国企信托-37号西咸新区项目

摘要： ?西安；?? 稀缺国家级新区非标政信，自然季度付息；? 省会城市，副省级市，GDP已超万亿；? 十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一； ?【 国企信托-37号...

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?西安；?? 稀缺国家级新区非标政信，自然季度付息；
? 省会城市，副省级市，GDP已超万亿；
? 十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一；

?【 国企信托-37号西咸新区项目】
?【要素】4.7亿，自然季度付息
?【收益】
12个月：100-300-1000万          6.5% -6.9%-7.2%
?【项目亮点】
⭕【融资人】QH集团(AA）实际控制人西咸区管委会，QH集团主要负责城市基础设施项目，保障房代建，公司收入有保障，还款能力强；
⭕【担保人】KG集团(AA)实际控制人西咸区管委会，是当地重要的城投平台，总资产超600亿，具备极强担保能力；
?【区域经济情况】
西安市是陕西省省会，是国家明确建设的3个国际化大都市之一，2022年GDP超1万亿；西咸新区是第七个国家级新区，2021年全年生产总值590亿，一般公共预算收入106亿。

国企信托-37号西咸新区项目

政信知识：

     　　关键词：老龄社会，老年人，居住建筑 　　一、老年人居住建筑的社会现状 　　当一个国家或地区60岁以上人口所占比例达到或超过总人口数的10%,或者65岁以上人口达到或超过总人口数的7%时,其人口即称为“老年型人口”,这样的社会即称之为“老龄社会”

    我国在1999年已经进入了人口老龄化社会

    第一批在计划生育政策下出生的孩子已开始进入结婚生育期，一对夫妇将要同时照顾四位老人和一个孩子

    这种4—2—1的家庭结构必将会改变中国传统的养老方式，这种家庭的数量在今后几年将进入一个迅速膨胀期，届时，老年居住建筑的供给将成为一个严重的社会问题

     　　二、老年人生理和心理的需求 　　1.健康的需求:老年人常常能感觉到自己身体的变化,尤其是70岁以后,人体生理功能的衰退是显著的

    对于健康的需求是老年人普遍存在的一种心理状态

    人到老年,常有恐老、怕病的心理,所以在条件允许的情况下老年人更关注自身的健康状况

     　　2.工作的需求:这对于退休的老年人更强烈

    他们大多尚有工作能力,骤然间离开工作岗位肯定会产生许多想法,他们有的希望再次从事工作,以体现自身价值

     　　3.依存的需求:人到老年,精力、体力、脑力都有所下降,有的生活还不能完全自理,这时他们希望有人照顾,尤其是想得到子女的亲自照顾

    子女的孝顺,将会使他们感到有所依靠

     　　4.和睦的需求:到了老年,人更希望自己有个和睦的家庭环境,不管家庭经济条件如何,只要全家和睦,邻居关系融合,互敬互爱,互相帮助,老年人就会感到温暖和幸福

     　　5.安静的需求:老年人一般都喜欢安静,怕吵怕乱,有些老年人就怕过星期天,这一天子女、儿孙都来了,乱嚷嚷地度过一天,对老年人来说,这样的星期天是“苦恼的星期天”

     　　三、老年人对养老方式的选择 　　1.首选家庭养老方式 　　由于受几千年传统儒家文化的影响，“孝”、“多子多福”及“养儿防老”等观念在许多人的脑海中根深蒂固，传统文化的长期熏陶，绝大多数老年人都比较向往那种“儿孙满堂，其乐融融”的家庭生活，把晚年与儿孙一起生活誉为“天伦之乐”

    在人们眼里，儿孙既是老年生活的依靠，也是心理依靠

    除非万不得已，老人是不会选择与儿女分居或者去养老机构养老

    所以，在绝大多数中国人，不论是老年人还是中青年人的养老思想里，家庭养老是他们选择养老的首选方式，占道了老年人总数的90%以上

    即使在经济文化发达的北京市，选择居家养老方式的也在87.3%

     　　大多数老年人选择居家养老有五大好处：1）生活有人照料;2）家庭气氛热闹;3）不孤单;4）可以享受天伦之乐;5）开销少

    更为主要的是老人在家庭可以得到亲情的欢快和安慰，这对老年人生活是非常重要的

    但是，现在社会随着家庭结构的小型化，年轻人家庭养老理论的淡化，影响人们选择养老方式的因素也在不断发生变化

    老年人的家庭类型、婚姻状况、生活来源、文化程度等对老年人选择养老方式影响越来越大

     　　2.社会机构养老 　　一直以来，“不愿意离开自己熟悉的社区，不愿意远离自己熟悉的环境”被老年人视为铁律

    随着近几年人口的高速率流动，相当一部分老年人的子女已移居外地，大多数家庭已成为“空巢家庭”，这些空巢家庭的老人们没有儿孙辈的照顾，而他们的生活自理能力却随着年龄的增加而逐步丧失，因此，很多老年人需要不同形式的生活照料和护理服务，很多老年人有入住养老机构的愿望

     　　四、老年人居住建筑发展的趋势 　　1.针对老年人对养老方式的首选，下面两种类型将成为以后老年人居住建筑发展的主流趋势

     　　A.共居型两代居住宅 　　从我国目前的经济状况和居住水平看,许多家庭还达不到老年人与年轻人各自独居的条件,因此,发展两代居的第一步,应该是在住宅中设计老人室

    老人室是独立属于老人的,所以: 　　1）面积应该稍大,除了作卧室外,兼有一定的起居功能,保证老人有一定的私密性和独立性;2）老人室应该朝阳、安静;3）室内布局方便;4）家具选配圆滑,牢固能依靠;5）空间色彩基调要柔和、淡雅;6）室内照明应该保持足够照度;7）老年人有临近卧室单独使用的卫生间

    总之应该营造一个老年人愉快、安全的居住环境

     　　以上形式的两代居实际上可以看作是对普通住宅的一种改造,老年人和年轻人使用一个入户门,除卧室外,厨房、餐厅等部分的空间属户内公用空间

    这种共居型住宅有利于两代人之间感情的沟通和联系,同时方便照顾老年人,使老年人生活有安全感,适合于偏爱家庭气氛的老年人及年轻人居住

     　　B.邻居型两代居住宅 　　这种两代居中,老年人和年轻人有各自独立使用的卧室、起居室、餐厅和厨卫,两个子单元可使用共同的入户门和门厅,也可以分别入户,通过楼梯平台作为联系

    要以照顾老人与子女两方面为目的,即两家保持“一碗汤”或“一杯茶”的距离,这样使老年人和子女既可互相照顾,又可避免住在一起容易产生矛盾

    有些老年人不愿意和子女一起居住,有的老年人因无子女或子女不在身边,长期患病,或因年事已高,无法由家庭护理而独居

    因此,有必要发展老年居住设施,以满足其生活和居住要求

     　　2.另外,能自理,有独立生活需求,并且有一定经济来源的老人可以选择入住老年公寓

     　　老年公寓是一种专供老年人集中居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式

    老年公寓与敬老院和福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次

    这种集合式住宅,其内部设有独立的居住单元,可以有老年夫妇或几个老年人共同居住,单元内部设有卧室,起居室及厨、卫等既为公共活动空间,又增加各单元老人们的交往,还设有相同的阳台或外廊,这部分空间成为老人们的半私有空间;这种具有从公共,半私有到私有空间的居住体的优越性显而易见:1）老人们能独立生活,保持一定的自由度和私密性,也方便子女来探望;2）老人们能依照自己的兴趣爱好,与邻居交往,以减轻孤独感;3）洗衣,清洁卫生等繁重家务劳动,可以交给公寓的洗衣房或由社区服务来解决,老人则可以自己从事日常较轻的家务活动

    老年公寓适合于自理老人,即生活行为完全自理,不依赖他人帮助的老年人

    这种群居的生活有利于老人之间的联系,交往及身心健康

     促进了建筑工程给排水系统的发展

    也在繁多的工程建设过程中，发现了建筑工程室内给排水系统设计与施工中存在的一些问题，本文针对这些问题提出了一些相关的解决方式与注意事项

      【关键词】建筑工程；给排水工程；设计；施工  　　引 言  　　随着我国改革开放，促进了国民经济建设的飞速发展，也提高了人们的物质生活水平，人们对于家居环境的质量也提出了更高的要求

    建设方、设计方以及施工方在建筑工程建设过程中，需要结合当前人们对于住宅建筑的一些新的需求，作出适时的改变与革新，提供与之配套的给排水系统，为人们的日常工作于生活需求提供足够的用水

    在众多的建筑工程给排水设计与施工作业中，人们发现了各种的设计与施工技术问题，影响着人们设计与施工的进度，需要给排水工程设计、施工人员注意

      　　1、建筑工程给水系统设计、施工的问题  　　（1）合理的增加室内的控水阀门

    在住宅建筑中，人们的日常生活中经常遇到漏水的情况

    因此建筑工程的给水系统的日常维护是一个常态的问题，为了便于给水设施的维修，通常的解决方案就是在用水场所如厨房、卫生间增设一些控水的阀门，以选用金属材质的阀门为佳

    在住户可控的区域内增设控水阀门，可以在遇到漏水情况时，人们可以自己采取措施将供水处阀门关闭，避免漏水给室内带来隐患，也为维修人员带来方便

      　　（2）给水管道的减压和降噪

    随着建筑工程室内空间布局与空间设计的多元化，室内的给水系统布置也呈复杂化，给水系统的管线布置长且复杂容易导致其末端出现较多的用水噪音

    这是因为用水时，流水压力容易造成管道的振动从而产生了噪音，尤其是在用水高峰期，住宅建筑内的住户不仅出现用水紧张还经常得面对水管噪音带来的困扰

    因此，给水系统的隔音降噪的处理具有一定的意义，对于提高人们用书的舒适感带来方便

    隔音降噪的方式多样，通常可以采用橡胶接头，或设置降压设备如节流塞、减压阀或减压孔板等装置

      　　2、建筑工程排水系统设计、施工的问题  　　2.1 空调的凝结水排放

    现代社会，住宅建筑的空调设备已经相当普及了，人们对于生活的舒适度提出了更高的要求，因此绝大多数的住户都安装有空调设施

    因此住宅建筑的给排水系统设计需要考虑空调的冷凝水的排放问题

    通常在进行建筑工程给排水系统设计时，会考虑用户的生活需求而设计排放管道用于空调冷凝水

    空调冷凝水的排放管道通常是专用的，将其收集排放至就近的雨水口而不宜将其直接排放至雨水井

    这是因为要避免雨水井万一出现堵塞问题时容易影响底层住户的日常生活

    而排水管材则通常选用市面上通用的质量较好的管材，使之符合排水工程相关规范的设计、施工要求

      　　2.2 地漏的水封问题

    《建筑给水排水设计规范》中规定：地漏的顶面标高应低于地面五到十毫米，地漏的水封深度，不能小于五十毫米

    这条规定是为了防止水封如果被破坏，污水管道中的有毒有害气体会钻入室内，致使室内的环境卫生遭到污染

    在现实的施工中，很多建设单位与监理单位为了减少成本很少提及相关的设计，就算有措施，也是使用一些无法满足现实要求的质量差的地漏

    除此之外，市面上一种外表美观的不锈钢质地的地漏被很多的住户应用到室内，但是这种水漏的水封依然很浅，在排水的时候，地漏的水封就会因为压力的变化导致臭气排入室内，严重影响了居民的日常生活

    还有一个问题是地漏会随着季节更替室内湿度的改变而干涸，所以要经常的给地漏补水

    在地漏的设计中，要采取高水封或者采用新型的防止返溢的地漏，厨房的地面由于溅水较少，所以可以暂不设置地漏

      　　2.3 坐便排水口的设计

    现有的坐便器其型号多种多样，排水口位置也会相应的不同，如果排水口的位置设计的不合理，与墙面距离过近，就会给坐便器的安装带来难度

    所以最好是在设计时就选择合理的能够适应大多数住户要求的位置，这样完工后就不用再改变了

    经过大多数排水口位置的实际要求考察，排水口与墙面的距离最好是305mm，考虑装修前的墙面的话，距离在340mm就是比较合适的了

      　　2.4 水表的出户

    传统的住宅建筑的用水计量表都设置于住户的家中，这样往往会由于入户抄表而打扰住户，为了改变这个习惯而不影响住户的隐私，现在的水表多设计在户外

    近年来卡式水表、远传水表都是顺应这个要求而被广大住户所欢迎

    水表出户设计分为下述几种方式进行：其一就是将每层住户每户独立的立管集中于一个水表房，而将水表几种设置在水表房；其二就是与暖气的计量管道井结合，于管道井内设置住户的立管从而可以将水表设置于其中；其三就是在楼梯的转角处即休息平台处集中设置住户给水立管和水表；其四就是于住户家中设置水表而远程设置卡式水表或远传水表装置

      　　2.5 吸气阀的使用

    在进行建筑排水系统的设计工作时，容易遇到排水管难以穿过楼层而伸至室外，通常的解决方式就是通过扩大排水管径来提高排水量，但这种方式容易造成负压而导致较差的排水效果，这时就需要在立管的顶部设置吸气阀，前面所欲的问题就迎刃而解了

    吸气阀的工作原理就是在产生负压时进行喜气，而正压处于关闭状态

      　　2.6 排水管的管道降噪

    传统的排水管管材一般都是镀锌的钢管，但是这种材质的给排水管道容易生锈且使用寿命短，国家现在大力推广的是塑料材质的排水管道

    与金属的管道相比，塑料的管道重量轻，抗压力强，输送的液体压力也小，且耐腐蚀性强，安装起来也方便，同时使用寿命较长

    由于近年来普遍使用的PVC管材，产生的噪音较金属管材大，如果排水管通过的位置距离卧室较近，且楼板或隔墙的隔音效果较差，则住户的正常起居会受到较大的影响

    目前市场上推出了静音的管材用于建筑排水系统，原理就是通过在管材中加入吸音材料，使得管材噪音较低，对住户影响也随之降低，实践证明可以推广这种静音管材

    应用这种静音管材时应避免发生磕碰而受到破坏，安装好后，做好管道的封闭，避免杂物进入

      　　3、结语  　　随着人们物质生活水平的快速提高，对于居住的舒适度、居住环境提出了更高的要求

    所有的要求都需要建筑工程设计作出与之相适应的设计方案，从而对于给排水设计人员来说也需要与时俱进

    住宅建筑中给排水系统的设计是一项重要的工作，住户的生活用水、空调、暖气以及热水系统都需要进行合理的给排水管道的布置与设计

    文中对建筑工程给排水工程设计与施工中常见的问题及注意事项提出了笔者的一些思考，给排水工程工作人员在设计与施工中需要引起重视

    当然，随着不同的建筑型式和建筑功能的提出，给排水系统也会不断出现新的问题需要人们解决

    在进行建筑给排水系统的设计与施工时，需要基于给排水工程基本技术与理论知识，确保系统设置美观、实用、经济性的原则，不断在实践中创新与改革，提高给排水系统的工程质量，为住户提供高质量的用水环境

      　  【参考文献】  　　【1】李华琳，申菲菲.浅谈民用建筑给排水的设计【J】.科技资讯，2011（15）.  　　【2】李齐.浅析环保节能理念在建筑给排水设计中的应用【J】.黑龙江科技信息， 2011（15）.  　　【3】王洪涛.新时期高层建筑给排水设计施工重要环节的探讨【J】.中华民居，2011（06）.  　　【4】张艳新.浅谈建筑给排水设计中常见的几点问题【J】.林业科技情报，2011（02）.  　　【5】苍小青.建筑给排水设计中的环保问题【J】.中国城市经济，2011（06）.