央企信托-城投债项目

央企信托-城投债项目
? 【基本要素】
2年，50万，7.3%，按年付息，2亿规模。
? 【亮点分析】
1，底层为标准化城投债，安全性高；
2，期限长（2年），极大减少了流动性压力，相对于半年1年期产品，底层久期错配率低；如果未来流动性吃紧的情况下，我们项目没有流动性压力；
3，区域选择：无负面区域，比如山东的三个超级网红区域不纳入投资范围。

优质知识分享：

您都知道吗？ 来源：    发布时间： 2016-06-22 13:44:03 评论 收藏  1、结构类型如何选择？ 解释：（1）对于高度不超过150米的多高层项目一般都选择采用钢筋混凝土结构； （2）对于高度超过150米的高层项目则可能会采用钢结构或混凝土结构类型； （3）对于落后偏远地区的民宅或小工程则可能采用砌体结构类型

     2、结构体系如何选择？ 解释：对于钢筋混凝土结构，当房屋高度不超过120米时，一般均为三大常规结构体系——框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构

     （1） 对于学校、办公楼、会所、医院以及商场等需要较大空间的建筑， 当房屋高度不超过下表时，一般选择框架结构； 当房屋高度超过下表时，一般选择框架-剪力墙结构； 抗震设防烈度 6度 7度 （0.1g） 7度 （0.15g） 8度 （0.2g） 8度 （0.30g） 框架结构经济适用高度（m） 35 30 25 20 15 （2） 对于高层住宅、公寓、酒店等隔墙位置固定且空间较小的建筑项目一般选择剪力墙结构

    当高层住宅、公寓、酒店项目底部一层或若干层因建筑功能要求（如大厅或商业）需要大空间时，一般采用部分框支剪力墙结构

     （3） 对于高度大于100米的高层写字楼，一般采用框架-核心筒结构

       3、广州地区某40米高的办公楼采用框架结构体系合理吗？ 解释：不合理

    7度区框架结构经济适用高度为30米，超过30米较多时应在合适的位置（如楼梯、电梯、辅助用房）布置剪力墙，形成框架-剪力墙结构体系

    这样子剪力墙承受大部分水平力，大大减小框架部分受力，从而可以减小框架柱、框架梁的截面和配筋，使得结构整体更加经济合理

       4、 框架结构合理柱网及其尺寸？ 解释：（1）柱网布置应有规律，一般为正交轴网

     （2）普通建筑功能的多层框架结构除个别部位外不宜采用单跨框架，学校、医院等乙类设防建筑以及高层建筑不应采用单跨框架

     （3）仅从结构经济性考虑，低烈度区（6度、7度）且风压小（小于0.4）者宜采用用大柱网（9米左右）；高烈度区（8度及以上）者宜采用中小柱网（4~6米左右）

     （4）一般情况下，柱网尺寸不超过12米；当超过12米时可考虑采用钢结构

       5、 框架结构材料合理选择？ 解释：（1）混凝土：多层框架柱混凝土强度等级可取C25、C30，高层框架柱混凝土强度等级可取C35、C40

    梁混凝土强度等级可取C25、C30

     （2）钢筋：一般情况下梁、板、柱钢筋采用HRB400，梁纵筋可用HRB500

       6、 框架结构楼盖形式合理选择？ 解释：（1）框架结构楼盖可采用单向主次梁、井字梁、十字梁形式

    从结构合理角度考虑次梁的布置应使得单向板板跨为3.0米左右，双向板板跨为4.0米左右

     （2）从建筑功能考虑，一般来说，学校、商场一般采用井字梁、十字梁较多；办公楼、会所、医院一般采用主次梁较多

       7、 框架柱截面合理尺寸确定？ 解释：（1）框架结构柱截面通常由轴压比限值控制，一般情况下，柱计算轴压比=轴压比规范限值-0.1较为合适

     （2）除甲方对经济性有特殊要求时，一般情况下，多层框架柱截面尺寸改变不超过2次；高层框架柱截面尺寸改变不超过3次

     （3）柱截面形状一般为矩形（长宽比一般不超过1.5），且柱截面长边平行于结构平面短边方向

     （4）当层数为10层时，方形柱尺寸700~1000mm；当层数为5层时500~800，大柱网取大值，小柱网取小值

       8、框架结构平均重度大致规律？ 解释：采用轻质砌块的常规框架结构6、7度区平均重度为12~13KN/㎡，8度区为13~14KN/㎡；当内部隔墙少时取低值，当内部隔墙多时取高值

       9、框架结构需要控制哪些整体指标？ 解释：需要控制层间位移角、位移比、抗侧刚度比及楼层受剪承载力比，不需要控制周期比

    剪重比、刚重比很容易满足规范要求的

       10、框架结构抗侧刚度比及楼层受剪承载力比不满足规范怎么办？ 解释：当底部层高较大时，特别容易造成框架结构抗侧刚度比及楼层受剪承载力不满足规范要求

    此时，一般可以采用加强层高较大楼层框架柱和框架梁的截面，必要的时候需要改变结构体系，采用框架-剪力墙结构

     单独在底部层高较大楼层处设置剪力墙或斜撑的方法在计算结果上可以解决上述问题，但使得结构体系较为怪异，底部为框剪结构上部为框架，这其实并不妥当，相当于超限工程

     承包的范围也是有所不同的，因为对于工程的难易程度不同，建筑工程企业所需要具备的资质以及相关的技术是有所不同的，如果一个难度大的工程让一个没有这个解决能力的企业承包，就会出现非常严重的问题，接下来就让我们一同来了解建筑工程企业资质承包的范围

     一、建筑工程企业资质承包的范围 　　一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： 　　1、40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程； 　　2、高度240米及以下的构筑物； 　　3、建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体

     　　二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： 　　1、28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程； 　　2、高度120米及以下的构筑物； 　　3、建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体

     　　三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5售的下列房屋建筑工程的施工： 　　1、14层及以下、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程； 　　2、高度70米及以下的构筑物； 　　3、建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体

     二、工程承包范围 　　工程承包范围应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写

    如可以填写土建工程，或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程

    也可以更具体一些，填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程

     三、建筑公司资质证书的有效期 　　建筑业企业资质证书有效期为5年

    建筑业企业资质证书分为正本和副本，正本一份，副本若干份，由国务院建设主管部门统一印制，正、副本具备同等法律效力

    资质证书有效期届满，可以到原资质许可机关申请资质延续

    但是企业一定要注意到期时间，资质延续必须是资质还在有效期内，才能称为延续

    一旦资质过期，只能按照重新核定的方式进行申请

    因此，企业一定要提前三个月做准备，保证留出充足的时间进行衔接

    

央企信托-城投债项目