央企信托-533号泰州地级市项目

摘要： ?533泰州:6.8，季度付息，稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！? 【央企信托-533号泰州地级市项目】【基本要素】5亿元...

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?533泰州:6.8，季度付息，稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！
? 【央企信托-533号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.10，6.10，9.10，12.10）；
收益率：
100万及以上，6.8%/年

【信托计划发行人及担保人】：
1、发行人：AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，100%市国资委控股。
2、担保人：AA公开发债主体，担保人是城市基础设施建设、保障房业务、物资销售业务等多种业务综合发展的国有资产运营主体之一，总资产477亿元，100%市国资委控股。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。

央企信托-533号泰州地级市项目

政信知识：

     培养目标 本专业主要培养能够独立完成室内效果图制作、家庭装修设计、会议厅堂设计、室内陈设与灯光设计、室内色彩设计、家具设计、展示设计、装饰装修材料与工程预算、模型制作等实用高级技术应用性人才

     毕业生获得的知识和能力 该专业要求具有扎实的室内设计专业基础理论知识、基本技能及一定的创造能力，能够运用装修专业知识和计算机技术解决工程实际问题，能从事住宅设计、商业空间设计、给排水、强电弱电设计；装饰施工及工程项目管理；工程监理、工程项目技术咨询服务等装修行业应用技术及装修行业管理岗位相关领域工作的专门人才

     工程人员，施工顺序等的质量控制和加强管理制度的执行力度

    施工质量的提高，不是某一方就能单独完成的，需要所有工程参与人员的共同努力

      【关键词】施工；质量；管理；分析  　　纵观这些年民用建筑的质量问题，例如“上海在建13层住宅楼倒塌”、“成都歪歪楼”等，让社会开始重新审视工程质量

    而作为工程承建方的施工单位，首当其冲地吸引了绝大部分人的关注

      　　一、影响施工质量的因素  　　1、工程材料  　　在材料验收方面：对材料的外观、性状、数量、尺寸等进行核查，不能出现“缺斤少两”的现象；在材料质量方面：每种材料都应有相应的质量证明文件，对于设计方有特殊要求的材料，应严加查验，不能有以次充好的现象发生，同时还应做好材料的抽样复查工作；在材料的存放方面：要根据材料的性质，由专人进行保管，对可能出现的各种情况，应有相应的预案存档

      　　同时应做好材料的档案管理工作，对每种材料的供应商，验收人员，存放地址，存放环境，使用情况等做好记录，使得领导对每种工程材料的具体情况能够一清二楚，在保证工程质量的前提下，降低工程造价，提高工程进度

      　　2、施工人员  　　要保证能正确的指导技术工作业，就要求工程技术人员熟记相应的规范，并能正确理解它，同时要经常给自己“充电”，对可能会出现的情况，要有明确的方案可以提出

    对技术工的作业情况和工程进度，要有准确的了解

    技术资料的完善，也应本着从实从准的心态进行，切勿弄虚作假

      　　对于技术工，保质保量的完成任务是首要目标

    在保质保量的前提下，技术工也应努力提高自己的业务水平，对于一些平常容易出现的技术问题，尽量做到能自己解决

      　　3、责权明确  　　目前出现的众多工程事故中，有很大一部分是施工现场责权不明造成的

    要想实现施工质量的提高，必须明确责权，每个人的首要任务是做好自己的本职工作，在领导没有具体另外安排的情况下，完善自己的工作

    这对工地领导提出了新的要求，不能用人唯亲，要因材善用，具体人安排到具体的岗位上，责权分清

      　　4、工序  　　一个成功的建筑肯定是依据科学的工序进行的

    很多劣质工程的产生都是由不合理的工序引起的，盲目抢进度，不按合理的工序进行，只会给工程带来安全隐患甚至是直接倒塌

    因此，对施工工序的质量控制也是至关重要的

    对施工工序的质量控制包括两个方面：①对施工工序活动条件的监控；②对施工工序活动效果的控制

    对施工工序活动条件的监控是指对保证工序活动科学合理进行的若干因素的监控

    具体包括对人的监控，对材料的监控以及对施工机械的监控等

    同时，还应考虑到施工过程中如遇特殊情况，施工组织方案的调整工作要及时跟上，以免盲目施工，影响工期

      　　二、不断完善施工管理制度  　　1、工程参与各方的关系协调  　　一个成功的建筑，绝不是哪个人或哪单独一方的成就，是所有人共同创造了它

    所以工程各方应多展开交流，正确认识彼此间的关系

    重庆某居民楼盘，在5.12地震发生时，17楼以上的楼层均出现了不同程度的裂缝，有的裂缝甚至达到3cm

    居民楼出现这种情况，肯定是不能允许的

    至于到底是施工方还是设计方或是监理方的责任，一时间也不得而知

    但是造成的影响肯定是很恶劣的

    设计方严格按照相关规范来设计，施工方也严格按照设计图纸施工，监理严格按照监理手册执行，遇到特殊情况，三方一起探讨解决，是不会出现上述情况的

    个别工地有以下情况发生：设计单位和开发商相互勾结，降低设计标准，不完全按相应的规范设计，监理方对此也熟视无睹，质检部门也收受贿赂，大开方便之门，到最后，受骗的是房子的业主

    我们对这种工程方之间彼此“和谐关系”要坚决抵制

    我们需要的是合法的，合理的，公开的，真正的和谐

    只有这样，才能保证工程的质量，保障彼此长期的利益

      　　2、安全管理  　　人员的安全，在某种意义上来说，比工程的安全更重要

    一旦工地上发生安全问题，不但影响工程进度，同时也在施工人员的心灵上蒙上了一层阴影，严重影响工作情绪和工作效率

    除了安装必要的安全防护设施和配发安全设备外，还应定期对其进行安全培训，根据具体施工环境，给予施工人员相应必备品

      　　在对施工人员进行安全保护的同时，还应做好对周围非工程人员的保护

    设置栅栏，划定施工区等都是行之有效的办法

    但是即便做好了这些防护措施，还应安排专人对施工周围巡查，及时排除因非工程人员不按要求走而造成安全事故的险情发生

      　　3、培训工作  　　为了能够提高工程质量，除了上述几点外，对工程人员的培训是必不可少的

    市场经济体制下，很多施工单位一味只顾产值，忽略了对员工的培训

    “磨刀不误砍柴工”，对员工进行专业技能培训，能有效的提高工作效率，减免工程事故的发生，对公司成本也是一种节约

      　　4、管理制度的执行  　　现在各行业普遍存在的一个现象是，公司制度制定后得不到有效的执行

    许多施工单位也面临这样的难题

    公司管理制度的制定，是综合考虑了诸多因素的结果，是一个单位甚至一个行业广大从业者智慧的结晶，有很高的含金量

    但是如果不能得到有效的实施，就是对资源的浪费

      　　管理制度的执行肯定是有人欢喜有人忧的

    因此，管理制度的执行必须坚决

    要使制度给人以真正的约束，让所有员工慢慢习惯自觉用制度来约束自己的行为

    对于某些不按规章制度办事的工程人员，应按过错程度，犯错次数，认错态度等综合考虑后给予惩罚，而且要严格执行，起到“杀鸡儆猴”的效果

      　　总之，民用建筑施工质量的提高，是功在当代，利在千秋的事情

    由于社会影响大，因此要格外注重施工质量

    以达到指导实际工程质量管理的目的