四川国兴实业债权01-03政府债定融

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?【产品名称】四川国兴实业债权01-03政府债定融
?【产品期限】24/36个月
?【起息日期】打款次日成立起息
?【分配方式】每季度末月15日付息，到期还本
?【预期年化收益率】
24月：10-50-100-300万及以上，8.7%-9.0%-9.3%-9.5%
36月：10-50-100-300万及以上，8.9%-9.2%-9.5%-9.7%
?【融资人】四川国xx有限公司（国兴污xx限公司）

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     关键词:  旧工业建筑,改造,创新,再利用 随着中国经济建设的快速发展,社会结构也正在发生着巨大的变化,且随着大规模的城市建设,许多城市已经达到了相当的规模,而一些发达城市普遍存在着结构布局混乱、交通堵塞、居住环境恶劣、城市特色逐渐消失等问题,仅依靠继续扩展城市规模和新建建筑,已不能够解决这些问题

    人们开始逐渐把目光转向了城市更新,提出了生态城市,绿色城市等理想城市模型

    对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新方式之一

    在可持续发展的理论体系不断拓展和完善下,以合理的更新、改建旧建筑,替代大量的拆除重建的方式,更是促进资源可持续利用的理性选择

    这里要强调的是,旧建筑改扩建不是指在简单复原的基础上对历史建筑进行保护,而是指利用创新的方法赋予建筑新的生命

    如何通过积极保护来焕发旧建筑的生命力是一种基于新旧对话基础之上的更广意义、更深层的创新

     1　关于旧工业建筑 1.1　旧工业建筑的特点 1)建筑历史时间短,易于操作

    2)建筑形式具有自身特点,可识别性高

    3)改造空间大,易于创新

     1.2　旧工业建筑保护再利用的意义 1)具有对保护历史的意义

    工业建筑是一个时期的产物,它是城市发展的见证,承载了许多社会的记忆,对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用,是保留了工业时代的痕迹,同时也保留了城市的记忆

    把工业废弃地进行更新再利用,赋予其新的功能,不仅缓解了城市发展的用地紧张,同时也增加了用地的可识别性

    2)具有一定的环保意义

    将旧的工业厂房、仓库作为现存的环境资源开发再利用,不仅避免了因拆毁重建而导致的资源浪费,同时也减少了垃圾及粉尘污染,对周边的环境影响降到最低,同时,与建筑相协调的景观又会使环境质量提升,因此,对旧工业建筑进行改造和再利用,是一项对城市环境有效的环保措施

    3)具有一定的经济效益

    对旧工业建筑进行改造再利用,大大降低了建筑重建的费用,同时一些具有创意的改造设计,又会吸引更多的人来投资,可谓是低投入,高回报,这是其显性的经济效益;而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济,甚至带动整个地区经济的复苏,起隐性的经济效益更大

     2　旧厂房再利用的操作 2.1 改造策划 当我们接触到一个旧建筑改造项目,首先要对其进行调查,比如年限、改造前后的使用功能、周边环境、建筑风格、历史文化等等

    综合了其各方面条件,就要对建筑进行评估,比如说,如果其具有很强的历史文化,那么就要对保护层面做得更多,以修复为主,尽量复原,同时对其周边环境进行改善

    在准备工作和风格方案都确定以后,就要考虑其可行性,比如说成本以及可能带来的经济效益

    对于目前国内的成功案例来看,大多数的旧工业建筑都是对其进行一定的创意改建,最终成为创意产业园、艺术工厂以及艺术气息浓郁的咖啡、酒店等服务性建筑 2.2　改造设计 2.2.1  艺术层面的改造方法 1)整旧如旧,对旧肌体进行复原,新肌体采用传统材料与构成方式模拟旧形态

    整旧如旧也就是把建筑风格与原始建筑相统一,复原史料的原真性、可读性及其历史文化风貌,例如对于一些旧建筑被反复使用,而造成的一些门窗被新的材料填充,整旧如旧的方法就使其恢复原来面貌,又或者是对一些建筑进行扩充,但选用的材料和风格仍与原有建筑保持一致,使其成为一个整体,感觉不出其有新建的痕迹

    2)新旧肌体的对比

    新旧对比指新肌体采用当代材料、构成方式、美学特征与旧肌体形成鲜明对比

    新肌体采用当代方式来构建能更好地适应当代的功能需求,还有投资少、工期短、工艺简单成熟的优点,对再利用的大规模普及有着极为重要的社会实践意义

    具体手法上,新旧对比可能存在于形体、色彩、材料、建筑构成方法等各个方面

    设计者一般总是使新肌体的某方面与旧肌体保持一致,甚至模拟;而在其他方面与旧肌体保持对比

    3)新旧肌体的交织

    主要是指有新肌体应在旧肌体的什么地方,二者所占的比例关系等

    这需要在设计时进行合体的调配与把握

    通常旧工业建筑如厂房、车间、仓库等会被用作其他的用途,在进行改造时,要根据其未来的使用功能而对其内部进行更新,然而,内部更新并不意味着毫无取舍的全面现代化

    除功能外,外部形体新旧共融的另一个存在基础是建筑遗产需要某种当代建筑形式在社会文化层面上明晰地表达其社会生命的转变

     2.2.2　空间调整 1)外部空间的优化与重组

    外部空间整治目的:a.疏通交通,使建筑遗产更易到达,更易与社会生活无障碍地紧密联系,创造更为人性、富有个性、设施完备的城市空间,如绿地、街道、广场等;b.使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰、纯化

    2)内部空间的优化与重组

    在对旧工业建筑(厂房、仓库等)进行改建的时候,为了满足其新的功能需求,就要对其内部空间进行改造

    大体分为两种:a.不改动原有建筑结构,只对非承重墙的位置进行调整,或者通过夹层,获得新的内部空间分隔;b.重新组织内部空间关系,并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动,这种难度较大,但适应性广泛,更加合理,而通过一些新元素的外延,又会产生有趣的空间感

     3　实例 北京市798工厂是原国营电子工业工厂,位于北京市东北大山子地区,是20世纪50年代由苏联援建,东德设计建造的重点工业项目,具有较高的建筑艺术价值,近年来随着产业升级工厂停产

    798工厂在以前的规划中被确定为中关村电子城用地,要求到2005年年底完成拆迁

    为了在拆迁前继续利用已经停产的厂房,从2002年开始,厂房被出租给艺术家作为工作室,2003年该地段已经初具艺术区雏形

    随着拆迁期限的临近,不少艺术家租户眼看着一幢幢颇具美感的德式建筑被拆掉都非常痛心

    于是他们自发地组织起来,搞展览、做宣传,提出保护有价值的旧工业建筑,发展创意文化产业的要求

    在艺术家群体、政府部门及媒体多方努力下,2006年798工厂区被政府正式定位为文化艺术“创意产业”园区

    798厂区的改造是将创意文化产业与旧工业建筑保护相结合的示例,为城市创意文化产业的发展提出了一个新的思路并延续带来新的问题

     4  结语 旧工业建筑的改造和再利用成为城市再生的一个契机,从深层意义上说旧厂房改造热表现出对现代城市问题的一种反思,表层意义上说它更表达了城市人的一种文化和审美价值取向的转变

    旧厂房改造的成功案例为我们对旧工业建筑的改造提供了一个方向,但是,不能简单地把创意性的LOFT的兴起认同为找到了旧建筑改造,特别是产业建筑改造性再利用的理想模式

    尽管这些创意性的工厂改造与其他旧建筑改造一样,给历史性建筑重新赋予了生命,但由于它们多被冠名为艺术创意产业区等名称,很容易被狭义地理解成前卫艺术推广和精英思想自我陶醉的商业化标志,并非普遍意义的旧建筑的“再生”

     最后强调的是,建筑的安全性是最根本的要求,不能够为了保护历史价值或一味地追求空间塑造,而忽视对生命价值的尊重

    因此,建筑功能的重新布局和调整,应该以结构安全为前提

     参考文献: 【1】　李佳妮.旧工业建筑空间改造模式探索【J】.山西建筑,2009,35(7):31-32 最低就是三级

     　　简单说下每一级的规定： 　　1、一级可以承包各类建筑装饰装修工程规模不受限制 　　需要一级建造师不少于6名 　　注册资金不少于1000万，净资产不低于1200万 　　2、二级可以承包单项合同额不高于1200万的工程 三、法律依据 　　《建筑装饰装修管理规定》第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资质审查，并取得资质证书后，方可在资质证书规定的范围内承包工程

    建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的企业

    

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