济源市虎岭经济发展2023年债权转让项目

济源市虎岭经济发展2023年债权转让项目
严禁挂网！济源市
?河南省直辖县级市
?2022年一般公共预算66.8亿
?2022年百强县排名71位
?AA主体+土地抵押+全国首发+双担保+100%国有控股

政信知识：

要充分体现“因地就势，土生土长，结合园林，花木环境，隔断风沙，自然通风，自然采光，光转化能，采用中水，利用雨水，空气清鲜，气流通畅，就地取材，天然环保

     　　“要重视利用自然”土，木，风，水，广，气，林“七个字

    比如清华大学伍舜德楼，在其南侧又设一边庭，内植花木，既净化空气，又美化环境，在其南北顶部各置一条形天窗，可根据四季的不同，需要开启和关闭，自然通风，冬暖夏凉，节省能源，外置遮阳板，夏日遮阳降温，西面入口置一实墙面，夏防西晒，冬挡寒风，这是一个充分利用自然，节省能源创造舒适健康环境的优秀实例

    另外，美国温泉公园旅游中心，其位于一个古熔岩的山坡上，该中心将建筑增建于自然坡地上，采用倾斜的玻璃窗，遮阳散热片，模仿环境的橡树，运用自然材料，玻璃天棚，100%的自然采光

     　　1、自然持续利用 　　鉴于资源相对匮缺，在选择建筑材料时应可持续利用，持续利用有两方面要重视，一是选择的建筑材料可持续使用，如钢材，铝材，木材以及砖等，二是采用大量的空间，不仅住宅建筑采用大空间框架体系，公共建筑亦应选用大空间结构体系，但要注意住宅建筑应寻求空间的高效性，目前，我国的建筑领域出现了一股追高求大的倾向，尤其是住宅建筑领域盲目的追求大面积的单元住宅，平均每户达180-200，甚至高达300m2，但是如果你翻阅一下每天充斥报纸上的售房广告，你就会发现所有刊登的住宅平面其空间效益是很低的，一个近90m2的套房住宅平面竟只有二间卧室，起居室也不好布置，很多面积被通道占用，所以我们在设计时候应对住宅的内部功能相的周到一些，是空间利用的更合理一些

     　　 其实，人类环境不仅包括自然环境，也包括人造环境，后者又包括实体（建造）和虚体（人文）环境

    建筑是人造环境（实体与虚体）的重要载体，只有在建筑是持久发展的前提下，人类环境才有可能成为持久的，迄今为止，人类从自然取的各种生造环境的资源，但是很少向自然返回，是地球的资源不断的减少，此外，在资源的消耗中，还产生了各种损害，污染自然资源的后果，特别严重的表现在耕地与数目的减少，土壤的流失，大气温度的上升，质量的下降等各个方面，所以说，为了大环境的生态平衡英语自然和谐共生，在建筑创作中一定要重视“自然”因素

         2、自然文化建筑 　　建筑是人类物质文明和精神文明的产品，它本身就代表着一种文化类型，建筑作为一种文化形态，在不同的时期反映不同的内容，如西方建筑在文艺复兴之前主要反映宗教文化的内容，古典主义时期，反映宫廷文化的内容，现代建筑运动则反映的是技术性文化的内容，文化是历史的积淀，存于城市与建筑中，融会在人们的生活中，对城市的建造，市民的观念和行为起着无形的影响，是城市和建筑之魂

    技术和生活方式的全球化带来了人与传统地域空间的分离，地球文化的多样性和特色逐渐衰弱，消失；城市与建筑物的标准化和商品化只是建筑特色逐渐隐退；建筑文化和城市文化出现趋同现象和特色危机

    由于建筑形式的精神植根于文化传统，建筑师如何适应这些存在于全球和地方各层次的变化？建筑创作受地方传统和外来文化的影响又多大？一系列的问题都将影响着建筑创作的发展趋势

     1）自然历史文化共生 　　建筑历史文化是文物，有很高的历史价值和经济价值

    对于一个建筑就时间来说，其社会的属性应是历史性和时代性，因为建筑是社会文化的物质载体的一种，社会的生产方式，思想意识等都会随时影响建筑

    埃及沙漠的金字塔是以巨大无比的简单的集合体形象位奴隶主权利的象征，反映奴隶社会的生产关系，文艺复兴时期人们从神权中解脱出来变得对人本身关心，形成群星灿烂的时代，成就了许多不朽之作，如佛罗伦萨的大教堂被誉为新时期的报春花

    再如纽约的世界贸易中心大楼有120层，412米高运用了新材料和现代设备，施工仅用二年，显示了他社会高度发达的技术力量，同时随着商业的竞争，城市发展和技术的进步，才是高层有了必要和可能

     　　如果说建筑的民族性和地域性是建筑的空间属性，那么，与之相对的建筑的历史性和时代性则是建筑的时间属性，二者结合构成了建筑的“时空模型”

     　　建筑的历史侧重点表现在建筑文化内容和历史意义，时代性侧重倾向于建筑的现在和未来，重于其技术的科学的内涵

    建筑历史总是与人类的历史发展同步，建筑在一定时期是社会综合因素的晴雨表

    古代建筑遗迹存在于今天，也许，其技术作用已经黯然，然而其作为文化艺术的历史作用却影响今日的建筑，也成我们新建筑的“基因库”，不然法国著名雕塑家罗丹何以说：整个法兰西就包含于巴黎的大教堂中

    正是建筑的历史性的存在才是的以后的现代派建筑的历史拼贴可以追根求源，新理性主义的建筑师们可以分析建筑的类型

     　　可以说，历史在娓娓道来，写在希腊雅典卫城的石头上，写在水城威尼斯的拱券上，写在清幽闲静的古院里，写在没有建筑式营造的民居里中，这正是自然的体现，比如江南水乡，上海里弄，北京四合院都是与自然有关，在以后的建筑创作中，我们应对典型的区域加以保护和发展利用

    比如上海旧城改造项目“新天地”的设计是个好的实例，保留了里弄邻里空间面貌，又增加了6个绿化开放空间和2个屋顶花园，融入了自然因素，提高了环保质量

    另外，2001年上半年完工开放的巴黎亚洲艺术博物馆据展览要求要需进行改造，改造极为自然，利用自然采光，自然通风；空间通透，上下空间自然连通，楼梯为自然的圆形环状，节省空间，自然有起装饰作用；展室背景不封闭，有的以旋鼓楼体为展品背景，视觉空间散透，自然新颖；色调简洁淡雅，自然舒适，突出展品，这两个是极为典范的实例

     　　2） 自然民族地域文化共生 民族性和地域性实建筑文化属性的一个表现

    一个民族或地区在长期的社会发展过程中形成的文化的表达发式，宗教文化，社会思想，文明和进步，以及自然条件影响因素都是的建筑产生了丰富多彩的民族性和地域性，成为建筑文化中丰富的内涵

    世界上从西方天主教的哥特式建筑上表现出神秘耸上和升腾之感，东正教堂从群穹顶式建筑，则又表现出教意的辉煌，而伊斯兰教拱券和高塔则又表现于真主对话的诚挚……这些透出了民族的特征；由于气候地理材料等条件同样也表现建筑的差异，仅就我国而言，幅员辽阔自然条件相差很大，建筑形式多样：东北建筑比较厚重，南方建筑比较轻巧

    民居比较有特色的有皖南民居的粉墙黛瓦天井内院，湘西吊脚楼，福建土楼，傣族竹楼等都具有鲜明的地方特色

    这些都是创作的源泉，是建筑师们努力的方向

     　3、自然人建筑 　　从人的舒适，健康需要出发，在建筑设计重要考虑自然因素和自然美

     1）自然空间形状尺度 　　建筑空间大，形状简洁自然，尺度宜人，注重自然美，这是当前创作的一大特色建外貌，门窗的比例尺度，内部空间的分隔，细部装饰处理都须符合人的尺度要求，给人以自然亲切的感觉

     　　2）自然结构装饰色彩 　　建筑结构轻盈自然，结构与装饰合一，色彩淡雅这正是建筑创作的友谊趋势，世界各地有的民族喜欢大红，大荒，大蓝的纯色，艳色，其在建筑上的应用无可非议

     　  3）自然环保材料质地 　　运用当地的天然建筑材料，采用环保建材，外露原材料自然质地，这是虚度设计者所追求的

     　　总而言之，未来的建筑发展趋势——自然化   历经可行性研究、设计、招标、施工招标、项目实施、竣工验收、试运行和项目后评估等一系列过程

    在项目管理中，要建立合理的人才结构，采取积极的措施，引进急需的人才去实现专业功能配套，功能补全

    除此之外，还应有不同类型的各种培训，如对员工的项目管理基本知识培训和着重实务实用的专题性培训以及实用外语能力培训等，提高员工的能力

    通过以上这些手段，建立起一支具有复合型和开拓型能力的，懂设计和管理的高素质人才队伍

    项目管理不同于工程监理，它要从项目策划及在建筑工程全过程中负起组织协调等主导作用，为业主负责，为公司负责

     关键词：建设工程；项目管理经验 笔者是一名建设单位的项目管理工作人员，曾经管理约5.1万平方米的两栋单体住宅楼和一栋地下车库，住宅楼为17层剪力墙结构，地下车库为地下1层框架结构

    项目于2011年11月开工，于2013年7月通过验收

    工程历时625个日历天

    在项目管理（施工阶段）中有一些粗浅的经验，写出来供同行分享

    文中将曾经管理的工程项目简称为A区项目

     一、土建工程方面 1.现场代表要充分发挥作用，对图纸要理解清楚，现场指令必须严格依据图纸和相关规范执行，不能擅自改变图纸设计

    A区项目住宅楼的地下室顶板在施工过程中，钢筋按照图纸设计应该通长布筋，但是在施工中，施工单位为了施工方便把钢筋裁短，然后分块布筋，这和原设计图纸不符！如果施工，工程质量存在隐患

    发现问题后，紧急停止现场施工

    经查证图纸和相关规范，并且请设计人员到现场确认后，仍然按照原设计图纸施工，由于施工方式改变造成的所有损失均由施工方承担，工程质量得到了保证

    2.现场代表对于现场出现的问题，要及时处理，不能及时处理的问题，要抓紧时间会同设计单位、建设单位的主管领导上报，及时解决，避免窝工，影响工程进度

    3.对涉及到工程成本方面的变更和签证，要慎重

    现场变更，有时是施工单位提出来的，有时是建设单位提出来的

    大多数情况是施工单位提出来的，当施工单位提出变更时，要考虑变更的原因是因为施工技术达不到，还是市场材料设备缺乏等诸多因素，因为变更必然涉及到成本变化，作为建设单位的项目管理工作者，我们必须为工程成本负责

    一般来说，建设单位都有项目成本管理部门，也有一定的工作程序，遇到变更和签证，一定要按照相关的程序和管理办法及时通知成本控制组进行现场核查，签证认可

    4.对现场急需的认质认价材料，要提前进行信息采集，提前核算材料量，然后供认质认价小组考察、认定，尽快确认

    认质认价的材料种类繁多，认价工作的程序和环节多，要早安排，早着手

    5.对工程图纸要提前消化，在图纸中出现的问题提早发现

    比如在A区项目的主楼地下室，由于地下室拐角洞口的梁当时设计有误，梁端无处支撑，当时是周六，设计院不上班

    后来在次周一才得到解决，耽误了一天木工支模的时间

    6.非标层在支模过程中，就应开始检查各个部位，尽量减少施工不当造成的错误

    当标准层开始的时候，应着重抓第一个标准层的检查，避免类同错误大批量发生

    A区项目在施工到第5层的时候，经过我们检查，发现某单元某住户的阳台空调板发生错误，施工时按照第三层位置施工，到第4层为标准层，当时施工没有发现，直至这种失误到第5层发现为止

    因此，这类错误应该汲取教训

    7.对于建筑外立面造型和外墙面的颜色确定，应该提早进行

    一般来说，应当在项目开工之时已经确定，但是，有时建设单位会有变化，若有变化，必须及早进行，避免耽误工期

    8.对于总体工程，要提早安排设计，提早预留管道、电气管线等接口，主楼和室外衔接到位，避免返工

    室外工程原设计是管道直埋，后来变更为综合管沟，变更后，管沟和原主楼内的管沟重叠，主楼内的管沟要拆除才能和综合管沟连接，因此，这方面还是要提早考虑为好

    9.在总体工程中的单项工程时间安排方面，要尽早安排，尽早施工，避免耽误工期

    比如A项目地下车库的钢结构玻璃金字塔顶棚，由于当时对工期预计不周，没有考虑到施工过程中钢化玻璃的加工时间，没有预计到玻璃测量中出现的报废玻璃耽误的时间风险，因此，此单项工程施工过程时间长，在总体工程验收时耽误了工期

     二、电气工程方面 1.工程施工前期，认真复核图纸，对于不方便用户使用插座、开关及时与设计院沟通，进行合理调整

    对于后期外网工程一起考虑，确保预埋工作有利于后期施工外网工程

    涉及供电内容，应与供电部门联系，取得供电审批手续，尤其计量的问题，图纸应经过他们认可

    图纸中若有问题应及时与设计院沟通，进行调整

    2.工程开工后，要求施工单位上报切实可行的施工方案，尤其重点落实每个户型的开关、插座、灯具位置尺寸，并尽量考虑与暖气片的距离及与通风管交叉问题，尤其是暖气片如果移位安装可能造成造成遮挡插座问题

    3.工程施工期间，根据施工进度，应提前2个月进行材料认质认价准备工作，提前1个月完成施工所需材料的认质认价工作

    对于建设单位需要另行分包的工程最少需要提前4个月开始准备，提前1个月完成招标工作

    各项工作应充分考虑各种意外情况，确保工作不被动

    尤其对于有变配电的工程，因涉供电局部门审批，程序复杂、手续繁杂，不能按正常施工进度考虑时间安排，更应该提前准备好各项工作，留充裕时间以应付突发变故，确保工程顺利进行

    4.工程施工期间，严把质量关，对施工单位不能放松要求，有问题的，该返工必须返工

    对于施工期间的预埋工作要重点把关，以便于后期安装工作能顺利进行

    对于变更的工程严格按规范要求施工

    5.工程施工期间，应充分考虑与别的专业相互影响的问题，A区项目主楼地下室施工期间，共用照明因地下室变动较大，风管变动考虑不足，导致局部照明变动较多，施工过程中返工较多，对工期和成本影响较大

    

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