央企信托-姜堰集合信托

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【央企信托-姜堰集合信托】5亿元，期限：12个月，预期收益：100万及以上5.9%，  半年付息。
项目亮点：
1⃣较少信托融资区域。目前姜堰地区的存续信托规模一直在减少，多转为成本更低的融资形式或者标准债。
2⃣姜堰区为泰州三个市辖区之一，2022年GDP837.34亿元，一般公共预算收入41.29亿元。负债率为12.47%。

央企信托-姜堰集合信托

无关内容：

随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化、多功能化、高层化、地下化发展

    这些建筑往往有着这样的特点：人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等，一旦发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大的损失

    因此，针对高层建筑的特点，从分析高层建筑火灾特点和扑救难点入手，就如何采取切实可行的措施做好高层建筑火灾扑救工作进行分析

     　　1高层建筑的定义及发生火灾的特点 　　凡10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）和建筑高度超过24m的公共建筑，及2层和2层以上的建筑高度超过24m的厂房或库房，都属于高层建筑

    随着商业和工业的迅猛发展，河北省石家庄市高品位、智能化、现代化的高层建筑（高层民宅）和用于工业生产的高层厂房、仓库如雨后春笋般拔地而起，彰显着新时期发展的成就，但也为消防工作带来了一定的难度

     　　由于高层建筑具有本身的一些建筑、应用等方面的特点，根据这些，我们可以归纳出高层建筑的火灾特点及消防工作开展的利弊： 　　1.1 楼层高，建筑内竖向井道多，可燃材料多造成火势蔓延快 高层建筑主体建筑多，楼层较高，如石家庄市的河北省联通分公司枢纽大楼就有43层，连同发射塔共计196m.建筑内楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火设施不到位，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，形成“烟囱效应”

    据测定，在火灾初期阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3m/s，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.5～3m/s；烟气沿楼梯间或其它竖向管井扩散速度为3～4m/s.如一座高度为100m的高层建筑，在无阻挡的情况下半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层

     　　1.2 疏散途径少、难度大高层建筑一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；二是人员集中，影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间，贻误了灭火救援的时机；三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散

    这些都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件

     　　1.3 功能复杂，起火因素多高层建筑层数多，面积大，大多综合性较强，使用功能复杂，集餐饮、娱乐、宾馆、商店、办公等于一身

    如石家庄市的联邦？东方明珠，位于河北省会东南分区核心地段，占地88亩，建筑面积45万平方米

    项目包括18万平方米的商业和6个高层住宅，以99.8m建筑高度，造就省会东南绝对制高点

    东方明珠分居家超市、主题家私、联邦百货、娱乐之星、时尚休闲美食五个商业组团，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公于一体，其功能复杂多样，使用单位多，人员密集，流动性大，各项管理制度就不容易落到实处，火灾隐患和漏洞就容易出现

    一是复杂多样的功能，使用的电器设备多，用电荷载大，如果管理不善，出现电器使用不当、乱拉乱扯电线、随意增加负荷等，就会造成电线短路而引发火灾

    二是功能多样，结构复杂，设计、施工难度大，稍有疏忽，都会埋下火灾隐患

    三是使用明火部位多易引发火灾

    同时，高层建筑落雷机会比一般建筑多，如果避雷接地出现问题，也可能在雷击时引发火灾

     　　2扑救高层建筑火灾的具体措施 　　通过分析，根据建筑特点与火灾发展规律，有效利用建筑内部消防设施的有利条件，发挥公安消防部队现有消防装备的优势，采取灵活的战术措施，才能主动、及时扑救火灾，保证人员生命、财产安全

     　　2.1 上得去，要占领有利阵地扑救高层火灾，能否上的去，并迅速占领有利于灭火的阵地，是能否夺取灭火战斗主动权的关键

    根据目前高层建筑特点和消防登高装备的实际情况，火场指挥员要充分利用登高消防车，如云梯车、曲臂式登高车以及手摇梯和挂钩梯等，或者利用楼房本身的楼梯、电梯、室外固定梯、阳台以及邻近可以利用的建筑物，攻入起火楼层的房间，展开灭火战斗

     　　2.2 加强火场供水，保证灭火需要扑救高层火灾的供水难度较大，用水量较多

    平时调查研究、制定灭火作战计划时，就应该着重研究解决这个问题

    供水时，要做到合理利用铺设水带，搞好协同作战，充分利用室内外固定消防设

     　　2.3 保证通讯联络等后勤保障，防止人员伤亡扑救高层火灾时，火场指挥部必须采取一切有效措施，保证整个火场之间，特别是进攻阵地与指挥车，高层上的灭火阵地与地面之间的通讯联络畅通无阻，同时，火场指挥部与调度室之间也要保持密切联系，防止发生人身伤亡事故

     　　2.4 结合灭火救援现场实际，灵活机动地实施救人在火灾现场复杂、被困人员多，消防人手不足，允许救人时间短等情况下，除各类举高云梯车合理运用救人外，要结合灭火救援现场实际，灵活机动地实施救人，主要方法有：①缓降器救人

    采取将缓降器一端固定在阳台或固体的物体上，把安全绳一端救生带套在被救者的腋下，将被困人员缓慢滑下

    ②消防梯救人

    将六米拉梯架到消防车顶上，起到九米拉梯的作用，另外，将挂钩梯与拉梯配合使用，让被困人员自己顺挂钩梯沿拉梯爬下逃生

    ③梯子搭桥救人

    在相邻的建筑之间，用消防梯子搭桥，让被困人员顺梯子逃向相邻安全的建筑

    ④结合现场实际实施救人

    可利用建筑物内外的安全出口、疏散楼梯、消防电梯、门窗、避难层、落水管等途径实施救人

     　　3高层建筑消防安全防范工作责任重于泰山 　　高层建筑的增多是时代发展的必然，不可能因其火灾的严重性而因噎废食，关键在于如何预防火灾的发生、降低火灾的损失

    本人认为，在加强消防队伍对高层火灾作战指挥、实战训练等工作之外，高层消防工作必须把重点放在防患于未然的防范措施落实上；同时，立足初起火灾单位自救措施的落实

    做好高层建筑火灾防范工作“责任重于泰山”

    这是贯彻“预防为主”消防工作方针的根本所在，也是新颁布的《消防法》落实企事业单位自身消防安全责任的具体措施

     　 往往涉及到造价司法鉴定及司法审价，最高院《人民法院司法鉴定工作暂行规定》将司法鉴定界定为：在诉讼过程中为查明案件事实，人民法院依据职权，或者应当事人及其他诉讼参与人的申请，指派或者委托具有专门知识的人，对专门性问题进行检验、鉴别和评定的活动

     　　造价司法鉴定形成的鉴定意见或结论，一般成为法官采纳的证据，所以鉴定与判决密切相关，那么，进入诉讼后是否一律全部涉案工程拿去搞造价鉴定，这也要根据具体情况来分析确定

     　　工程造价司法鉴定的原则 　　基本原则是对“争议事实”进行鉴定，即对应付工程价款数额存在争议的案件事实进行鉴定

     　　1、若合同约定的不是固定总价，又对全部工程的计价、签证、核定工程量等均有争议，则应对全部工程进行司法审价

     　　2、若只对工程某项或某些签证、索赔等有争议，则是对这一部分进行司法审价

     　　3、若结算纠纷同时还存在工程质量问题，或者一些隐蔽工程已完工而存在质量缺陷，这种涉及质量缺陷的工程往往已不具备鉴定的条件，法官应当查清事实，如认定存在质量缺陷，则可以通过减少该部分工程款或者由施工方承担合理的修复费用的方式处理，不宜再委托鉴定

     　　实践中工程造价司法鉴定注意事项 　　1、合同约定了固定价格

    其中又分为固定总价和固定单价，若明确约定了固定总价，则不予进行造价司法鉴定；若只约定了固定单价，而工程量约定据实结算，则应进行审价

     　　2、约定了固定总价，但是施工中出现的变更、签证、索赔，这些涉及的价款没有确定，也应进行审价

     　　3、若只对部分工程结算有争议，其他无争议，则只应对争议工程进行审价

     　　4、合同解除或无效，已完工程质量合格的，也可按照合同约定审价

     　　只对争议事实进行鉴定，其目的在于降低诉讼成本，缩短诉讼时间，有利于保护当事人的利益，避免造成讼累