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?【央信企托-淮安城区投】AA发行，AA+担保【期限】24个月【业绩较比基准】7.4％/年【认购起点】100万起【收方益式】年半度付息（6月20日， 12... 
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?【央信企托-淮安城区投】AA发行，AA+担保
【期限】24个月
【业绩较比基准】7.4％/年
【认购起点】100万起
【收方益式】年半度付息（6月20日， 12月20日）
发行方：淮安市HAQ城资市产营经有限公司（实控股东：安淮市人民ZF），营经范围：淮安市HA区人民ZF权授得HA区市城资产经营；在国政家策许允范围内接淮受安淮市安人区民ZF委的托土整地理开发。2022年末总资产348.19亿，净资产125.6亿，主体用信等级为 AA，还能债力稳定。
担保方：安淮市HX国资有产资投管有理限公司（AA+），HA区民人ZF100%控股；经营范围：淮安市HA区民人ZF授权国的有资产投资、管理、经营、企托业管、资产重业组务、土开地发整理、地房产发开等。2022年总末资产424.7亿，净产资为143.8亿。主体信等用级为 AA+，评级望展稳定。
央信企托-淮安城区投
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从建筑施工事前、事中及事后等环节论述了施工质量控制管理的技术与措施【关键词】质量；检验；组织 近年来国内建筑业得到迅猛发展，人们对建筑要求也从外观魅力及满足基本生活需要上升为建筑技术和施工质量层面，由于建筑工程质量不仅关系工程适用性和投资效果，并关系到人民群众生命和财产安全，因而在建筑施工中必须加强对建筑质量的控制，以免因质量原因对建筑业发展起到阻碍作用，充分体现建筑的经济效益和社会效益
一、建筑工程质量及其特点 建设工程本身特性和生产特点决定建筑工程质量，建筑工程施工产品具有产品固定性及生产流动性、产品多样性及生产单件性、产品社会性及生产外部约束性等，其具体特点可分为：生产影响因素多
建筑工程施工质量受设计、施工耗材、施工工艺以及人员素质和生产工期等多方面因素影响，且其成品生成不同于工业产品生产有固定的流水作业线和规范的工艺要求等，建筑产品的单件性和生产的流动性决定了产品质量波动较大的特点；质量隐蔽性
建筑工程施工中工序交接较多，同时隐蔽工程及中间产品较多，该特点导致建筑产品质量在形成过程中具有很大的隐蔽性，若在生产过程中不及时进行质量检查，进行事先和事中控制，到事后则只能进行表观检查而难以发现质量问题，即使发现问题则进行整改也相对困难；终检局限性
建设工程产品不能像一般工业品靠终检来判断产品质量，更不能向其他工业品可通过拆卸、解体来进行内在质量检查，因而可以说建筑产品质量检验具有很大的局限性；因而对其进行质量检查应从施工工序着手进行过程控制，而应避免事后凭经验直觉判断；制约因素较多
任何建设项目的施工质量均受工期和造价的影响，一般情况下工期长造价高则利于保证质量，而刻意控制造价、缩短工期则会降低施工质量，因而在施工中应正确处理造价、工期和质量间的关系，切实实现在保证质量的前提下实现三者对立统一的关系
二、质量管理控制的技术与措施 （1）施工前的技术与措施
建立质保体系
当前建筑行业实施的资质管理和各类专业人员持证上岗制度是保证参建人员素质的重要管理措施，人员素质也是质量控制的首要前提，参建人员文化水平、技术等级、决策及管理能力以及职业道德等均在不同程度上影响施工质量，因而在施工中应优选高素质人员组建管理团队，并建立切实可行的质保体系；认真审核图纸
施工图纸是建筑施工的主要依据，也是工程技术的共同语言，因而图纸会审对保证施工质量异常重要，在会审时应充分了解设计意图、设计特点及施工要求，审核图纸中是否存在遗漏、差错或矛盾，表达方法是否清晰并符合标准，并结合图纸将施工中可能存在的难点及材料使用难点提出，通过各相关方会审以达成共识，在满足质量和设计要求的前提下降低成本并缩短工期；精心编制施工组织设计
施工组织设计是施工中的指导性文件，因而要确保工程能够顺利实施则应科学组织，精心施工，首先应做好人材机的综合平衡以满足合理的技术间歇时间要求，采用科学合理的流水划分并安排施工进度，遵守先地下后地上、先主体后围护的施工原则，选用技术性能良好且经济型施工机械，实现既满足施工要求又经济合理，制定科学合理的技术保障措施，尤其对“四新”应用应编制具体的施工方案及质量、安全保障措施，科学组织和安排施工计划，做到各工序间合理衔接，既能保证正常施工又可提供合理的质量保证的技术时间，同时应制定合理的材料供应、劳动力投入及机械设备使用计划以实现连续施工；做好材料检验
施工用材质量是保证整体工程质量的基础，施工材料不符合要求则工程质量不可能符合标准，因而应严格控制材料检查验收以免不合格材料应用于施工中，首先应掌握材料质量、价格及供货能力等信息以优选供货厂家，并加强材料运输、仓储等环节管理，避免其损失、变质，并应注重材料的使用认证以防错用不合格材料
（2）施工中质量控制
做好技术交底
技术交底即结合工程特点采取的技术措施和施工方法，在交底中应将该分部分项工程质量标准、工序搭接等向相关人员交代清楚，便于其在施工中能够掌握和执行，并对加强企业管理、提升经济和社会效益发挥作用；设置质量控制点
施工中应结合工程重要程度对整个工程质量的影响程度确定质量控制点，首先应对施工对象进行全面分析、比较，并进一步分析设置的质控点在施工中可能出现的质量问题及导致的质量隐患进行分析，并相应的提出解决措施，以实现质量控制点成为质量控制的有力保障；严控工程验收
在设计阶段则应尽量避免选用或推荐质量无保证的材料和构配件，并应坚持施工技术标准，杜绝建设方提出的违反强制性条文的要求，并严格按照相关法律和规范要求进行质量验收，仔细查看其是否符合设计文件要求；推广新型材料
四新的出现可进一步完善建筑物的功能及使用寿命，诸多四新技术可对工程技术和质量带来了发展和提高，但针对于不符合区域特征或技术尚未成熟、未经工程实践检验的四新则应避免盲目引进，以免其对工程质量带来负面影响，而应以科学谨慎的态度对其进行周密的考察、论证和严密、科学的试验验证，之后方可进行具体实施；控制施工进度
施工进度计划包括总体施工进度计划及各个时间段的进度计划，在编制计划时则应做到综合平衡、连续施工，并应保证其均衡灵活，要实现该目标则应保证各个专业间的协调配合，确保其按照工序流程实施协作，避免由于配合失误导致工程质量问题，同时应准确进行已完工程量的统计报量；强化监理职责
施工中监理方应结合工程特点将易出现质量问题的环节作为质量控制要点，并将其纳入监理规划和实施细则便于对其重点控制，监理人员在实施监理职能时则应对建筑材料等进行严格审查，对材料及构配件的验收进行严格把关
（3）施工后质量控制
成品保护
在建筑项目施工后期施工成品保护是确保工程质量的重要环节，因而在施工中施工企业应协调好施工主次以免专业间发生冲突，并对已完项目逐一进行验收并及时进行封闭保护，实施封锁性施工，并应结合施工安排实施退出施工法，必要时则应购置保护用品以进行成品保护；严控质量验收
建筑工程质量验收分为整体验收和分布验收等，整体验收是在分部验收的基础上进行的，也是进行质量认定的重要内容，分部工程验收则是以分项工程验收为基础，因而应一级控一级，最终实现整体质量标准；同时应配合相关部门进行工程竣工验收，并严格审查各项检测资料、试验报告及材料构配件的三证等，确保将质量合格的建筑产品交付使用，并应双方确定可行的质量保修计划
健全制度
在工程实施前应建立健全质量管理的相关规章制度和质量控制体系，便于在施工中的质量管理工作有章可循，并将每个分项工程均责任到人且保证其具有可追溯性并严格按照国家或地方质量验收标准进行质量验收的责任、程序和方法进行控制，过程中应严格控制三检制的执行，对验收不合格的部位严禁进入下道工序施工
三、结语 建筑工程质量管理应从点到面，并应从全过程、全方位进行质量控制，应以人员素质提高和管理为切入点，严格控制施工工艺及材料质量，并做好质量验收和成品保护工作方可切实保证建筑工程施工质量，实现其经济和社会效益
参 考 文 献 【1】王宗昌．建筑工程施工质量控制与防治对策【M】．北京：中国建筑工业出版社，2010 【2】王恩华．建筑钢结构工程施工技术与质量控制【M】．北京：机械工业出版社，2010 【3】汪火良.论工程质量责任保险的原则确定【J】.企业导报.2009（1） 【4】齐秀梅．建筑工程质量控制【M】．北京：北京理工大学出版社，2009 及适应性设计理论对商业建筑外环境的影响，从而引出针对商业建筑外环境的适应性设计原则和方法
为更好的解决商业建筑外环境中存在的问题，预测未来发展需要提供依据
【关键词】 商业建筑 外环境 适应性 商业建筑的设计主要是为了更好的满足市民的购物需求，所以一直以来对商业建筑的研究主要集中在它的内部空间，商业建筑的室外空间作为建筑与城市之间的中介空间，具有多重功能
包括商业功能、交通功能、休闲娱乐功能、文化传播功能、城市景观功能还有防灾避难的功能等
如果忽视对商业建筑室外环境的设计不但会给商业建筑本身带来诸多问题，甚至会影响到城市大环境，是必须要重视起来的
商业建筑室外环境的界定和组成
这是在研究商业建筑室外环境时首先要了解的，从室外空间的角度来说建筑外环境的空间形态是非常复杂的
商业建筑的室外环境包围着建筑的同时又被周围的建筑所包围，从更大的区域来说这组建筑又被更大的建筑环境所包围，从而形成一个更大的建筑环境
在这种情况下商业建筑室外环境就成为整体大环境中一个不可分割的组成部分
所以只单纯的研究商业建筑的室外环境肯定是不完整的，但我们可以把它作为一个切入点，站在更宏观的角度去看待商业建筑室外环境，才能更好的处理建筑与城市之间的关系
首先要将商业建筑室外环境从整体大环境中区别出来，对商业建筑的室外环境进行界定
对商业建筑室外环境的界定可以从两方面进行，商业建筑室外环境的界面划分和边缘界限的界定
商业建筑室外环境的界面包括水平界面和垂直界面
水平界面是指沿水平方向，从底面进行限定，构成外部空间的界面；垂直界面是与水平界面相垂直的，纵向对空间进行限定，构成外部空间的界面
水平界面主要以地面为物质基础，主要由场地、道路、绿地、水面等组成
可以通过水平界面上的变化来加以区别产生层次，在场地中可通过材料差异或是地面沉降等因素加以区别或限定
垂直界面也可以称为维护界面，通过纵向的围合与水平界面一起构成了商业建筑的外部空间环境
垂直界面主要由建筑、墙体、绿化及山石等组成
一般是采用墙体、门、柱，或是其他建筑实体作为限定要素，进行“隔断”以产生不同的空间层次
商业建筑边缘界限包括有形和无形两种：通过实体对空间进行平面分割或是立面围合的限定，属于有形界限；无形边缘界限需要借助心理上的认知去对环境区域进行限定，这种限定一般只通过单一的水平界面要素加以限定，环境的范围具有不确定性，所形成的空间更具动态性和灵活性
起分隔作用的实体既可以是边缘界限的水平界面要素也可以是垂直界面要素
无形边缘界限的限制条件比较少所以边缘界限就表现得相对模糊
其限定作用主要依靠人们的心理因素来帮助建立
立面的限制通常是由绿化来围合，具有更大程度的开敞性、灵活性和游动性
商业建筑室外环境组成含因素有很多，既包括有形边缘界限又包括无形边缘界限
在这里只列举几项商业建筑常用的内容： 1）垂直界面的组成： ①构筑物
比如叠石，断墙，围栏等
②公共设施
如公共信息牌、安全标志、消防设施、座椅、公交车站等
具有实用功能，保障安全以及提供服务的各项公共服务性设施
③商业标志
广告牌、布告等信息媒介
④艺术景观
景观艺术品，供观赏具有美化环境的作用
如雕塑、建筑小品等
2）水平界面组成 ①植被，是重要的景观资源，指自然中的植物对土地的覆盖程度，其中包括人工的林木等
通过恰当的树种植物的选择以及合理的安排能够体现出鲜明的地域特征
②水源
主要是人工的面状或线状水体，由于水即可以是静态的也可以是动态的，所以具有极强的可塑性，是商业建筑室外环境中重要的景观元素之一
③停车场地
停车场是每个商业建筑必不可少的基本内容
随着城市空间日益紧张，室外的停车场地逐渐缩小
停车场能够启到组织交通、规划流线的作用
④商业广场
商业广场的组织方式有三种：其一，传统的商业建筑广场，以主体商业建筑为标志物凝聚周边地形形成广场；其二，在建筑内环境中构筑的室内商业广场；其三，在现代城市中，利用交通道路，街道交汇点形成的节点空间制造广场，即城市道路网节点广场【2】
这里我们仅指第一种，传统商业广场
这种广场具有灵活性，可以在交通节点区域设计形成缓冲空间，对商业建筑室外空间秩序的建立和管理提供空间保障，同具有实用价值，为室外商业活动提供场地
适应性设计方法并不是新兴事物，它的相关理论一直处于一个比较模糊的状态，因为适应性的研究范围太过广泛，所以在使用时通常会采用它的某方面特征，比如常见的气候适应性、结构适应性、场地适应性等等
从适应性的角度出发对商业建筑室外环境其主要作用的应该是气候适应性和地形适应性这两个方面
“适应”在不同的场合，有不同的词义【1】，有生理上的“适应”、感情上的“适应”、社会经济学中也有“适应”，这些适应既有关联也完全不是一码事
建筑空间的“适应”都要具有两方面特征——稳定性和持续性
建筑空间适应性一般是指建筑空间对所处的环境的适应，这里的环境可包括自然环境和人工环境，要保证空间性状的稳定性那么建筑空间就要保持相对的稳定，另一方面空间的适应性也是发展的适应性，空间需要服从进化的需要进行演变，趋向于更好的对环境变化的适应，这就加入了时间这一第四维要素
适应性设计就是对环境条件的不断发展和变化，做出的预见性的设计，目的是即能很好的的解决眼前存在的问题也能满足未来某方面需要而做的具有前瞻性的设计
所以商业建筑室外环境的适应性设计也要满足这两方面特点从气候和地形入手，对商业建筑室外环境中的诸多要素进行选择和布置，在满足现实需要的基础上，对外来的发展进行展望，提出预见性的设计方案
商业建筑室外环境适应性的设计原则和方法 ①适应性设计原则：满意原则高效原则整体原则 满意原则：满足消费者心理需求和生理需求，对商业建筑室外环境加以改善，满足现实需求
举例来说，长春市的重庆路商圈在长度近1公里的街道上根本没有设置休息设施，更不要说植被绿化了
街道两旁商业林立，大型商场，各种专营店密密麻麻排列在一起，不论生理感受还是心理感受都很疲惫
高效原则：对资源的有效利用，利用最少的人工投入，产生最长远的社会影响
对室外环境的有效处理，可以增加消费者的停留时间，间接带来经济效益
整体原则：对于局部环境的处理还要和整个大环境相适应，形成整个大环境的和谐发展
②结合适应性的设计方法 硬质空间趋向生态化： 商业建筑室外环境中的硬质空间生态化，可以通过铺装材料，表面色彩变化或增加植被覆盖等方法，广场或停车场适宜采用“软硬”结合的铺地形式，减少热辐射，还可以设置屋顶花园以加强立体绿化效果，调节温湿度创造理性的微气候
公共设施趋向艺术化： 对于公共设施的艺术化处理可以将其价值最大化，在满足使用功能的基础上更使之成为视觉上的享受，从文化的角度上讲，公共设施的艺术形态与色彩会引起行人的心理感受，反应出城市的精神文化风貌，与此同时商业目的的介入会使公共设施标示化，达到很好的商业性
总结，商业建筑的室外环境是建筑设计师必须要考虑的问题，面对目前国内商业建筑室外环境的现状，特别是东北部地区，由于地域性和气候性的影响，在室外环境方面考虑的相当少，这一点是很不正常的，消费指数的不断上升必然带来商业环境的竞争，作为建筑总体环境的重要组成部分，改善商业建筑的室外环境，提高总体环境质量是未来发展的必然趋势
参考文献 【1】 陈玮.现代城市空间建构的适应性理论研究【M】北京.中国建筑工业出版社2010.P6 【2】 苏云虎.室外环境设计【M】重庆.重庆大学出版社2010.P74 【3】 钱健，宋磊.建筑外环境设计【M】上海.同济大学出版社，2001 【4】 志水英树.建筑外部空间【M】北京.中国建筑工业出版社2002 【5】 芦原义信著.尹培桐译.外部空间设计【M】北京.中国建筑工业出版社1985
