8~10厚地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆或彩色水泥浆擦缝

    30厚1:3干硬水泥砂浆结合层

    1.5厚聚氨酯防水涂料（三遍）防水层，撒砂一层黏牢

    20厚1:3水泥砂浆抹平，侧基层处理剂一道

    60厚C20混凝土找平

    素土夯实，压实系数≥0.9（回填土厚度≮300），混凝土结构楼板

     d、楼面：①高级地砖楼面（楼梯间、商业服务网点屋顶机房，走廊）：8~10厚地砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝

    20厚1:1.25水泥砂浆结合层

    20厚1:3水泥砂浆找平层，素水泥浆一道，现浇钢筋混凝土楼板随打随压光

     ②低温热水辐射采暖楼面（住宅卧室、客厅、餐厅灯住宅内楼面）： 预留装修面40mm厚，素水泥浆一道

    50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上下配Φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处≥30厚，沿外墙内测贴20*50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平

    铺真空镀铝聚酯薄膜或铺玻璃布基铝箔贴面层，20厚高挤塑聚苯板，20厚1:3水泥砂浆找平层

    现浇钢筋混凝土楼板

     ③地面砖低温热水辐射采暖防水楼面（住宅卫生间）：30厚干硬水泥砂浆结合层，8~10厚地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆或彩色水泥擦缝

    20厚1:2.5水泥砂浆保护层，1.5厚合成高分子防水涂料

    刷基层处理剂一道，50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平，从门口想地漏找坡1%（上下配Φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处≥30厚，沿外墙内测贴20*50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平（厨房本层不找坡）

    铺真空镀铝聚酯薄膜或铺玻璃布基铝箔贴面层，1.5厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一道，现浇钢筋混凝土楼板随打随抹平

     e、消防设计：1#住宅为9层单元式住宅楼，一二层为商业服务网点，根据住在入口高度折合二层住宅，属于九层住宅

    耐火等级为二级，地下室耐火等级一级，分两个防火分区，每个防火分区至少两个疏散口，面积满足规范要求

    2#住宅1#住宅为9层单元式住宅楼，一二层为商业服务网点，根据住在入口高度折合三层住宅，属十层但愿是住宅，是二类高层建筑

    耐火等级为二级

    1#2#住宅楼从变形缝出防火墙分开，两侧平窗口距离间距2米，满足防火要求

    其中消防通道设有消防车道，且通道宽度≮4.00米

    尽端设直径15米回车场

    建筑之间的距离也满足“建规”中的要求，与东侧加油站距离满足25米安全距离要求

    管井门均为丙级防火门，所有烟气道均为防火型

    在防火设计方面该建筑的设计特点较为突出，且符合 各项规定

     该项目的屋面柱平面图见最后一页图纸

     3、青岛农业大学20、21号宿舍楼 青岛农业大学有两座宿舍楼的在建工程，由     青岛市青建公司承保构建

    我们在这里详细了解了钢筋型号、混凝土配合比、标号、养护要求以及住宅工程中部分质量通病的防止技术 建筑中主要用到的钢筋为：圆钢6个8个10个的箍筋，螺纹12、14、16、18、20、22、25、28、30、32主筋

    其中 直径32mm屈服点425MPa 抗拉强度605MPa 伸长率28.0%     直径25mm屈服点480MPa抗拉强度 595MPa 伸长率24%    直径22mm 屈服点485MPa 抗拉强度 595MPa 伸长率22.5%     直径20mm屈服点465MPa抗拉强度580MPa 伸长率25%    直径16mm屈服点495MPa抗拉强度656MPa 伸长率31.0%    直径14mm屈服545MPa抗拉强度 635MPa 伸长率27%    直径12mm屈服点615MPa 抗拉强度6980MPa 伸长率26.5% 混凝土配合比设计过程一般分为三个阶段，即初步计算、试拌调整和确定

    通过这一系列的工作，从而选择混凝土各组分的最佳配合比例

    其中石子为碎石，级配5—31.5，含泥量<1.0%

    粉煤灰 Ⅱ级

     矿粉 S95

    普通混凝土用砂，规格种类为中砂 河砂，检测报告显示：堆积密度为1400kg/m3 含泥量2.9% 泥块含量0.8% 细度模数2.8 C15防冻混凝土（用于垫层）：每立方米各材料的用量（kg），水泥（P . 042 .5）190 ，中砂890 ，石子930 ，水185 ，粉煤灰70 ，矿粉60 ，外加剂1（AD-P4）9.6

     C30（用于浇筑基础筏板）：每立方米各材料的用量（kg），水泥（P . 042 .5）284 ，中砂763 ，石子998 ，水83 ，粉煤灰58 ，矿粉47 ，外加剂1（ZS-B）9.7

     M5（用于填充墙砌体）：每立方米各材料的用量（kg），水泥（复合水泥32.5）220 ，中砂1400 ，水260 ，掺合料（石灰膏）130

     建筑中用到的蒸压加气混凝土砌块规格型号为600*240*100和600*240*200两种，蒸压强度平均值为3.7

     在住宅建筑中共有20个常见的质量问题，针对这些问题，施工人员给我们介绍了其中几个质量问题的防止技术：     （1）现浇混凝土楼板裂缝：a，现浇楼画板技术厚度不宜小于120mm，厨房、厕所不宜大于90mm

    b，楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式，手机钢筋间距不宜大于150mm，板角处上不受理钢筋间距不宜大于100mm，分布筋技间距不宜大于200mm

    c,楼板内设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式，严禁三层及三层以上管线交错叠放

    必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施

    线管直径大于20mm时宜采用金属导管

    d，严格控制骨料中含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土

    e，施工单位要根据工程机构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝

    按照规定留置施工缝出，要坚强振捣，保证混凝土紧密结合

    振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2—3遍

    f,楼面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态

    g,模版及其支架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架

    施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用

    应避免过早拆除模板

     （2）屋面渗漏：a，防水施工世纪必须有明确的节点西部构造做法

    b,防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案和技术措施，施工方案或技术措施应具有可操作性和课检查性

    c,防水材料进场后，应经抽查合格后方可进行施工

    d,防水工程施工完毕，应该进行蓄水试验，并形成记录

    e,材料防水屋面工程基层与突出屋面结构的交接出和基层转角处，找平层应该做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求

    f,卷材防水在天沟、槽沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层

    附加层验收合格后方可进入大面防水施工

     （3）钢筋间距保护层控制不当：a，受力钢筋间的间距应不小于25mm

    梁的双排钢筋应使用Φ25筋作为垫筋

    b，保护层垫块的强度应达到要求，砂浆垫块不应低于M15，面积不得小于40*40mm，间距为1m左右

    c，板的上层钢筋应用马镫或钢筋架做支架，马镫级钢筋架的直径均不小于Φ10

    d，钢筋绑扎成形后应采取架空通道通行的方法，严谨踩踏变形

     还有防护栏杆扶手设置不符合要求、无障碍施工设置不当、非承重墙体裂缝、外墙开裂渗漏等等常见的问题

     4、其他建筑 另外，我们小组还参观了其他青岛市的著名建筑

    如，五月的风、总统府、迎宾馆等

    也学到了许多关于风格的知识

     五、实习感悟     虽然说我们的就业前景很广阔，但是，我们也面临着很大的压力

    目前中国房地产业的打压，豆腐渣工程的一再出现等等，不得不使我们这些在校大学生提高警惕

    怎样更好地掌握知识？怎样拓展自己的知识平面？怎样开发自己的发展空间？怎样让自己更好地适应并生存在这个社会？我们都需要考虑

    通过这几天的实习，我不仅发现了自己学习上的不足，知道了自己那些地方还有欠缺，更重要的是让我明白知识和实践的差异

    在今后，我不仅要更加努力地学好自己的专业知识，还要抓住一切可用机会去进行实践，在实践中运用并巩固自己的知识，同时提高自己的实践能力

     牢固树立“质量第一”的思想，宗旨是优质、优产、用户至上

     　　二、各项目部、施工队必须有保证工程质量的管理机构和制度，有专人负责施工质量检测和核验记录，并认真做好施工记录和隐蔽工程验收签证记录，整理完善各项技术资料，确保施工质量符合要求

     　　三、进行经常性的工程质量知识教育，提高工人的操作技术水平，在施工到关键性的部位时，必须在现场进行指挥和技术指导

     　　四、施工现场工程质量管理必须按施工规范要求抓落实，保证每道工序和施工质量符合验收标准

    坚持做到每分项、分部工程施工自检自查，把好质量关，不符合要求的不处理好决不进行下道工序施工

     　　五、隐蔽工程施工前，必须经过公司质安员、建设单位工地代表和设计单位代表验收签证后，方可进行工程隐蔽

     　　六、严格把好材料质量关，不合格的材料不准使用，不合格的产品不准进入施工现场

    工程施工前及时做好工程所需的材料化验、试验，材料没有检验证明，不得进行隐蔽工程施工

     　　七、建立建全工程技术资料档案制度，每个工地有专人负责整理工程技术资料，认真按照工程竣工验收资料要求，要根据工程进行的进度及时做好施工记录，自检记录和隐蔽工程验收签证记录

    将自检资料和工程保证资料分类整理保管好，随时接受公司质安员检查

     　　八、对违反工程质量管理制度的人，将按不同程度给予批评处理和罚款教育，并追究其责任

    对发生事故的当事人和责任人，将按上级有关规定程序追究其责任并做出处理