四川简阳两湖一山投资债权资产拍卖

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?新产品上线！
⛳【四川简阳两湖一山投资债权资产拍卖】
规模：产品规模2亿，每期5000万元
期限：12个月/24个月
⛳【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万-300万：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
两年期：10万-50万-100万-300万：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
⛳【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每个工作日起息，每周五成立；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月)20日付息，自资产成立之日起算，到期还本
⛳【融资主体】
简阳两xx公司有限公司（AA）
⛳【担保主体】
担保人一：四川龙xx投资有限公司（AA）
担保人二：简阳现xx发展有限公司（AA）
⛳【资金用途】
补充融资方流动性资金
⛳【风控措施】
1、四川龙阳xx设投资有限公司（AA）,简阳现代工业投资发展有限公司(AA)对本债权资产回购承担不可撤销的连带责任担保；
2、融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的四川龙阳天府新区建设投资有限公司超过20000万元的债权资产，保障本融资计划的本息足额兑付。
⛳【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
⛳【项目亮点】
1、融资方：简xx有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，注册资本3亿元人民币，主体信用评级为稳定长期AA级。截止2022年9月末，总资产111.96亿元，净资产56.58亿元，区域内基础设施建设的重要主体，实力雄厚。
2、担保方一：四川龙阳天府新区建设投资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会控股的国有企业，当地重要平台;注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，公司总资产为322.86亿元，资产负债率为 49.23%，主体信用评级为稳定长期AA级资产规模过百亿，经营状况良好，担保能力强。
3、担保人二：简阳市现xx发展有限公司，注册资本10亿，截止2022年9月末，总资产176.73亿元，净资产67.91亿元。实际控制人为简阳市国资委，主体评级AA，债项评级AAA，实力雄厚，担保能力能力强。
4、地区经济： 简阳市是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川扩权强县试点市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为620.09亿元，增长8.0%，2021年一般公共预算收入40.23亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

政信知识：

是历史发展的必然趋势

    城市规划是城市发展的战略、建设城市的纲领、管理城市的依据，也是城市政府指导调控城市建设和管理的基本手段

    当前，我国城市化水平已经达到39％，进入了一个加速发展的新时期

    如何保证我国城市发展沿着健康的道路快速推进，这是社会广泛关注的热点问题，也是城市政府必须认真研究和回答的重大课题

     　　 从城市化的战略需求看，城市规划必须注重统筹发展 　　 　　城市规划是继承过去、创造今天、预测未来的一门科学

    搞好城市规划，必须从城市发展的战略需求出发，统筹考虑局部与全局、近期与远期、条条与块块的关系，站得高、看得远、想得宽

     　　 　　在区域发展一体化的大背景下谋划城市发展

    当前的城市竞争已经不是单一城市间的竞争，而是城市区域或城市集团的竞争

    目前我国城镇体系规划中，仍然沿用传统的等级结构和职能结构划分标准，这与经济全球化、区域发展一体化的结构体系极不相称，导致区域内部发展不协调，发展战略和规划各自独立，造成区域内部产业结构低层次重复和区域资源的极大浪费

    比如，长三角地区城市定位趋同，城市间缺乏应有的产业分工，16个中心城市中，选择汽车产业的有11个，选择石化产业的有8个，选择通信产业的有12个

    因此城市规划必须跳出城市自身，将城市融入所处的城市群分工体系，培育一体化的消费品市场、资本市场、技术市场、劳动力市场、产权市场和旅游市场等

     　　 　　从城市统筹发展的大战略上谋划城市发展

    目前，我国城乡二元结构矛盾十分突出，城乡差距呈扩大趋势，延缓了农村全面小康的实现，制约了城市发展的进程

    因此，我们在城市规划中，要站在统筹城乡发展的战略高度，合理谋划城市发展的空间布局，统筹安排城乡的工业、交通、道路、商业、文化、医疗、卫生、体育以及各项设施的建设；要充分考虑到农业与工业、城市与农村、城乡生产要素布局的统筹发展，城乡互动、以城带乡、城乡一体，促进工业化、城市化和现代化三位一体，同步发展

     　　 　　从城市化的客观选择看，城市规划必须注重个性特征 　　 　　城市个性是一个城市的特色，是独特的魅力所在，在我国的城市化进程中，千城一面、似曾相识的城市越来越多，城市的个性特色已湮没在程式化的钢筋混凝土之中，失去了城市的特色和魅力

    当前，城市形象成为热门话题，城市发展呈现出由共性突出到突出个性的转变，城市个性化成为现代城市规划的一个重要内容和突出特点

     　　 　　打好“文化牌”，彰显文化特征

    美国城市建筑学家刘易斯·芒福德说：“城市是文化的容器”

    每个时代都在城市历史上留下了自己的痕迹，许多建筑遮蔽着朝代的更替、历史的兴衰，但如今却被大型商场和高耸的塔楼逐步代替，越来越多的城市“失去”了自己的“记忆”，“失去”了自己的历史

    西方很多城市政府在处理旧城更新和古建筑保护上的成功做法非常值得借鉴

    无论是历史文化名城罗马、威尼斯，还是现代国际大都市巴黎、纽约、芝加哥，座座堪称文化艺术宫殿、建筑博物馆，处处折射出城市的文化，走进这些城市，就仿佛走进了他们的历史

    因此，在城市规划中必须处理好建设与继承的关系，在发展中传承历史文化

    否则，城市一旦失去历史陈迹，犹如人失去鲜明的个性，得到的利益是暂时的，而遗憾却是永远的

     　　 　　打好“环境牌”，彰显空间特征

    由于城市所处的空间地理位置、地形条件、气象条件和自然环境的不同，构成了不同的城市环境空间形态，提供了每个城市区别于其他城市的环境空间特性

    城市规划的一个重要任务，就是要充分认识该城市的山、水、林和风景名胜等自然景观要素，发掘、保护、利用、开发、改造自然环境空间特色，在共性中找出个性，围绕个性建设特色城市

    处于苏北平原的宿迁市，发挥华东净水、净土、净空的生态优势，大力实施“生态宿迁”的发展战略，以“西楚雄风、酒都花乡，河清湖秀、生态乐园”为区域生态定位，全力打造生态品牌，建设“烟波水世界，绿色梦家园”，城市环境特色十分突出

     　　 　　打好“品位牌”，彰显艺术特征

    城市应当成为开放式建筑工艺品博物馆，绝大多数城市建筑物都应当按照有艺术观赏价值的标准来打造

    市政府、车站、学校、艺术馆等重要的公共建筑物，要按照建筑工艺品的标准来设计和建设；临街建筑物应当讲究优美的造型、漂亮的外观、柔和的色调

    整个城市和每一条街道都要对建筑物的风格、造型、色调、高度等因素有明确的要求，反对出现建筑造型的克隆和雷同，赋予城市建筑物文化艺术生命，努力建造中西合壁、富于特色和个性的现代化城市

     　　 　　从城市化的内在要求看，城市规划必须注重生产力布局 　　 　　城市发展的核心，在于生产力的发展；城市竞争力的提升，必须有强有力的产业作为支撑

    城市规划应当深入研究城市发展定位，为城市经济结构调整服务，为提高城市竞争力提供根本保障

     　　 　　合理布局专业园

    园区经济是城市经济的重要载体

    在城市化进程中，各种类型的工业园区正成为推动城市经济发展的一股强大力量

    这些园区以一种制度化的安排为纽带，以创新型的政策为保证，能在较短时期内形成具有鲜明产业特色及企业、产品特色的园区经济

    政府工作的着力点，要着眼于园区经济发展方向，做出科学合理的规划，加快园区规模化、集约化开发与建设

    在专业园区布点上，要在城市总体规划的框架内，与城市功能定位、资源环境、产业基础相协调；在园区企业布局上，要做到各具特色、适度集中、疏密相间、错落有致

     　　 　　合理布局产业群

    产业集群是城市经济的增长点，是城市经济的核心支柱，是城市经济的重要组成部分

    政府在制定城市发展规划中，应当采取产业集群的基本战略，培育和推动产业集群发展

    规划发展产业集群要有利于突破行政区划的限制，使区域经济进一步集聚，发展进一步规范，优势进一步发挥

    规划发展产业群要着眼于在城市群、城市圈、城市带三级层次上构筑产业集群发展的良好态势；要着眼于国际国内产业分工，构筑产业集群化发展的地区优势；着眼于跨区域联合与合作，通过要素资源的市场化整合，发展空间和泛空间的各种形式的城市联盟，在区域贸易和各种形式的贸易区框架下构筑产业集聚的新的发展态势

     　　 　　合理布局服务区

    城市产业结构直接反映着城市经济趋向，是城市价值活动和价值流的重要支撑

    现代化城市的产业结构是以第三产业为重心的新城市经济模式

    第三产业占GDP的比重和现代服务业占第三产业的比重，是城市竞争力的直接反映

    现代服务业在第三产业中所占比重的大小直接反映着城市的现代化水平和未来城市的价值取向

    在城市规划中，要优先布局中央商务区、金融服务区、现代物流区等现代服务区，以此提升城市竞争力

     　 经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算

    竣工结算书是一种动态的计算，是按照工程实际发生的量与额来计算的

    经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据

                          一、认真分析影响工程结算的因素对办好工程竣工结算是很有意义的

                       工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益

    在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场不同、目的不同，而且编审人员的工作水平不同的差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常

    但是相关太大，就有有意压低造价或高估冒算的可能

                                           （一）送审的结算中，常发现有工程预算多报的现象产生

    究其原因，大致有三种：第一，极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算“失真”；第二，建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入；第三、施工单位顾虑结算卡得太紧

    送审结算是建设单位委托中介机构审核的，建设单位的主观愿望是核减核增的额度来收取业务费，这自然形成施工单位加大水分多报的可能

                       （二）结算“失真”的原因                      第一、联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够、时间性不强以及征得签证

                                            第二、工程量计算方面

    工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的，是结算编制的基础

    工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位

                          第三、套用定额方面

    对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额                                         第四、材料价格方面

    主材的型号、材质在设计中不明确；除省规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价

                                            第五、费用计算方面

    不按合同要求套用费用定额

    根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程

    工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费

    在县城（镇）的工程税金的却套用市区的费率等

                           二、怎样客观实际反映工程总造价，办好竣工结算审核，我认为应该作好以下几项工作

                                            （一）搜集、整理好竣工资料竣工资料包括：工程竣工图、设计变更通知、各种签证，主材的合格证，单价等

    竣工图是工程交付使用时的实样图

    对于工程变化不大的，可在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制；对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号

    竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字，并加盖竣工工图章

    竣工图是其它竣式资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况

    设计变更通知必须是由原设计单位不达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章

    由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效

    各种签证资料，合同签证，它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚；现场签证即施工签证，包括设计变更联系单如实施工确认签证；主体工程中隐蔽工程签证；暂不计入但说明按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外外的用工、用料或建设单位原因引起的返工费等

    其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要，这种工程事后根本无法核对其工程量，所以必须是在施工的同时，画好隐蔽图检查隐蔽验收记录，再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算

    这些签证最好在施工的同时计算实际金额，交建设单位签证，这样就能有效避免事后纠纷

    主要建筑材料规格、质量与价格签证

    因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种，而不能指定生产厂家

    目前市场上的伪劣产品较多，就是同一种合格或优先产品，不同的厂家和型号，价格差异也比较大

    特别是一些高级装饰材料，进化前必须征得建设单位同意，其价格必须要建设单位签证，如果因某种原因其价格销售表及进化发标以备查

    对于一些涉及培养工程较多而工程有较长的工程，价格涨跌幅度较大，必须分期多批对主要建材与建设单位进行价格签证

                       签证是决算的计算依据，它必须数据准确

                       （二）深入工地，全面掌握工程实况

                                            由于从事预决算工程的预算员，对某单位工程可能不十分了解，而一些体形较为复杂或装潢复杂的工程，竣工图不可能面面具到，逐一标明，因此在工程量计算阶段必须要深入工地现场核对、丈量、记录才能准确无误

    有经验的预算人员在编制结算时，往往是先查阅所有资料，再粗略地计算工程量，发现问题，出现疑问逐一到工地核实

                       一个优秀的预算员不仅要深入工程实地掌握实际，还要深入市场了解建筑材料的品种及价格

    做到胸中有数，避免造成计算误差较大，使自己处于被动

                                            （三）熟悉掌握专业知识，讲究职业道德预算人员不仅要全面熟悉定额计算，掌握上级下达的各种费用文件

    还要全面了解工程预算定额的组成，以便进行定额的换算和增补

    预算员还要掌握一定的施工规范与建筑构造方面的知识

                                             竣工结算是工程造价控制的最后一关，若不能严格把关的话将会造成不可挽回的损失

    这是一项细致具体的工作，计算时要认真、细致、不少算、不漏算

    同时要尊重实际，不多算，不高估冒算，不存侥幸心理

    编制时，不依编制对象与自己亲、熟、好、坏而因人而异

    要服从道理，不固执己见，保持良好的职业道德与自身信誉

    在以上基础上保证“量”与“价”的准确合同，做好工程结算去虚存实，促使竣工结算的良性循环

      

四川简阳两湖一山投资债权资产拍卖